Výmena bytov alebo nový začiatok
Dobrý večer. Potrebovala by som poradiť nezaujatými.
Kupujeme byt, zatiaľ žijeme u rodičov, uvoľnili nam do času byt. Ide o 3 izbovy s lodžiou v panelaku.
Našli sme si konečne byt, síce 2 izbový, ale veľký, to je 70m2. Byt nás všetkých tak zaujal( vrátane rodičov), že nám navrhli, aby sme byt kúpili, ale potom si ich vymenime. Myslia to v dobrej viere, aby syn nemusel meniť školu, pretože ten nový byt sa nachádza v susednom meste(5km), takže školu by menil,
- a aby sme mali 3-izbovy, aj ked metre štvorcové su cca rovnaké(sme štyria).
Nastáva dilema. Ten nový byt spĺňa vsetko, co sme hladali, akurát, že budeme meniť lokalitu a syn školu. Je otočený na juhozápad, co som preferovala, v perfektom stave, nova kúpeľňa a kuchyňa. Velke plus je aj, ze ide o tehlovú bytovku a super poschodie. To, ze je 2 izbový nám nevadí, lebo izby sú priestranné. Celý byt pôsobí tak priestranne.
Co by ste urobili vy? Chceli by ste radšej 3 izbový (malé izby) dieťa by zostalo s kamarátmi vo svojej škole, alebo by ste chceli začať nový život v novom byte, ktorý sa nám veľmi páči… Neboli sme na takúto ponuku pripravený.
Stav bytov je cca rovnaký, poschodie rovnaké.
Ďakujem za prípadne rady.
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporúčala zostať v 3‑izbovom byte alebo hľadať iný 3‑izbový byt z dôvodu súkromia a budúcich potrieb detí.
- Menšia skupina podporila kúpu 2‑izbového 70 m2 tehlového bytu s juhozápadnou orientáciou, novou kúpeľňou a kuchyňou a možnosťou vyplatiť ho v hotovosti bez hypotéky.
- Viacerí radili dôkladne preveriť praktické aspekty (pamiatkové obmedzenia, vykurovanie pri vysokých stropoch, parkovanie, fond opráv) a spýtať sa syna na názor na zmenu školy (5 km).
Najčastejšie otázky
Q: Je 2‑izbový 70 m2 byt vhodný pre 4‑člennú rodinu?
A: Väčšina odpovedí bola, že 2‑izbový byt nie je praktický pre 4‑člennú rodinu kvôli nedostatku súkromia a problémom v puberte; niektorí diskutujúci pripomenuli, že izby možno čiastočne predeliť regálom alebo paravanom.
Q: Má autorka meniť školu syna kvôli presťahovaniu o 5 km?
A: Názory sa líšia: viacerí tvrdia, že 5 km nie je problém a školu možno zmeniť, no autorka a iní poukazovali, že syn je druhák a súkromie a blízkosť školy (niekoľko metrov) sú dôležité.
Q: Sú tehlová bytovka a juhozápadná orientácia dostatočné výhody na výmenu bytu?
A: Niektorí považujú tehlovú konštrukciu, juhozápadnú orientáciu a novú kúpeľňu/kuchyňu za rozhodujúce pozitíva; iní upozorňujú, že juhozápad môže byť v lete príliš horúci a emócie by nemali prevalcovať racionálne faktory.
Q: Mali by kupujúci platiť hotovosťou namiesto brať hypotéku?
A: Autorka uviedla, že byt chce vyplatiť hotovosťou a nechce hypotéku; diskutujúci však odporúčali overiť dôvod nižšej ceny (cca o 10 000 menej) a upozornili, že hotovostná kúpa môže vzbudiť podozrenie.
Q: Čo treba preveriť pri byte v historickom centre?
A: Diskutujúci odporúčali preveriť pamiatkové obmedzenia a požiadavky pamiatkarov, možnosť stavebných zásahov, vyššie náklady na opravy a údržbu, hluk návštevníkov a dostupnosť parkovania.
Q: Ako riešiť intímny život a spanie v 2‑izbovom byte?
A: Použité návrhy zahŕňali predelenie obývačky stenou, regálom na knihy alebo oslovenie architekta na úpravu dispozície; veľká časť diskusie však tvrdí, že také riešenia nebudú dlhodobo postačovať.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina účastníkov odporúča 3‑izbový byt pre 4‑člennú rodinu z dôvodu súkromia a budúcich potrieb detí.
- Pred kúpou 2‑izbového bytu treba dôkladne preveriť praktické aspekty: stav bytového domu, zateplenie, parkovanie, fond opráv a náklady na vykurovanie pri vysokých stropoch.
- Odporúča sa spýtať sa syna na jeho postoj k zmene školy a overiť logistiku (doprava, krúžky).
