Vlastná nehnuteľnosť alebo prenájom: Čo je výhodnejšie?

Pri porovnávaní výhodnosti prenájom vs. kúpa sa často zabúda na tzv. Cost of Carry (finančné/úrokové náklady na držanie nehnuteľnosti) t.j. keby som tých 100.000 EUR (alebo inú sumu, ktorú stojí byt) investoval do dlhopisov alebo akcií, tak by som mal z tých peňazí príjem, o ktorý pri investícii do nehnuteľnosti vlastne prichádzam.
V prípade rastúceho trhu je to v pohode (napr. CoC=5%, nárast ceny bytov=+10%, takže som +5% oproti inej finančnej investícii), ale v prípade klesajúceho trhu (CoC=5%, cena bytu=-20%, takže celkovo som v strate vlastne 25%) to výhodné určite nebude. 😉

@zltalienka ano mate pravdu hypo sme vybavovali LTT nakolko pol posledny rok statny prispevok pre mladych. Naozaj sme si nezistili v akom stave sa nachadza panelak co je nasa chyba to je pravda, no ked sme sa nastahovali fond nebol este tak vysoky 😏 ulakomili sme sa nad prerobenym peknym bytom kde sme nedostatky zistili az neskor... byvame tu uz viac ako 5 rokov... akoze nieze mame problem utiahnut mame na to prijem platit to ale ako pisem nic neusetrime to ma ako tak nuti zamyslat sa nad tym ze sa mi v dnesnej dobe nezda vyhodne platit hypoteku... skor ten prenajom.. Dakujem krasne za koment 🙏 ja ze je divne ked premyslam nad predajom "vlastnej" nenhnutelnosti a ist do prenajmu

@zltalienka ale ved aj v ba. Si len prepocitaj hypo na jednoizbak + nejaka splatka na dofinancovanie + naklady vs najom. Ja mam teraz o nieco vyssie naklady na byt ako najom a to mam hypo este za 0,5 %.

@venom19 a hypoteku budeme ako tahat ked tu platime skoro o 400 e viac ako keby si napr.prenajmeme byt za 800€... neratam.poistenie nehnutelnosti a dalsie rocne naklady na byt

@fido69 Takto sa na to pozeram aj ja

Ak uz hypo a byt mate, nesla by som do prenajmu. Len ak by ste nasli lacnejsi a vas byt by ste vedeli pre najat za viac. Napr. poplatky na byvanie mate 800, najom najdete za 600 a vas byt prenajmete na 850.
Ja zijem v zahranici a vela rodin si tu kupi 1 alebo 2 izbak, na ktory platia hypo, byt prenajimaju, ale kym maju male deti, byvaju v 3 - 4 izbovych bytoch v podnajme. Ked deti odletia z hniezda, ich byt je splateny a idu byvat tam.

Tak hypo snad bude o 15-20 rokov splatena a este ked platite take vysoke splatky

Tak este mas moz ost kompromisu. Byt, kde byvate a je nevyhodny, predat. Kupit nejaky maly byt, ktory date do prenajmu vy, tak aby vam prijem pokryl naklady a boli ste aspon na nule. A vy mozte ist do podnajmu, kde teda budete mat naklady o tolko nizsie a setrit. Zaroven ale stale budete mat aj vlastny majetok, keby nieco.

@zltalienka prave sme kupili byt v BA, novostavba s mesacnou splatkou 1700,- (bez nakladov na byvanie), prenajom bytu by bol mozno 1200-1500€ (viacere premenne), takze sa este raz spytajme, kde by to bolo lacnejsie, lebo v BA aktualne na 100% ano

@petamich investujete do svojho

@zmrzlinka2021 ano ved ja tomu rozumiem 🙂 len tu v diskusii zaznelo, ze naklady na byt ak si ho kupujes su nizsie ako ked si ho prenajimas, co teda castokrat nie je pravda

Už keď chcete ísť preč, tak ho nepredávajte ale dajte do podnájmu a vy choďte tiež do podnájmu ale lacnejšieho.

