Dedenie rodičovského domu: Ako postupovať?
Dobrý pod večer Vám prajem idem si po radu neviem odkiaľ začať,ale začnem stým,že neviem sa stoho vysomáriť rozmýšľam nad budúcnosťou čo bude ďalej ak sa rodičia pominiu mam dvoch súrodencov najstarších... jeden ma už svoje zázemie,rodinu,dom,auto dobru platenu robotu druhy je bez manželky bez deti a ťahá dom po starých rodičov so svojich uspor,ktoré ma uložene ..... mňa čo sa týka bývam v rodičovskom dome zdedil dom po starých rodičov.....Tak že otázka znie komu bude patriť vlastne rodičovsky dom??? mne najmladšiemu súrodencovi?..či ako to vlastne bude?......Ak už sa mi pominiu rodičia budem sa dediť sam s najstarším bratom??? brat najstarši sa ma rozhodnúť?? či ako mam tomu pochopiť 🙄..Neviem sa stoho dostať....Dúfam že ma niekto pochopil kto tym prešiel a ma skúsenosti bojím sa o to🙄.....Darovacia zmluva,prepis majetku domu.....
Stručné zhrnutie
- Ak rodičia za života neprevedú vlastníctvo domov darovacou zmluvou alebo závetom, majetok sa podľa diskusie dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Ak obaja rodičia zomrú a sú traja súrodenci, diskusné príklady uvádzajú, že každý zdedí 1/3 hodnoty domu a ten, kto chce zostať bývať, musí ostatných vyplatiť (príklad: 180 000 € : 3 = 60 000 €).
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu (napr. strýko žijúci v USA), viacerí diskutéri uviedli, že vlastnícke právo patrí tomu, kto je zapísaný v katastri, a ostatní členovia rodiny na ňu nemajú automatický nárok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa delí rodičovský dom, ak zomrú obaja rodičia?
A: Diskusia uvádza príklad: pri troch deťoch zdedí každý 1/3 hodnoty domu; kto chce ostať v dome, musí dvoch súrodencov vyplatiť (ukážka: dom 180 000 € → každý diel 60 000 €).
Q: Ako sa dedí, ak zomrie len jeden z rodičov?
A: V diskusii sa uvádza, že do dedičského konania ide časť vlastníctva zosnulého; žijúci rodič má svoju časť (napr. 1/2) a časť zosnulého sa delí rovnakým dielom medzi manžela/manželku a deti.
Q: Má trvalý pobyt v dome vplyv na vlastníctvo?
A: Viacerí diskutéri opakovane konštatovali, že trvalý pobyt nemá vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa preukazuje zápisom v katastri, nie trvalým pobytom.
Q: Čo robiť, ak je dom zapísaný na niekoho iného (napr. strýka v Amerike)?
A: Diskusia odporúča overiť vlastníctvo v katastri; ak je dom zapísaný na strýka, vlastnícke právo patrí jemu (a po ňom jeho dedičom), iní nemôžu predať dom bez jeho súhlasu.
Q: Môžu rodičia darovať dom za života alebo zriadiť doživotné právo bývania?
A: Áno; v diskusii sa spomínali možnosti: darovacia zmluva, závet a zriadenie vecného bremena – právo doživotného bývania, všetko riešené u notára.
Q: Ako postupovať, keď sa súrodenci nedohodnú o vlastníckych podieloch?
A: Diskutéri uvádzali dve praktické možnosti: predať nehnuteľnosť a rozdeliť výnosy, alebo jeden súrodenec vyplatí ostatných podľa ich podielov; tiež sa spomína, že notár/dedičské konanie určí podiely.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pokiaľ rodičia nezaistia prevody majetku za života (darovanie/závet), majetok sa dedí zo zákona medzi manžela/manželku a deti rovnakými dielmi.
- Trvalý pobyt nemá podľa viacerých diskutérov vplyv na vlastnícke právo; vlastníctvo sa overuje v katastri.
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri na inú osobu, vlastnícke právo patrí tejto osobe a ostatní nemajú automatický nárok.
Sporné názory
- Možnosť A: Žijúci rodič „získa“ časť v dedičskom konaní (diskutéri opisovali rozdelenie 1/2 medzi žijúceho rodiča a deti).
Možnosť B: Žijúci rodič už vlastní svoju časť (napr. 1/2) a dedí sa len časť zosnulého; rozdiel je v tom, či sa hovorí o „dedení“ žijúceho rodiča alebo o rozdelení časti zosnulého.
- Možnosť A: Osoba, ktorá býva v dome vlastnenom inou osobou (napr. brat v dome písanom na strýka), je neoprávneným užívateľom a môže byť vyzvaná, aby odišla.
Možnosť B: V praxi sa rodinné dohody môžu riešiť dohodou (napr. odkúpenie, darovanie, vecné bremeno), takže situácie s užívaním sa dajú upraviť dohodou.
