V ktorej banke sú výhodné úroky na hypotéku?
Ahojte. Je tu niekto, kto si práve rieši hypotéku? Bola som včera pre ponuku v 365-kde.. ponúkli mi uroky 3,75 čo sa mi zdá veľa. Pred rokom riešil kamarat hypo a mal urok 0,75 cca. Viete poradiť niekto, kde sú teraz výhodné úroky?
Ďakujem 🙂
Stručné zhrnutie
- Aktuálne ponuky hypotekárnych úrokov v diskusii sa prevažne pohybujú medzi približne 3 % a 4 %, pričom konkrétne uvedené banky mali napr. UniCredit 3,59 %, ČSOB 3,65 % a 365bank 4,25 % pre 10‑ročnú fixáciu.
- V diskusii boli spomenuté historické alebo výnimočné fixácie pod 1 % (príklady: Prime/Prima 0,6 %; prefinancovanie na 1,60 % s fixáciou na 7 rokov), ktoré však dnes nie sú bežne dostupné.
- Refinancovanie pred koncom fixácie je v diskusii odporúčané ako možnosť získať nižší úrok, ale často zahŕňa zmluvnú pokutu (v diskusii spomenutá ako 1 % z istiny) a je potrebné vyrátať, či sa to oplatí; niektoré banky môžu pokutu preplatiť.
Najčastejšie otázky
Q: Kde sú teraz výhodné úroky na hypotéku?
A: V diskusii boli ako príklady uvedené Prima banka (fix 3 roky 2,9 %, fix 5 rokov 3,3 %, fix 7 rokov 3,7 %), UniCredit 3,59 %, ČSOB 3,65 % a podľa porovnania od používateľa pepp_sk aj BKS (3,5 % pri 3‑ročnej fixe) či 365bank (4,25 % pri 10‑ročnej fixe).
Q: Má zmysel refinancovať skôr, ako skončí moja fixácia?
A: Áno, v diskusii viacerí účastníci uvádzali, že refinancovanie pred koncom fixácie môže zabezpečiť nižší aktuálny úrok (príklad: prefinancovanie na 1,60 % s fixom na 7 rokov), ale treba rátať so zmluvnou pokutou (v diskusii spomínaná 1 % z istiny) a prepočítať úsporu versus náklady.
Q: Koľko môže stáť predčasné vypovedanie fixácie?
A: V diskusii bola ako bežná zmluvná pokuta uvedená suma 1 % zostatku/istiny úveru; zároveň niektorí diskutujúci uviedli, že niektoré banky alebo poradca môžu pokutu riešiť alebo preplatiť.
Q: Môže banka jednostranne zmeniť úrok počas doby fixácie?
A: V diskusii sú dve protichodné informácie: zamestnankyňa Prima banky uviedla, že banka úroky počas fixácie nemení, pokiaľ klient nedodrží účel úveru; iní účastníci tvrdili, že Prima banka údajne menila úroky počas fixácie, a varovali pred možnosťou jednostrannej úpravy pri porušení zmluvných podmienok.
Q: Čo hovoria odhady ďalšieho vývoja úrokov?
A: Viacerí diskutujúci očakávajú ďalší rast úrokov s odvolaním na zvyšovanie základnej sadzby ECB a FED; v diskusii sa spomínalo možne priblíženie sa úrokov bánk k úrovni ~5 % v priebehu ďalších mesiacov/roku.
Q: Kde hľadať porovnanie a kto môže pomôcť s hypotékou?
A: V diskusii boli odporúčania použiť online porovnávače (príklad financnykompas.sk) a využiť finančného poradcu alebo "hyp špecialistu" na vyjednávanie a vyhľadanie lepších podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich sa zhoduje, že aktuálne úrokové sadzby sú výrazne vyššie než pred rokom a bežne sa pohybujú v pásme približne 3–4 % pre nové fixácie.
Sporné názory
- Môžu banky meniť úrok počas doby fixácie: jedna možnosť — banky za normálnych okolností úrok počas fixácie nemenia, druhá možnosť — niektorí tvrdia, že banky (údajne aj Prima) mohli meniť úroky alebo nájsť dôvod na jednostrannú zmenu pri porušení zmluvy.
