Čo si myslíte o bývaní v panelákoch?
Ahojte,co si myslite o byvani v panelakoch? Ma vyznam do tohto typu byvania vobec investovat? Vydrzia tu este s nami aspon 50-60 rokov?
V BA je to s novostavbami zle, pokial ide o cenu...panelaky su o cosi lacnejsie....
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci uviedli, že paneláky majú odhadovanú životnosť približne 80–100 rokov a mnohé 50-ročné paneláky (napr. v Petržalke) sú po rekonštrukcii stále v poriadku.
- Zateplenie znižuje náklady na vykurovanie a môže chrániť panely, zároveň viacerí diskutujúci varovali pred kondenzáciou a plesňami pri nekvalitnom zateplení.
- Rozhodujúca je lokalita a dispozičné riešenie bytu; viacerí kritizovali súčasné novostavby za malé výmery, nelogické riešenia (garsónky) a slabú kvalitu niektorých prvkov.
Najčastejšie otázky
Q: Vydržia paneláky ešte 50–60 rokov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že oficiálna odhadovaná životnosť panelákov je 80–100 rokov a že mnohé ~50-ročné domy stále stoja a boli zrekonštruované.
Q: Pomôže zateplenie predĺžiť životnosť paneláku?
A: Niektorí tvrdia, že zateplenie chráni betonové panely a zabraňuje korózii výstuže, ale iní upozorňovali, že zateplenie môže spôsobiť kondenzáciu medzi panelom a izoláciou, šírenie plesní a zhoršiť kontrolu stavu panelov pri nekvalitnej realizácii.
Q: Sú novostavby lepšie než paneláky?
A: Viacerí diskutéri preferujú tehlové byty alebo rodinné domy a upozorňujú, že niektoré novostavby majú menšie výmery a nelogické riešenia (garsónky, rozkladací gauč namiesto samostatnej izby), zatiaľ čo iní oceňujú moderné prvky novostavieb.
Q: Je statika panelákov problém?
A: Jeden diskutujúci z fachu uviedol, že paneláky sú dimenzované aj na zemetrasenie a statika nie je problém, pokiaľ ľudia nerezajú nosné otvory.
Q: Sú elektrické prípojky v panelákoch dostatočné pre moderné spotrebiče?
A: Viacerí upozornili, že pôvodná dimenzácia rozvodov a príkonu často nezodpovedá dnešným nárokom a že je potrebné prerobiť rozvody v byte, pričom celkový prípustný príkonný limit môže zostať obmedzením.
Q: Aké sú bežné nevýhody bývania v paneláku?
A: Diskutujúci spomenuli hlučných susedov, spoločné vykurovanie, obmedzenia s teplou vodou a vyšší počet susedov; niektorí preferujú tehlový dom pre väčšie súkromie a vlastné kúrenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Paneláky pri pravidelnej údržbe a rekonštrukciách môžu vydržať desaťročia; mnohé majú 50 rokov a sú stále obývané.
- Lokalita a kvalita rekonštrukcie sú kľúčové pre kvalitu bývania a budúcu predajnosť bytu.
- Súčasné novostavby sú často kritizované za malé výmery a nelogické dispozície (garsónky, prehnané delenie priestorov).
Sporné názory
- Zateplenie predlžuje životnosť paneláku vs zateplenie môže spôsobiť kondenzáciu, koróziu spojov a plesne pri nekvalitnom vykonaní.
- Paneláky sú konštrukčne trvácne a bezpečné (vrátane statiky) vs niektorí tvrdia, že tehlové domy alebo domy z 70.–90. rokov sú kvalitnejšie.
- Novostavby sú moderné a žiadané vs novostavby sú nekvalitné, s chybami (strechy bez spádu, plesne na fasádach).
Otvorené otázky
- Ako presne ovplyvní dlhodobé zateplenie koróziu výstuže v paneloch?
- Ako sa budú riešiť a financovať výmeny celkových prívodov elektriny pri narastajúcej spotrebe?
- Ako ovplyvní dosiahnutie "oficiálnej životnosti" paneláku trhovú hodnotu a možnosti predaja?
- Ako rozlíšiť kvalitnú novostavbu od nekvalitnej pri kúpe (konkrétne prvky, ktoré treba kontrolovať)?