Otvorené otázky
- Je na katastri skutočne zapísané vlastníctvo domu po starých rodičoch na strýka?
- Zvládnu sa rodičia dohodnúť za života (darovacia zmluva alebo závet) alebo nechajú riešiť dedičské konanie po smrti?
- Sú súrodenci ochotní vyplatiť podiely pri odkúpení domu jedným z nich, alebo budú preferovať predaj a rozdelenie?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, banka, obecný úrad, súdnictvo
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno (právo doživotného bývania), dedičské konanie, vyplatenie spoludedičov, overenie vlastníctva v katastri, zrušenie trvalého pobytu, predaj nehnuteľnosti
Miesta a osoby
Spišské Tomašovce, New York, Amerika, Marse, SK
@jani322 pozri, neboj sa problémov, keď to bude aktuálne tak sa to v rámci dedičského konania vysporiada. Notár ti presne povie čo ti patrí a čo patrí tvojim súrodencom, proste vypočítajú to za teba a len ti oznámia čo si zdedil. Ak dom zdedíte všetci traja a nebudete sa vedieť dohodnúť tak ho predáte a peniaze si rozdelíte.
@namornicka tak mne nič nezbýva len sa postarať o rodičov a potom čo príde to príde.....A nemyslieť na dedičské konanie
@jani322 ten dom, kde býva tvoj brat, je starých rodičov? Ten dom vlastní brat tvojho otca v Amerike? Ak ano, Tvoj brat nemá právo v tom dome nič meniť a všetko, čo doň vloží je zbytočná investícia. Nič sa mu nevráti. V podstate je tam neoprávnene.
Dom tvojich rodičov, v ktorom bývaš i ty, bude tiež majetkom všetkých súrodencov (traja rovnakým podielom).
Tvoj straší brat si za svoje investície postavil dom. Je to majetok jeho rodiny ( On, jeho manželka a deti) Na to nemá nik iný právo.
Je synom rodičov. Nik ho nevydedil, takže zo zákona bude dediť rovnako ako TY.
Ako písali vyššie. Museli by ste spísať dohodu, s ktorou budete všetci súhlasiť, podpísať pred notárom, že dochováš rodičov a oni ti svoj podiel- celý dom darujú.
Alebo spíšu tvoji rodičia u notára závet, že darujú svoj dom tebe. Ty ich dochováš-bude podmienkou
@sasa1310 Keby ten otcov brat , ktorý žije v Amerike umrel a ten dom po starých rodičoch je jeho vlastníctvo, tak by ten dom zdedili deti toho otcovho brata a ten ich súrodenec, čo tam žije a niečo si tam prerába, by musel z tadiaľ preč, ten dom im nepatrí keď vlastník je otcov brat.
@jani322 1.dom po starých rodičoch - ak je písaný na strýka v Amerike a tvoja babka s dedkom tak učinili za života, ty s tým nič neurobíš je strýkov
2. Rodičovský dom - ten teraz vlastní 1/2 mama a 1/2 otec. Ak zomrie rodič č.1 rieši sa dedenie tej 1/2. To znamená, že 1/2 z tej jednej polovice zdedí žijúci vlastník a 1/2 z tej časti sa delí rovným dielom medzi súrodencov
@jani322 tvoj brat potom neoprávnene býva v tom dome. Ty nemusíš mať strach, ale on. Vlastní ho tvoj strýko. On by sa mal oň starať. Ak nie, je to jeho problém. Vy s tým domom nemáte čo nakladať. Zbytočne si míňa tvoj brat svoje úspory. Mal by odtial odísť a hladať si svoje bývanie
@tom_i z 1/2 domu po zomrelom dedia 4. rodič žijúci a 3 deti. Rodič, ktorý žije má stále 1/2 domu. A druhá polovica sa dedí rovnakým podielom medzi štyroch dedičov
@jani322 dom po starých rodičoch je písaný na tvojho strýka. koniec. Nik iný nemá právo na ten dom. Ani ty, Akým právom? Každý zásah do tomu domu je neoprávnený.
Ruku na srdce. Chcel by si len dediť. Skús niečo nadobudnúť. Potom to pochopíš.
Ešte ľudia tak vam poviem čo som sa dopočul pri rozhovore doma ak prišiel sem otcov brat s New Yorku tu že brat moj najstarší ma trvalý pobyt v rodičovskom dome ne v dome po starých rodičov kde brat teraz býva on ma brat hore prerobené za nove za svoje peniaze si to prerábal......Tak že Adresu trvalý pobyt nema ešte doriešenú.............................
A Ujo s Ameriky ma stále trvalý pobyt tu Na Slovensku tu je ten problém a brat ma trvaly pobyt v rodičovskom dome ne babkiným dome takže asi na čierno byva neviem
@jani322 No tak to by si mal otec poriešiť, aby bol vlastníkom domu po starých rodičoch on, lebo tam môže byť problém.