Otvorené otázky
- V diskusii zostalo nezodpovedané, do akej miery banky skutočne v praxi jednostranne menia úroky počas fixácie a za akých presných podmienok to robia.
- Presná výška a načasovanie budúcich úrokových sadzieb (napr. či a kedy dosiahnu 5 %) zostávajú nejasné.
Spomenuté značky a firmy
365bank, UniCredit, ČSOB, Prima banka, PRIMA banka, VÚB, Tatra, BKS, financnykompas.sk, NBS, ECB, FED
Spomenuté produkty a metódy
refinancovanie, prefinancovanie, fixácia úroku (3 roky, 5 rokov, 7 rokov, 10 rokov), zmluvná pokuta 1 % z istiny, splátkový kalendár, hypotekárny úver, mesačné príklady splátok pre 100 000 € pri úrokoch 1 %/3,5 %/5,5 % (321 €/449 €/567 € v príklade), hyp špecialista, finančný poradca, šetriaci účet
Miesta a osoby
KE, Starom meste, Jazere, Furči, KVP
@snazilka_bio_mamka ahoj tak momentálne sa tie úrokove miery pohybujú ako píšeš. Pre porovnanie unicredit 3,59 %, ČSOB 3,65 % fixácia na 5 rokov. Môj osobný predpoklad je že dole to tak skoro nepôjde. Ale necháme sa prekvapiť 🙂
Smer financny poradca. Avsak uroky z pred roku necakaj 🤷♀️ Vsetky sa uz pohybuju okolo 3% plus minus (skor plus). My sme stihli este v maji tohto roku prefinacovat na 1,60% s fixaciou na 7 rokov. A bolo to o chlp.. cize ano, dnes je vyska uroku, ktory ti ponukli normalna
No úrok pod percento už nenájdeš. A asi ani pod 3 % nie. Žiaľ,inflácia a vojna na Ukrajine urobili svoje. A tak skoro to nižšie nepôjde, skôr vyššie.
mám finančného poradcu, momentálne čakám na znalecký posudok a potom idem k nemu na konzultaciu, len si robím prehlad .. v banke mi povedali, ze úroky stále rastú a nech nečakám zlepšenie
@snazilka_bio_mamka akurat riesime aj my. Dvaja finančný poradcovia a uroky vsade rovnake od 3,65 do 4%.
tak ale vieš, pred krízou a vojnou boli iné úroky, no všetko sa to tým zmenilo a šlo samozrejme aj hore. to je síce pravda, že možno pôjdu hore, ale nechala by som to osobne na toho finančného poradcu. oni vedia niekedy vykúzliť omnoho lepšie podmienky, ako by ti len tak ponúkli v banke
@snazilka_bio_mamka co tak vyskusat google? https://www.financnykompas.sk/hypoteka
@snazilka_bio_mamka my sme mali v Prime urok 0,6 s fixom na tri roky. Velka smola, ze nam prave teraz konci fix. Dvihaju nam od januara na 3,5%
Uroky idu hore a este nejaky cas stale hore pojdu.
Tuším že PRIMA banka má ešte stále 2.90% pri 3r. fixe
Ale od januára čakaj ešte vyššie, keďže ECB má o 2 dni zasadnutie a chce znovu zvyšovať o 0,5 - 0,75%, od januára pod 4% nenájdeš
@jaroslav81 fantazia... ja to ešte stihnem tento rok, ale sestra už bohužiaľ nie.. ta bude mať peknú pálku v budúcom roku
@nelca84 logicky, hladala somna googli ale chýbal mi tam ľudský faktor.
@snazilka_bio_mamka chcela si porovnanie urokov, to su vyhladatelne fakty, ktore sa menia z tyzdna na tyzden. Darmo ti niekto bude pisat, ze ma tolko a tolko, ked uz to nie je aktualne. Co tym ziskas?
@nelca84 mňa by len zaujímalo, čoby sa podľa teba malo riešiť na diskusnom fóre o financiách? kvetinky? no booože tak sa spýtala, ľudia poodpisujú alebo nie, na google je všetko, to teraz prestaneme diskutovať? dokonca ešte aj o tých kvetinkách je tam všetko.
