Prenájom verzus vlastné bývanie
Ahojte žienky. Ani neviem ako začať. Som mamina 2 krásnych dievčat, jedna má 5 a druhá bude mať 3 roky a mám problém s manželom. Nechce kupovať so mnou spoločný byt. Stále hovorí, že on sa v banke nikdy viazať nebude, že hypotéka je zlo ale vidí, že v dnešnej dobe si človek na bývanie v hotovosti nenasetri ak neberie prezidentský plat. Bývame v Nitre, tu su podnájmy drahé, za posledných rok sme sa 2x sťahovali, a viete ako to je s malými deťmi. Bývame vždy v 1 izbivom byte, 2 izbový je predražený, navyše manžel aj do jedenástej pozerá telku a deti sú mrzuté a nemôžu spat. Teraz nás čaká zas sťahovanie, lebo majiteľ sa rozhodol byt predať, dokonca 2x bez upozornenia nám sem prišli cudzí ľudia z realitky keď som práve kúpala deti, úžasné. Už u nás boli známi čo majú hypotéku, aby manžel videl, že sa to dá a viete čo spravili? Zavolal spolužiaka čo hypotéku splácať nezvláda, lenže tam bola situácia iná. Spolužiak mal prosperujucu firmu, postavil obrovský dom a firme sa prestalo dariť. Pýtala somsa v bankách, podmienky na hypo spĺňame
Manžel prácu má a ja sa od augusta vraciam do práce,pýtala som sa a rátajú so mnou. Ja viem, že takých 30 rokov je dlhá doba ale tak keď človek tu hypo ma tak sa ju snaží splatiť a prípadne si ju poisti. Ale im zase hľadá prenájom namiesto toho, aby obehaval realitky a zháňal so mnou byt, vysmieva sa z ľudí čo majú rozum, že hypootroci ktorým nie je pomoci, stále mi tu omiela, že naše to nebude do poslednej splátky je byt majetkom banky ale v podnájme platíš ako blázon, byt nikdy nebude tvoj a si závislá na majiteľovi čo s tebou bude a to je veľká nevýhoda v tom. Rozmýšľam, že keď sa neumudri tak pôjdem s deťmi k rodičom. A on si ďalej chodí po podnájmoch keď je mu tak dobre.
@majkeel to v ktorej krajine sa radovo zarobi 3-4 tis v cistom? :o To nie je sarkazmus, vazne ma to zaujima. Lebo aspon na severe je uplne jedno, kolko ma kto v hrubom, po progresivnej dani to vyjde kazdemu okolo 2600 v cistom, ci si predavacka alebo ajtak :D byt vyjde na minimalne 1000e (jednoizbak), ostatne ceny astronomicke tiez... podla mna sa to prave kvalifikovanym ludom dako extra neoplati, take peniaze zarobis aj tu plus minus a naklady su uplne inde.
@majkeel no mne to hovoriť, či písať nemusíš 😉,
Makám od 18-tky, (vlastne, začala som brigádami počas strednej, ale tie väčšinou padli za obeť) mala som aj dve roboty kedysi. jazyky ovládam, bola to fuška, ale oplatilo sa. Ale bola som slobodná, bývala čas u rodičov a bez detí a šetrila a šetrila.
V dnešnej dobe majú ľudia veľa možností ale záleží aj od okolností ,či sú u rodičov, či sú bez detí, čo sú ochotní robiť, čo učiť sa, čo ovládajú, akú majú povahu.
Ale zase keď je človek mladý, má čas, energiu, chuť - teda aspoň niektorí. Keby som mala 20 toľko toho by som využila. To nie ako pred 25-mi rokmi.
@majkeel
praveze v zapadnych krajinach je extremne draha doprava. Vacsina ludi zijuca na vidieku ma 2-3 auta.
aj v zahranici, napr. urcite v anglicku, plati, kto ma nehnutelnost, zije kvalitnejsie, lepsie, mnoho ludi takto kupuje investicne byty a potom za tazke prachy prenajima chudakom, ktory hypo nedostanu.
Zit v najme v zahranici tiez nie je vyhra a uz vobec nie tu na slovensku, kde 3 izbak ta stoji 600 eur, okrem toho, mnohi prenajimatelia nechcu vyslovne deti.
