Koľko musím zarábať, aby som mala šancu získať hypotéku?
Baby koľko musím zarábať, aby som dostala hypotéku? Žiadať o hypo budem sama, môj plat je 1000€, mám ešte prácu pomimo, tam dostanem 200-300€, niekedy menej, je to rôzne. Žiadne pôžičky, splátky nemám. Nem žiadne dlhy, exekúcie. Chcem si vziať hypo tak 70 000€. Nemám ale tých 20%, ako to vyriešiť? Vziať spotrebák alebo ako to čo najrozumnejšie vyriešiť?
Ďakujem pekne.
Stručné zhrnutie
- Banky zvyčajne požadujú 15–20 % vlastných zdrojov pri hypotéke, alternatívami sú dofinancovanie spotrebným úverom alebo stavebným/medziúverom, alebo ručenie rodičovskou nehnuteľnosťou.
- Niektoré banky podľa diskusie poskytujú hypotéku s LTV až 90 % po splnení podmienok, preto sa odporúča osloviť hypotekárneho špecialistu.
- NBS reguluje podmienky úverovania a dostupné nástroje sú hypotekárne kalkulačky online a služby finančných poradcov na porovnanie ponúk.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko čistého príjmu potrebujem na hypotéku 70 000 €?
A: V diskusii uviedli, že čistý príjem 1 000 € môže stačiť na hypotéku 70 000 €, ak je žiadateľ mladý a bez závislých osôb; konečné posúdenie závisí od banky, veku a ďalších záväzkov.
Q: Čo robiť, ak nemám nasporených 20 % vlastných prostriedkov?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú šetriť 20 %, dofinancovať zvyšok spotrebným úverom alebo stavebným/medziúverom, alebo požiadať rodičov o ručenie bytom či bezúčelovú hypotéku, ak majú nehnuteľnosť.
Q: Počíta banka nepravidelný príjem „pomimo“, ktorý nie je na zmluve?
A: Podľa príspevkov banky typicky nepripočítavajú nepravidelný neprihlásený príjem bez zmluvy alebo vykazateľných dokladov.
Q: Dá sa získať hypotéka s nižším vlastným vkladom, napr. 10 %?
A: Diskusia uvádza, že niektoré banky ponúkajú hypotéky s LTV až 90 % (teda 10 % vlastných zdrojov) za splnenia podmienok; odporúča sa konzultovať s hypotekárnym špecialistom.
Q: Ako hľadať pomoc pri vybavovaní hypotéky?
A: Odporúča sa nájsť kvalitného finančného poradcu alebo hypotekárneho špecialistu cez osobné odporúčania, pretože skúsenosti s náhodnými online poradcami boli v diskusii negatívne.
Q: Aké sú reálne mesačné splátky pri nižšom príjme?
A: Ako príklad v diskusii uviedli, pri úvere 50 000 € a čistom plate 1 200 € bola mesačná splátka 160 € plus poistka pri dobe splácania 30 rokov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov odporúča mať aspoň 15–20 % vlastných zdrojov pred žiadosťou o hypotéku.
- Viacerí odporúčajú vyhľadať hypotekárneho poradcu alebo špecialistu cez odporúčania.
- NBS je uvedená ako regulátor, ktorý ovplyvnil požiadavky na vlastné zdroje pri hypotékach.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú dofinancovanie spotrebným úverom ako riešenie chýbajúcich 20 %, iní považujú spotrebný úver za rizikový a radia radšej šetriť alebo hľadať iné riešenie.
- Jeden názor tvrdí, že 20 % pravidlo vymysleli komerčné banky, druhý názor pripisuje pravidlo regulácii NBS.
Otvorené otázky
- Počíta banka nepravidelný „pomimo“ príjem pri posudzovaní bonity a ak áno, za akých podmienok?
- Za akých konkrétnych podmienok banky schvália hypotéku s LTV 90 %?
- Je rozumnejšie ručiť rodičovskou nehnuteľnosťou, alebo si zobrať spotrebný úver na dofinancovanie?