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že veľký 2‑izbový 70 m2 byt s veľkými izbami a dobrou dispozíciou je postačujúci pre rodinu, zatiaľ čo väčšina ho považuje za nepraktický z dlhodobého hľadiska.
- Niektorí odporúčajú rozhodnúť podľa pocitov a emócií (zamilovaný do bytu), iní varujú, že treba konať racionálne a hľadať ďalej.
- Historické centrum a vysoké stropy sú pre niektorých romantickým plusom, pre iných sú rizikom kvôli obmedzeniam pamiatkarov, hluku a vyšším nákladom na údržbu.
Otvorené otázky
- Prečo je ponúkaný byt lacnejší o cca 10 000 oproti vedľajšiemu mestu a čo je dôvodom tejto ceny?
- Aký je presný stav bytového domu (zateplenie, strecha, stav spoločných priestorov) a aké sú poplatky do fondu opráv?
- Aké konkrétne pamiatkové obmedzenia by platili pre rekonštrukcie v historickom byte a aké budú ich náklady?
- Ako sa sťahovanie a prípadná zmena školy odrazia na dennej logistike (parkovanie, krúžky, doprava) a na rodinných príjmoch vzhľadom na PN a materskú?
Spomenuté značky a firmy
Lidl, BMW, Volvo, Škoda Octavia
Spomenuté produkty a metódy
výmena bytov, predelenie izby regálom, predelenie paravanom, postavenie steny v obývačke, oslovenie architekta, pamiatkové povolenia (pamiatkari), hypotéka, vyplatenie v hotovosti, pôžičky, PN (pracovná neschopnosť), materská dovolenka, overenie stavu bytového domu, parkovanie, fond opráv, vykurovanie pri vysokých stropoch
Miesta a osoby
Košice (KE), Trnava, Piešťany, historické centrum
Ani jedno, ostat v byte po rodine - budu si furt mysliet, ze to je ich byt, a 2izb pre 4 ludi je blbost (aspon pre mna nepredstavitelne, bez ohladu na to kolko ma m2)… hladala by som dalej 😅
@janai1 je este len druhak, radšej by som ho mala pri sebe, lebo skola je pár metrov od bytovky
A len tak pre zaujímavosť ako v tom 2 izbaku chcete spať 4? To budete všetci v jednej izbe?
@cyberk
@janai1 jedna izba by bola čisto detská a druha je natoľko priestranná, ze na jednej strane bude gauc a oproti komoda a televízor na stene a na druhej strasne postel . My nie sme nároční a sme hrdi na seba, ze byt bude v našom osobnom vlastníctve, bez pôžičiek, takze by sme boli spokojní. Je tam aj veľká kuchyňa. Návštevy ku nam nechodia, len rodičia a moja sestra.
Ak dokážete spať v obývačke a dieťa bude mať svoje súkromie, stačil by mi 2izb.ale zostala by som pri jednom dieťati.
@veronikaszabova jaj, prehliadla som zátvorky 🙄 spomína len syna, preto ma to zmiatlo.
3izby su viac ako 2,najma pri 4ludoch, deti rastu a ked sa budu chciet niekde zavriet sami s kamosmi tak kde? V kuchyni? Ale vlastnictco by som upravilabtak ako budete byvat
Nejako som sa stratila. Uvoľnili vam 3 izbový byt a rodicia su zatiaľ kde ak vám navrhli výmenu? Bez ohľadu na odpoveď by som brala dvojizbak. Evidentne vás oslovil a s rodinou radšej žiadne "spolky".
@aandrea9 veľmi nas oslovil a cítili sme sa tam veľmi dobre. Pozreli sme uz pár bytov, ale odtialto sa nam ani nechcelo ist. No oni su na chalupe. 😊 byt mali voľný, tak nam ho požičali dokial si nieco nenájdeme. Tenti nový byt ich na tolko oslovil, ze ich napadla výmena až teraz.
Poznám ten pocit, žijem v takom byte 🙂 Nuž tak nech si rodicia najdu iny , mozno podobný dvojizbák.
@autorka daj na svoje pocity, my ti tu napíšeme, že z praktických dôvodov je lepší 3i ale keď ste sa dobre cítili v 2i, tak nevidím problém, neriešila by som nič ďalšie. Jedine by som sa syna spýtala, či chce ísť na novú školu alebo ostať v aktuálnej 🙂. My sme sa tak odsťahovali 100km od prvého bydliska, lebo sme našli náš domov 🙂 a samozrejme, že som počúvala vkuse, že nemáme ísť tak ďaleko, že kto nám s deťmi pomôže 🙈 lepšie rozhodnutie sme urobiť nemohli
Ten nový vás oslovil, lebo je priestranný, keďže tam chýba 1 izba. Neviem si predstaviť spat v obývačke... Môže sa stať že budeš chorá alebo sa necítit ok a budeš sa chcieť zavrieť do vlastnej izby a nebudeš mať kde. Veľmi zle rozmýšľate. Ostala by som v 3izb.
