Dedenie rodičovského domu: Ako postupovať?
Dobrý pod večer Vám prajem idem si po radu neviem odkiaľ začať,ale začnem stým,že neviem sa stoho vysomáriť rozmýšľam nad budúcnosťou čo bude ďalej ak sa rodičia pominiu mam dvoch súrodencov najstarších... jeden ma už svoje zázemie,rodinu,dom,auto dobru platenu robotu druhy je bez manželky bez deti a ťahá dom po starých rodičov so svojich uspor,ktoré ma uložene ..... mňa čo sa týka bývam v rodičovskom dome zdedil dom po starých rodičov.....Tak že otázka znie komu bude patriť vlastne rodičovsky dom??? mne najmladšiemu súrodencovi?..či ako to vlastne bude?......Ak už sa mi pominiu rodičia budem sa dediť sam s najstarším bratom??? brat najstarši sa ma rozhodnúť?? či ako mam tomu pochopiť 🙄..Neviem sa stoho dostať....Dúfam že ma niekto pochopil kto tym prešiel a ma skúsenosti bojím sa o to🙄.....Darovacia zmluva,prepis majetku domu.....
Stručné zhrnutie
- Ak rodičia za života neprevedú vlastníctvo domov darovacou zmluvou alebo závetom, majetok sa podľa diskusie dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Ak obaja rodičia zomrú a sú traja súrodenci, diskusné príklady uvádzajú, že každý zdedí 1/3 hodnoty domu a ten, kto chce zostať bývať, musí ostatných vyplatiť (príklad: 180 000 € : 3 = 60 000 €).
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu (napr. strýko žijúci v USA), viacerí diskutéri uviedli, že vlastnícke právo patrí tomu, kto je zapísaný v katastri, a ostatní členovia rodiny na ňu nemajú automatický nárok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa delí rodičovský dom, ak zomrú obaja rodičia?
A: Diskusia uvádza príklad: pri troch deťoch zdedí každý 1/3 hodnoty domu; kto chce ostať v dome, musí dvoch súrodencov vyplatiť (ukážka: dom 180 000 € → každý diel 60 000 €).
Q: Ako sa dedí, ak zomrie len jeden z rodičov?
A: V diskusii sa uvádza, že do dedičského konania ide časť vlastníctva zosnulého; žijúci rodič má svoju časť (napr. 1/2) a časť zosnulého sa delí rovnakým dielom medzi manžela/manželku a deti.
Q: Má trvalý pobyt v dome vplyv na vlastníctvo?
A: Viacerí diskutéri opakovane konštatovali, že trvalý pobyt nemá vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa preukazuje zápisom v katastri, nie trvalým pobytom.
Q: Čo robiť, ak je dom zapísaný na niekoho iného (napr. strýka v Amerike)?
A: Diskusia odporúča overiť vlastníctvo v katastri; ak je dom zapísaný na strýka, vlastnícke právo patrí jemu (a po ňom jeho dedičom), iní nemôžu predať dom bez jeho súhlasu.
Q: Môžu rodičia darovať dom za života alebo zriadiť doživotné právo bývania?
A: Áno; v diskusii sa spomínali možnosti: darovacia zmluva, závet a zriadenie vecného bremena – právo doživotného bývania, všetko riešené u notára.
Q: Ako postupovať, keď sa súrodenci nedohodnú o vlastníckych podieloch?
A: Diskutéri uvádzali dve praktické možnosti: predať nehnuteľnosť a rozdeliť výnosy, alebo jeden súrodenec vyplatí ostatných podľa ich podielov; tiež sa spomína, že notár/dedičské konanie určí podiely.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pokiaľ rodičia nezaistia prevody majetku za života (darovanie/závet), majetok sa dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Trvalý pobyt nemá podľa viacerých diskutérov vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa overuje v katastri.
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu, vlastnícke právo patrí tejto osobe a ostatní nemajú automatický nárok.
Sporné názory
- Možnosť A: Žijúci rodič „získa“ časť v dedičskom konaní (diskutéri opisovali rozdelenie 1/2 medzi žijúceho rodiča a deti).
Možnosť B: Žijúci rodič už vlastní svoju časť (napr. 1/2) a dedí sa len časť zosnulého; rozdiel je v tom, či sa hovorí o „dedení“ žijúceho rodiča alebo o rozdelení časti zosnulého.
- Možnosť A: Osoba, ktorá býva v dome vlastnenom inou osobou (napr. brat v dome písanom na strýka), je neoprávneným užívateľom a môže byť vyzvaná, aby odišla.
Možnosť B: V praxi sa rodinné dohody môžu riešiť dohodou (napr. odkúpenie, darovanie, vecné bremeno), takže situácie s užívaním sa dajú upraviť dohodou.
Otvorené otázky
- Je na katastri skutočne zapísané vlastníctvo domu po starých rodičoch na strýka?
- Zvládnu sa rodičia dohodnúť za života (darovacia zmluva alebo závet) alebo nechajú riešiť dedičské konanie po smrti?
