Vlastná nehnuteľnosť alebo prenájom: Čo je výhodnejšie?

Tak vo svojom máš aspoň istotu, že ťa nemôže nikto vyhodiť...

@zuzanka.zuzu predpokladam ze tento komentar pise osoba ktora dostala vsetko na zlatej tacke od rodicov..Povolanie dcera? 🫢

Veď to že niektorí ľudia hľadajú len spôsob ako človeka “zhodiť” namiesto toho aby reálne poradili 🫣

@sasa1310 Dakujem za radu, ano mate asi pravdu.

Ono nevyhodna je hypoteka pre tych kto este byt nemaju a idu brat novu lebo ceny nehnutelnosti hore urokove sadzby hore i ked su stale nizsie ako je inflacia.

Predat byt a ist do podnajmu dobry napad nebude nakolko predpokladat ze sa tak skoro vrati cas nizsich hypotek pod 1% je na dlhsiu dobu asi nemozne. A ceny nehnutelnosti dole uz moc nepojdu, zastabilizuju sa a pri znizeni uverovych sadzieb sa zvysi dopyt a zas malinko stupnu. Takze v podstate by ste sli do rizika ze prejde 10 rokov, vy budete v podnajme bez vlastneho bytu, urokove sadzby sa znizia ale vy zistite ze uz vam to na hypoteku nevychadza lebo vek vam stupol, peniaze co ste nasetrili aj tak zozrala inflacia a musite ich vrazit do bytu nakolko 100% hypoteky sa uz tiez nie velmi davaju a ceny bytov zas stupli. A vtesy si poviete ze axh ten byt spred 10tixh rokov uz mohol byt skoro aj nas a tak nemame nic.

Autorka: dala som si "dokopy" informácie, ktoré si sem dala...a príde mi nereálne, čo si si vymyslela. Ak by ste brali hypotéku v r. 2017 ( posledný rok hypoték pre mladých), tak byt by vás stál +-100 000€ (zistené podľa toho, aké byty sa dávajú aktuálne do podnájmu za 800€, čo si porovnavala). Tým že sme v tom období tiež riešili bývanie, tak si to aj celkom pamätám aké boli ceny starších bytov, nie novostavieb.
Ak by ste mali úrok 2% (priemer za obdobie 2017-2024, aj keď určite ste mali aj nižší), tak by ste doteraz mali splatené 14000€ z hypotéky vo výške 80000€. Zatiaľ čo cena bytu sa zdvojnásobila.
Ak dnes nahodím do hypot. kalkulačky hypotéku 66000€ pre byt v hodnote 200 000€ na 20 rokov, tak si na splátke 400€ na mesiac, aj pri dnešných úrokových sadzbách.
Aké ďalšie poplatky a fond opráv máte na ten byt v hodnote 800€?
Ak by ste ten byt predali, máte 134 000 vo vrecku, môžete do kúpiť iný, s nižším fondom opráv....

@zltalienka dakujem za reakciu uz sme si to premysleli

Takže to bolo vymyslené

@zltalienka co bolo zas vymyslene? 🤦‍♀️

@venom19 ešte je možnosť nech idú do toho lacnejšieho podnájmu a svoje nech skúsia prenajať aby im to pokrylo náklady, kamoš takto býval ale to bolo cca 6 rokov dozadu 😃

To mám uveriť tomu, že platíš fond opráv a poplatky za energie spolu 800? Že by Ti spolu s hypotékou vychádzalo platiť 1200€ mesačne za byt.
Celé si si to vymyslela.

Tu si to napísala. Že vás vyjde platiť za byt skoro 1200€. Hypotéka, ak ste ju brali v roku 2017, nemôže byť viac ako 400€ splátka, už som prepočet písala vyššie. Kde je ďalších 800€? Chceš povedať že platíte fond opráv 600€?

Tu nie je zap. Europa, kde je život v podnájme úplne bezny. A nie je to len kvôli mentálnemu nastaveniu slovakov.
Tu ide primárne o to, že na Slovensku v podstate neexistuje systém dlhodobých podnajmov.
Predať vlastnú nehnuteľnosť a ísť do podnájmu, lebo financie máte na hrane, je šialené.

Co budete robiť neskôr? Máte nejaký dlhobody plán?
Budete schopní vlastné bývanie si raz zabezpečiť? Ak nie, čo plánujete robit v starobe, kde budete bývať?
Ste pripravení na možnosť, že sa vám môže stať, že sa budete sťahovať každých pár rokov, pretože majiteľ bytu s ním bude mať iné plány?
Tu je riešenie, buď to predať a kúpiť menšie, alebo to prenajať a ísť do menšieho , lacnejšieho.

