Kúpa nehnuteľnosti na priateľovo meno za vaše peniaze
Ešte nie sme manželia, ale naskytla sa možnosť kúpiť nehnuteľnosť za dobrú cenu. Keďže sme v zahraničí a je jednoduchšie, aby ju kúpil priateľ len na seba, tak to tak chceme spraviť. Peniaze na nehnuteľnosť budú však z mojich úspor, aj keď písaná by bola teda na neho.
Otázka znie, či by ste išli do toho vy so svojím súčasným partnerom?
Stručné zhrnutie
- Kúpa nehnuteľnosti zaplatená z vašich úspor a zapísaná výlučne na partnera predstavuje právne a dedičské riziko; právne riešenia zahŕňajú spísanie notárneho dokumentu (zmluva o pôžičke/notárska zápisnica), zriadenie záložného práva alebo zápis spoluvlastníctva 50:50.
- Praktické alternatívy sú kúpiť na svoje meno, kúpiť ako spoluvlastníci 50:50, spísať pôžičku u notára alebo vykonať kúpu až po sobáši (napr. sobáš na úrade), pričom plná moc overená na ambasáde umožňuje kúpu zo zahraničia.
- Právne nástroje sú účinné len čiastočne: notárska zápisnica môže slúžiť ako exekučný titul, no súdne a exekučné konania sú pomalé a v praxi môže byť vymáhanie dlhu dlhodobé alebo viesť len k nízkym mesačným splátkam.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne zabezpečiť, aby som nestratil svoje peniaze, ak platím nehnuteľnosť zapísanú na partnera?
A: Najčastejšie odporúčané riešenia sú spísať zmluvu o pôžičke u notára (notárska zápisnica má podľa diskusie povahu exekučného titulu), zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť alebo zabezpečiť spoluvlastnícky zápis 50:50.
Q: Je lepšie kúpiť nehnuteľnosť 50:50 alebo ju mať výlučne na svoje meno?
A: Pre ochranu vložených úspor odporúčali viacerí účastníci kúpiť ako spoluvlastníci 50:50 alebo kúpiť výlučne na svoje meno; varianty zahŕňajú aj hypotekárne riešenie „hypotéka 50/50“.
Q: Ako kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, ak som momentálne mimo krajiny?
A: V diskusii sa uvádza použitie plnej moci overenej na ambasáde s úradným prekladom a dohoda s realitkou či právnikom, ktorí pripravia a skompletizujú dokumenty na diaľku; návrh znie aj, že sobáš na úrade zaberie minimum času a môže zmeniť právne postavenie.
Q: Pomôže mi notárska zápisnica v praxi pri vymáhaní vrátenia peňazí?
A: Notárska zápisnica je v diskusii označená za exekučný titul, ale viacerí účastníci upozorňujú, že súdne/exekučné vymoženie môže trvať dlho a viesť len k nízkym mesačným splátkam (príklad v diskusii: 50 € mesačne).
Q: Ak sa nehnuteľnosť kúpi na partnera a on zomrie, mám nárok na dedičstvo?
A: Ak nejste v postavení dediča podľa dedičského práva (napr. nie ste manžel/ka), neexistuje automatický nárok; v diskusii je zdôraznené riziko, že majetok zdedí partnerova rodina a vy bez právneho nároku ostanete bez nároku na nehnuteľnosť.
Q: Aké praktické kroky poradia právnici a skúsení účastníci pri takomto obchode?
A: Odporúča sa konzultácia s právnikom alebo realitnou kanceláriou, spísať notársku pôžičkovú zmluvu pred notárom (notárska zápisnica), zvážiť závety a životné poistenie a v prípade potreby riešiť darovanie alebo prepísanie podielu po sobáši.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina účastníkov odporúča neriskovať kúpu nehnuteľnosti zapísanej výlučne na partnera, ak kupujúci nie je manžel/ka; namiesto toho odporúčajú zápis na svoje meno, spoluvlastníctvo 50:50 alebo notárne ošetrenú pôžičku.
- Notárska zápisnica a zmluva o pôžičke sa v diskusii uvádzajú ako odporúčané právne nástroje na zabezpečenie vrátenia peňazí.
- Pre nákup zo zahraničia sa odporúča použiť plnú moc overenú na ambasáde a zapojiť právnika/realitku na prípravu dokumentov.
Sporné názory
- Možnosť akceptovať riziko a kúpiť na partnera za vlastné peniaze (argument: dôvera a praktické osobné dôvody) verzus striktne právne prijať len riešenia, ktoré dávajú vlastné meno alebo notarizovanú zabezpečenú pôžičku.
- Názor, že notárska zápisnica zaručuje rýchlé vymoženie (pozitívne tvrdenia) verzus tvrdenie, že aj pri notárnom spise budú súdy a exekúcie pomalé a praktické vymoženie nároku môže byť slabé (napr. 50 €/mesačne).
Otvorené otázky
- Aký presný právny účinok a praktickú vykonateľnosť má notárska zápisnica v konkrétnej krajine nákupu?
- Ako presne postupovať pri zriadení záložného práva v prospech darcu v medzinárodnom kontexte?
- Aké sú obmedzenia vlastníctva nehnuteľností pre cudzincov v konkrétnej krajine a aké sú právne riziká pri používání plnej moci overenej na ambasáde?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
notárska zápisnica, zmluva o pôžičke, záložné právo, plná moc overená na ambasáde, sobáš na úrade, prepísanie 50:50 (spoluvlastníctvo), hypotéka 50/50, darovanie podielu (darovanie 20% príklad), životné poistenie, závet, exekučný titul, právnik, realitka
Miesta a osoby
žiadne
Nikdy by som to nespravila aby som za moje peniaze nebola napísaná na liste vlastníctva. A pri priateľovi uz vobec nie.
