Je reálne postaviť holodom do 55 000 eur?
Od rodiny sme dostali pozemok a moja otazka znie, je realne postavit holodom do 55000 s tym,ze zvysok uz dostavame svojpomocne? 55 tisic dostaneme od mojich rodicov. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Holodom znamená dom s vyhotovenými obvodovými konštrukciami, strechou, výplňami otvorov a natiahnutými sieťami (elektrina, voda, kúrenie), ale bez dokončeného interiéru ako kúpeľne, WC a kuchyne.
- Pri súčasných cenách stavebných materiálov a prác je 55 000 € realistické najmä na hrubú stavbu menšieho domu pri výraznej svojpomoci; dokončenie obývateľného domu podľa viacerých odhadov štandardne vyžaduje ešte najmenej ďalších ~80 000 €.
- Bežné možnosti doplnenia financií sú hypotéka (vrátane „hypotéky pre mladých do 35 rokov“), ručenie pozemkom a predaj časti pozemku, pričom odporúčané je získať viacero cenových ponúk od firiem a počítať rezervu ~20–30 %.
Najčastejšie otázky
Q: Čo presne znamená pojem „holodom“?
A: Holodom znamená dom s hotovými obvodovými stenami, strechou, oknami a natiahnutými sieťami (elektrina, voda, kúrenie, zateplenie), ale bez dokončených interiérových prác ako dlažby, obklady, kúpeľňa a kuchynská linka.
Q: Je reálne postaviť holodom za 55 000 € pri dnešných cenách?
A: Väčšina odhadov v diskusii uvádza, že holodom za 55 000 € nie je reálny; 55 000 € môže v niektorých prípadoch vystačiť na hrubú stavbu menšieho domu pri svojpomoci, ale dokončenie domu bežne stojí ďalších približne 80 000 € a viac.
Q: Ako možné financovať stavbu ak mám 55 000 € od rodiny?
A: Spomínané možnosti financovania sú: žiadať hypotéku (vrátane hypotéky pre mladých do 35 rokov), ručiť pozemkom, predaj časti pozemku na doplnenie rozpočtu a vlastné úspory; v diskusii bol tiež spomenutý predbežný „predschválený“ úver ako výhoda pri rozpočtovaní.
Q: Koľko reálne stojí základová doska a prípravné práce?
A: Viaceré príspevky uvádzali realistickú cenu základovej dosky okolo 15 000 € vrátane geodetického vytýčenia, výkopov, debnenia, hydroizolácie, tepelnej izolácie, betónu a výstuže.
Q: Aké murivá sú lacnejšie alternatívy k Ytongu?
A: V diskusii boli spomenuté alternatívy a úspory: Porfix ako lacnejší variant oproti Ytongu a tiež Termalica ako lacnejšia alternatíva s porovnateľnými vlastnosťami.
Q: Ako sa dajú znížiť náklady pri stavbe?
A: Úspory v diskusii zahŕňali svojpomocné práce, platbu materiálu v hotovosti pre väčšie zľavy (uvádzaná úspora až ~30 % na materiáli) a využitie rodinnej pomoci (uvádzané úspory 10–30 tis. €), pričom je varované pred nekvalitnou prácou od neodborníkov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Holodom za 55 000 € pri súčasných cenách materiálov a prác je vo väčšine prípadov nereálny; 55 000 € realisticky pokryje len hrubú stavbu menšieho domu pri veľkej miere svojpomoci.
- Pri plánovaní treba počítať rezervu približne 20–30 % nad predbežným rozpočtom a dať si vypracovať viacero cenových ponúk od firiem.
- Bankové financovanie sa rieši cez hypotéku (vrátane hypotéky pre mladých do 35 rokov), pričom bonitu banky a možnosť ručenia pozemkom treba overiť vopred.
Sporné názory
- Možnosť A: 55 000 € môže v niektorých prípadoch postačiť na hrubú stavbu menšieho domu pri výraznej svojpomoci a lacnom materiáli (názory niektorých účastníkov).
- Možnosť B: 55 000 € nestačí ani na hrubú stavbu 130 m2; dokončenie do obývateľného štandardu si vyžiada ďalších 80–150 tis. € (názory viacerých iných účastníkov).
