Mám pridať muža do listu vlastníctva?
Skúsim co najkonkretnejsie opísať moju situáciu. Sme s mužom spolu 2 roky, mame babo. Žijeme v jeho byte, ktorý si splatil ešte pred našou svadbou. Ja som si kúpila byt na hypo krátko predtým, ako som ho spoznala. Teraz ten môj byt prenajímame. Zostáva tam splatiť ešte cca 75tisic. S mužom mame spoločný účet a mimo toho má on ešte svoj vlastný podnikateľský účet. Muž mi navrhol, že by sme ten môj byt vedeli splatiť tak, že jeho firma nám dá bezurokovú pôžičku, ale chce, aby som ho dala pripísať ako spolumajiteľa do listu vlastníctva. Ja som sama do toho bytu investovala všetky svoje životné úspory, cca 45tisic. Teraz ten zvyšok 75tisic by doplatil viac menej on, keďže on tie peniaze zarobil podnikaním. Išli by ste do toho? Ak ho tam aj nepridám, tak ci tak splácame hypo spolu ako manželia. Mne to príde ako ferova ponuka, vidíte v tom nejaké úskalia do budúcna?
Stručné zhrnutie
- Dopísanie partnera do listu vlastníctva (LV) pridá spoluvlastníka nehnuteľnosti a pri rozvode môže viesť k nároku na polovicu majetku alebo polovici zaplatených splátok v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Alternatíva je ponechať byt ako osobný majetok a pokračovať v platení hypotéky z nájomného; odporúčané je viesť samostatný bankový účet pre príjmy z prenájmu a platiť splátky z neho, aby sa preukázal pôvod peňazí.
- Bezúročná pôžička od partnerovej firmy na doplatenie zostávajúcej hypotéky (v diskusii uvedený príklad: zostáva splatiť cca 75 000 €, vlastné úspory cca 45 000 €) môže vyvolať daňové a auditorské otázky a sú v diskusii obavy, že partner získa spoluvlastnícky podiel bez reálnej finančnej straty pre neho.
Najčastejšie otázky
Q: Mám dopísať partnera na list vlastníctva (LV)?
A: Väčšina diskusie odporúča dopísanie neuskutočňovať, lebo to pridá spoluvlastníka a pri rozvode môže vzniknúť nárok na polovicu majetku alebo polovicu splátok hypotéky v rámci BSM.
Q: Je bezpečné prijať bezúročnú pôžičku od partnerovej firmy na doplatenie hypotéky?
A: Diskusia varuje, že bezúročná pôžička od firmy je "sen pre audítorov a daniarov" a že pôžičku bude treba vrátiť, takže ide o potenciálne daňové a právne riziko.
Q: Ako preukázať, že hypotéku platí nájomné a nie spoločné prostriedky?
A: Odporúčané opatrenie je založiť nový bankový účet, kam bude chodiť len príjem z nájmu, a z neho priamo platiť splátky hypotéky, aby bol jasný pôvod peňazí.
Q: Čo získa partner, ak zaplatí zostávajúcich 75 000 € a bude zapísaný ako spoluvlastník?
A: Podľa diskusie partner získa spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, čo môže viesť k právu na časť trhovej ceny bytu pri rozvode alebo na polovicu splátok zaplatených počas manželstva.
Q: Aké sú alternatívy k prepísaniu partnera na LV pri financovaní zostávajúcej hypotéky?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňajú nechať byt splácať z nájmu, neprijať žiadnu pôžičku, viesť financie oddelene a prípadne partnerovi poskytnúť len neformálnu pomoc bez zápisu do LV.
Q: Aké dlhodobé riziká sú spojené s dopísaním spoluvlastníka na LV?
A: Diskutujúce osoby uviedli riziká ako strata kontroly nad bytom, povinnosť v budúcnosti vyplatiť spoluvlastníka z aktuálnej ceny bytu, dedičské komplikácie a riziko obchodných problémov partnerovej firmy ovplyvňujúcich vlastníctvo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila nepridávať partnera na list vlastníctva a zachovať si byt ako osobný majetok.
Sporné názory
- Možnosť prijať pomoc (doplatok hypotéky alebo bezúročná pôžička) výmenou za spoluvlastníctvo považujú niektorí za férovú výmenu investícií a práce partnera, zatiaľ čo väčšina ju považuje za rizikovú a nevýhodnú pre majiteľa bytu.
Otvorené otázky
- Aké presné daňové a auditorské dôsledky má bezúročná pôžička od firmy v konkrétnych prípadoch (nebola v diskusii právne vyriešená).
- Ako by súd konkrétne riešil vyrovnanie pri rozvode medzi majetkom nadobudnutým pred manželstvom a splátkami zaplatenými počas manželstva v konkrétnych prípadoch (v diskusii zostalo nejasné).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
bezúročná pôžička, hypotéka, list vlastníctva (LV), BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), nový účet pre príjem z nájmu, prenájom (nájomné), pôžička od firmy, vyplatenie polovice splátok hypotéky, prepísanie spolumajiteľa na LV
Miesta a osoby
žiadne
A aký má zmysel bezúročná pôžička? Pôžičku treba splatiť. A teda úplne bezúročná pôžička spoločníkovi to je sen pre audítorov a daniarov…
Byt prenajímáš, hypo sa platí z najmu (či o koľko je vyššia splátka?) nechala by som si byt pre seba. Áno, platí sa za hypo splátka za manželstva, ale dá sa preukázať aj povod peňazí (z najmu).
Ste spolu 2r... kebyze 20porozmyslam, ak sa o 5r rozvediete co bude? On bude mat byt a pol tvojho bytu a ty? Pekne si dalej splacaj najomnikmi .