- Sú súrodenci ochotní vyplatiť podiely pri odkúpení domu jedným z nich, alebo budú preferovať predaj a rozdelenie?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, obecný úrad, súdnictvo
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno (právo doživotného bývania), dedičské konanie, vyplatenie spoludedičov, overenie vlastníctva v katastri, zrušenie trvalého pobytu, predaj nehnuteľnosti
Miesta a osoby
Spišské Tomašovce, New York, Amerika, Marse, SK
@jani322 ty v tom máš dobrý hokej...
ak rodičia počas života nenapíšu svoj majetok na niekoho konkrétneho, tak po ich smrti sa dedí zo zákona. Zo zákona znamená, že dedia všetci dediči = manžel/ka, deti, rovnakým podielom. Že Jožko už má byt a Hanka sa dobre vydala, na to sa fakt nehrá.
ty čo rozdeľuješ aké dedičstvo,keď rodičia eľte žijú?
Vážne si myslíš,že dom zdedíš ty len preto,že tam bývaš??
Myslíš, že dedenie sa riadi tým čo vlastnia pozostalí? Koľko máš rokov? Zákonný nárok majú všetky deti a manžel /manželka rovnakým dielom. Ak sa rodičia nerozhodnú za života inak dostane každý z vás 1/4 majetku.
Moji rodičia a ja s manželom tiež to robíme tak,že majetok sa rozdelí ešte za života medzi deti ,niekto dostal financie ,niekto dom /ak niekto z detí nežije na SK ako u nás,tak mu dom netreba,dostal peniaze/...každý je spokojný,vysvetlilo sa a rozdelilo spravodlivo.
U vas nie je podstatné,že súrodenec už má svoj dom,nárok na dedičstvo má...jedine,ak by napr.rodičia usúdili,že dali sme ti peniaze na tvoj dom,najmladšiemu sme nedali nič,tak on náš dom dostane od nás darovacou zmluvou.
Alebo sa všetci dohodnete,že ty rodičov dochováš a za to dom dostaneš.Ale ak ich dochováš a nezabešzpečia ti oni dom darovaním,tak potom ho budete dediť všetci traja rovnako.
patria mu rodicia - rovnako akoa tebe a dalsiemu surodencovi .. ma rovnake pravo ako kazdy z vas ... to z eje sikovny a uz dom ma je jeho vec- ty si mu ktomu niako nepomohol ... tvoji rodicia maju vas 3 a nielen teba -tak nebud chamtivy a nepremyslaj nad majetkom,ked este rodicia ziju .. radsej vynaloz energiu a buduj si aj ty svoje bez zavislosti na rodicovskej smrti
@jani322 Keď umrú už obidvaja rodičia, tak každému bude patriť 1/3 z hodnoty domu a ak to bude chcieť vlastniť jeden, tak tých dvoch súrodencov vyplatí. Napr. dom bude mať hodnotu 180.000€ : 3 deti, každé má diel 60.000€.
A ak tam jeden bude chcieť zostať bývať, tým dvom vyplatí po 60.000€.
Na to sú predpisy.
@januska12323 pretože on si myslel, že tým, že brat už má "svoje", tak to spadne do rúk jemu. Akože nechcem mu krivdiť, on fakt evidentne netuší ako to je.
@januska12323 no tak lebo otec môj ma brata v Amerike v New Yorku žije tam už roky je a nemajú poriešeny ešte poriadne ten dom po starých rodičov stále tuje ten problém není prepisany stary dom na mojho otca ale na Američana
@tiezjedna no tak tým pádom isto problémy budú, nikdy by ma nenapadlo riešiť majetky za života
@jani322 ale to nie je žiadny problém len sa nedohodli, že by mal dom patriť len tvojmu otcovi
Splietas dve na tri, ani diva svina tomu nerozumie tak potom tazko radit.
Ak byvas v dome starych rodicov, tak dedit nebudes nic, bude dedit jeden z tvojich rodicov a jeho surodenci.
Ak dom po starych rodicoch vlastni tvoj stryko a tvoj otec nie (neviem preco), tak uz duplom nebudes dedit nic ani po smrti otca.
@jani322 Takže ak to správne chápem,tak podľa teba človek,ktorý za svoj život niečo nadobudol vlastnou prácou už nemám nárok dediť po vlastných rodičoch nič,ale ten,čo vlastnou snahou nenadobudol nič a žije ako príživník celý život v mama hoteli by mal zdediť všetko? Správne to chápem? Ty kde žiješ prosím ťa?
Prosim ta sadni si a napis to cele znovu 🙂 v opacnom pripade nedava zmysel absolutne do tejto diskusie prispievat.
Kolko domov mate? Kto ich vlastni? Kto zije a kto uz nezije? 🙃
MAME TAK ZE DVA DOMY JEDEN JE PO STARÝCH RODIČOV A DRUHY JE RODIČOVSKY SPOLOCNY A DVOR,ZÁHRADU
Ak zomrie napr. najskôr otec, tak tvoja matka s tvojimi súrodencami zdedia každý svoju časť z 1/2 polovice domu, keďže (predpokladám) druhú 1/2 matka už vlastní.
Neskôr zasa rovnako, zdedíte po mame všetci súrodenci rovnakým dielom.