@dorottka 4 tis netto? Nemecko, Rakusko, UK,...? Samozrejme treba mat nejaku special skill, pracovat na vzdelani a byt pracant.
Znamy ma ucnovku, chodia montovat specialne prepravniky na letiska v zap. europe. 2 -3 tyzdne na cestach, 1-2 tyzdne doma. Ale je neskutocne sikovny chalan, zlate ruky, opravi vsetko, co chyti do ruky. Ked mi povedal, ze ma 5-6 tis eur v cistom, byva na sk, akurat ze polku casu je od rodiny, tak som zacal rozmyslat, naco som stracal cas s vysokou skolou. 😉 Proste komu sa neleni, tomu ... sa vodi dobre.
@44janica44 myslim, ze ist do lacnejsieho podnajmu a byt prenajimat, to sa dnes uz neoplati. Jasne, ze niekto moze kupou bytu aj ziskat, ked vystihne vhodne obdobie🙂. Mozes byt upravovat, ale zase donho vrazis len pozicane peniaze, ak ho chces prerobit.
@matricia prečo neoplatí, byt sa predsa spláca dalej sam a po splatení mi zostane. tvrdila si že prenájom je lepší ako hypo. pri hypo splacaš svoje pri prenájme cudzie ktoré tvoje nikdy nebude. a prečo požičané penieze do úpravy - to boli našetrené a investíciami do prerábky sa zvyšuje hodnota bytu aj kvalita môjho byvania - dve muchy jednou ranou. už len prerobenie starej kupelne - ja som rada že mám novu peknú prerobenú modernú ----- hned stúpla cena bytu o pár tisíc
@matricia netvrdim, ze je neviniatko....ale aspon sa snazi nieco riesit lebo vidi, ze s dvoma detmi v jednej izbe sa to uz neda....a sorry, stale je hypoteka lepsia ako platit najom a nemat nic. Uz to tu odznelo - ak to nebudu moct utiahnut, stale mozu predate a ist nazad do podnajmu. Ale take bajky, ake ten manzel spriada, ze on pojde zarobit vonku.... sorry, uz nie sme v 2004 ked sa chodilo vonku na fajne zarobky lebo sme vstupili do unie. Pracovny trh je presyteny aj na zapade a cena prace klesa. A tiez treba pozerat, ako to ovplyvni rodinu. Ibaze by to bol unik toho chlapa od rodiny, bo mu uz lezu na nervy v tom kumbalku co sa tam tlacia.
Presne ako pisu dorottka a mima, neviem, ako si zil pre 10 timi rokmi v Düsseldorfe, ale sucasna situacia je taka, ze ak mas ist do zahranicia "zarobit" na slovensky byt, tak to mozes rovno zabalit. Tiez by ma zaujimalo, v ktorom zahranici za zaraba 3-4 tis. v CISTOM!!! Hlavne ak prides ako cudzinec musit sa obzerat. Kym si nieco vybudujes, chce to cas a ako som uz pisala, predpoklada to, ze uz SI PLNE KVALIFIKOVNY A OVALDAS jazyk...inak to trva roky rokuce...Do zahranicia sa dnes uz oplati ist len vtedy, ak sa tam mas v plane usadit, chces tam zit a chces si tam nieco vybudovat. Ak zijes na vidieku, tak si zarataj 400-600 eur mesacne len za to, ze musis mat v garazi dve auta...ta skvela regionalna doprava ta mozno dostane do mesta, ale ak pracujes napr. v Düsseldorfe, tak to aby si cestoval denne s cesout do prace a spat 3 hodiny...Pri danovom systeme mas 7 tisic na stole ak pracujes vo veducej fukncii. Zijem v DE 5. rok a pracujem ako kvalifikovany pracovnik...no nesla som tu "zarabat na slovensky byt", ale zit a spom spokojna. A suhlasim s mimou, aj v zahranici zijes kvalitnejsie, ak mas vlastnu nehnutelnost! A ludom, ktori kvalifikovani su, sa do zahranicia "zarabat" ist vlastne ani neoplati, pretoze ten cenovy rozdiel vyrovnaju ceny bytov a zivotnych nakladov.
