Kto by mal platiť realitke za sprostredkovanie nájmu?
Kto by mal podla vas platit realitke za sprostredkovanie najmu?
Prenajimatel alebo najomca?
Ako to bolo u vas.
Stručné zhrnutie
- Ako zásada by mal platiť províziu realitnej kancelárii ten, kto si objedná jej služby.
- Na slovenskom realitnom trhu v praxi často platí províziu nájomca; realitky bežne požadujú províziu vo výške jedného mesačného nájmu.
- Alternatívy sú dohoda 50:50 medzi prenajímateľom a nájomcom, započítanie provízie prenajímateľom do ceny nájmu alebo použitie rezervačného poplatku a viacmesačnej kaucie (napr. 2 mesačné nájmy).
Najčastejšie otázky
Q: Kto by mal platiť províziu realitnej kancelárii pri prenájme?
A: Z princípu platí ten, kto si objedná službu realitky, ale v praxi je bežné, že províziu uhradí nájomca; môže sa to dohodnúť aj inak (napr. 50:50).
Q: Aká je obvyklá výška provízie pri prenájme?
A: Diskutujúci uvádzali províziu často vo výške jedného mesačného nájmu; v príklade z diskusie realitka požadovala jeden nájom ako províziu a ďalšie dve mesačné nájmy ako depozit; inde bola hovorená suma 700–1 000 € ako príklad.
Q: Môže realitná kancelária žiadať províziu od oboch strán?
A: Áno, realitka môže požadovať províziu od prenajímateľa aj nájomcu alebo rozdeliť províziu 50:50, ak sa na tom zmluvne dohodnú.
Q: Čo robiť, ak realitka osloví prenajímateľa bez jeho objednávky? Kto platí?
A: Prenajímateľ môže odmietnuť platiť, ak si realitku neobjednal; v praxi sa však často dohodne, že poplatok uhradí nájomca alebo sa rieši individuálne.
Q: Chráni realitka prenajímateľa, ak nájomca prestane platiť nájom?
A: Podľa diskusie realitka za neplatiaceho nájomcu nezaplatí; právnu ochranu poskytuje správne nastavená nájomná zmluva alebo právnik, ktorý zmluvu pripraví.
Q: Je pravda, že v zahraničí (napr. v Británii) zakázali poplatky platené nájomcami?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že v Británii zakázali poplatky platené nájomcami; toto tvrdenie je v diskusii uvedené ako skúsenosť účastníka a nie je tu právne overené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najčastejšie praktické riešenie je, že províziu znáša nájomca, hoci ide o otázku dohody medzi prenajímateľom, nájomcom a realitkou.
- Pri prenájme sa ako bežné spomínali provízia vo výške jedného mesačného nájmu a kaucia 2 mesačné nájmy.
Sporné názory
- Varianta A: „Platiť má ten, kto si objedná službu realitky (prenajímateľ alebo nájomca podľa objednávky).“
- Varianta B: „Platiť by mal nájomca, pretože to selektuje serióznych záujemcov a znižuje riziko krátkodobého sťahovania.“
Otvorené otázky
- Akú právnu ochranu a zodpovednosť za výber solventného nájomcu reálne poskytujú realitné kancelárie v prípade neplatenia?
- Existuje na Slovensku štandardná legislatíva alebo bežná prax, ktorá jednotne upravuje, kto musí platiť províziu pri prenájme?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
provízia, provízia vo výške jedného mesačného nájmu, depozit, kaucia 2 mesačné nájmy, rezervačný poplatok, rozdelenie provízie 50:50, pripočítanie provízie do ceny nájmu, nájomná zmluva
Miesta a osoby
Slovensko, Británia
Prenajimatel - objednal si sluzby realitky, mal by platit on
@crazy_cat_lady lenže v 95% je to tak, že prenajímateľ zverejní inzerát a začnú mu volať realitky. Logicky prenajímateľ povie ok ako chcete, ale ja platiť províziu nebudem, ja si viem prenajať byt aj bez vás (čo je absolútna pravda). A keďže jeho byt je zdrojom príjmu pre realitnú, súhlasí a poplatok platí nájomca.
@crazy_cat_lady lenže v 95% je to tak, že prenajímateľ zverejní inzerát a začnú mu volať realitky. Logicky prenajímateľ povie ok ako chcete, ale ja platiť províziu nebudem, ja si viem prenajať byt aj bez vás (čo je absolútna pravda). A keďže jeho byt je zdrojom príjmu pre realitnú, súhlasí a poplatok platí nájomca.
