Kamarát chce, aby som mu ručil na hypotéku
Dobrý deň chcel by som sa poradiť, kamarát si berie hypotéku a chce aby som mu išiel ručiť ale ze iba na jeden rok a potom by zmenil ručiteľa na jeho manželku je to možné?
Stručné zhrnutie
- Ručenie za hypotéku znamená ručiť za celú sumu úveru; podľa diskusie nie je bežné ani možné ručiť len za časť pôžičky.
- Zmenu ručiteľa môže povoliť iba banka a často je za ňu poplatok alebo administratívny zásah do zmluvy (v diskusii spomenuté ako "zmena na HU zmluve").
- Ručenie výrazne zhorší bonitu ručiteľa, môže viesť k exekúcii pri nesplácaní dlžníka a má dlhodobé finančné dôsledky, preto väčšina diskutujúcich odporúča neručiť kamarátom.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa zmeniť ručiteľ na hypotéke po roku?
A: Áno, zmenu ručiteľa môže vykonať len banka so svojím súhlasom, ale nie je to automatické a môže byť spoplatnené (v diskusii spomenuté poplatky pri "zmene na HU zmluve").
Q: Môžem ručiť len za časť úveru, napríklad za 50 000 z 100 000 €?
A: Nie, ručí sa za celý úver; viacerí diskutujúci potvrdili, že ručiteľstvo sa vzťahuje na celú sumu pôžičky.
Q: Vstupuje manželka automaticky do úverového vzťahu ako spoludlžník?
A: Podľa diskusie, ak sú manželia bez zúženého režimu majetkových vzťahov ("BSM"), manželka môže automaticky vystupovať ako spoludlžník, nie iba ako ručiteľka.
Q: Ako ručenie ovplyvní moju schopnosť získať vlastný úver?
A: Banky rátajú ručenie do vašej bonity, takže ručenie za cudzie záväzky môže znížiť šancu získať vlastný úver alebo hypotéku.
Q: Dá sa pri hypotéke namiesto osoby ponúknuť nehnuteľnosť ako zabezpečenie?
A: Áno, viacerí diskutujúci uviedli, že banka často požaduje založenie nehnuteľnosti a ručiteľ potom nie je potrebný, ak je dostatočné zabezpečenie nehnuteľnosťou.
Q: Čo sa stane, ak dlžník prestane splácať a ja som ručiteľ?
A: Banka bude vymáhať pohľadávku aj od ručiteľa vrátane možnej exekúcie, a ručiteľ môže byť zodpovedný za vyplatenie celého dlhu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neručiť kamarátom ani rodine bez absolútnej istoty schopnosti splácať, pretože ručenie pokrýva celý dlh a môže viesť k dlhodobým problémom s bonitou a exekúciami.
Sporné názory
- Možnosť A: Niektorí diskutujúci považujú ručenie vždy za zlý nápad vzhľadom na riziká a osobné skúsenosti s nesplácaním.
- Možnosť B: Menšina považuje ručenie za prípustné v špecifických situáciách, ak je ručiteľ finančne pripravený a plne ochotný niesť dôsledky.
Otvorené otázky
- Koľko a aké poplatky si konkrétna banka vypýta pri zmene ručiteľa a aký je presný postup pri zrušení alebo náhrade ručiteľa?
- Ako presne právne funguje vstup manželky do úverového vzťahu v prípade rôznych režimov majetkových vzťahov (BSM) v konkrétnych bankách?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, ručiteľ, ručenie, ručiť nehnuteľnosťou, zmena ručiteľa, HU zmluva, spoludlžník, BSM, bonita, exekúcia, poplatok za zmenu zmluvy
Miesta a osoby
žiadne
Ja osobne by som nesla ani surodencovi rucit, nieto este kamaratovi. Ono jedno sa povie, ine sa urobi.
Poziciavala som bratovi nemale peniaze na stavbu, kym vybavil uver na dom. Nam sa blizil cas na vyplatenie bytu, vtedy som si uvedomila, ze keby necakane zomrie, tak som v takej pichi. Svagrina by uver sama nedostala a ja by som musela cakat na dedicske a predaj rozostavaneho domu. Aj to bol len prevod penazi, kde som do poznamky dala, ze pozicka. Ak by sa svagrina storcovala, tak sa musim sudit.
@marca12 mozno nespravim skusky, ale aspon si neskurvim tak zivot ako pan dotycny a potom ostavaju len oci pre plac
Najlepsie ze rucenie sa odratava od naroku na pozicky, ak by si rucil 100000 a chcel su vziat uver 100000 tak ta budu brat ako keby si mal pozicku 100000 a veru v tom case na hypteku na seba nerataj
A nakoniec to dopadne tak ze manzelka kamoska bude mat druhe potom tretie dieta a ty budes rucit 20 rokov a nakoniec kamos prestane platit sak si povie kamos zatiahne 😀
U nas v rodine medzi clenmi uz take bolo medzi sebou rucenie na leasing milionoveho auta...3-4 nezaplatene splatky, auto zobrali uzivatelovi a rucitel na krku sakramenstky dlh, exekutor a uroky plus nemoze sa ani zamestnat.....takze radsej nikomu nic ktm nechces aj za mile slova skoncit zle