Spomenuté značky a firmy
NBS
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, stavebný úver, medziúver, bezúčelová hypotéka, dofinancovanie spotrebným úverom, hypotekárna kalkulačka, ručenie bytom, 20% vlastné zdroje, LTV 90%, NBS regulácia hypoték, exekúcie, poistka
Miesta a osoby
Košice
odporúčam najprv našetriť tých 20 % a radšej sa uskromniť a kúpiť malý byt. A vybabranie s 20 %, no vybabreš len sama so sebou a nie s bankou.
@sasa1310 Ja nejdem s nikým vybabrať, veď píšem, že ako to rozumne poriešiť, či viete poradiť.
Zaklad je mat aspon 15-20% svoje vlastne zdroje...inak je riziko brat hypo...a to vzdy....
@johnnyboi pokial nechce byvat v podnajme a platit cudziemu peniaze a chce svoje a nema 70 000 tak sa zadlzit musi... 🤷♀️
Podľa mňa príjem nie je problém ale tých 20% no... Nemáš niekoho kto by ti založil druhú nehnuteľnosť? Rodičia, starí rodičia?
Ak máte 1.000€ v čistom, netreba vám ani riešiť do úveru ten druhý príjem. Bude vám na to stačiť aj tento. Ak ste pomerne mladá (do 40 rokov), nemáte deti ani manžela, tak je to jednoduché. Zobrať hypotéku + dofinancovanie spotrebným úverom alebo stavebným úverom/medziúverom. Ak ste staršia 45/50+, alebo máte deti či manžela, tak sa trošku možnosti zužujú.
Odporúčam každopádne vyhľadať si dobrého finančného sprostredkovateľa, ktorý vám so všetkým pomôže a poradí.
Minimálne si viete na nete pozriet od rôznych bank hypotekárne kalkulačky a aký majú úrok, v súčasnej dobe keďže sú hypotéky s dosť nízkym úrokom aj oplatí do toho ísť lebo z dlhodobého hľadiska keď rátate s infláciou peňazí nejako moc na tom neprerobite..btw. to čo zarábate pomimo a nie je to na zmluvu ressp. Vykazatelne to banku nezaujíma (to nevedia zarátať ) a tých 20 percent na to sa dá vždy nieco vymyslieť len sa treba poradiť s hypotekárnulym poradcom napríklad 🙂
Hypotéku 70.000 tis. ti z príjmu určite dajú, ja som brala o niečo viac, ale už mi nevyšiel spotrebný, musela som 20% doplatiť v hotovosti a tým pádom kúpiť iba prerobený byt, lebo kes na prerabku mi už nezostal. Niektoré banky po splnení podmienok dávajú hypo aj 90%, určite treba dobrého hypotekárneho špecialistu a poradí ti ☺️ Ak by si chcela, môžem ti dať kontakt na môjho, ktorý mi s týmto pomohol ☺️ Predtým som si online naklikala prepočet hypotéky a kontaktovala ma ,,hypotekárna špecialistka”, ktorá mi mala poradiť a bola to jedna veľká katastrofa, 3 mesiace riešenia a nič mi nepovedala 🙄 určite hľadaj niekoho cez odporúčania, popýtaj sa známych, aby to nebola strata času.
@cocolino234 Rodičia mi navrhli, že by ručili svojím bytom. Teda mama navrhla, ešte to neriešila s otcom.
Môj syn bral 50 tis. Plat má 1200, spláca 160+poistku na 30 r. Si to dal. On má 21.
Tych 20% nasetrenej sumy banky vymysleli preto,aby ludi tlacili do spotrebakov. Ja osobne by som asi radsej vzala spotrebny na dofinancovanie ako zalozit rodicovsky dom/byt. To je obrovske riziko
@marca12 Pokiaľ dobre viem, toto vymyslela naša Národná banka v rámci regulácie hypoték. Cieľom bolo, aby Ľudia sa tak nezadlžovali,a napokon to viedlo k tomu, že k hypo si môžu brať aj drahý spotrebák. Komerčné banky sa len prispôsobili ponukou.. Je veľa ľudí, čo nemajú našetrených tých 20 % (ja poznám najmä Košické pomery v realitách, ceny sú čistá katastrofa, a keď mladí napr. platia drahý nájom, nemajú šancu si ukladať takú sumu, ktorá by zodpovedala tým dvadsiatim percentám, najmä keď ceny idú stále hore).
Nájdi si kvalitného finančného poradcu a ten ti so všetkým pomôže... au ako vybabrat s tými 20%