Mám dovoliť kupujúcim merať steny bez všetkých peňazí?
Dovolili by ste kupujúcim ísť na byt s maklérkou pomerať si steny prípadne si zložiť kúpenú podlahu, keď ešte nemáme na účte všetky peniaze? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Kupujúci často žiadajú prístup do prázdneho bytu na zameranie stien a prípadné uloženie kúpených vecí pred oficiálnym odovzdaním a úplným pripísaním kúpnej sumy.
- Bežné riešenia sú povoliť len zameranie stien za prítomnosti maklérky alebo predávajúceho a zakázať vnášanie či zloženie podláh a veľkých vecí až do odovzdania kľúčov a úplného zaplatenia.
- Ako bezpečnostné opatrenie odporúčajú fotiť stav bytu pred akýmkoľvek vstupom, požadovať rezerváciu alebo čiastočnú platbu a súhlasiť s prístupom len pri preukázateľnom dohode.
Najčastejšie otázky
Q: Môžu kupujúci merať steny pred odovzdaním bytu?
A: Áno, v diskusii mnohí odporúčali povoliť zameranie stien, pričom odporúčané podmienky sú prítomnosť maklérky alebo predávajúceho a fotografovanie stavu bytu pred meraním.
Q: Môžu kupujúci uložiť alebo zložiť kúpenú podlahu do bytu pred úplným zaplatením?
A: Väčšina odporúčaní v diskusii bola proti; zloženie podláh a vnášanie väčších vecí sa odporúčalo povoliť len po odovzdaní kľúčov a úplnom pripísaní kúpnej sumy, pretože v diskusii sa uviedli prípady poškodenia pri predčasnom vnášaní vecí.
Q: Aké formy zabezpečenia použiť, ak povolím vstup kupujúcim pred odovzdaním?
A: Odporúčané opatrenia boli fotografovanie stavu bytu pred vstupom, umožniť vstup iba za prítomnosti maklérky alebo predávajúceho a mať podpísanú zmluvu alebo rezerváciu s definovanými podmienkami.
Q: Je bežné dovoliť vstup kupujúcich po zložení rezervačnej zálohy a podpísaní zmluvy?
A: Niektorí predávajúci v diskusii dovolili kupujúcim merať a dokonca uložiť niektoré zabalené veci po zložení rezervačnej zálohy a podpise zmluvy, zatiaľ čo iní trvali na úplnom odovzdaní predtým než niečo pustia dovnútra.
Q: Ako postupovať, ak sa v byte pred odovzdaním objavia poškodenia?
A: Diskutujúci odporúčali mať fotodokumentáciu pred vstupom a riešiť škody na základe dôkazov; jeden príspevok uviedol, že poškodenia sa stali ešte pred odovzdaním, a predávajúca mala fotky ako dôkaz.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zameranie stien je zvyčajne akceptované za prítomnosti maklérky alebo predávajúceho a pri fotodokumentácii stavu bytu.
- Zloženie podláh a vnášanie veľkých kusov nábytku sa všeobecne neodporúča pred úplným zaplatením a odovzdaním kľúčov.
- Fotografovanie stavu bytu pred vstupom kupujúcich je odporúčané ako ochrana pred nárokmi na škody.
Sporné názory
- Možnosť A: Povoľovať zloženie niektorých kúpených a zabalených vecí pred odovzdaním, ak predávajúci súhlasí a je zložená rezervácia alebo podpísaná zmluva.
- Možnosť B: Neumožniť vnášanie či skladovanie podláh a nábytku pred úplným prepísaním vlastníctva a odovzdaním kľúčov z dôvodu rizika poškodenia a vlastníckych práv predávajúceho.
Otvorené otázky
- Kto právne zodpovedá za škody spôsobené kupujúcimi v byte pred oficiálnym odovzdaním, ak nie je špecifikované v zmluve?
- Aké presné písomné dohody alebo poistné podmienky by mali byť dohodnuté pri povolení vstupu pred odovzdaním?