Tak bezúroková pôžička alebo by to zaplatil on, keďže si to našetril? ...veľký rozdiel...lebo pôžičku treba platiť...a ak on dopíše teba na LV, dopíš aj ty jeho...ale ja osobne by som do toho nešla...hypo ti platia ľudia, ktorí sú v tvojom byte v podnájme..
No ked to dobre chapem, tak on bude mat jeden byt svoj a v druhom bude spoluvlastnik, teda ty nebudes mat nic len svoje. Viem ze netreba dopredu mysliet len na to zle, ale ja by som potom chcela byt v lv aj v jeho byte kde zijete. Navyse ak ho prenajimate a viete z toho pokryt hypo ani by som to teraz nevyplacala. Nam financny povedal hned ze v tejto dobe sa neoplati vyplatit celu hypo. Ale je to na tebe, je to len moj pohlad.
@elizabet173 Áno, možno sa jej z celého nájmu hypo splatí, možno musí niečo doložiť. Viem, že financie sú spoločné, ale nikdy v žiadnom prípade by som nešla do spoločného účtu a všetky platby ohľadom bytu by som riešila cez svoj účet. Ja by som bojovala o svoje peniaze a svoj majetok. To, čo zarobím, je moje, nikoho iného.
Omylom sa mi to zmazalo. Len som chcela napísať, že ste spolu iba 2 roky a už ste počas vzťahu stihli aj bábo. Podľa mňa sa až tak dobre nepoznáte. Nešla by som do toho.
Áno, môj byt nás teraz vôbec nič nestojí, keďže podnajomnici sú tam. Dostala som naň veľmi dobrý úrok, ale neviem, ako bude o tri roky, keď mi konci fixácia úroku.
Autorka založ si nový účet (ak to tak už nemáš), kde bude chodiť len príjem z najmu 3.osoby a sťahovať sa bude z neho hypotéka. Aby bol jednoducho preukázateľný pôvod peňazí. Nech sa to “nestráca” na spoločnom úcte.
A byt si určite nechaj, a keď ta nestojí nič, nebud hlúpa a nechaj si ho !!!!!
Hej, presne niečoho takého sa obávam, ako tu píšete, že čo ak by sa nám rozpadol vzťah.. Aby som sa neobabrala.
@tanyag pôžička, tie peniaze by sme jeho firme museli vrátiť. On ma na svoj LV nedopise, to mi už povedal. Ale je pravda, že som do jeho bytu nedala nič.
Teraz (tvoj majetok) nestojí nič, potom spoločný majetok bude stáť vás finančný rozpočet značný mínus.
V ziadnom pripade a neber si ziadnu pozicku. Nechaj nech sa ti byt splaca z najmu.
On a aj ty ste nadobudli byt pred svadbou, mate obaja svoje.
Byt sa splaca sam uz teraz z najmu. Nepotrebujes ziadne pozicky a venovat polovicu tejto nehnutelnosti tvojmu muzovi.
A nezdá sa ti to este aj trochu vypočítavé od tvojho muža? Za pomerne pekný peniaz sa dostane k polke majetku. A ani nie za svoje (keby ti povedal, mám pred svadbou našetrené alebo zo svojho čistého zisku keby splatil), ale on este využije zadarmo peniaze firmy.
Lepsie je to nechat tak ako je, splacat najomnikmi. Funguje to, tak naco to kazit. Zbytocne papierovacky pridavat ho na lv, potom s tym bytom nemozes volne disponovat v buducnosti,... Ale aj ked nebude na LV, ma narok na polku splatok hypoteky. Takisto ako ty mas narok na polovicu toho, co ste nadobudli spolu.
@karinka223 To nemá nič spoločné s tým, či si si s niekým istý alebo mu veríš. Prečo by sa mala hneď nehnuteľnosť, ktorú si kúpi jeden pred manželstvom, deliť na polovicu. Veď keď sa obaja budú podieľať na jej kúpe, tak nech sa rozdelí. Ale nie, že jeden maká, zarobí, kúpi a druhý sa zvezie len preto, lebo je manžel/ka.
Byt máš v nájme, pravdepodobne ťa to skoro nic nestojí ho splácať, tak načo vymýšľať? Zbytočne si to komplikuješ, vôbec nie je iste, že spolu zostanete celý život, veď za dva roky snáď ešte ani nestihol ukázať svoje negatívne vlastnosti.
Neblazni a urcite ho nedopisuj na LV a pre boha urcite sa nezaplet do jeho pavucin. Bezurocna pozicka,machinacie s firmou....velmi lahko prides o ten byt. Nebud hlupa,poznate sa 2 roky. Cokolvek sa moze stat,neostane ti nic,kam pojdes s detmi?
Tvoj ženský zmysel ti hovorí nieco ze asi nieco nie je v poriadku, ze to nie je dobry napad ked si tu napisala … daj naň a neprepisuj pre teba je to nevýhodne absolútne…nemáš s tym žiadne náklady, keby ti zmenili fix tiez vies zdvihnúť pripadne výšku nájmu ak to mas momentálne na hrane hypo vz nájom.… a inak ešte on svoju polku nechce prepísať ale ty aby si prepísala aj ked nemáš s tym náklady zaujimave
Len pre istotu nezabudnite, že inkasované nájomné patrí do BSM. Okrem toho v prípade rozvodu by mal tiež nárok na polovicu splátok hypo či investícií do Vášho bytu uhradených za manželstva, vice versa to platí aj pre jeho byt.
Nie, nedopísala by som nikoho na LV. V prípade rozvodu by som mu vyplatila polovicu splatenej hypo. Ale ja by som si tú hypo splácala z mojej výplaty z môjho účtu. Z nájmu sa určite hypo vyplatiť dá. Na spoločný účet by som nikdy nepristúpila.