Zvýšenie nájomného o dvojnásobok
Ahojte, je tu prosím niekto kto sa do niečoho takéhoto vyzná? Mám malý obchodík, dnes prišiel majiteľ budovy, že nám od budúceho mesiaca zvyšuje nájomné na dvojnásobok ceny, pretože mu zvýšili ceny plynu.
V zmluve mám že môže sa nájomné upraviť o hodnotu inflácie, ale toto teda nie je hodnota inflácie. Som tu od januára, plyn používam ja osobne len na vykurovanie, a ani to nepoužívam lebo je tu teplo, takže nepotrebujem zapínať kúrenie.
Mám vôbec možnosť niečo s tým urobiť, okrem toho že proste si budem hľadať iné priestory? To je dosť ťažké, keďže žiadne voľné nie sú :(
Stručné zhrnutie
- Autorka témy platí nájom 300 € a prenajímateľ chce od budúceho mesiaca zdvojnásobiť nájom z dôvodu zvýšenia cien plynu.
- Viacerí diskutujúci uviedli, že ak je v zmluve nájom „vrátane energií“ bez rozpisu, prenajímateľ môže žiadať zvýšenie nájmu kvôli rastu cien energií, a preto má autorka obmedzené možnosti.
- Väčšina odporučila žiadať od prenajímateľa doklady o zvýšení nákladov na plyn, požadovať vyúčtovanie a skúsiť dohodu alebo hľadať iný priestor, pretože právne spory sú nákladné a neisté.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ zvýšiť nájom nad rámec inflácie, keď má zmluva klauzulu o úprave podľa inflácie?
A: Ak je v zmluve explicitne uvedené, že nájom sa môže upraviť iba o hodnotu inflácie, autorka môže trvať na tejto klauzule a žiadať vysvetlenie; viacerí diskutujúci však tvrdia, že prakticky je to zložité a často vedie len k vyjednávaniu alebo výpovedi.
Q: Čo robiť, keď je v zmluve nájom vrátane energií bez samostatného rozpisu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú žiadať od prenajímateľa doklady o zvýšení preddavkov za plyn a vyúčtovanie, alebo dohodu o prepočte cien podľa m2 či skutočnej spotreby.
Q: Môžem odmietnuť platiť vyšší nájom, ak kúrenie vôbec nepoužívam?
A: Niektorí diskutujúci upozornili, že prenajímateľovi je jedno, kto reálne kúri, pretože on platí zvýšené ceny ako prevádzkovateľ budovy; odporúčanie bolo žiadať meranie spotreby na meračoch, ak je to možné.
Q: Aké konkrétne doklady mám požiadať od prenajímateľa?
A: Viacerí uviedli, že treba žiadať faktúry a vyúčtovania plynu, preddavkové platby za energie a rozpis nákladov spojených s nájmom.
Q: Môžem jednostranne odstúpiť od zmluvy alebo očakávať výpoveď?
A: Diskutujúci poukazovali, že zmluva pravdepodobne obsahuje výpovednú lehotu a že buď môže autorka požiadať o odstúpenie podľa podmienok zmluvy, alebo môže prenajímateľ dať výpoveď podľa zmluvy.
Q: Ako by sa mali riešiť budúce zvýšenia cien energií v zmluve?
A: Viacerí odporúčali mať v zmluve vyčíslený nájom osobitne a osobitne „služby spojené s nájmom“ alebo mechanizmus rozpočítania podľa m2 alebo podľa meračov a skutočnej spotreby.
Q: Existuje nádej na právne úspešné riešenie proti zdvojnásobeniu nájmu?
A: Viacerí diskutujúci považujú právne konanie za nákladné a neisté a odporúčajú najprv vyjednávanie a žiadosť o doklady, nie okamžité súdne kroky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí diskutujúci sa zhodli, že ceny plynu a elektriny výrazne vzrástli a že to tlačí prenajímateľov k zvyšovaniu nákladov.
- Viacerí diskutujúci sa zhodli, že zmluva s nájmom „vrátane energií“ bez rozpisu je nevýhodná pre nájomcu.
- Viacerí diskutujúci odporučili žiadať preddavkové platby, faktúry a vyúčtovanie ako prvý krok.
- Viacerí diskutujúci odporučili zvážiť dohodu s prenajímateľom alebo hľadanie iného priestoru vzhľadom na obmedzené možnosti právneho vymáhania.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ má právo zvýšiť nájom vzhľadom na neregulované ceny energií; iní tvrdia, že ak zmluva povoľuje úpravu iba podľa inflácie, zvýšenie nad túto hranicu je neprípustné.
- Niektorí diskutujúci považujú zmluvu za jasne vinu nájomcu za zlú formuláciu; iní považujú zvyšovanie cien za oprávnené a nevyhnutné pre prenajímateľa.