Otvorené otázky
- Presná cena závisí od veľkosti domu (m2), použitej technológie a stavebného prevedenia; koľko konkrétne bude stáť požadovaný 130 m2 dom pri zadaných parametroch zostalo bez jednotného čísla.
- Záleží lokalita a stav IS (prípojky) na pozemku; koľko navýši cenu prípadné napojenie sietí a terénne úpravy ostalo neriešené.
- Podmienky banky pre 100 % alebo vysoké percento hypotéky sú individuálne a treba ich potvrdiť s konkrétnou bankou.
Spomenuté značky a firmy
Prodom, Porfix, Ytong, Termalica, Modrá strecha, merkury, Domsnov
Spomenuté produkty a metódy
holodom, hrubá stavba, základová doska, základové pásy, ležatá kanalizácia, geodetické vytýčenie, výkopy, debnenie, hydroizolácia, tepelná izolácia, betón, výstuž, roxory, krov, strecha, okná, montované domy, drevodom, 100% hypotéka, hypotéka pre mladých do 35 rokov, katalógové ceny domov, zámková dlažba, bleskozvod, platba materiálu v hotovosti (zľavy), stavebný dozor, projektová dokumentácia
Miesta a osoby
Orava
@alickapusinka mame kamaratov,znamich. Muzov otec nam vie porobit a mm vie vela veci spravit sam
@kukulda1234 my planujeme bungalov cca do 130m2. Pozemok ma 1800. A muz vie spravit aj branu,jeho brat elektriku znami kurenie atd.
To nevidim realisticky... ale dolozila by som do hypoteky, bude nizka, pri tej sume, co uz mate...
Samozrejme zalezi od toho aky dom. Uprimne, za 55 tisic vela vody nenamutis. Len technologie ako voda, kurenie, okna stoja v tisicoch. Za mna vela stastia. Dnes slusny dom, ktory bude trocha aj vyzerat a nebude katalogova prisernost za menej ako 200 tisic nepostavis.
My budeme ziadat hypoteku pre mladych do 35rokov kde nam daju 100%ceny vystavby domu. Rucit chceme pozemok
Az miniete 55tis z coho budete financovat zvysok? To ti ledva vyjde na zakladovu dosku ,mury a ak boh da strechu. Az potom zacina sranda , technologie na novostavbu musia byt a idu do tisicov.
My prerabame chalupu(stary dom) , svojpomoc ale material kupit musis, technologie nemusime lebo dom je skolaudovany a odhadujem to niekde ma 30tis konecna suma, teraz sme na 15 ( trva nam to zatial 2r, len z platov)
Poriadne si to premyslite a nerobte unahlene rozhodnutia...Jedna vec je vyratana na papieri a tych 20- 30 percent, co to nakoniec stoji viac... a ziaden znamy prosim fakt najhorsie takto planovat...vytiahnut drevodom na kluc sa da pod sto tisic, ak si potom dorobite instalacie a kupelne sami... ak je muz sikovny tak to pojde, ale menej fakt nerataj...
Veď pozemok máte zadarmo a ešte máte aj 55000 od rodičov. Sú ľudia, ktorí si musia zobrať hypotéku už len na to, aby kúpili pozemok. Ste mladí. Ak aspoň priemerne zarábate, dajú vám hypotéku, že nemáš absolútne problém postaviť slušný dom pre rodinu.
Nie a ešte raz nie. Spraviť si niečo je dobre, ale vidíš aké sú ceny materiálov? Ze strecha teraz stojí 20 tisíc ze okna stoja 20 tisíc. A to sme už na 40? Aj keby mal ten dom 60m2 šanca je nerealna;( bohužiaľ, stavali sme dom viem aké sú ceny. Takže zbytocne sa do toho púšťať.
Za tú cenu postavíš hrubú stavbu na 130m2 bungalov. To je tehly plus strecha. Možno ak budete mat šťastie, tak aj okná sa vám vojdú. Ostatné budeš musieť financovať hypotékou, najmenej ešte 80 tisíc budete potrebovať, ak chcete mať dom dokončený do nejakého štandardu. Samozrejme iba dom. Na nejakú bránu a plot môžeš rovno zabudnúť, to bude chcieť ďalšie peniaze.
