Zvýšenie nájomného o dvojnásobok
Ahojte, je tu prosím niekto kto sa do niečoho takéhoto vyzná? Mám malý obchodík, dnes prišiel majiteľ budovy, že nám od budúceho mesiaca zvyšuje nájomné na dvojnásobok ceny, pretože mu zvýšili ceny plynu.
V zmluve mám že môže sa nájomné upraviť o hodnotu inflácie, ale toto teda nie je hodnota inflácie. Som tu od januára, plyn používam ja osobne len na vykurovanie, a ani to nepoužívam lebo je tu teplo, takže nepotrebujem zapínať kúrenie.
Mám vôbec možnosť niečo s tým urobiť, okrem toho že proste si budem hľadať iné priestory? To je dosť ťažké, keďže žiadne voľné nie sú :(
Stručné zhrnutie
- Autorka témy platí nájom 300 € a prenajímateľ chce od budúceho mesiaca zdvojnásobiť nájom z dôvodu zvýšenia cien plynu.
- Viacerí diskutujúci uviedli, že ak je v zmluve nájom „vrátane energií“ bez rozpisu, prenajímateľ môže žiadať zvýšenie nájmu kvôli rastu cien energií, a preto má autorka obmedzené možnosti.
- Väčšina odporučila žiadať od prenajímateľa doklady o zvýšení nákladov na plyn, požadovať vyúčtovanie a skúsiť dohodu alebo hľadať iný priestor, pretože právne spory sú nákladné a neisté.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ zvýšiť nájom nad rámec inflácie, keď má zmluva klauzulu o úprave podľa inflácie?
A: Ak je v zmluve explicitne uvedené, že nájom sa môže upraviť iba o hodnotu inflácie, autorka môže trvať na tejto klauzule a žiadať vysvetlenie; viacerí diskutujúci však tvrdia, že prakticky je to zložité a často vedie len k vyjednávaniu alebo výpovedi.
Q: Čo robiť, keď je v zmluve nájom vrátane energií bez samostatného rozpisu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú žiadať od prenajímateľa doklady o zvýšení preddavkov za plyn a vyúčtovanie, alebo dohodu o prepočte cien podľa m2 či skutočnej spotreby.
Q: Môžem odmietnuť platiť vyšší nájom, ak kúrenie vôbec nepoužívam?
A: Niektorí diskutujúci upozornili, že prenajímateľovi je jedno, kto reálne kúri, pretože on platí zvýšené ceny ako prevádzkovateľ budovy; odporúčanie bolo žiadať meranie spotreby na meračoch, ak je to možné.
Q: Aké konkrétne doklady mám požiadať od prenajímateľa?
A: Viacerí uviedli, že treba žiadať faktúry a vyúčtovania plynu, preddavkové platby za energie a rozpis nákladov spojených s nájmom.
Q: Môžem jednostranne odstúpiť od zmluvy alebo očakávať výpoveď?
A: Diskutujúci poukazovali, že zmluva pravdepodobne obsahuje výpovednú lehotu a že buď môže autorka požiadať o odstúpenie podľa podmienok zmluvy, alebo môže prenajímateľ dať výpoveď podľa zmluvy.
Q: Ako by sa mali riešiť budúce zvýšenia cien energií v zmluve?
A: Viacerí odporúčali mať v zmluve vyčíslený nájom osobitne a osobitne „služby spojené s nájmom“ alebo mechanizmus rozpočítania podľa m2 alebo podľa meračov a skutočnej spotreby.
Q: Existuje nádej na právne úspešné riešenie proti zdvojnásobeniu nájmu?
A: Viacerí diskutujúci považujú právne konanie za nákladné a neisté a odporúčajú najprv vyjednávanie a žiadosť o doklady, nie okamžité súdne kroky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí diskutujúci sa zhodli, že ceny plynu a elektriny výrazne vzrástli a že to tlačí prenajímateľov k zvyšovaniu nákladov.
- Viacerí diskutujúci sa zhodli, že zmluva s nájmom „vrátane energií“ bez rozpisu je nevýhodná pre nájomcu.
- Viacerí diskutujúci odporučili žiadať preddavkové platby, faktúry a vyúčtovanie ako prvý krok.
- Viacerí diskutujúci odporučili zvážiť dohodu s prenajímateľom alebo hľadanie iného priestoru vzhľadom na obmedzené možnosti právneho vymáhania.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ má právo zvýšiť nájom vzhľadom na neregulované ceny energií; iní tvrdia, že ak zmluva povoľuje úpravu iba podľa inflácie, zvýšenie nad túto hranicu je neprípustné.
- Niektorí diskutujúci považujú zmluvu za jasne vinu nájomcu za zlú formuláciu; iní považujú zvyšovanie cien za oprávnené a nevyhnutné pre prenajímateľa.
- Niektorí diskutujúci veria, že merače a rozpočítanie podľa m2 sú reálne riešenia; iní upozorňujú, že praktická realizácia a súhlas prenajímateľa môžu chýbať.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny dôsledok má veta „nájom sa môže upraviť o hodnotu inflácie“ voči snahe prenajímateľa zdvojnásobiť nájom?
- Ako presne prenajímateľ vypočítal a dokumentoval zdvojnásobenie nájmu z dôvodu zvýšenia ceny plynu?
- Je v danom objekte možné namontovať samostatné merače pre priestory autorky témy a kto by uhrádzal ich inštaláciu?
