Dedenie domu
Chcela by som sa spýtať, zomrel nám pred týždňom dedko ostala babka. Starý rodičia malý dom, hornú polovicu ešte za života dedka prepísali na svojho syna (môjho otca) a dolná polovica ostala na babku a dedka.
Teraz keď zomrel dedko ako to je z dedením? Babka chce dať už aj dolnú polovicu domu na otca chce aby bol celý dom naňho a chce to urobiť čo najskôr keďže už začali nejaké nezhody medzi súrodencami....
Ako postupovať? Treba počkať kým prebehne dedičské konanie? Ak áno koľko to trvá?
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pri spoločnom vlastníctve v rámci BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) po smrti jedného z manželov zostáva preživšiemu manželovi automaticky polovica nehnuteľnosti; dedí sa len polovica, ktorá patrila zosnulému.
- Ak bola časť domu darovaná počas života (darovacia zmluva alebo prevod zapísaný v LV), hodnota daru sa pri dedičskom konaní započítava a môže znížiť alebo vylúčiť dedičský podiel obdarovaného.
- Pred akýmkoľvek prevodom podielu po úmrtí treba počkať na dedičské konanie; dĺžka dedičského konania závisí od vyťaženosti notára a prípadu (v diskusii spomenutá čakacia doba približne 10 mesiacov ako príklad).
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa rieši vlastníctvo domu po smrti jedného z manželov pri BSM?
A: Pri BSM zostáva preživšiemu manželovi automaticky polovica domu a druhá polovica zosnulého ide do dedičského konania; pri vyporiadaní sa z tejto polovice dedí medzi manželku a deti podľa zákona.
Q: Potrebuje sa čakať na dedičské konanie pred prevodom podielu z babky na syna?
A: Áno, podľa diskusie treba najprv počkať na dedičské konanie, pretože podiel zosnulého sa rieši v dedičskom konaní a až potom môže babka disponovať len so svojím podielom (napr. darovať ho darovacou zmluvou).
Q: Ako dlho zvyčajne trvá dedičské konanie?
A: Doba závisí od vyťaženosti notára a regiónu; v diskusii bol uvedený príklad čakania okolo 10 mesiacov, ale to nie je pevný zákonný termín.
Q: Môže babka dať darom svoju časť domu synovi ešte počas dedičského konania?
A: Babka môže darovať len svoj vlastný podiel; ak ide o časť patriacu zosnulému, musí najprv prebehnúť dedičské konanie, a darovanie musí byť vykonané formou platnej darovacej zmluvy s následným zápisom do LV.
Q: Ako ovplyvní predchádzajúce darovanie horného poschodia právo na dedičstvo iných súrodencov?
A: Ak bol podiel darovaný formálne (darovacia zmluva alebo zápis v LV), jeho hodnota sa pri dedičskom konaní započítava a môže znížiť alebo vyčerpať dedičský nárok obdarovaného; ak šlo o prevod za kúpnu cenu, situácia závisí od podmienok prevodu.
Q: Existuje zákonná lehota na vyplatenie podielov ostatným dedičom, ak sa majiteľ snaží odkúpiť ich podiely?
A: V diskusii sa konštatuje, že zákonom stanovená lehota na vyplatenie neexistuje; lehotu môžu dediči dohodnúť v kúpnej alebo darovacej zmluve, inak rozhodne súd a v prípade neplatenia sa môže použiť exekučná cesta.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dedičské konanie je potrebné na vyporiadanie podielov zosnulého a v mnohých prípadoch treba počkať na jeho ukončenie pred ďalšími prevodmi.
- Pri BSM preživší manžel nezískava „druhu polovicu“ zosnulého automaticky do dedičstva, pretože polovica po zosnulom ide do dedičského konania.
- Hodnota daru poskytnutého za života sa pri dedičskom konaní započítava a ovplyvňuje pomer dedenia.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci uvádzali, že manžel/manželka zdedí polovicu a deti druhú polovicu rovnakými dielmi, iní zdôrazňovali, že dedí všetci (manželka a deti) rovným dielom z polovice zosnulého.
- Nie je jasné, či prepísanie časti domu „znamená darovanie“ alebo predaj za symbolickú cenu; v diskusii sa uvádzali oba možné výklady a potreba overenia zápisov v LV.
Otvorené otázky
- Nejasné zostáva, či horná polovica domu bola darovaná formálne (darovacia zmluva) alebo predaná, čo zásadne mení vypočítanie dedičských podielov.
- Neexistuje jednoznačná doba, dokedy musí byť vyplatený podiel súrodencami, ak sa dohodnú na vyplatení namiesto predaja.
Spomenuté značky a firmy
katasterportal, notár, exekútor, súd
Spomenuté produkty a metódy
BSM, doživotné právo (doživotné právo bývania), darovacia zmluva, kúpna zmluva, dedičské konanie, vyporiadanie BSM, LV (list vlastníctva), zápis do katastra/katasterportal, predkupné právo, exekučná cesta, započítanie hodnoty daru
Miesta a osoby
žiadne
@acrobaleno ďakujem za odpovede ešte mám jednu otázku: keď by jeho súrodenci chceli vyplatiť ich podieli z domu tak aká je na to lehota? Do kedy by musel otec súrodencov vyplatiť? On takú čiastku nemá takže by sa musel dom predať oni budú čakať kým sa dom predá?
@anchela2929 Ja som sa s niečím takýmto stretla iba z exekútorskej pozície, kde bolo v dedičskom konaní jasne stanovená lehota dokedy sa majú predmetné čiastky vyplatiť. A oni nevyplatili, tak sa to riešilo exekučnou cestou. Ale či je na to stanovená nejaká zákonná lehota alebo či si to môžu určiť súrodenci samí, to neviem.
@anchela2929 zákonom stanovená lehota neexistuje. Odporúčam, aby otec uzatvoril so súrodencami kúpnu zmluvu kde bude presne špecifikované ako budú vyplatený a kedy - ale po DOHODE s nimi. Pretože či už pri Dohode o predaji alebo kúpnej zmluve - všade je potrebný podpis oboch strán. Inak to - ak sa chce vyhnúť súdu - možné nie je. Iba vzájomnou dohodou . Čiže ak on bude trvať na vyplatení až po predaji domu - a oni nebudú súhlasiť musí sa obrátiť na súd, ktorý rozhodne. Bez dohody a ich súhlasu - keďže aj oni budú vlastníkmi domu, ktorý bude otec chcieť predať - dom predať nemôže - súrodenci majú predkupné právo nakoľko sú už vlastníkmi pomernej časti nehnuteľnosti. S predajom musia súhlasiť všetci vlastníci - vtedy je to bez problémov. A s babkou potom urobíte čo? Však tam chcela právo dožitia.
@anchela2929 co si zelali je teraz jedno pojde sa podla zakona babka 1/4 a 1/4 sa rozdeli deleno 6 (babka + 5 surodencov) tvoj otec nededi tam sa zapovita dar tj babka ma 1/4+1/24 a ostatni surodenci po 1/24 ak sa nevzdaju podielu