Máme predať dom?
Dobré ráno. Celé noci premýšľam, tak by som rada vedela názor nezainteresovaných ľudí. Manžel ešte pred svadbou postavil obrovský dom, zadĺžil sa hypotékou na 30 rokov. Dom nie je dokončený a najbližších 10 rokov ani nebude. Snažím sa presvedčiť manžela, aby sme ho predali, splatili hypotéku a šli do menšieho, pretože na tento dom nemáme a ani nebudeme mať nikdy dosť financií. Žijeme v zahraničí, takže hypotéky tu nie sú tak štedré ako na Slovensku. Dostali sme tak 30% z hodnoty domu, avšak s dosť veľkým úrokom. Manžela však nedokážem presvedčiť. Má k tomu domu citový vzťah. Takto však budeme celý život platiť hypotéku a za zvyšné peniaze dokončovať. Nič neušetríme pre deti, nikdy nepôjdeme na dovolenku, budeme rátať každé euro. Netuším ako s ním pohnúť, aby súhlasil. 😓
Stručné zhrnutie
- Nedokončený veľký dom s hypotekárnym úverom na 30 rokov a „dosť veľkým úrokom“ môže byť trvalou finančnou záťažou pre rodinu žijúcu v zahraničí s jedným príjmom.
- Predaj veľkého domu ohodnoteného znalcom môže pokryť zostatok hypotéky a uvoľniť prostriedky na kúpu menšieho domu bez dlhov, ak ohodnotená cena prevýši nesplatenú sumu.
- Diskusia identifikovala viaceré alternatívy: predaj a kúpa menšieho domu, prenájom časti domu (napr. hosťovská izba cez Airbnb alebo kancelária), zvyšovanie príjmov a konfrontácia s partnerom pomocou konkrétnych čísel.
Najčastejšie otázky
Q: Môže mať predaj domu reálne za následok zbavenie sa hypotéky a kúpu menšieho domu bez dlhov?
A: Áno, ak je dom ohodnotený znalcom a predajná cena prevýši nesplatenú hypotéku; v diskusii bol uvedený ilustračný príklad: dom ocenený na 300 000 €, nesplatená hypotéka 100 000 € → po vyplatení banke by zostalo 200 000 € na kúpu menšieho domu bez ďalšieho úveru (tento príklad je ilustratívny, výsledok závisí od konkrétnych čísel a lokálnych cien).
Q: Má partner, ktorý je jediným vlastníkom domu podľa listu vlastníctva, právomoc rozhodnúť o jeho predaji?
A: V diskusii prevládal názor, že majiteľ z LV môže rozhodnúť o predaji, ale iný názor tvrdil, že príjmy a platby po svadbe môžu vytvárať spoluvlastnícky nárok; právny dopad je sporný a závisí od konkrétnej právnej úpravy v danej jurisdikcii.
Q: Je prenájom časti domu cez Airbnb reálne riešenie na zvýšenie príjmov?
A: V diskusii ho označili ako možnosť; konkrétne návrhy boli prenajať hosťovskú izbu s kúpeľňou a zdieľanou kuchyňou alebo využiť priestor ako kanceláriu, pričom boli upozornenia na nestabilitu príjmov a riziko nevhodných hostí.
Q: Ako vypočítať, či sa oplatí predať veľký dom a kúpiť menší?
A: Diskutujúci odporúčali získať znalecký posudok, spočítať zostatok hypotéky a odhadnúť ceny menších domov v lokalite; konkrétny postup v diskusii zahŕňal porovnanie ohodnotenej predajnej sumy minus zostatok úveru versus cena požadovaného menšieho bývania.
Q: Ako komunikovať s partnerom, ktorý má citový vzťah k domu?
A: V diskusii odporúčali viesť diskusiu s konkrétnymi číslami (pero, papier, rozpočet), zdieľať znalecký odhad, navrhnúť kompromisy (prenájom časti, postupné dokončenie) alebo jemné ultimátum v krajných prípadoch; niektorí spomenuli aj externé príklady rodín ako argumenty.