- Aké sú náklady a reálna šanca na úspech pri súdnom spore v takejto veci v miestnom právnom prostredí?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
plyn, elektrina, preddavkové platby, vyúčtovanie, merače (meranie spotreby), rozpočítanie podľa m2, inflácia, výpovedná lehota, odstúpenie od zmluvy, zazmluvnené ceny
Miesta a osoby
žiadne
@a_adamcova Ak máš platnú zmluvu a máš v nej jasne napísané, že ti može zvýšiť nájom iba o hodnotu inflácie, tak mu povedz, že nech ti preukáže aká je hodnota inflácie. Si si istá, že to tak je v zmluve uvedené? Pozri sa do zmluvy za čo vlastne platíš nájom, čo je v nájme zahrnuté. Energie sú súčasťou nájmu, alebo sa platia zvlášť? Ano zvýšila sa cena plynu, ale my sme to mali na faktúre z plynárni, ale nájom ako taký sa nemenil. Ak máš súčasťou nájmu aj zálohové platby za plyn, tak sa mohol zmeniť cená nájmu, aj my sme mali opoti minulému roku skoro dvojnásobnú faktúru.
@tenkratpodruhe začni sa vyjadrovať slušnejšie, lebo vhodne použiť nadávku je ok na vystihnutie situácie/emócií (aj ja používam) ale vulgárne niekoho osloviť nie je ok.... a všimla som si v posledných 3 dňoch, že to robíš často. prestaň. príspevok som nahlásila.
@a_adamcova áno, ceny y u mu stúpli do kozmických výšok, pretože nepatrí do kategórie regulovaných cien. Takže ak zvýšil, tak to bude oprávnená požiadavka. To isté elektrina pre iných odberateľov ako domacnisti poskočila viac ako dost
@a_adamcova Jedna vec je samotný nájom a druhá energie. Keď jemu reálne zdvihli cenu energií, nemôžeš žiadať, že ich bude platiť za teba. Pri samotnom nájme môžeš operovať infláciou.
Ani v zime nepotrebuješ kúriť? Všetka česť!
No. V zmluve byva uvedena cast za najom a cast za energie. Ak sa zvysia energie, je jasne ze nájomca ich zvysi, platí totiz vyssie preddavky atd. Tak si dobre precitaj tu zmluvu, porozmýšľaj, pripadne si vypytaj aj doklad o zvýšených platbach a rozhodni sa. Vsade pojde toto hore. Neviem, myslíš ze prenajímateľ bude znasat vyssie platby a platit to zo svojho? My co sme mali šťastie mame zazmluvnene ceny este v objektoch starsie, ale napr u nas konci na zaciatku buduceho roka zmluva a ceny pojdu hore.
Cize mozno si mozes zistiit ceny inde..
@mistymay33 V nájomnej zmluve mám napísané že nájom je spolu s energiami. Nie je zvlášť suma energií rozpísaná
@simca06022011 to je všetko v poriadku že sa ceny zvýšili. Platím najom 300€ teraz, v najomnej zmluve je napísané že nájom je vrátane energií, nemám ich zvlášť rozpísané.
Ak sa zvýšila cena plynu, ok ale plyn predsa netvorí 100% časť nájmu. Mne predsa ani nejde o to že ide zvyšovať nájom, ale ide o to že o koľko? Alebo podľa teba je to úplne v poriadku? Zvýšiť celý nájom o 100%? Aj keď plyn tvorí len určitú časť z neho?
@abbey1 nekurila som túto zimu, fakt je tam strašne teplo :-/
Ale o to nejde, proste ok aj nech mi zarata to kúrenie, vôbec mi nejde o to, ale o to že plyn netvorí 100% časť nájmu.
@tenkratpodruhe Ver mi, že on má dosť prachov aj na 10 suduv, a nejakého súdu sa on nezľakne.
@a_adamcova Ako máte v zmluve poriešené vyúčtovania preplatkov a nedoplatkov za energie?
V prvom rade si nemala takú zmluvu podpísať.
Teraz, ak chceš naďalej v tom priestore zostať, skúsila by som sa s ním normálne dohodnúť. Nech ti ukáže, aké má preddavkové platby za energie. Teraz ste sa ako vyrovnali p vyúčtovaní plynu a elektriny?
@tenkratpodruhe tak sa tak vyjadruj niekde v krčme, a nie na MK, pravidlá su jasné, prečítaj si kódex správania ak náhodou nevieš kde sa nachádzaš. a keď sa nevies slusne vyjadrovať, tak tu nemáš čo hľadať 😉
@tenkratpodruhe používanie vulgarizmov nemá nič so slobodou slova. Je to neakceptovateľný prejav hulvátstva a nevychovanosti.
Ak ťa nahlásili, urobili dobre. Jednoducho tu také výrazy nepoužívaj.
@a_adamcova tak mas aj zmluvu zle urobenu, pytaj si od neho teda podklady o kolko sa tie energie zvysuju, ked chce najom takto zvysit...
@a_adamcova Ak to nemáš zvlášť, tak je to ťažke oddeliť, ano plyn sa zvýšil dvojnásobne, aj elektrina, všetko išlo hore, tak je normálne, že aj tebe zvýšili najom. Ak sa ti to zdá vela, skus hladať iný nájom. Bohužial,nemáš dobre urobenú zmluvu, ak sa ti nepáčia zmluvné podmienky, možeš odstupiť od zmluvy.
@tenkratpodruhe ach musis byť veľmi nestastny a zakomplexovaný človek 🙈 tak si min 3000 euro nato, aby si si tu pomasirovala ego a dokazala,ze zmyslom tvojho života je sloboda v nadavani na modrom konikovi🙈🤷🏻♀️ gratulujem 🥳 viac sa už ponížiť ani nemôžeš 😉
@a_adamcova buď sa prispôsobíš, alebo hľadaj nové priestory. Nič iné.