@majkeel aj u nás je dosť voľných prac. miest ktoré nedokážu obsadiť, lebo ľudia po prvé buď nemajú adekvátne vzdelanie alebo po druhé s čím som sa aj ja stretla u nás, nechce sa im. Keď má niekto niečo spraviť, len prevráti očami. Poznám ľudí , nie IT, ktorí dobre zarábajú. Práca ich baví, makajú a majú sa. Niekedy netreba ísť ani ďaleko.
@majkeel never vsetkemu, co ti kamos, montujuci prepravniky na letiskach pri pive rozprava :DDDD. Muzi maju tendenciu navysovat vysku mzdy pri rozhovoroch s dalsimi muzmi :D.
@44janica44 tak preco tie byty idu potom do drazieb? A predavaju ich banky? To by ma zaujimalo, kolkym ludom sa podarilo predat byt s hypotekou a kto to kupil a za akych podmienok
@majkeel, trepes a riadne. 3-4 tisicky cisteho zarobi nizsi manager vo velkej firme, namakany IT s praxou a podobne “bezne“ povolania. Priemerny plat muza v De sa podla statistiky pohybuje nieco cez dve tisicky, zeny okolo 1700, v At o nieco menej. V okoli velkych miest (Mnichov, Frankfurt, Vieden...) stoji byvanie v okolo do 100 km tolko isto ako v meste. Dostanes izbu za 400 - 500 co je fajn, ak si sam a neplanujes tam stravit roky, pre rodinu kusok nerealne. Ak nevedia obaja perfektne jazyk a nemaju zaistene miesto, s detmi je to cista strata casu a penazi. A v sluzbach ako pracuje zakladatelka - haha - ked niekde dostane cez dve tisicky v hrubom na plny uvazok, moze skakat dva metre do vysky od stastia. O tom, ze by na rovnaku poziciu musela top ovladat jazyk + realie a zvyklosti ani nehovoriac.
@matricia
za 30 tisic mas u nas akurat parkovacie miesto.
Garzonky v BA a okoli zacinaju od 70 litrov.
pre rodinu treba minimalne 3 izbovy byt, ceny v lepsich lokalitach zacinaju od 120-130 tisic eur...
pozeram v nitre...ceny od 90 tisic napr. http://www.nehnutelnosti.sk/2802867/predaj-pekn...
urcite by som s detmi nebola v dvojizbaku, idealne aby kazde dieta malo vlastnu izbu, svoje sukromie...
teraz povedz, ako si rodina, ktora plati prenajom, napr. tohto trojizbaku http://www.nehnutelnosti.sk/2763480/prenajom-3-... v sume 650 EUR mesacne dovoli este setrit aspon tu tisicku mesacne aby si nasporili 90 litrov za 90 mnesiacov, co je takmer 8 rokov???!!!
ved toto je uplne primitivna matematika
@matricia no vola sa to finančná gramotnosť či skôr negramotnosť. ked to niekto nechá dospieť do takéhoto štádia že banka byt predáva. je to pre mna rovnako nepochopiteľné ako pôžičky z nebankoviek, pôžička na dovolenku, plastické operácie a podobné blbosti.
ako som povedala ked sa niečo stane a nevladzem platiť hodím byt do prenájmu čisto za náklady nech sa splaca sam a ja si poriešim bývanie tak ako by som ho riešila keby som nemala na splacanie prenájmu. - lacnejši prenájom rodičia.............
ono ani ta banka sa nechce naťahovať s predajom bytu. ked na splatky nevychadza treba tam isť a dohodnúť riešenie a nie len sedieť a čakať čo sa stane
@popolusska Uz vo Viedni dostane senior IT (praca v SAP, Oracle,..) cez 4k v in house position v cistom.
Samozrejme 10-15 rokov skusenosti z projektov, plynula nemcina, anglictina a nejake deep special skills, ktore si budujes permanentne od nastupu do prace po skole. I ked. V Blave to dobiehaju, videl som ponuky za 3200 Eur v cistom pre centraly typu GE, IBM,...
Ked robis v consultingu, ci ako freelancer dostanes samozrejme viac - prirazka za vacsi stres.
V de dost zalezi, ci pracujete obaja, aku kombinaciu steuerklassen mate, ako to viete chcete optimalizovat ... Ine naklady ma clovek, co ma 25 a setri na byvanie a ine v 35-40, ked uz zakladne veci ma zabezpecene a uziva si dolce vita.