@petamich Ak spominas splatku 1700, pravdepodobne mate lukrativny byt a myslim si, ze autorky sa skor tyka taka bezna stavba, bezna bytovka. Osobne si myslim, ze aj ked je to o 100-200-300 eur viac, je to znacna investicia a dá sa predpokladat, ze mat byt v osobnom vlastnictve bude o par rokov mozno pre niektorych nedosiahnutelne, co prenajimatelom umoozni dvihat ceny. A jasne, ze budu platit, budu musiet - byvat clovek niekde musí.

@sasa1310 akademia tých prvých ale od konca

Ja by som do prenajmu nesla (ceny idu stale hore, kedze si viac a viac ludi nemoze dovolit hypoteku a po prenajmoch je vyssi dopyt), ale kludne by som sa na vasom mieste poobzerala po nejakom inom byte v dome, kt je v lepsom stave a nie su tam take vysoke poplatky.

@petamich ak sa nenahnevas, tak v kt casti BA ste kupovali? Viem, ze ste boli v Ruzinove (aj my ale zial sme odtial odisli, lebo sme nenasli vhodny 4izb :() tak len ci vam sa podarilo tam najst nieco rodinne 🙂

Pomer splátka hypotéky k priemernej mzde sa v čase znižuje, pretože splátky sú viac menej rovnaké ale mzda sa každým rokom zvyšuje...pri nájme to je opačne, nájom sa zvyšuje každým rokom so mzdou .... Toto ľudia nevedia pochopiť. Na začiatku sa môže zdať, že nájom vychádza lepšie než splátka hypotéky ale o 10 rokov to bude naopak, splátku hypotéky budete mať stále okolo 700e ale nájom takého bytu bude stáť možno 1200e...
Už ani nebudem spomínať, že deti po vás nič nezdedia keď budete celý život len v nájmoch, kde si na zavesenie obrazu musíte pýtať povolenie od cudzieho človeka.

A čo že nič nenasporiš? Veď hypotéka a vlastná nehnuteľnosť je v podstate sporenie, o 10 rokov bude mať 2x takú hodnotu, než dnes...
99.9% ľudí odchádza z podnájmov do vlastného a ty chceš spraviť opak ??? Veľmi blbý a krátkozraký nápad.

@jaroslav81 Prosím ťa čo to tu porovnávaš? Pomer splátky hypotéky a priemernej mzdy? alebo pomer výšky nájmu a mzdy? To sú čo za ekonomické ukazovatele? Si ekonomicky úplne mimo.

Kúpa bytu je investícia ako každá iná. Treba ju porovnávať s alternatívnou investíciou.
Prirovnal by som to s dôchodkovým sporením. Celý život vkladáš do nehnuteľnosti peniaze a na konci si ich môžeš vybrať napr. cez reverznú hypotéku.
V súčasnosti sa na západe berú na byty hypotéky napr. na 70 alebo 100 rokov, takže ich musia splácať aj deti. Ale mladí ľudia často cestujú a nechcú byť viazaní na jedno miesto, keď je na svete tak krásne. 😉

Nie, už by som sa nesťahovala.Budete starší, bude problém dostať hypo, problém s TP kvôli škôlke, škole.Ked tak tak vymeňte byť za iný lacnejši, menší, ale do podnájmu by som nešla, keď máte už vlastný.