Q: Čo robiť, keď sú hypotéky v zahraničí „menej štedré“ a úroky sú vysoké?
A: V diskusii odporúčali zohľadniť aktuálnu úrokovú záťaž v rozpočte, prepočítať dopad na schopnosť sporiť (vzdelanie, dovolenky), zvážiť predaj alebo refinancovanie tam, kde to právne a finančne dáva zmysel, a získať odbornú finančnú radu v danej krajine.
Závery z diskusie
Zhoda
- Veľký nedokončený dom s vysokými splátkami a úrokmi predstavuje pre mnohé rodiny významné riziko obmedzenia životnej kvality a šetrenia na deti a dovolenky.
- Predaj veľkého domu a presťahovanie do menšieho bolo v diskusii opakovane považované za racionálne riešenie znižovania dlhu a finančného stresu.
- Prenájom časti domu (Airbnb, hosťovská izba, kancelária) sa v diskusii uviedol ako možnosť na doplnkové príjmy, no so zreteľom na nestabilitu a prevádzkové riziká.
Sporné názory
- Možnosť ponechať veľký dom ako dlhodobú investíciu versus okamžitý predaj a oslobodenie sa od hypotéky.
- Nárok partnerky/partnera na časť majetku pri tom, že dom je zapísaný len na jednom mene: jeden názor tvrdí, že zápis v LV dovoľuje rozhodovať len majiteľovi; protiargument tvrdí, že príjmy po svadbe a spoločné platby môžu vytvoriť spoluvlastnícke nároky (tento právny názor je sporný a závisí od jurisdikcie).
Otvorené otázky
- Zostáva nezodpovedané, či konkrétna ohodnotená predajná cena v danej lokalite naozaj pokryje zostatok hypotéky a umožní kúpu menšieho domu bez ďalšieho úveru.
- Právne a majetkové dôsledky zapojených platieb do domu po uzavretí manželstva zostali v diskusii nejasné a závisia od miestnych zákonov.
- Nie je jednako zodpovedané, či krátkodobé prenájmy (Airbnb) dokážu dlhodobo stabilne riešiť cashflow pre rodinu žijúcu so značnou hypotekárnou záťažou.
Spomenuté značky a firmy
Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, ohodnotenie znalcom, predaj nehnuteľnosti, prenájom hosťovskej izby, prenájom cez Airbnb, prenájom časti domu ako kancelárie, rozdelenie domu na samostatné jednotky, kúpa menšieho domu, testament, ultimátum, refinancovanie
Miesta a osoby
Slovensko, Maďarsko, Bratislava, Maledivy
Keď nechce, nepresvedčis ho.Je to jeho dom...načo staval mega dom pred svadbou, keď ešte nemal deti, rodinu?Čo nie je dokončené?on nevidí koľko to bude stáť nemá reálny pohľad?môže sa stať, že kvôli domu príde o rodinu.
Dovolenky a také veci plánuj zo svojej výplaty.Dom by nebala byť životná meta a, keď naňho nemám a má celá rodina všetko zarobené vrazat do domu radšej bývam v podnajme
Hrozné, že si niekto až takto nevie uvedomiť, čo spôsobuje. Radšej budem bývať v cinzaku s vidinou spoločného života s dovolenkami, výletmi a kľudom na srdci, ako bezhlavo mať dom, ktorý absolútne nezabezpečuje slobodu, len trápenie.
@azzflo áno, dom aj hypotéka je jeho. Vrážam do toho aj ja, lebo tu žijem, ale poslednou dobou je to finančne veľmi zaťažujúce. Mysleli sme, že to s dvoma platmi nejako dáme, ale narodilo sa nám bábätko a so mnou v práci už nerátajú. Výpoveď mi síce nedali, ale bolo mi naznačené, že miesto je už obsadené. Je to ťažké a viem, že celý život takto sa budeme len trápiť. Deti vyrastú, pôjdu z domu a mi to s dôchodkami ani nesplatíme.
dala by som mu ultimátum. Buď sa do nejakého času presťahujete a znížite si zbytočné náklady alebo odídeš žiť sama. Toto fakt nepochopím. Lipnúť na niečom, čo ma ťahá dolu.
