Koľko peňazí potrebujete na stavbu domu?
Ahojte, s koľkými € ste sa pustili do stavby domu? Samozrejme ze si budeme brať hypotéku, pretože v tejto dobe stavaju bez hypotéky asi len zlodeji a politici 😄
Mame vlastný pozemok cca 1500m² a nasetrenych 25tis€.
Plus mame 3 auta, 1 by sme si nechali a 2 ďalšie predali (hodnota 20 a 30tis). Co myslite? S akou čiastkou ste sa do stavby púšťali vy? Zatiaľ by sme urobili len základ z nasetrenych peňazí a budúci rok by sme brali hypotéku.
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa uvádzali počiatočné vlastné úspory od 25 000 € do 110 000 €, pričom konkrétne príklady boli 25 000 €, 50 000 €, 110 000 € a celková hypotekárna záťaž 160 000 € pre dom z tehly ~100 m2.
- Stavba na svahu a bez pripojení (sietí) opakovane zvyšuje náklady; v diskusii sa uviedlo, že na prípravu pozemku bez reálnej stavby si treba pripraviť 50 000–100 000 €.
- Svojpomocné stavanie znižuje náklady na prácu podľa účastníkov, pričom pod strechu pri úplnej svojpomoci sú v príkladoch spomenuté sumy 30 000–50 000 € pre bežný rodinný dom.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko vlastných prostriedkov je rozumné mať pred začatím stavby domu?
A: V diskusii sa uvádzali rôzne sumy; konkrétne príklady sú 25 000 €, 50 000 €, 60 % hodnoty domu v hotovosti alebo 110 000 € vlastných úspor, pričom niekoľko účastníkov odporúčalo mať aspoň 50 000 € na štart.
Q: Kedy banka obvykle schvaľuje hypotéku na výstavbu domu?
A: Niektoré príspevky uvádzajú, že banky vyžadujú vytiahnuté múry aspoň do 1 m pred schválením hypotéky, iné opisujú postup, kde sa najprv berie hypotéka so založením pozemku a ďalšia hypotéka po postavení hrubej stavby a strechy.
Q: Koľko stojí dostavať dom „pod strechu“ pri svojpomocnej výstavbe?
A: V diskusii sú konkrétne odhady 30 000 € pre prízemný dom do 120 m2 pri úplnej svojpomoci a do 50 000 € ako reálna suma uvádzaná pre mierne väčší bungalov.
Q: Ako veľmi navyšuje náklady výstavba na svahu a bez prípojok?
A: Účastníci uviedli, že svah a chýbajúce siete môžu pridať výrazné náklady; jedno upozornenie spomenulo 50 000–100 000 € len na prípravu pozemku, a problémy môžu vzniknúť pri pokladaní kabeláže alebo potrubí pod cestou.
Q: Znižuje svojpomocná výstavba náklady dostatočne na to, aby stačili malé úspory?
A: Diskutujúci uviedli, že svojpomoc môže zraziť cenu práce až približne o polovicu v porovnaní s firmou, ale zároveň varovali, že predĺžená výstavba a zdražovanie materiálov môže celkové náklady zvýšiť.
Q: Je možné stavať bez hypotéky v súčasných cenách?
A: V diskusii niekoľko príspevkov konštatovalo, že výnimky existujú, ale všeobecný názor bol, že v dnešnej dobe je bez hypotéky výstavba domu zriedkavá a viacerí uviedli, že bez minimálne ~200 000 € hotovosti to býva nereálne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov považuje 25 000 € vlastných úspor za nedostatočné na kompletnú stavbu rodinného domu.
- Stavať na svahu a bez dostupných inžinierskych sietí zvyčajne výrazne zdražuje projekt.
- Svojpomocná výstavba výrazne znižuje náklady na prácu, ale predlžuje termín dokončenia a zvyšuje riziko medziročného zdraženia materiálov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banka hypotéku neschváli pokiaľ múry nie sú vytiahnuté do 1 m, zatiaľ čo iní opisujú postup s prvou hypotekou založenou na pozemku a druhou hypotekou po dokončení hrubej stavby a strechy.
- Jeden názor tvrdí, že svojpomocné stavanie ušetrí až polovicu nákladov, zatiaľ čo opačný názor argumentuje, že dlhá stavba a inflácia môžu jej úspory zničiť.
Otvorené otázky
- Koľko konkrétne stoja prípojky (káble, potrubia) pri prechode pod cestou v konkrétnom mieste a teréne?
- Aké presné stavebné práce a v akom rozsahu banky akceptujú ako podklad pre schválenie hypotekárneho čerpania?
- Koľko reálne stojí sanácia svahu a výstavba oporných múrov v lokálnych podmienkach?
Spomenuté značky a firmy
prodom.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, založenie pozemku, hrubá stavba, pod strechou, svojpomocné stavanie, základové múry, základová doska, sanácia svahu, oporné múry, vytiahnutie múrov do 1 metra, pripojenie sietí, prípojky (káble, potrubia)
Miesta a osoby
Bratislava
My sme mali presne 25000€ a pozemok máme cca 1450m2. Projekt sme mali nakreslený teda predstavu ako sme to chceli. Dom nám postavila firma
Cca 50000€. Aj tak sme brali hypo, stavala firma v náročnejších podmienkach (svah, žiadne siete).
projekt už máte? stavebné povolenie? staviate sami?s firmou? my sme ešte pred kúpou projektu poslali firmám pôdorys a dali nám približnú cenovú ponuku, aby sme vedeli, či má zmysel začať. všetky tieto srandy aj s prípojkami do stavu, že bolo možné začať čerpať hypo boli okolo 40 tisic
no ono fakt zalezi dost na tom, o aky dom mate zaujem, t.j. z akeho materialu planujete stavat, pripadne ci si planujete stavat svojpomocne alebo si to date cele spravit firme. a veeela vela dalsich veci.