@fido69 Je to normálny ukazovateľ, vďaka ktorému ľudia pochopia, že žiť dlhodobo v podnájme sa neoplatí, lebo cenu bytu a hypotéku si fixsneš v čase ale cena podnájmov sa bude zvyšovať so stúpajucou mzdou...Neviem čomu nerozumeš, ceny úplne všetkého sa odvíjajú od priemernej mzdy a dajú sa dohľadať grafy od NBS, kde sa porovnávajú ceny nehnuteľnosti a ceny podnájmov, alebo priemerná výška hypotéky od priemernej mzdy...Dobré ráno. Úpne mimo si ty

mna napadlo či ste nemysleli na to napríklad ísť do mestského bytu? U nás v meste to funguje tak že síce máte žiadosť aj 1-2 roky ale keď vám byt pridelia tak sú tam značne menšie náklady na nájom ako u súkromnej fyzickej osoby, kde vlastne vy jemu splacate tu hypotéku. Avsak podmienka pri žiadosti na mestský byt je tá že nemôžete byť vlastníkom bytu/domu, takze jedine že by ste si žiadala iba vy sama a byt prepísala na manžela v podiele 1/1.. ale to je asi komplikovaný prípad, no ušetrili by ste podľa mna stovky eur oproti nájmu u súkromnej osoby

@zmrzlinka2021 och kiezby nadstandardny, podla tych cien je asi kazdy v BA mam pocit (prehanam) 😬 a s ostatnym uplne suhlasim

@jaroslav81 napísal "Je to normálny ukazovateľ, vďaka ktorému ľudia pochopia, že žiť dlhodobo v podnájme sa neoplatí, lebo cenu bytu a hypotéku si fixsneš v čase ale cena podnájmov sa bude zvyšovať so stúpajucou mzdou..."

To je lož. Splátky hypotéky sa menia v čase so zmenou úrokových sadzieb - nie sú konštantné a cena nehnuteľnosti je súčet istina + úrok. To, že sme zažili obdobie 0% či dokonca záporných sadzieb neznamená, že to je v ekonomike štandardné. Naopak nikdy v histórii sme také obdobie ešte nezažili.
Ľudia na západe žijú v podnájmoch celý život. Majú sa snáď horšie?

@jaroslav81 napísal "Neviem čomu nerozumeš, ceny úplne všetkého sa odvíjajú od priemernej mzdy a dajú sa dohľadať grafy od NBS, kde sa porovnávajú ceny nehnuteľnosti a ceny podnájmov, alebo priemerná výška hypotéky od priemernej mzdy...Dobré ráno. Úpne mimo si ty"

To je lož. Len mi prosím dohľadaj tie grafy, ktoré spomínaš t.j. reálna mzda vs. cena nehnuteľnosti resp. podnájmu ale najradšej uvidím graf priemerná výška hypotéky vs. priemerná mzda. Veľmi rád sa na ne pozriem.
V princípe môžeš urobiť graf čokoľvek vs. čokoľvek (veľkosť priemernej mzdy vs. veľkosť pohlavných orgánov) a ak budeš dostatočne dlho hľadať, tak tam určitú koreláciu nájdeš. V matematickej teórii chaosu je to tzv. butterfly effect. 😉

@janka_868 že byt prepísať na manžela a žiadať mestský byt 🙈😳🙃🤣🤣🤣🤣 ty súťažíš s nimi v kategórii najsprostejší koment? 🤔

@zuzanka.zuzu A ? Ja som napísala že podmienka na žiadosť o mestský byt je nevlastnit žiadny byt ani dom nič, preto jedine riešenie je to, ked pani zvažuje podnájom, treba citat všetko nie len to čo pasuje..radšej sa chytíte toho čoho chcete, namiesto toho aby ste pani poradili na to, na čo sa pýta.. fakt sa čudujem, veľmi sa musíte nudiť teda keď máte čas len na rypanie 🤷‍♀️ chápem všelijakí sme

@petamich predpokladám že energie v novostavbe vyjdú do 100€ a že fond opráv bude zo začiatku veľmi blízky 0€. Zároveň ste si kúpili novostavbu a nie 50-70 rokov starý panelák, čo sa nedá porovnávať. Takže ten rozdiel medzi splátkou vášho a nájmom cudzieho je vo vašom prípade úplne ale úplne v pohode.

@zltalienka ano ano ja tomu rozumiem 🙂 ja som len reagovala na komentar, ktory tu bol