@zuzanka.zuzu pytala sa, kde su vyhodne uroky na hypo, o com tu treba diskutovat? najdes a vies
@nelca84 načo diskutujes?? a zas sa tu zvrtla debata okolo nejakej unudnenej ženskej, ktora zabrda. fasa. dakujem
Finančný poradca ťa mal varovať na začiatku roka pred prudkým zvyšovaním úrokov, ECB to avizovala už dávno, refinancovať sa dá aj skôr, nemusíš čakať na koniec svojho fixu, len to treba vypočítať, či sa to oplatí, keďže tam je pokuta do 1% z istiny, ale niektoré banky to preplatia.
Trebalo to spraviť takto, ako písala pani vyššie:
"My sme stihli este v maji tohto roku prefinacovat na 1,60% s fixaciou na 7 rokov."
Sestra nech tiež skúsi refinancovať teraz, lebo niekedy v polke roka 2023 to bude mať možno za 5%
@jaroslav81 a to nam do konca povodneho fixu zostavali este 3 roky. Ale nechcela som to riskovat. Povedala som, ze pokial to klesne behom toho obdobia, tak refinanc vieme urobit vzdy 🤷♀️
@snazilka_bio_mamka
ajoj ono to zalezi aj od nasporenych vlastnych prostriedkov, bonity. Ale o 0,75% si mozes momentalne aj dlhodobo. 3, 70 % je este celkom fajn.
@nnnuuunnn Mali by ísť dolu a už aj idú....Sledujem byty v KE, 3 izbové byty sa predávali ešte začiatkom roka aj za 180 000, dnes je priemerná cena tak 150 - 160, v pôvodnom stave aj za 140 000.
Ale treba si počkať na ďalší rok, kedy budú aj oficiálne štatistiky od NBS, zatiaľ to je na dobrej ceste, typujem do konca roka 2023 pokles okolo 20%, netreba zas čakať 50% prepady, to sa nestane.
Pozdravujem
a
posielam 3 najlacnejsie banky
uver na 30 rokov
podla dlzky fixacie uroku>
3 roky fixacia uroku - Prima 2.9%, UNI 3.29%, BKS 3.5%
5 rokov fixacia uroku - Prima 3.3%, CSOB 3.65%, BKS 3.7%
10 rokov fixacia uroku - CSOB 4.05%, Tatra 4.19%, 365bank 4.25%
@snazilka_bio_mamka ja len tak naokraj, nedavno sa tu riesilo, ze Prima banka meni urok pocas doby fixacie. Realne to mozu spravit vsetky banky, tato vraj uz aj meni. Skus pohladat v diskusiach, drzim palce
@jaroslav81 Pravda, že v KE to išlo o kus nižšie, aj keď mám pocit, že cenou išli dole ti, čo chceli rýchlo predať, zvyšok asi čaká... Mám vytipované tri lokality, a tam najnižšie idú stále okolo 180 000 už po zlave, v lete obdobne byty išli za nepríčetné ceny (220 000 a viac 🤦). Ja si bucham hlavu o stenu, že sme neriesili väčší byt minulý rok, keď sme robili refinanc, nechala som sa presvedčiť mužom, že ešte počkajme, covid akurát konci, uvidíme na budúci rok, nech sa to ukľudní, čo horšie by ešte mohlo byť, vojna...? Tak sme dospekulovali..
@oblecenie99 Závisí od lokality, veľkosti bytu a rekonštrukcie...Samozrejme, že v Starom meste si držia cenu viac ako niekde na Jazere, Furči...treba ešte počkať aspoň do leta 2023, úroky na hypo majú ísť ešte hore (nad 5%) a stále menej ľudí dosiahne na hypo, takže to ešte musí ísť dolu, v lete možno pôjdu aj po 150k. Tí čo čakajú za svoje byty ceny ako na začiatku roka 2022 a nechcú zľavniť ich nakoniec o pol roka predajú ešte za menej ako keby dnes dali nejakú zľavu. Chamtivosť sa im vypomstí. Môj známy to už pochopil a predáva 3 iz. na KVP za 139 000€...Pred pol rokom sa podobný na tej istej ulici predal za 190k.
Nikde 🙂 ale odporúčam finančného poradcu.