Ročné vyúčtovanie nákladov bytu 2022
Ahojte,
minulý týždeň sme obdržali ročné vyúčtovanie nákladov na byt-3 izbový, zateplený na začiatku Petržalky. Boli sme šokovaní, keď sme videli nedoplatok 526e. Doteraz sme mávali vždy iba preplatok. Mesačný zálohový predpis nám tiež zvýšili o cca 90e na 301e. Chcem sa spýtať, či máte aj vy nedoplatky? Náš dom spravuje S-Byt a zrovna v Petržalke pod nich nepatrí veľa bytových domov. Ale kľudne píšte aj z ostatných častí Bratislavy, Uvítam všetky info, V byte sme traja. Nepríde Vám to veľa?
Stručné zhrnutie
- Ročné vyúčtovanie nákladov na byt môže viesť k nedoplatku v stovkách eur, ak boli v danom období nízke zálohové platby a súčasne výrazne vzrástli ceny energií.
- Hlavné príčiny vysokých nedoplatkov sú nárast cien plynu a elektriny, rozdielne ceny od dodávateľov medzi bytovými domami, zahrnutie fondu opráv a splátky za zateplenie alebo výmenu okien.
- Praktické kroky na riešenie zahŕňajú porovnanie spotreby a jednotkových cien vo vyúčtovaní, nahliadnutie do dokladov bytového domu, kontaktovanie správcu so žiadosťou o vysvetlenie a podanie reklamácie, prípadne zmenu správcu alebo overenie prihlásenia do kategórie "zraniteľný odberateľ".
Najčastejšie otázky
Q: Prečo môže vzniknúť veľký nedoplatok vo vyúčtovaní za byt?
A: Nedoplatok vzniká, ak boli minuloročné zálohové platby nastavené príliš nízko v porovnaní s reálnou spotrebou a ak v období vyúčtovania výrazne vzrástli ceny energií alebo skončila viazanosť dodávateľa pri vysokých cienách.
Q: Ako zistím, z čoho presne vyplýva môj nedoplatok vo vyúčtovaní?
A: Vo vyúčtovaní je rozpis spotreby a jednotkových cien (teplo, TÚV, studená voda, fond opráv), vlastník má právo nahliadať do všetkých dokladov bytového domu a požiadať správcu o vysvetlenie konkrétnych položiek.
Q: Ako a kedy podať reklamáciu na vyúčtovanie?
A: Ak niečo nesúhlasí, treba podať reklamáciu u toho, kto vyúčtovanie spracoval; vo vlákne sa uvádza, že existuje reklamačná doba a že reklamáciu je potrebné adresovať správcovi alebo spracovateľovi vyúčtovania.
Q: Ako sa rozpočítavajú náklady na kúrenie a teplú vodu v bytovom dome?
A: Náklady na kúrenie sa zvyčajne rozpočítavajú pomerom podľa výmery a spotreby, za vodu platí každý byt podľa meračov; spotreba spoločných priestorov sa rozpočítava podľa merača na pätici domu a rozdelenia na byty.
Q: Čo môže spôsobiť nečakane vysoké položky v účte za plyn alebo elektrinu u konkrétneho bytového domu?
A: Vysoké položky môžu vzniknúť, ak správca nemal zazmluvnené komodity za priaznivé ceny a viazanosť skončila pri maxime cien, alebo ak bytový dom nemal prihlásený status "zraniteľný odberateľ" do príslučného termínu.
Q: Kedy sa zvyšujú mesačné zálohové platby a na čom sú založené?
A: Mesačné zálohové platby sa zvyčajne upravujú po vyúčtovaní podľa posledného roka (predpokladaná spotreba vynásobená aktuálnymi cenami); vo vlákne sú konkrétne príklady zvýšení záloh na sumy okolo 300 € mesačne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov pripisuje veľké nedoplatky hlavne rastu cien energií, nízkym minuloročným zálohám a zahrnutiu fondu opráv alebo splátok za zateplenie.
- Vlastník bytu má právo nahliadať do dokladov bytového domu a požiadať správcu o vysvetlenie vyúčtovania.
Sporné názory
- Možnosť porovnávať vyúčtovania medzi bytovými domami: jedna strana tvrdí, že porovnanie nie je relevantné kvôli rozdielnym zmluvám a technickému stavu budov, druhá strana uvádza konkrétne prípady susedných blokov, kde sú výrazné rozdiely v cenách a platbách.