A teda môžem napísať "celý proces". Najskôr sme brali hypo so založením pozemku, a ked sme postavili hrubú stavbu aj so strechou tak sa zobrala 2 hypo. Dom má cca 100m2. Dokopy sme zobrali nejakých 160 000. Dom je z tehly.
myslím že pokiaľ nie sú múry vytiahnute do 1 metra hypoteku banka neschvali.
Doplním teda ze projekt už máme a stavať budeme svojpomocne.
budes potrebovat na zaciatok realne 50000e.
svojpomocne? ufffff nedostávate ani za tri roky. na to mate málo penazi.
100000 vam v sucasnosti nebude stacit
@lucik194 čítaš co píšeš? Ja píšem že si chceme brať hypotéku po novom roku. Nie ze chceme stavať z toho co mame teraz. Svojpomocne to vyjde o polovicu skoro menej ako keď ti to robí firma.
svah, svojpomocne a bez sieti velmi zla kombinacia
a co znamena v tvojom ponimani svojpomocne ?
pri tejto kombinacii si priprav 50-100 tisic len po pripravu pozemku bez realnej stavby
ako daleko od pozemku su siete ? bude treba aj sanaciu svahu urobit oporne mury ?
ako ste na tom s cestou ? je tam ak nie vhystaj dalsie peniaze
My sme mali okolo 110 000 nasetrenych. Z toho sme postavili hrubu stavbu + okna...Na zvysok sme brali hypoteku
@patta89 bez pozemku a dom veľkosti nákupného centra dúfam? Lebo takáto cena môže byť len v Bratislave
Na vytiahnutie prvého poschodia by to malo stačiť. Vtedy choďte žiadať hypo,trva to,kým vám to ohodnotia. Najväčšie finančné položky vás ešte len čakajú.
Do 120 m2 prízemný , sedlová strecha, úplná svojpomoc , do 30000 dáš pod strechu.
Taka cena len v Ba? Odkial si? Ved ceny stavebneho materialu vyleteli za posledne roky do vysin. Za pociatocnych 25 tisic kupis velke nic. A ked budete stavat svojpomocne niekolko dlhych rokov, cena sa vam predrazi az az. Takze neusetris nic. Prednedavnom tu bola taka diskusia- 5 rokov rozostavany dom, stale chybaju peniaze, ziju na stavenisku, nervy vsetci v kybli, tesne pred rozvodom. Ale mlady pan ma dobry pocit, ze usetril. Co nie je az taka pravda. Za mna je vlastnych 25 tisic strasne malo. Hypo bude kolko? 200 tisic? Ako dlho to budete splacat?
tu cenu som napisla prave kvoli tomu, ze nemate siete a je to svah,
to zvykne byt zla kombinacia, myslim tym draha.....
a musite vytiahnut prizemie aby ste dostali hypo
pristupovu cestu mate?
@lucik194 ano cesta je, mame aj všetky potrebné stroje k stavbe čiže nemusíme prenajímať. Manžel s bratmi to vedia urobiť aj sami všetko 🙂
@obkladac dom mame troska väčší čiže počítame ze pod strechu by sme mohli tak do 50tis sa zmestiť. Ale áno, bungalov
ak je cesta je to super, ale ako som pisala, svah je vzdy problem, kvoli vykopovym pracam (super, ze nemusite poziciavat) ale druhy problem byvaju siete, lebo tie sa mozu vysplhat do desiatok tisic, napr ked treba pokladat kable ci potrubia popod cestu ........
Fuha máme dom postavený viac než 5 rokov, čiže pred tým veľkým zdražením. A keď sme začínali správať mali sme 70 000€ a teda za tú cenu sme to zvládli, ale len dom, okolie domu sme dorábali postupne,aby sme nebrali úver, všetko okrem elektriny a kúrenia sme robili svojpomocne!!! Ocino je stavbár, vodár, veľa pomohol, manžel je zručný a samozrejme súrodenci a kamaráti pomohli, čiže sme platili len materiál. Ale v dnešnej dobe keď človek nemá aspoň 200 000 tak dom neurobí. Brat staval dom, ma ho väčší než náš, na začiatku mal 120 000€, (pracuje v zahraničí takže aj príjem je iný) aj keď býva v dome stále nie je dokonceny a peniaze sú už minute. A
@hellwant niekedy sa dalo stavať bez hypotéky, nám sa to podarilo, ale to boli ceny materiálu úplne inde ako dnes. Stavba domu trvala rok, ale kým sme sa dostali k plotom a úpravám pozemku trvalo to viac než 3 roky. Ale už by som takúto stavbu nikdy nechcela, radšej vziať úver ako robiť veci postupne a všade mat rozostavané q vlastne nič nebolo poriadne dokončené.
záleží aký dom idete stavať...máte už vybratý projekt? budete robiť svojpomocne, alebo všetko firma?
pozri kat. domov, napr. prodom.sk a tám máš ceny domov svojpomocne a aj keď bude stavať firma...samozrejme všetko je odhad...
čo je to základ... myslíš aj pivnice, základový dosku, alebo aj vytiahnutie múrov, či nebodaj hrubú stavbu?