Spomenuté značky a firmy
yimba.sk, Apollo Business Centre
Spomenuté produkty a metódy
zateplenie, brizolit, silikónová fasáda, tehloblok, plná pálená tehla, francúzske okná, prerábka rozvodov, rozvody elektriny, kúrenie (spoločné vs vlastné), garsónka, rozkladací gauč, demolovanie vrchných poschodí, rekonštrukcia panelákov, zateplené panelové domy
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Petržalka, Ukrajina, Nemecko
@basska_b to mate pravdu. Casto chodim na rôzne opravy ...a husia koza mi naskakuje ked vidim tú nekvalitu a divné" akože moderně no nelogické riešenia. Dom bez pivnice, bez podkrovia, za 250 000... A aj viac...a najmä plesnivé rohy, mapy na fasadach, sadajuce múry, strechy bez spádu, ......
@maxxim napísal sj hneď dve veci, ktoré nie sú pravda. Aj tehlové stavby treba zatepľovať. Plná pálená tehla má len o trochu vyšší tepelný odpor ako betón. Trochu lepšie sú na tom socialistické dierovanie tehly. Živím sa projektovaním a bežne navrhujeme zateplenie tehlových bytoviek z minulého storočia. Ine je keby si porovnával súčasné tehly. Uz sú na trhu také, ktoré netreba zatepliť, ale z hľadiska rosného bodu je to lepsie riešenie Ďalšia vec. Zateplenie spôsobuje plesne. Omyl. Zateplením za rosný bod steny posunie a plesne zmiznú, ak tam boli. Ak to tak nie je, bolo to urobené nekvalitne alebo ľudia prestali kúriť a vetrať. To sa často stáva. Lebo, veď máme zateplené, tak načo kúriť. Plesniam sa darí na chladných a vlhkých povrchoch.
@matabb73 hah, my sme raz s bývalým boli na obhliadke 1izboveho bytu (novostavba, v inzeráte bola len fotka kuchyne a kúpeľne), prišli sme, chodba, tam boli dvere do kúpeľne, a z chodby sa išlo do miestnosti,kde bola linka, gauč a obývačkou a stena + balkón.
Pýtam sa realitacky,že kde je tá izba, keďže je to jednoizbový byt. Ona na to,že architekt tú 1 izbu vyriešil rozkladacim gaucom. Stali sme, dívali sme sa na ňu, a fakt sme mysleli,že si srandu z nás robí 😀😀😀 hovorím, ale tým pádom je toto garzónka, a ona že nie, má rozlohu jednoizboveho bytu, tak je to jednoizbak 😀 skoro ma ohlo.
Fakt ako, dnešné novostavby, garzónka je jednoizbak, jednoizbak je dvojizbak atď 😀
@lubmar Závisí aj o toho ako veľmi socialistické. Tie stavané na začiatku boli a sú kvalitné. Tie, čo stavali na konci keď už bolo vidno, že ten politický systém padne, sú dosť nekvalitné. Tenké steny, aj okná úplne hrúza hneď po založení za nova (ujo kupoval aj taký aj taký a teda ten mladší socialistický je skutočne o dosť nekvalitnejší). S dnešnou novostavbou ale paneláku neviem porovnať.
kúpili sme hotový dom v satelite minulý rok, neviem koľko vydrží, ale reklamovali sme 3 závažnú poruchu, zlatý panelák nemali sme nikdy problém, možno máme smolu ale fakt je na pováženie koľko takéto domy vydržia
@mirkasmile aj ja sa na tom bavím, rozloha dvojizbového bytu je aj 42 m štvorcových...kúsok linky na chodbe, jedna miestnosť akože obývačka, v ktorej je rohové okno, takže zariadiť ju je umenie, lebo na druhej strane je ešte nejaký výklenok a vedľa neho dvere do spálne veľkosti osušky....
@mirkasmile presne tak to je. Teraz nazývajú jednoizbovým bytom garsónku. Jednoizbový byt má mať samostatnú izbu a samostatnú kuchyňu.