- Niektorí diskutujúci veria, že merače a rozpočítanie podľa m2 sú reálne riešenia; iní upozorňujú, že praktická realizácia a súhlas prenajímateľa môžu chýbať.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny dôsledok má veta „nájom sa môže upraviť o hodnotu inflácie“ voči snahe prenajímateľa zdvojnásobiť nájom?
- Ako presne prenajímateľ vypočítal a dokumentoval zdvojnásobenie nájmu z dôvodu zvýšenia ceny plynu?
- Je v danom objekte možné namontovať samostatné merače pre priestory autorky témy a kto by uhrádzal ich inštaláciu?
- Aké sú náklady a reálna šanca na úspech pri súdnom spore v takejto veci v miestnom právnom prostredí?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
plyn, elektrina, preddavkové platby, vyúčtovanie, merače (meranie spotreby), rozpočítanie podľa m2, inflácia, výpovedná lehota, odstúpenie od zmluvy, zazmluvnené ceny
Miesta a osoby
žiadne
@a_adamcova podla mna s tym nic moc neurobis lebo zjavne chce majitel 2xtolko
Mozes sa skusit branit zmluvou ale potom si majitel najde sposob ako ta odtial dostat.
@a_adamcova
Moja kolegyna presne toto robi nájomné a nájomné zmluvy.
Jedna vec ze naozaj brutalne zvysili energie.
Ona bola nútená zvysit najom uz druhy krat od 1.1.
Lebo sluzby spojene s najmom nepokryvali ani energie. Proste by boli stratový.
Nikomu sa to nepacilo ani jej ale muselo sa. Ludia hromzili nadavali ale my ked sme dostali faktury za elektriku a plyn tiez nas skoro porazilo. Nam skoncili zazmluvne ceny a tie nove boli o 150% vyssie.
Pisala k tomu aj list s uvedenym dovodov aj cien ako to islo hore.
U nas je to tak ze sa fakturuje osobitne najom.a osobitne sluzby spojene s najmom. A tie sluzby sa museli zvysit.
Druha vec je ze urcite mas vypovednu lehotu, ktoru moze dat ktorákoľvek strana tak asi mozes dostat aj vypoved.
Musis si zvazit aj jednu aj druhu stranu. Ci mas moznost ist inde.
Jedna vec je ze mozes trvat na meračoch ked sa da. Kde by ti vycislili skutocne naklady na plyn. A platili by si skutocne kolko by si spotrebovala.
@rachel978 Ako som už písala vyššie, ja chápem že tie ceny išli masaker hore. Ale plyn ani elektrina netvorí 100% nájmu. Tvorí určitú časť, tak nech dvihne tú časť a nie celý nájom predsa.
Dievčatá ale vôbec nechápete o čo mi ide. Mne nejde o to, že zvýšil nájom. Je predsa rozumné, že ak zvyšujú ceny, tak zvýši aj on. ALE!!!! Plyn ani elektrina netvorí 100% nájmu.... Nech zvýši energie, OK. Ale nie úplne celý nájom, lebo sa buchol po bruchu, že keď jemu dvihli na dvojnásobok, tak aj on dvihne úplne všetko na dvojnásobok, a povie mne, že mám aj ja dvihnúť na dvojnásobok ceny oblečenia. Veď to je na hlavu. Detské tričko, ktoré predávam teraz za 13€, tak po novom mám tam dať cenu 26€ podľa jeho výpočtov?
@a_adamcova myslim, ze ta vsetci chapu, aj tvoje rozhorcenie. Na druhej strane . tahas za kratsi koniec, bohuzial. A zmluva je podla mna tiez blbo postavena. Urcite by mal byt vycisleny najom a energie osobitne. Na druhej strane, kedze slo vsetko hore, tak ja sa necudujem, ze aj najom si zvysil, je to prirodzene. Na tvojom mieste by som chcela od prenajimatela vediet, kolko su energie, resp. ak je to priestor, kde sa to nejako rozpocitava, tak ako. To, ze ty nekuris, to je prenajimatelovi predsa jedno, kuri niekto vedla teba, ked mas aj ty teplo a pre prenajimatela je uplne jedno, kto realne to prekuri, on to zaplatit musi. Kamoska, co ma prenajaty takto priestor, tak mi vravela, ze energie sli hore dvojnasobne, v takychto objektoch nie su regulovane ceny, ako pri domacnostiach a ze im prenajimatel tiez zvysil, ale u nich sa to rozpocitava podla m2, takze je uplne jasne kazdemu, kolko zaplati.
@a_adamcova ano
A suhlasim s ostatnymi
Zmluva je zle postavena
Bud najom a osobitne sluzby spojene s nájmom kde je to nejako rozlisene podla poctu m2 alebo
Najom a skutočne spotrebovane naklady na energie.
To ze to mas vsetko spolu nie je dobre.
V kazdom pripade asi pytat rozpis co sa zvysilo a ako.
Ale obavam sa ze vela moznosti nemas ani vyjednavat.
Bud budes akceptovať alebo asi podla zmluvy dostanes vypoved.