@jj298 ale tak je rozdiel starí ľudia, ktorí roky žili na jednom mieste a zrazu majú mať zmenu a mladý človek, ktorý to finančne len tak tak zvláda a peniaze by mal investovať do rodiny, detí a pod.
@jj298 dom je naozaj krásny. Dokážeme ním splatiť hypotéku a kúpiť niečo menšie. Aj ja mám ten dom rada, ale nie viac ako deti. Deťom nemáme čo odložiť, lebo polovica výdavkov ide na hypotéku a druhá na živobytie. Na staré kolená chcem deťom odovzdať nejaké peniaze na začiatok a nie dlhy a hypotéku. Manželov argument na všetko je to, že postavenie domu bola jeho životná méta, jeho jediný sen.
Tiež mám citovať vzťah k domu po otcovi a finančné len strácam.nebyvam tam takže toto chápem.Ale na druhej strane žiť s vidinou.ze celý život len šetriť a neuzivat je strašné.Mam takú kolegyňu.Cely život vyrážali do domu.deti celé detstvo nikam na výlet.o mori len snívali.deti sú už dospelé a vyleteli z hniezda a rodičom vyčítajú také detstvo.Nedavno im dcéra kúpila welnes pobyt tak prvýkrát v 50 tke kdesi boli .Tak už ľutuje celý ten čas.kwd dom bol ich modlou.
@kvetinka75 ani ja tomu nerozumiem. Na jednej strane chápem, čo pre neho ten dom znamená, ale skutočne si neuvedomuje, že na neho nikdy nebudeme mať dosť financií a takto deťom nič neodovzdáme. Pre mňa má som spĺňať funkciu bývania. Nepotrebujem, aby bol veľký a luxusný. Stačí mi niečo menšie a skromnejšie.
@janinah presne takto vidím našu budúcnosť, ak tu ostaneme. Deti nebudú mať detstvo, vždy trápenie s peniazmi a na čo? V budúcnosti odídu a ostaneme tu sami a zadĺžení. Dom možno po našej smrti aj predajú, aby sa splatil zvyšok hypotéky. K čomu je to potom všetko?
Ak sa ti nechce ostávať vo veľkom dome, odíď, ak ťa muž miluje, dom preda, príde za tebou, ak nie, tak žiaľ.
Presne toto máme v rodine...sesternica stavala dom, muž celý život v zahraničí, doma raz za dva mesiace, 5 detí mali, 3 podlažnú vilu postavili, ze aj pre deti, aj pre ich rodiny raz....nakoniec skoncili tak, ze celý zivot neboli nikde, ani len na kupalisku, lebo sa ratala kazda koruna a tlacila do domu. Dnes maju dokonceny dom, ziju v nom dvaja, dnes uz 50-tnici a pozeraju na hole steny a prazdne izby, lebo deti medzitym dospeli a roztrusili sa po svete a maju svoje rodiny...a na rodicov tazke srdce...
Odovzdať im dom, lásku, zážitky. Skôr by mi vadilo ze v podstate nevydá vám na bežný život s výletom, dovolenkou.
Bohuzial.ked si.chlap neuvedomí, neurobíš nič. Jedine zvysit prijmy... Predpokladám, ze o tom aká je situácia finančná si vedela odjakživa.
@kvetinka75 druhá vec je, že má malé dieťa, deti je v zahraničí a asi nemá kam ísť, keď by aj chcela.Autorka doteraz, keď si mala príjem Ti to nevadilo?Treba ho tlačiť do predaja a kúpi niečoho iného.Pero, papier a jednoduchá matematika.Kolko máte, koľko potrebujete...Ale...ak on dovolenky nechce a chce celý život robiť a mať dom nepomôžes si.Ty si chces "užívať" žiť normálne, on nie.O 15-20 r pôjdu deti na školy a vy sa budete nahánat vo veľkom dome s hypo do smrti.On mal predtým lepšiu prácu, alebo prečo tak prestrelil, že na ten dom nemáte a stále nie je dokončený?robí si to sám svojpomocne či?