No chcela by som mať takých rodičov....a ty sa ešte bojíš? My sme si museli brať hypotéku aj na pozemok aj na dom...ani cent mi nikto nedal...
@cubo2 my nejdeme stavat tehlovy dom ale s kvadrom ytong vraj je to lacnejsie a rychlejsie sa to postavi.
Znamy nam povedal,ze v pohode to dame za 55. Navyse byvame u rodicov takze vsetky peniaze dame do domu
Mne je jasne,ze za 55.tisic nepostavime komplet dom. 55 si budeme musiet zobrat ale urcite to bude realne. Takze 11000 dame za dom
Možno, ale to ci máš tvárnice z ytongu alebo tehly je pri cene domu miniatúrny rozdiel.
Ale ja som asi nepochopil ten holodom. Autorka, očakávaš, že za tých 55 tisíc bude dom obývateľný, hoci sparťansky, ale taký, že sa bude dat bývať?
Znamy, ktory povie "v pohode to date do 55 tisic" nema prehlad o dnesnych cenach... skutocne si to prosim dajte nacenit vo viacerych firmach, ide o vela penazi... mama si tiez dala "znamemu" spravit strechu, narusil jej statiku celeho domu, cista katastrofa...ale tak "usetrila"...
Dostavali sme pred 3 rokmi a dosť sme si robili svojpomocne. Dom 150m2 a teda 55000 je málo a ten čas, ktorý do toho ako svojpomocník dáš ojoooj. Keďže kamoši, brat atď nie vždy budú mať čas a budú stáť v pozore lebo vám treba stavať. Viem o čom hovorím, mne robil elektrinu brat ale keďže je elektrikár s papiermi, tak má toľko práce, že na mňa si musel hľadať čas, lebo mal plno.
Pozemok sme mali, nasporené sme mali obaja niečo, takže sme vedeli niečo spraviť vo vlastnej réžii a potom zbytok hypo.
Ak sa na to cítite, choďte do toho. Mnoho ľudí, je na tom horšie ako vy 😉
mMasaker položky bol dovoz materiálu, ale pokiaľ mate známeho aj v tomto fachu ... potom prenájom bagra a výkopové práce :D to som tiež pozerala, že hmmm, asi si kupim bager. Neviem ako teraz, ale keď sme stavali, tak celkom bola vysoká cena za drevo, čiže strecha je dosť položka. Potom všetky výmery od geodeta, tam sa to tiež v 100kach eur pohybuje (zakresenie na začiatku a reálny stav ku kolaudácii) a samotný projekt a navrhy a konzultácia.
Ale hor sa do toho 😇 pre mňa to bol krásny čas, keď sme stavali náš dom. Len prosím reálne mysli. Fakt si napíš na papier čo všetko to obnáša a pozri ceny v stavebninách sama, pozri cenu betónu, dreva, kameňa, železa, požičovne náradia, aké cenníky majú dopravcovia v okolí a pod. Už len to aké základy bude treba, koľko betónu len vyleješ do nich 😉
@cubo2 nie asi som to nenapisala spravne. My chceme aby nam firma postavila len zaklady vnutro mi si uz dorobime. Elektriku, kurenie, vodu atd. si budeme robit sami.
Tak ten chlap sa tiez zivi robenim fasad a striech a vidis... nic si nepreveril, neskontroloval, spravil "skvelu tazku strechu" na dom, ktoreho statika to nemala sancu uniest... nasledky to ma bohuzial take, ze ten dom o par rokov mozu zburat, ak nechcu, aby im padol na hlavu...
Základy predstavujú len základové pásy a základovú dosku + ležatú kanalizáciu. To vnútro môžete robiť až keď budete mať uzavretú hrubú stavbu - steny, stropy, strechu a výplne otvorov t.j. okná a dvere. Čo si predstavuješ pod pojmom holodom?
Svojpomocne teraz staval sused pomocou kamarátov a trvalo mu to dva roky. A viete všetko sami alebo remeselníci budú musieť prísť viac robota ako materiál všetko drahé. Aby ste to nakoniec neoľutovali a môže trvať aj niekoľko rokov aby ste to dali do obyvateľného stavu. Tak všetko alebo nič.