Ak myslíš králikareň tak tam by som nešla. Ja bývam v meste v malej bytovke, máme tu spoločný oplotený areál a každý svoj vlastný dvor. Bývame na slepej ulici odkiaľ je "tajný" východ do mesta, čiže nechodia cez ulicu autá. Deti sa hrajú na ceste a do centra 10minut peši. Autom 5 minut na diaľnicu, vlastná garáž.... Čiže je rozdiel "panelák" a "panelák"
@matabb73 kedze som napísal 40cm ... Myslel som tím tehloblok... Ano, zle som sa vyjadril. Plnu tehlu nie🙂🙂
Ok, potom my skus vysvetliť preco zrazu po zatepleni sa vyskytuju mokré rohy? Mapy na stenach, snáď nechceme i v lete kuriť....a kazdy normalny človek vetra🙂
Videla si niekedy na klasickom brizolite, ( moze to byt aj ten jemný) na starsich bytovych domoch z vonkajsej strany? Ja nie, ale casto na fasadach... Nehovoriac o tom ako na tej fasade ( silikonovej) vidno mokré pásy, ...a mapy..pretoze je tam vlhko a teplo... Ale sk si presvedcena ze zateplenie práve panelakov predlzuje jeho zivotnosť a zlepsuje kvalitu života jeho obyvatelov, tak aby sme sa nedivili ako to bude vyzerať až sa to raz strhne...
Pekný deň.🙂
@maxxim ak myslíš tehloblokom dierovanú socialistickú tehlu, tak ani tá nespĺňa kritériá na tepelný odpor, aj tie sa musia zatepľovať. Videl si už tie tehly niekedy? Ja áno. Diery zatečené, takže vôbec neplnili funkciu akú mali. Ja som dokonca vyrástla v dome postavenom s tích tehál a môžem ti povedať, že tam bola zima ako v psinci, ako sa hovorí. Ak sú po zateplení niekde plesne a vlhkosť, tak to bolo urobené zle alebo nekúria, ako som už písala. Ja bývam v zateplenom panelovom dome a žiadne plesne sa nám robiť nezačali. Poznám veľa ľudí, ktorí žijú v zateplených panelákoch a majú to tak isto. Práveže sa im plesne v bytoch odstránili. A áno, predlžuje to životnosť panelákov, lebo to chráni panely a zabraňuje prípadnej korózii výstuže v nich. Ja som od fachu, viem o čom píšem. Nie sú to len moje dojmy, ale fakty.
@modraslamka ja by som zasa tehlovy nechcela a uz vobec nie s vlastnym kurenim
Ahoj, my sme tuto otazku riesili davnejsie, zisti si, ake su bytovky stare. Stare sidliska maju 50 rokov, o 20 - 30 rokov je to na hranici oficialnej zivotnosti panelakov, moze byt problem to predat. Niekto nam vravel, ze v Nemecku sa burali vrchne poschodia panelakov, koli narusenej statike, skody zafinancoval stat, tu to nehrozi, takze uz ked, Tak max. 4 poschodie. Neviem, co je na tom pravdy, nepatrala som, zvolili sme tehlovy byt, ten sme uz predali a uz sme v dome. Vela stastia 🙂
@akinom0077 tak v panelaku, ma islo porazit, doma som pocula ako sused ide na wc a cika, ako kycha ako sa rozprava ako chrape🤦 otras, vela bytov, vela rodin, stale sa nam nad hlavou niekto pristahoval vystahoval, vrtal🤦
kurenie...zima- oni ani nekuria, v noci kurenie vypnu...vodu po 10tej pol 11tej vecer, pridem z prace ani sa nemozem okupat - uz len letna voda...
a tehlovy kde je menej rodin, mne by vyhovoval, spolocnych stien niet - babka ma spolocnu stenu so susedmi len kupelnu, nepocut nic, ticho, a kurim si ako chcem kolko chcem...
podla mna fajn...kazdemu vyhovuje nieco ine 🙂
Naozaj je rozhodujuca skor lokalita kde byvas, darmo mas krasny velky dom ak stoji pri nejakej frekventovanej rusnej ceste, po ktorej jazdia kamiony, autobusy. Svagrina tak byva, hoci dedina, ale otrasna premavka, ani nevedia vyjst na cestu autom zo dvora kolkokrat. Oproti tomu my byvame v panelaku, v tichej casti sidliska pod lesom, ziaden ruch dopravy, tichucko, ziaden stekot psov.. Panelaky su socialisticke, ale hlucnost medzi bytmi minimalna, to ked som bola na navsteve v novsich bytovkach, tak bolo normalne pocut TV zo susedneho bytu.. Takze je to rozne..