@beronsche Ano mate uplnu pravdu, rozmysleli sme si to a byt nepredame. Dakujem za koment

@zltalienka ja som si nic nevymyslela pocitala som samozrejme aj s uverom ktori sme si brali na dofinancovanie hypoteky... dakujem za vas vypocet a namahu no ako som uz napisala rozhodli sme sa byt si ponechat. Dalej sa k tomu nebudem vyjadrovat Pekny den

Financna gramotnost by sa mala vyucovat na zakladnych skolach

@venom19 uz si si ulavila? No tak ak hej dovidenia, ries si komplexy inde

Jasné, ak ste mali úver,tak maximálna dĺžka úveru je 8 rokov, byt máte 7 rokov. Splatené na budúci rok. Ale každý normálny by dávno úver zahrnul do hypoteky. Takže aj toto je klamstvo.
Úver si celý čas nikde nespomínala.

Preco utocite? Myslela som to vseobecne, vela ludi ma problem s takymi vecami, podobne aj danove priznania napr. Sama mam casto problem s birokraciou na slovenskych uradoch a vybavovackach

@venom19 vasa reakcia znela utocne ak to tak nieje ospravedlnujem sa, no uz som zistila ze tu sa nieco clovek opyta potrebuje poradit a ludia z neho hned robia sprosteho. V poslednej dobe su ludia naozaj odporni k sebe. Radsej sa tu uz nebudem nic pytat lebo to nema zmysel

Autorka: ja by som to otočila: nemá zmysel radiť, ak ten kto chce radu buď priamo klame, alebo minimálne nenapíše všetky informácie. Som veľmi znechutená, človek sa snaží poradiť a ten druhý....
Ak ste aj mali spotrebný úver na 20000€, tak ho máte to roka splatený. Výška splátky do 300€. Chcete povedať že máte fond opráv a poplatky za energie 500€?
A áno, súhlasím s @venom19 finančnú gramotnosť by mali vyučovať na ZŠ. Rátať že ma vyjde lacno kúpiť byt bez akýchkoľvek úspor je naozaj finančne negramotné.

@zltalienka ale vsak nikto vam nekazal aby ste mi tu robila nejakeho financneho poradcu. Ja som napisala ze byt nepredavame ale vy si stale pojdete svoje, ja uz naozaj neviem o co vam ide. Ved dobre poradila ste ja Vam dakujem ale co chcete dalej riesit nerozumiem? Stale ratate a ratate no ja nemam zaujem uz o radu napisala som ze byt si nechavame co je na tom nepochopitelne? Nikto tu neratal kupit lacno byt bez uspor nic take som tu nespomenula tak nerypte uz... a za dalsie v dnesnej dobe si kazdy berie uver na dofinancovanie hypo ved nie kazdy ma na ucte nasporene vy mozno ano ked ste financne gramotna no 🤷‍♀️

Napíšem čo riešim. Riešim to, že keby ste napísali na začiatku jasne, že máte hypotéku aj spotrebný úver, tak by sa celá diskusia rozvíjala úplne iným smerom. Takto ste vlastne zneužili ľudí, ktorí vám ti chceli pomôcť.... lebo vlastne žiadna rada nemohla byť správna a vhodná pre vás.
Osobne som znechutená a aj vďaka tomu prístupu ako máte Vy už druhým (ktorí by si to možno aj vážili a aj potrebovali) nebudem radiť.
To, že vám 7 rokov nevadilo, že platíte 1200€ za byt a nájom podobného bytu v tej istej lokalite je oveľa nižší (v čase keď ste ho kupovali bol nájom možno za 500-600€) a zrazu, keď vám ide končiť spotrebný úver, tak to vám zrazu vadí.....
Za mňa toto celé musí byť vymyslené....ja neverím, že existujú takí ľudia.....

@zltalienka naozaj ma nezaujima co si myslite ci je to vymyslene alebo nie... Napisala som ze len nad tym premyslame, nie ze to ideme realizovat a byt predavat... ja som sa nepytala na to ako zlepsit financnu situaciu ale co je vyhodnejsie v dnesnej dobe ci byt predat a vyplatit hypo a ostatne vydavky a ist do prenajmu alebo si byt nechat, vy ste mi to tu zacala ratat sama od seba ja som vas o to neprosila..a naozaj som neni povinna vam tu vypisovat vsetky nase vydavky dopodrobna, napisala som to strucne, to ze vy si silou mocou tu idete nieco dokazovat nieje naozaj moj problem.

@zltalienka tak budte kludne znechutena... ved ked ste nechcela poradit tak ste sa nemala zapajat do diskusie, a nie sa potom urazat a obvinovat ze je to vymyslene. Ja si mozem nieco z vasej rady vziat ale aj nemusim je to moje rozhodnutie co spravim a rozhodli sme sa nechat si byt pane boze ved co je na tom nezrozumitelne