@anonym_138482 ja som raz videla inzerát, kde bol najom 900€. Realitka chcela jeden najom, ako depozit boli ďalšie 2 najmy. Už chcem vidieť ako niekto, kto ide do podnájmu ma len tak k dispozícii takmer 4.000€.
@alica110 hej, aj svojim detom ked sa osamostatnia vies kupit vlastne byvanie? co si dcera rockefellera?
@anonym_138482 ja som raz videla inzerát, kde bol najom 900€. Realitka chcela jeden najom, ako depozit boli ďalšie 2 najmy. Už chcem vidieť ako niekto, kto ide do podnájmu ma len tak k dispozícii takmer 4.000€.
@anonym_a279f4 ok ale to už nieje problém prenajímateľa 🤷🏻♂️. Prenajímateľ pokiaľ on sám nevyhlada služby realitky, ale osloví ho prvá realitka, či môže ponúknuť neho byť, tak by bol blbý keby platil províziu.
Keď realitka chcela 2 depozity, tak predpokladám že to bol prerobený, alebo novší byť, kde má prenajímateľ logicky obavy, že mu byť nájomca zničí a tým pádom je predpoklad, že taký byť si môže dovoliť len solventny človek.
Nesolventny človek nech si pozerá iný druh inzerátov ...
@blue_horse_1 je to na dohode a zmluve.My sme platili pol na pol, ale bol to predaj
@anonym_138482 ja som raz videla inzerát, kde bol najom 900€. Realitka chcela jeden najom, ako depozit boli ďalšie 2 najmy. Už chcem vidieť ako niekto, kto ide do podnájmu ma len tak k dispozícii takmer 4.000€.
@anonym_a279f4 Nie je to nic nepredstavitelne, lebo dovody, preco ides do prenajmu, su rozne. My napriklad mame svoj dom a prenajimame si byt, kedze sme chceli, aby dcera studovala na konkretnej skole v inom meste a internat neprichadza do uvahy.
Na nasom realitnom trhu plati proviziu vacsinou najomca. V Britanii napriklad zakazali, aby poplatok platil najomca, ale realne, prenajimatel si o to zvysi najom predsa, alebo vyberie tzv. rezervacny poplatok, ktory vyberat moze. Cize v konecnom dosledku to aj tak zaplati najomca, ale tvarime sa, ze nie.. 😉 A vzdy, pokial bude na trhu vacsi dopyt, ako ponuka, tak najomca bude tahat za kratsi koniec a bude proste znasat tie poplatky, ci uz skryte alebo aj neskryte..
@blue_horse_1 ja som davala byt do prenajmu sama ale ozval sa mi realitak, pre svojho klienta chcel. A potom, ked sme sa s jeho klientom dohodli, ze teda odmena realitke je tolko a tolko. Kukam na neho, ze ja som si vas neobjednala. Takze nech si vas plati ten, co si vas objednal. Ked som riesila prenajom cez realitku ja, ze som chcela aby nasli nájomcu, tak som si samorejme platila objednanú sluzbu ja. Za mna plati ten, kto si objednal realitnú kancelariu, lebo nemal cas to riesit sam.
Reálne ten poplatok často znáša nájomca. Aj keď je to dobra otázka. Mal by ho znášať prenajímateľ, veď on si nevedel zohnať nájomníka sam a využil služby realitky... pri predaji domu, bytu je to podobne. Predavajuci si povie cenu, realitka navysi o proviziu a ked sa potom pristupuje ku kupe, provízia je zaroven rezervacnym nevratnym poplatkom a ide na ucet realitky od kupujuceho. Mne hovoril realiťák, ze ked to budete prenajimat, dajte si ako kauciu 2 mesacne najmy, odradite tak socky, ktoré sú teraz pri peniazoch, hurá, ideme byvat a po pár mesiacoch prestanú platit...
@blue_horse_1 ako prenajímateľ som platila províziu realitke ja, našli pretriedili záujemcov ibzerovali fotili a ked sme podpísali zmluvu vystavili fakturu mne za služby.
ja som svojim prvym prispevkom reagoval na tvrdenie "Ten, kto si objedna sluzby realitky. Raz je to prenajimatel, inokedy to moze byt najomca.", nebola to reakcia na otazku autora.