- Mali by predávajúci požadovať dodatočnú zábezpeku alebo poistenie pred povolením vnášania veľkých vecí pred odovzdaním?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
podlaha, zloženie podlahy, meranie stien, montáž kuchyne, rezervacná záloha, podpis zmluvy, odovzdanie kľúčov, fotodokumentácia, požiadavka prítomnosti maklérky, požiadavka čiastočnej platby
Miesta a osoby
žiadne
Nie je to este jeho, kedze nemas peniaze, ani "odovzdane kluce"... takze este nie je majitel
A čo ti akože vadí na pomeraní stien? A podlaha by mi tiež nevadila, ak tam už nebývam a nezavadzala by mi
Ak chces napisem do spravy, ale v skratke, pred odovzdavkou a este ani neboli peniaze na ucte uz boli veci poskodene
@sweet20 väčšiu časť uz mame, druha časť ma prist v pondelok a najneskôr v utorok sa odovzdávajú kľúče
Nie, nedovolila. Byvaly byt som dovolila im prist pomerat izby a kuchynu, aby si mohli objednat nabytok.
Ale nedovolila by som im priniest nic z ich veci (ta podlaha), teda, ak mate zvlast miestost , tak ok.
Tak 4 dni to vydrzi... ale to je len moj nazor .. kebyze som kupujuci tak by som nic nekupovala alebo nestahovala skor kym by nebol byt odovzdany
Odmetať čo potrebujú
uložiť veci, podľa toho čo sa jedná o prázdny byť - áno
ak ide o byt kde by mi zavadzali - nie
Už nevie vydržať tých pár dní ? Keď chceli hneď mali hneď poslať celú sumu . Takže počká do utorka a potom nech si robí čo chce
@parvinka0001 presne moja rec... uz nikdy viac toto nedovolim ked raz budem daco predavat..
Ked som tam potom prisla, dalsie stahovanie som nedovolila.. hned som dala stopku
Potom neskor sa to moze vyplatit... akoze nastastie som si to sfotila ale kebyze nesfotim ako dokazem, ze to uz bolo pred odovzdanim?
Ak píšeš, že už v utorok odovzdavas byt, tak áno dovolila. Na meraní stien nič nie je. Co sa týka zloženia veci, jedine ak máte preto priestor. Cháp aj kupujúceho, že tiež potrebuje veci zariadiť a prerobiť. Kým sa všetko objedná, namera, rozhodne, kúpi, zmontuje - všetko je čas.
My sme tak kupovali prazdny byt a majitel nam presne toto dovolil. Pomerat si veci aj zlozit tam nejake nakupene veci. Nam to velmi pomohlo, lebo sme mali volny vikend kedy sme mohli pobehat po obchodoch a vedeli sme si na ten vikend pozicat dodavku a vsetko nakupit a po odovzdani bytu rovno zariadovat. Keby nam to nedovolil, zdrzalo by nas to dalsie 2-3 tyzdne kedze nam to uz potom nevychadzalo.
s pomeranim by som nemala problem ale svoje veci by si tam mohli nosit az ked by bol byt odovzdany, dovtedy je to stale moj majetok.
clovek nikdy nevie na koho narazi. este by sa nieco stalo a kto by bol zodpovedny?
Tak ja som asi divna ale nevidim v nijakom pomerani problem.
Ked sme predavali byt, zlozili nam rezervacnu zalohu a podpisali sme zmluvu, s definovanym predajom aj vyplatenim o tri mesiace, kedy sme sa mali vystahovat. Dovtedy sme tam normalne byvali a uplne v pohode som kupujucemu dovolila si to cele premerat (v izbach chcel znizit stropy) a na dalsi raz prisiel aj so svojim stolarom (tiez kvoli niecomu co chcel v kuchyni dorabat). Vsetko pocas doby, co bolo este x tyzdnov do casu predaja a vyplatenia bytu. Nemali sme od neho nic len rezervacku a nevidela som v tom celom najmensi problem.
Samozrejme, odkladisko by som tam nepovolila este.
Neviem, čo je dôvodom, že peniaze pošlú až v pondelok, či to vedia ovplyvniť. Pomerať by som dovolila. Ide víkend, asi chcú využiť čas. Zložit podlahu, asi na zvážení.
Dakujem krasne za odpovede. Ja som teda dovolila za prítomnosti maklérky, pretože ja mam ine starosti teraz. Dakujem
Ja este by som nedovolila... vlastna skusenost