@annamalaga to nie je tak jednoduché odísť s deťmi, keď muž nebude súhlasiť a kam by išla?
Hmm toto je dost prekerna situacia ale chapem ta, ze v tom celom proste nevidis zmysel. Osobne poznam mnohych ludi, ktori boli v podobnej situacii v akej si ty. A mnohe zeny nakoniec odisli, niktorym sa tak podarilo zachranit manzelstvo inym stroskotalo
@annamalaga nepremýšľala. Nechcem ho opustiť, ani ho stavať do situácie, že ak nepredá dom, tak odídeme. Máme harmonický vzťah. On je veľký dobrák, pracovitý,naozaj postavil dom vlastnými rukami. Chcela by som, aby to pochopil sám. Čo je najlepšie pre naše deti. Nie pre nás. Tiež som uvažovala inak, kým sa nám nenarodilo bábätko, ale teraz myslím hlavne na neho. Aby malo peknú budúcnosť, aby sa netrápilo s peniazmi, aby radšej žilo v menšom dome, ale bez stresu.
Tak mu pekne porozprávaj chceš si nechať dom, OK, ak naň máš - máme
tak treba mať aj dovolenku, pre budúcnosť deťom, nesmie byť sebec ... Je iná doba, stále viac hovor o tom po čom ty túžiš - ale v dobrom, pekne a s úsmevom, milo. Ak si aj po tom neuvedomí tak je fakt sebec.
Ak on dom nebude chcieť predať, tak sa môžeš aj na hlavu postaviť, proste ho nepredá, tu je kameň úrazu. Žiaľ.
Platy idu stale hore, inflacia znizuje dlhy… ja by som vydrzala kym nebudem moct id do práce, kludne si najst inu pracu ak to je mozne vo vasom okoli a pridala druhy lepsi pkat k tomu. Nemusi to stále byt tak tazke ako to máte momentalne. Je toto moznost?
@luccija nevadilo. Rátala som, že sa do práce vrátim. Zarábala som viac ako manžel, takže som si dosť aj našetrila, niečo investovala. Nejak automaticky som si myslela, že hravo zvládneme splácať hypotéku, aj žiť. Nerátala som, že o prácu môžem prísť. Môžem si nájsť niečo iné, ale ako cudzinka mám obmedzené možnosti. Čo ak sa nám niečo stane a ostaneme s jedným platom? Niečo v zálohe mám, ale dokedy? Celé noci nad tým premýšľam.
Je super, že si úprimná sama k sebe a vieš to úprimne pomenovať. Veľa ľudom toto chyba a naozaj je dom modlou za každú cenu. Nie je to správny pohľad. Život treba kvalitne zit. A áno, obrovské domy sú už prežitok a áno, deti vyrastú. A veľmi rýchlo.
Tazke to más. Ja som bola v podobnej situácii...islo skôr o veľkosť pozemku....muz nemal na záhradu čas. Dom sme stavali my, tiež bolo tazke ho predať. Ale presvedčila som ho. Chcela som chodiť na výlety, byť na podujatiach s deťmi, voziť deti na kruzky, mať nejaký voľný čas. A nie tráviť ho v záhrade. Predali sme, teraz sme spokojní. Máme mensie a je cas ísť aj na bicykloch, aj na výlet aj na kruzky aj na odpocinok. Skús mu vysvetliť ze nie je doležite kde ste ale ze ste spolu.
Mate naslapnute k tome by v nejaka barabizna kompletne ovldla zivoty. Takto budete sluzit vy domu a nie dom vam. Zachvilu sa ta novostvba zcne rozpadat a bude vam okrem hypoteky aktivne cucat prachy
Zbalit sa a odist 🤷🏻♀️ Financne negramotny chlap s nafuknutym egom je pre mna no go. Predpokladam ze dom aj hypoteka su len jeho, ale peniaze do toho vrazas aj ty.