Kúpa nehnuteľnosti v čase inflácie
Ahojte,na uvod,nepiste mi,ze si mam precitat predchadzajuce temy tohto razu,lebo som precitala,ale v kazdej riesia vysku cien nehnutelnosti s ich prijmami. Mna vsak zaujima a to velmi,ci je tu nejaky odbornik-realitak/finan.poradca,ktory by napisal svoj nazor na kupu nehnutelnosti v case vysokej inflacie,rastucich urok.sadzieb,situacii s Ruskom a Ukrajinou a moznej recesie,ktora klope za dverami. Priklad: mam byt,potrebujem vacsi,alebo dom,dnesne ceny-berme krajske mesta-stoji cca 200tisic,inflacia bude mozno dvojciferna,situacia s vojnou nevyspytatelna. Byt by sa predal,ale sla by do nehnutelnosti aj cast uspor…je realna hrozba pri kupe v tomto obdobi?ochranim aj touto kupou peniaze?praskne raz “bublina”?
@sweat to nie je "môj názor", to je fakt 😀 ľudia sa pri bývaní správajú iným vzorcom než pri iných komoditách...
Kupit nehnutelnost ktory realne potrebujes a budete využivat je vzdy spravne rozhodnutie.
Podla mna pri investicnych bytoch treba porozmyslat ale ak byt bude vas, tak nie je o čom...
@zuzanka.zuzu ale samozrejme, je to fakt. 😉
Ono sa stačí pozrieť na situáciu po roku 2008,ako sa vyvíjal realitný trh a ceny nehnuteľností.
Ceny nehnutelnosti sa vyvijajú v cykloch...dlhodobo rastú so strednodobými poklesmi ....ale kedze momentálne sme na vrchole a ekonom. výhľad sa zhoršuje (recesia vo výhľade) da sa čakat o 2 -3 roky budú nižšie...a na súčasne úrovniach sa vratia tak o 10-15 rokov (vid posledne skusenosti s roku 2008) a možno aj neskôr...Mysliet si ceny nehnutelnosti v jednom kuse rastú je blbosť......Aktuálne je trh zmagorený pod vplyvom nízkych úrok. sadzieb a volnej fiskalnej politiky preto ludia kupujú ako zmyslov zbavení.....to sa mení, a napr. v ČR je už situacia výrazne iná (aj preto ze cnb dvihla vyrazne sadzby) a onedlho tam budú skuvíňať že ceny nehnutelnosti klesajú a príde to aj tu......Skuvínat budú všetci tí realitní makléri a realitní analytici a hypotekarni špecialisti ktorých chlebík závísí od cien realít, preto budú neustále omieľať ze ceny budú rásť, čo samozrejme nebudú......Ked vám z rodinného odpočtu výrazne ohryzne inflácia (energie, potraviny), stúpnu úrokové sadzby na hypotekách, príde neistota ohľadom práce (recesia), uvidíte ako rýchlo sa zmení sentiment na trhu a dopyt sa naraz stratí, tak to samozrejme bude tlacit ceny dole....
Je naozaj jedna vec, game changer, ktorá môže úplne zmeniť situáciu... recesia...teda masívne prepúšťanie a bankroty firiem. Zníženie životnej úrovne veľkej časti obyvateľstva. Je tu obava z jej nástupu a sú ekon.ukazovatele, ktoré ju naznačujú (inflácia, nedostatok komodít, zastavenie rastu miezd a pod), ešte však nie je potvrdená. Ak by nastala, áno, zásadne to zmení trh a náladu nakupovať nehnuteľnosti, vtedy budú nehnuteľnosti za babku.
Za babku nebudú, ani za dedka🙂....ale priestor na pokles urcite je...Aj NBS aj ECB hovoria ze ceny sú nadhodnotené....a ci príde recesia?...pozrite si ako poklesol kapitalovy trh ktory predbieha realnu ekonomiku a sú aj takí, co hovoria ze recesia (pozrite clanky na hn) je už istota.
Ale po kazdej recesii nastáva oživenie, len ju treba nejak ekonomicky prežiť ✌️. Čo je ťažké zadanie, lebo pripraviť sa na ňu nedá...
@bobo777 áno, sledujem to, makroekonomika je tak trochu moje hobby🙂. Ešte neprišla, ešte sme stále v raste HDP. Aj keď slabom. My na Slovensku. V Nemecku už je situácia iná, horšia. Čo je ale zlá správa pre nás, keďže sme veľmi ekonomicky prepojení. Takže recesiu očakávam 2023-2024.
môj názor je, že recesia príde, otazkou je aka bude hlboka...ak sa nevyriešia v dohladnej dobe (rádovo v mesiacoch) energie (ktoré sa na burzách obchodujú za strašné ceny) tak recesia bude veľmi hlboká...
@bobo777 podla mna toto nie je realne. Je vojna na Ukrajine uz teraz o 100tisicmiliard dolarov rozpravaju na obnovu. Čo myslis kolko bude stat stavebny material ak všetko pojde tam ? Ak nebudu stavat nove domy a bytz tak bude vyssi dopyt po kupe uz postavenych...
@maria1989 myslím že nie sú. Vždy pôjdu ceny hore. Len neviem ako rýchlo.
@zemiakovsalat a kto to bude kupovat, ked na to ludia nebudú mať? nejako stale predpokladate ze ten dopyt vonku neutíchne....v CR uz zamrzol trh, objemy hypotek su aktualne na 20-30% minuleho roka......zhoršená ekonom. situacia na ľudí ešte len doľahne....
@bobo777 mozno nebudu kupovat ludia ktory nemaju vobec nasetrene. Ale ked polovicu zdedina, alebo maju nejake uspory tak hypoteka nemusi znamenat automaticky 700 eurove splatky. Byvat a jest musis vzdy.