- Vplyv vlastnej kotolne a zateplenia: niektoré domy s vlastnou kotolňou alebo bez úveru na zateplenie platia menej, iné domy, ktoré zatepľovali a splácajú úvery, majú mesačné náklady vyššie.
Otvorené otázky
- Presná príčina konkrétneho vysokého nedoplatku (chybný odpočet, vadný merač, nezaplatené jednotky iných vlastníkov alebo zlý nákup energií správcom) zostala vo viacerých prípadoch neprešetrená.
- Otázka, či bol bytový dom pripravený a prihlásený ako "zraniteľný odberateľ" v potrebnom termíne pre získanie nižších cien, často zostala nezodpovedaná.
Spomenuté značky a firmy
S-Byt, SIEA, MHSR
Spomenuté produkty a metódy
fond opráv, zraniteľný odberateľ, reklamácia, rozpočítavanie nákladov na teplo a teplú vodu, merače teplej a studenej vody, merače na radiátoroch, výpočet podľa výmery a podľa spotreby, zvýšenie zálohových platieb
Miesta a osoby
Petržalka, Bratislava, Vrakuňa, Ružinov, Nitra, Košice, Zvolen
@laura07 boze sorry...zle som to vyratala..zle zadala číslo do kalkulačky.uz to vidím. Myslela som to tak, že nedoplatok 526 za celý minulý rok deleno 12 = cca 43 eur mesačne. Čiže mali nízke zálohové platby minulý rok. Mali 90 eur a reálne mali mat 90+43. Druha vec je mesačne zálohy 300 eur na tento rok. To treba riešiť a volať a ísť tam kde im to vyrátali
@vevericka1310 v tých mesačných od bytového mate co? Vodu, správa bytového, spoločné priestory atd atd a ešte co?
Petrzka, 3i, nahlaseni sme 3.. vyuctovanie este neprislo ale vymer mame od 15.1. na 180€.. uvidime 🤷♀️😊
platim ale dobrovolne viac 😁
@vevericka1310 záleží aj koľko osôb tam je nahlásených a či v tom máš aj fond opráv a akú máš aj výmeru a či v tom máš aj fond opráv ja mám síce štvorizbový byt v ba a platím za štyri osoby 300 eur mne vyúčtovanie dôjde až v máji tak uvidím ako dopadne výmeru mám 82 metrov
@vevericka1310 no my sme 2+2 malé deti, BA Vrakuňa, 4i byt a aktuálne nám zvýšili nájom na 370€..na začiatku roka bolo zvýšenie z 250€ na 310€ a nedávno na 370€...vraj zvýšenie cien energií a inflácia..Vyúčtovanie príde až v máji, ale minuly rok sme platili tých 250€- tak to som veľmi zvedavá..Život je drahý a stále drahší 🥴
@29simona29 pozor, tu na koni niektore baby nemaju radi vyraz “najom”. 😂 Ja uz som bola viackrat sprdnuta. Musis napisat “Zalohove preddavky za uzivanie bytu”, alebo tak nejako 🙂
žiaľ, ak správca neprihlásil váš bytový dom pod "zraniteľného odberateľa" tak máte asi tie vysoké ceny za plyn a EE, bolo to treba prihlásiť do marca minulého roku, ak chceš, tak mi pošli do správy vyúčtovanie, manžel je správca tak sa na to pozrie, či sa s tým dá ešte niečo robiť, ak niektorí správcovia nemali zazmluvnené komodity ako sú plyn a EE ešte za dobre ceny na dlhšie obdobie a viazanosť končila v čase, keď všetko bolo na maxime, tak žiaľ niektorým išli ceny hore aj 5 - 10 násobne, ak váš správca nesleduje ceny a nevyjednáva s dodávateľmi, tak ho radšej vymeňte, osobne si myslím, že práve tieto položky vo vyúčtovaní vám urobili ten dlh a tiež aj predpis záloh máte kvôli tomu na budúce obdobie vysoký
Boze zeny, ja ked to citam, ved to su strasne sumy. Ak ma clovek platit toto a este aj hypo k tomu 🤦♀️ ale v tom je asi aj kurenie a tepla voda, ci ako to je? Lebo ja zijem dospelacky zivot v zahranici a na SK ma tieto veci netrapili ako studentku, dieta. Tu sme spolocenstvo platili max 50€ a to v tom bol aj bazen a sluzby zahradnika. Ale zas kurenie a ohrev teplej vody cez vlastny bojler. Ale ani ak to rozratam, nevychadza to na take sumy.