1. bud si spisete pozicku u notara, aby ti ten zavazok musel v pripade rozchodu vratit
2. vezmete sa na urade a kupite nehnutelnost teda spolocne po svadbe (svadba na urade zaberie minimum casu)
3.nikdy neexistuje ziadna dokonale uzasna nehnutelnost, ktoru musis mat okamzite za cenu zavretia oci a vypnutia rozumu...
Takže sa vlastne pýtaš, či by som darovala svojmu partnerovi, teda nie manželovi, finančnú hotovosť vo výške hodnoty bytu/domu niekde v zahraničí. Moja odpoveď je nie. Odpoveď áno by som dala, ak by som bola milionárka a nemala čo od dobroty s niekoľkými stovkami tisíc eur, ktoré by pre mňa boli ako keby v hodnote pár desiatok eur.
Kopec žien (a mužov) urobilo túto chybu a odišli s holým zadkom. Prosím ťa, v dnešnej dobe nikomu never ... a mysli čo sa môže stať.
Buď to kúp na svoje meno, alebo nie. A nedaj sa ukecať a zahnať do kúta. Správny chlap nepýta od "priateľky" celé úspory na svoje meno.
A preco to nekupi za svoje peniaze? Hanba by ma fackovala keby som isla nieco tak velke ako nehnutelnost kupovat na seba a nemala na to financie.
Nikdy, ani ako pozicku. Toto smrdi len a len pruserom.
Budem hadat stretli ste sa vovec niekedy aleboje to laska ako svet cez internet??
Sestra kupovala byt tiež, keď bola v zahranici, na to stačí plná moc overená na ambasáde a preložená úradne v jazyku - v ktorej krajine chceš riešiť tu nehnuteľnosť, s poverenim sa toto dá vybaviť aj zo zahraničia. 🙂
Nešla by som do toho. To nieje dôvera, ale pud sebazáchovy. Život sa musí riadiť aj podľa rácia.
to zas si robí niekto len medzi ženami prieskum - tak blbá autorka predsa nemôže byť...
Inak nie tak dávno - pár týždňov dozadu som čítala že prieskum sa dá robiť aj touto cestou - zadá sa otázka na net a ....
@jajanka31 si myslíš že ti to vráti sám od seba ?????
ty si ešte nepočula o rýchlosti našich súdov? A to ešte nevieš s akým rozsudkom by si skončila.... 😉
Išla som, po čase sme sa vzali, nehnuteľnosť bola neskôr prepísaná aj na mna. Nie, neoklamal ma a ani som neskončila s holým zadkom. Nevravím ,že je to ideálne riešenie ale na druhej strane len ty vieš, aký máte vzťah👍
autorka, načo bola celá táto diskusia.... potrebovala si počuť ako by riešili celú situáciu iné ženy, alebo len tak na rozprúdenie ....
mám pocit že celý príbeh je vymyslený...
@zmrzlinka2021 keby si tie € necham na ucte tak by mi ako vzrastli nijak. Prave naopak, ja som strasne rada ze sme vtedy ten dom kupili. My sme do toho isli ako do obchodu, do investicie . Byvat mame kde. Aj ja aj on.
@deti95060810 jasne ze mi to vrati sam od seba, keby som chcela aj hned teraz po tych rokoch uz zarobil opat sumu ktoru mi dlhuje. A sam mi to uz neraz ponukol ci tie € nechcem spat. Povedala som nie. Ja nemam rada ked susim peniaze v banke. Som podnikatel, mam rada peniaze v obehu, ked su investovane. Keby mi ich vratil mala by som opat problem co s nimi a kde ich investovat.
A prečo nemôže byť prosím ta na teba? Máš peniaze, kúpiš a máš. Ci sa nejedná o celú sumu, iba o časť a zvyšok hypo, alebo iné?
@koniarova tak ono mne teraz stopnu prídavky a zveselá si počkám, kým si nastuduju nás technický preukaz, kúpnu zmluvu na byt, zmluvu na elektrinu, sobášny list a ine"potrebne veci"k opätovnému spusteniu prídavkov, ono majú na to pol roka, takže áno, niektoré vybavovačky trvajú dlhšie, sú zložitejšie a neuveriteľne od veci ako na SK
život nás naučil, že ľuďom sa nedá veriť, niekedy to vyjde, inokedy nie, z dobručkého milučkého sa zo dňa na deň stale najväčší hajzel.. hlavne keď ide o prachy.. to, že to tebe vyšlo, neznamená, že by sme mali všetky riskovať svoje úspory kvôli pekným modrým očiam..
Jasné, skvelý napad... BTW, nechám ti tu vizitku do budúcna? (Som právnička 😄).
A teraz irony off: Fakt to nerob, prosím ťa.
Ty si drbnuta?? Z tvojich úspor?? Jak môže byť niekto tak naivny? Pri 50%rozvodovosti už teraz s pocitom, ze tu nehnuteľnost asi úplne stratíš?!Si normálna??
Radsej by som nekúpila!!!Alebo vybavila voľno a išla na svk nech je všetko len na moje meno!!!!
@jajanka31
Lenze dom vzrastol na hodnote, tvoja pozicka NIE.
Za mna velmi negativne riesenie, ak mas vystudovane pravo...