@bobo777 a ked zhorsi sa ekonomicka sytuacia tiez musia zaplatit bud podnajom alebo hypo. Aspon ja tak rozmyslam, mame dom cca 30%je hypo ( z aktualnej ceny na trhu) platim za hypo menej nez su najlacnej podnajmi v okolii. Proste ked toto nedame tak už fakt len pod most možeme ist..
@zemiakovysalat urcite nebudu kupovat ti, ktorí nemajú našetrené...pozri štatistiku, koľko su priemerne uspory slovakov.....ten rast cien bývania je len odrazom nízkych úrokových sadzieb, ked úroky podrastú aj tie nájmy výjdu lacnejšie.....skús si napočítať koľko by si mala splátku hypotéky pri 4-5%....oproti 1-2% co máte teraz.....množstvo ludí na hypotéku nedosiahne a aj preto na trhu je teraz masa ľudí čo naposlednu chvílu berú hocijaký byt a financujú z hypotéky a vyháňajú dopyt hore....ale to prejde....o to väčší útlm príde...
@bobo777 a myslis ze podnajom nebude drahsi ? Jasne že bude...
podnajom bude drahší oproti terajšiemu stavu...oproti splácaniu hypotéky bude lacnejší....ponuka nájmov je vyššia ako ponuka predaja....dalšia vec, nájomne byty kt. ked sa to konecne rozbehne budu stabilizovat výšku nájomného......neviem, kde niektorí ludia berú tu istotu ze ceny nehnutelnosti po rokoch vysoké rastu budú v jednom kuse stále rásť......ved viete ako vyzerá cenova krivka, pred vrcholom je najvyšší rast a potom sa to otočí a klesá to.....
@zemiakovysalat....a kolko vlastných penazí v nom máte? 🙂...žart, nechcem to vediet....zostatok hypo vela nehovorí....zober cenu bytu/domu - mínus 20% (vlastne zdroje, niekto možno viac) a na to napočítaj hypotéku....tazko prepokladat ze väčšina kupujúcich ma 100-150 tis. eur našetrených ked idú kupovať dom/byt....
Kupila by som....bytov a pozemkov je stale malo, ano ceny su vysoke, ale stale dopyt prevysuje predaj.Kto ma nasetrene financie ci dostane hypo bude stale kupovat mozno nie dom.ci velky byt, ale aspon male na prenajimanie, lebo ludia niekde byvat musia a bude u nas vela ludi, ktor maju nizky prijem a k hypo sa nedostanu.Mozno ceny zastagnuju, ale dole nepojdu urcite najblizsie roky.
@zemiakovysalat jasné, z tvojho pohladu to bolo dobre riešenie, lebo si zarobila na raste ceny nehnutelnosti......ale teraz sme uz inde, vedla je ten dom za 150 tis. eur (co podotykam je lacný dom, bud ste v takej lokalite alebo je to relat. malý dom) a ked ho niekto bude chciet kupiť musí dať 30 alebo 50 tis. vlastné zdroje (ty si dala 47) cize zostava na hypo 100-120 tis. eur....a tam ti už tie splátky pri vyššom úroku budú vychádzať inak....
Momentálne je ešte výhodné predať (teraz doznieva posledný boom kvôli úrokom na hypotéke, ľudia berú všetko, len aby nemali ešte väčší úrok). Už na jeseň sa očakáva ochladenie trhu. Minimálne bude väčší výber a bude sa dať lepšia cena dohodnúť.
Jasne, byt treba kupovať keď veľa ľudí chce predať a predať keď veľa ľudí chce kúpiť....nie naopak..tj teraz treba predať nie kupovať.....ale keďže finančná gramotnosť Slovákov (aj keď nielen) je žalostná, tak to väčšina robí naopak a potom tieto stadove typy vytvárajú bubliny, ktore napokon splasnu...
Ja sice expert nie som, ale tiez som sa snazila tieto veci si zistit, ci uz kvoli sebe, ci v rodine niektori zvazovali kupu nehnutelnosti. A nikto to nevie poriadne predpovedat... Teraz sa deju vselijake neiste veci, ako ta vojna, nevie sa ako dlho bude, ako a kedy skonci... To vsetko ovplyvnuje trh, ceny... Zistovala som to od viacerych odbornikov, kazdy ma iny nazor, niekto tvrdi, ze budu ceny dalej rast a treba kupit hned, niekto vidi dost velke riziko, ze realitna bublina moze prasknut a pokial by to nebolo nutne, nic by nekupoval momentalne... Myslim, ze momentalne je dost specificka situacia, najprv korona, teraz vojna, radikalne vykyvy pocasia, pri tolkych neistych veciach je tazko s vacsou istotou nieco predpovedat.
Nečakaj ani sekundu a kúp lebo o pár rokov to bude už nereálne..aj my sme kúpili chalupu za pár tisíc o tri mesiace už boli drahšie v tej časti sk aj byty a teraz po roku to stúplo strašne..
Ak sa viete obracať s peniazmi a rozumiete im..nič lepšie ako kúpiť nehnuteľnosť nieje lepšie v tejto situácii..manzel už rieši aj ďalší byt síce pár km od Lučenca a my bývame úplne inde ale ako investíciu..ale drzat peniaze na účte je blbosť..tak zatiaľ prenajmeme..
Všetko ide tak strašne hore že vás to o pár rokov veľmi prekvapí akú nože mať cenu..a inak myslieť si ze realitná bublina praskne je neskutočná blbosť..nič neklesá za x y rokov takže to je len zbozneprianie pár ľudí.