@matricia tak napíš konkrétne sumy - koľko stálo bývanie a za aký čas ste naň našetrili a z akých príjmov? Pretože ja som makala a to myslím doslovne 10 rokov, muž tiež, aby sme našetrili na bývanie, bývali u rodičov a šetrili. Keby sme mali deti alebo platiť podnájom, nereálne. Aspoň v našom prípade.
@vroni toto je presne moja skusenost. Na to, aby clovek zarabal spominanych 3-4 tis. v DE, AT, musi byt namakany, musi ovladat jazyk, byt ochotny pracovat aj 12 hodin denne a to stoji cas a energiu. A casovo, treba zaratat cca 5 rokov VS (studium musia uznat nemecke urady!)+roky, kym hovori perfektne jazykom danej krajiny+musi byt lepsi ako konkurencia...a potom zarabas po 8-10 rokoch driny tych standardnych 3. tisic..isto nie tak, ze si zbalis svestky a rodinu a o mesiac das na stol 7 tisic 🙂. Na toto uz asi nebude mat kapacitu, cas a chut hlava 4-clennej rodiny. A tym reciam slovakov, ktori pracuju ako robosi za minimalnu a potom sa na doma chvalia ako im je super, tak tie by som brala fakt s obrovskou rezervou...
@majkeel no neviem koľko má muž zakladateľky témy rokov ale určite nie je tesne po škole. Tipujem okolo 30. Predpokladám že nie je IT špecialista tak sa asi ťažko takto vypracuje. Musí pracovať iba s tým, čo vie momentálne a čo má a čo sa čo najrýchlejšie dokáže a je ochotný naučiť. A za to mu toľko asi nikto nezaplatí.
@majkeel sam si protirecis...teraz si napisal, samozrejme 10-15 rokov praca na projektoch-kde prosim ta preukaze televizorovy manzel zakladatelky takuto aktivitu??? Ak by ju mal, tak ma uz aj vlastny byt na SLovensku...Tak ako je to s tymi 3-4 rokmi, za ktore si nasetria na byt?? A ak nie je IT, tak moze ist na stavbu za minimalku...
Len chcem povedat, ze sa da zarobit na byt aj bez hypo, su dve moznosti - zarabas enormne vela (nie je to caste, ale najdu sa prace v IT, kde clovek zaraba od 400 - 1000e DENNE, sice je to narazove a nie kazdy mesiac mas nutne pokryty, ale poznam cloveka, co na tomto prijme funguje uz siedmy rok bez vacsej pauzy a nestazuje sa teda) alebo mas vyssi prijem, makas jak fretka a uskromnujes sa - to bol moj pripad. Moj byt stal okolo 60k a kupila som si ho v 30tke sama. Brigadovala som od prveho rocnika vysky, odkladala som si vacsinu, po vyske som chodila do normalnej prace a plus po veceroch a vikendoch som casto robila separatne projekty. Medzitym som byvala v podnajme s priatelom, ale za nizku cenu, pretoze sa nam podarilo najst pana, ktory na tom zarabat nechcel, len chcel slusnych ludi, co mu nezdevastuju byt, kym syn dorastie a zacne v nom zit on. Moje zivotne naklady vzdy boli a aj su dost nizke, vacsina veci, co ma tesi, sa kupit neda, takze to pomaha dost :D To len, ze ano, da sa to, ale musia byt dobre konstelacie, isto to nie je take jednoduche.
ozaj chodí semešte zakladateľka? mňa by zaujímalo čo on robí, možno aj na SK by si mohol zohnať dobre platenú prácu. Keby chcel.
@matricia tak nam poved, za kolko ste kupovali, kolko si si ty setrila na stavebku, aku sumu, inak tvoje udaje su nerelevantne....
ja ked som sa vydavala, mala som tisic eur, bola som po skole..nasi mi nemali z coho setrit..manzel zacinal pracovat... z coho by sme setrili?
ak ste si kupili dvojizbak za dajme tomu 80 tisic EUR, tak museli ste si vediet v pohode tolko usporit s muzom, cize evidentne mate vysoke prijmy