Stačí, že nastane zmena a jeden z vás bude musieť robiť z domu, možno aj v čase keď ostatní budú chcieť spať. Tu si je dobre uvedomiť, šírenie hluku, svetlá. Ja napr. niekedy nemôžem spať. Tak idem do obývačky, pustím telku a žehlim alebo si čítam alebo len ležím a pozerám nejaký dokument. Neviem si toto predstaviť v 2i ak sa nemáte rušiť.
Asi si rozhodnutá , sle ja by som z 3 do 2 pri nešla . Myslím , že časom oceníte väčšie súkromie ( aj deti)
Teraz pri malých deťoch nevadí, keby ste boli aj v jednej izbe. Ale najneskôr o 4-5 rokov vám ďalšia izba bude chýbať. Budete sa opäť sťahovať? A zas meniť deťom kolektív? Nehovoriac o zvýšenej potrebe súkromia v určitých prípadoch. Za mňa buď ostať, alebo hľadať ďalej,ale min. 3-izbak.
Vyhody 3 izboveho
- syn nepotrebuje menit skolu
- praktickejsi pre 4 clenu rodinu
Vyhody 2 izboveho
- otoceny na juhozapad
- tehlova bytovka
Stav bytov rovnaky, poschodie rovnake. Na ktoru stranu je otoceny 3 izbovy? Zda sa mi rozumnejsie vybrat 3 izbovy, ale ide o to ako robis svoje zivotne rozhodnutia? Na zaklade emocii alebo racionalne? Ak na zaklade emocii, tak z si rozhodnuuta.
@andreatytler tento 3 izbový je otočený na východ, to mi najviac vadí. 😃 byt je tmavy, žiadny výhľad, vadí mi panelák mrakodrap 😃, malá kuchyňa. Emocionálne som rozhodnutá, ale rozum ma stale brzdí vydať verdikt. Je to tazke rozhodnutie, lebo som nerátala s týmto. Túžila som vybrať si domov podla seba, mat pocit domova, ktorý tuto nemam.
A ešte jedna vec ak budeš mat už väčšie deti, bude chrípkové alebo obdobie viroz v škole. Jeden z vás bude mať gastro vyrozumenie alebo silnú chripku a ďalší 2 dôležité termíny jeden v práci, druhy v škole ako to poriešiš? U nás naposledy napr.pre mňa by bolo veľmi blbé vypadnúť a zároveň mladšie dieťa malo dôležitú olympiádu v škole. Napr. u nás muž často pracuje od 22 do 24, prípadne nad ránom, ak je niečo v práci tak aj v noci. Pracovný kút má v obývačke a už aj tak je to o drzku a potrebovali by sme idealne 4 samostatné izby.
Neviem aký máš rozdiel medzi deťmi. Ak väčší bude potom aj rozdiel v ich režimoch.
Ja si úprimne 4 clennu rodinu s dvoma pubertakmi v 2izbovom byte neviem predstaviť. Za mňa detská izba a spálňa ak nie ste sami 2maju byť samostatné miestnosti a obývačka taka pre všetkých členov rodiny, pre návštevy.
2izb. byt pre 4 môže byť na dovolenku, na trvalé bývanie je to úplne nepraktické.
Tmavý byť chápem, že ti môže vadiť, ale reálne potrebám výhľadov nerozumiem. Ráno všetci z domu von, práca škola. Poobede krúžky, šport, prichádzame vlastne pol roka za tmy domov. Resp.Deti zo školy urobia úlohy a majú krúžky, treningy poobede neskôr alebo večer. Aby sme vyslovene stali pri okne a kochali sa výhľadom nemôžem povedať. Ak chcem prírodu idem sa von prejst k lesíku.
A slnečný byt v lete môže byť strašná vyhňa oproti tomu tmavému. A možno budete tieniť dobrovoľne.
Nie,nemenila by som dieťaťu školu a nie,nešla by som s dieťaťom do 2 izbáku.Máme len jedno, od mala má svoju izbu a súkromie a vlastný priestor je pre mňa viac ako dojem z bytu,či jeho orientácia.
Ja by som hladala dalej. Urcite by som nešla s dietatom do 2izbaku pokiaľ mam na výber a uz vobec nie s dvomi. Aj keby bol veľký.. Kamarátka tak vyrastala a bolo to na nervy, vsade plno, žiadny kut kde sa dalo zaliezt, ucila sa po nociach v kuchyni. A teda juhozapad za mna najhorsia orientacia, ak nie je klima. My mame jednu časť bytu na vychod a tmu rozhodne nemáme, ale nemáme oproti ďalšiu bytovku v bezprostrednej blizkosti.
ostala by som v novom .. izby sa daju predelit ... mozes tam vyskusat byvat rok /dva a uvidis ci je to ok ...