Nie som uvedená na liste vlastníctva. Čo to obnáša?
Pekný deň, s manželom vlastníme byt na ktorý sme si s manželom brali hypoteku po svadbe. On ju bral na seba, ja som spoludlznik. Ale len manžel je uvedený ako vlastník. Čo to pre mňa obnáša napr. v prípade rozvodu.máme sa radi, veríme si, ale človek nevie, čo sa môže stať. Ešte doplnim, že je to rodičovský byt, jeho mama zomrela, čiže časť bytu zdedil, 2 súrodencov vyplatil aj otca vyplatil z jeho polovice bytu.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá dedičstvom alebo darom je podľa diskusie väčšinovo považovaná za výlučné vlastníctvo dediča/obdarovaného a obyčajne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Byť spoludlžníkom hypotéky znamená právnu zodpovednosť za úver aj keď nie ste zapísaný na liste vlastníctva; diskutujúci uvádzali, že pri vyporiadaní BSM máte nárok na časť toho, čo ste počas manželstva splatili (v diskusii spomínané 50 % platieb).
- Dopísanie osoby na list vlastníctva vyžaduje právne kroky (darovacia alebo kúpna zmluva), súhlas banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad na katastri a poplatky; v diskusii bol uvedený kolok na kataster 66 €.
Najčastejšie otázky
Q: Môže manžel predať byt, keď je na LV uvedený len on?
A: Áno, podľa diskusie vlastníka zapísaného na liste vlastníctva môže byt previesť on; ak je na byte hypotéka, banka pri prevode zvyčajne bude požadovať súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Q: Ovplyvní dedičstvo zaradenie nehnuteľnosti do BSM?
A: Právnička v diskusii uviedla, že nehnuteľnosť nadobudnutá dedením alebo darovaním je výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie je súčasťou BSM.
Q: Aké mám práva ako spoludlžník, ktorý nie je na LV?
A: Diskutujúci pripomínali, že spoludlžník je právne viazaný splácaním úveru, a pri vyporiadaní BSM má nárok na časť toho, čo do úveru vložil (v diskusii sa často uvádzalo 50 % zaplatených splátok), ale vymáhanie tejto sumy môže byť problematické, ak druhá strana nemá majetok.
Q: Ako dopísať partnera na list vlastníctva?
A: Diskusia odporučila viesť to cez právnika (vyhotoviť darovaciu alebo kúpnu zmluvu), získať súhlas banky pri existujúcom úvere, podpísať potrebné dokumenty u notára a podať návrh na vklad na katastri; v diskusii spomínaný kolok na kataster je 66 €.
Q: Platí sa daň pri darovaní podielu bytu?
A: V diskusii jedna účastníčka napísala „daň z darovania sa neplatí“; toto tvrdenie v diskusii nebolo odborně overené a zostáva nezodpovedané.
Q: Čo si mám pripraviť pred konzultáciou s právnikom?
A: Diskutujúci odporúčali priniesť zmluvu o hypotéke, úverovú a založnú zmluvu, doklady o vyplatení súrodencov/otca (dedičské dohody), výpisy a doklady o platbách do hypotéky a doklady o investíciách do nehnuteľnosti (faktúry, bankové prevody).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosti nadobudnuté dedením alebo darovaním sú podľa viacerých príspevkov výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie sú súčasťou BSM.
- Spoludlžník, ktorý nie je zapísaný na LV, nesie zodpovednosť za úver a pri vyporiadaní BSM môže mať nárok na časť zaplatených splátok (v diskusii uvádzané 50 %).
- Pri zmene vlastníka pri existujúcej hypotéke je potrebný súhlas banky, právne zmluvy (darovacia/kúpna), notárne úkony a návrh na vklad na katastri; v diskusii bol spomenutý kolok 66 €.
Sporné názory
- Možnosť nechať vlastníctvo iba na manželovi: niektorí bránili právo zachovať si dedičstvo z osobných/emocionálnych dôvodov.
vs.
Dopísať partnera na LV: mnohí odporúčali dopísať partnera pre právnu ochranu a predchádzanie rizikám.
- Tvrdenie „daň z darovania sa neplatí“ bolo v diskusii uvedené jednou účastníčkou.
vs.