Najviac sa mi paci ako viaceri pred par dnami hovorili, ze dochodci s 500€ maju az prilis 🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️ a ze s tymsa da vyzit este aj k moru chodit kazdy rok a co s tym len robia ti dochodcovia a zrazu sa dozvedame, ze za 2-3 len mesacne poplatky za kurenie+vodu+fond oprav moze byt aj 300€/mesiac 🤔
@amelie2017 tam je aj fond oprav - autorka spominala, ze maju zatepleny barak+asi vymienali aj okna, to podstatne navysi mesacne naklady lebo oni to splacaju niekolko rokov
@prasiatko30 ano, to viem, ze mali aj nasi, ked sa zateploval panelak..ale aj tak strasne sumy.
@amelie2017 vidis, ja bývam tiež v zahranici a nam priisiel len za vodu+kurenie nedoplatok 470e a mesacne platby nám dali na 170e. A to sme spotrebovali rovnako ako rok predtým, keď sme mali preplatok a platby 90e. Ceny isli nenormalne hore. A to čakám ešte teraz v maji vyuctovanie elektriky 🤢
@vevericka1310 porovnaj si spotrebu vody, TUV a tepla s minulym rokom. V tom vyuctovani mas presne rozpisane aku mate spotrebu a aka bola jednotkova cena. Ked mate porovnatelnu spotrebu s predchadzajucimi rokmi, tak to navysenie len zohladnuje zvysenie cien energii. Zalohove platby na tento rok tiez zohladnuju predpokladanu spotrebu podla posledneho vyuctovania vynasobenu cenami na tento rok.
A ak je rozdiel v nameranom a vyuctovanom, tak mas pravo podat reklamaciu.
@belllinka ahaa🫣Chápem, v každom prípade, ak s tým má niekto problém, je to jeho problém😉Ale chápem, ako si to myslela☺️Ide o tie zálohové platby, a aspoň tie naše sú dost vysoké, nepáčia sa mi 🥴
Všetky sumy sú rovnaké ako za minulý rok až na teplovú vodu teraz: 67,24 minulý rok 30,76, na ústredné kúrenie teraz 106,33 a minulý rok 34,80
Ešte sa znížila spotreba studenej vody teraz 17,22 a minulý rok 28,86 Veď je to nonsense, pretože míňame viac studenej ako teplej, podla nás. Čo sa spotreby týka za rok 2022, spotrebovali sme cca rovnaké množstvo studenej a teplej vody ako pred rokom.
podla mna je to v poriadku, energie isli hore... predpokladam, ze je to tam na plyn vsetko. Nam isiel plyn z 98EUR na 300EUR (iba plyn, zalohy). Neviem to sice porovnat s bytom, lebo v byte uz nie som. Ale teda aj v 2i v ZV som platila pred 8rokmi 180EUR za 3osoby... takze mne to az taky nonsense nepride.
samozrejme, nikomu sa vysoke platby nepacia, to je jasne..
@simca06022011 Poznám kopec ľudí v Petržalke. Obvolala som asi vyše 10 rodín. Pani, ktorá býva oproti nám s dvomi deťmi/18 a 20 rokov/ platí cca 166e. My sme tiež traja, len máme iného správcu. Je pravda, že hovorila, že nové vyúčtovanie dostane až v júni, ale my sme už doteraz platili v porovnaní s ňou o 44e viac a to neplytváme vodou a nekúrime neviem ako. Veď normálne...
@zojazoja áno
ale poznám barák 5 minút pešo od nás, tiež majú kotolňu a platia menej akom 200e
@vevericka1310 na tom kureni vam to najviac vyskocilo, nie? https://www.mhsr.sk/top/riesenie-vysokych-cien-... neviem ako to nakoniec dopadlo, ale pamatam si, ze bytove domy, ktore maju vlastne kotolne, tak nastal velky problem s cenami zastropovanymi. tu som nasla članok o tom.
@vevericka1310 neviem, mne dá to zdá málo platiť 90 eur mesačne za 3izbak v Blave. 526 eur mesačne deleno 12..to je o cca 43 eur mesačne navyše.. to by tak zodpovedalo 3izbaku..či?