Toto tvrdenie nebolo v diskusii odborně potvrdené a zostáva nejasné.
- Predaj nehnuteľnosti jedným vlastníkom počas trvania hypotéky: niektorí tvrdili, že vlastník môže previesť nehnuteľnosť bez súhlasu druhej osoby, iní poukázali, že banka pri prevode vyžaduje súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Otvorené otázky
- Presný súhrn všetkých administratívnych a poplatkových nákladov pri dopísaní spoluvlastníka pri existujúcej hypotéke (okrem kolku 66 €) v diskusii nebol konkretizovaný.
- Spôsoby efektívneho vymáhania súdom priznaných nárokov (napr. 50 % zaplatených splátok) ak ex nemá žiadny majetok zostali nezodpovedané.
- Konečné daňové následky darovania medzi manželmi neboli v diskusii jednoznačne potvrdené.
Spomenuté značky a firmy
poradna.sk, kataster, banka, notár
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad, kolok 66 €, založné právo, vysporiadanie dedičstva, exekúcia, súhlas banky pri prevode vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
@v_alika12 V pohode, dnes som mu stupila na krk. Je ofucany, lebo trvám na tom, aby aj ja som bola vlastník bytu. Chuda moja sestra, ona má takého lakomca, že mi je zle. On berie, že moje a tvoje peniaze. Kontroluje jej výdavky, na všetko sa musia skladať rovným dielom aj keď je na materskej. Pritom je bohatý, rodičia mu darovali pred svadbou dom, auto a sestra tam nevlastní nič, len musí makať. Samozrejme dom je písaný na manžela a nemieni to meniť.
@junova toto som Ti sla navrhnut - ist za pravnikom a poradit sa s nim co by bolo v pripade rozvodu, ake dokumenty by si si uz teraz mala odkladat pre pripadne dokazovanie. Neviem, dobre som Ta pochopila, ze uz ako manzelka si v ramci BSM vysporiadala surodencov muza pokial ide o byt? Ak ano, v tom pripade skutocne na tom LV figurovat mas, minimalne v podobe upravenia podielov. Pekne podielove vlastnictvo a basta.
@jabadaba Dnes som volala s jednou právnickou, je to kamaratkina známa a ona mi povedala, že keď sme si hypoteku brali ako manželia, v prípade rozvodu mi manžel musí vyplatiť polovicu sumy, ktorú sme do rozvodu vyplatili. Keby bola vyplatená celá, tak polovicu. Ale ešte si musím zistiť, či môže byt predať bez môjho súhlasu a info o LV. Pekný deň
@junova to som ti vravela aj ja 🙂 mas narok na 50% platieb za hypo... ale predat ho moze aj bez teba - iba on je na LV... a ono je pekne, ze mas narok na tych 50% platieb, ak preda byt, nic nebude vlastnit, nebude mat pracu -- z coho ti akoze tych 50% vrati?????? kebyze hned aj mas rozsudok - ze je ti povinny to zaplatit... budes ho nahanat cez exekutorov a nakoniec ti to bude splacat po 30 eur mesacne..... fasa zivot 🙂
@kaktusik007 No veď sme pohadany, lebo som mu povedala, že pôjdem k pravnicke.
@kaktusik007 A on už bude čochvíľa dôchodca, čiže by mi to splatil z dôchodku. A ten bude mať dosť vysoký.
toto ja nepochopim nikdy,ze v manzelstve moje peniaze,tvoje peniaze... sak to je chore !! akoze ty si prerobila byt? vsak nie ste manzelia? peniaze (ako aj vsetko ostatne) by sa malo povazovat za spolocne! Neber to v zlom,ale mate to doma nejake pomylene obaja. Hoci mame my doma kazdy svoj ucet (kvoli prehladu nam to takto vyhovuje),nikdy by nas nenapadlo,ze vyberem si zo "svojho" a tebe nedam. Moji rodicia nam dali pozemok,tak automatika sme to dali na 1/2 aj na katastri. Dom sme postavili zo spolocne nasetrenych a splacanych penazi. Si nvm predstavit take zmyslanie a vobec buducnost vztahu