Nie som uvedená na liste vlastníctva. Čo to obnáša?
Pekný deň, s manželom vlastníme byt na ktorý sme si s manželom brali hypoteku po svadbe. On ju bral na seba, ja som spoludlznik. Ale len manžel je uvedený ako vlastník. Čo to pre mňa obnáša napr. v prípade rozvodu.máme sa radi, veríme si, ale človek nevie, čo sa môže stať. Ešte doplnim, že je to rodičovský byt, jeho mama zomrela, čiže časť bytu zdedil, 2 súrodencov vyplatil aj otca vyplatil z jeho polovice bytu.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá dedičstvom alebo darom je podľa diskusie väčšinovo považovaná za výlučné vlastníctvo dediča/obdarovaného a obyčajne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Byť spoludlžníkom hypotéky znamená právnu zodpovednosť za úver aj keď nie ste zapísaný na liste vlastníctva; diskutujúci uvádzali, že pri vyporiadaní BSM máte nárok na časť toho, čo ste počas manželstva splatili (v diskusii spomínané 50 % platieb).
- Dopísanie osoby na list vlastníctva vyžaduje právne kroky (darovacia alebo kúpna zmluva), súhlas banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad na katastri a poplatky; v diskusii bol uvedený kolok na kataster 66 €.
Najčastejšie otázky
Q: Môže manžel predať byt, keď je na LV uvedený len on?
A: Áno, podľa diskusie vlastníka zapísaného na liste vlastníctva môže byt previesť on; ak je na byte hypotéka, banka pri prevode zvyčajne bude požadovať súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Q: Ovplyvní dedičstvo zaradenie nehnuteľnosti do BSM?
A: Právnička v diskusii uviedla, že nehnuteľnosť nadobudnutá dedením alebo darovaním je výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie je súčasťou BSM.
Q: Aké mám práva ako spoludlžník, ktorý nie je na LV?
A: Diskutujúci pripomínali, že spoludlžník je právne viazaný splácaním úveru, a pri vyporiadaní BSM má nárok na časť toho, čo do úveru vložil (v diskusii sa často uvádzalo 50 % zaplatených splátok), ale vymáhanie tejto sumy môže byť problematické, ak druhá strana nemá majetok.
Q: Ako dopísať partnera na list vlastníctva?
A: Diskusia odporučila viesť to cez právnika (vyhotoviť darovaciu alebo kúpnu zmluvu), získať súhlas banky pri existujúcom úvere, podpísať potrebné dokumenty u notára a podať návrh na vklad na katastri; v diskusii spomínaný kolok na kataster je 66 €.
Q: Platí sa daň pri darovaní podielu bytu?
A: V diskusii jedna účastníčka napísala „daň z darovania sa neplatí“; toto tvrdenie v diskusii nebolo odborně overené a zostáva nezodpovedané.
Q: Čo si mám pripraviť pred konzultáciou s právnikom?
A: Diskutujúci odporúčali priniesť zmluvu o hypotéke, úverovú a založnú zmluvu, doklady o vyplatení súrodencov/otca (dedičské dohody), výpisy a doklady o platbách do hypotéky a doklady o investíciách do nehnuteľnosti (faktúry, bankové prevody).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosti nadobudnuté dedením alebo darovaním sú podľa viacerých príspevkov výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie sú súčasťou BSM.
- Spoludlžník, ktorý nie je zapísaný na LV, nesie zodpovednosť za úver a pri vyporiadaní BSM môže mať nárok na časť zaplatených splátok (v diskusii uvádzané 50 %).
- Pri zmene vlastníka pri existujúcej hypotéke je potrebný súhlas banky, právne zmluvy (darovacia/kúpna), notárne úkony a návrh na vklad na katastri; v diskusii bol spomenutý kolok 66 €.
Sporné názory
- Možnosť nechať vlastníctvo iba na manželovi: niektorí bránili právo zachovať si dedičstvo z osobných/emocionálnych dôvodov.
vs.
Dopísať partnera na LV: mnohí odporúčali dopísať partnera pre právnu ochranu a predchádzanie rizikám.
- Tvrdenie „daň z darovania sa neplatí“ bolo v diskusii uvedené jednou účastníčkou.
vs.
Toto tvrdenie nebolo v diskusii odborně potvrdené a zostáva nejasné.
- Predaj nehnuteľnosti jedným vlastníkom počas trvania hypotéky: niektorí tvrdili, že vlastník môže previesť nehnuteľnosť bez súhlasu druhej osoby, iní poukázali, že banka pri prevode vyžaduje súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Otvorené otázky
- Presný súhrn všetkých administratívnych a poplatkových nákladov pri dopísaní spoluvlastníka pri existujúcej hypotéke (okrem kolku 66 €) v diskusii nebol konkretizovaný.
- Spôsoby efektívneho vymáhania súdom priznaných nárokov (napr. 50 % zaplatených splátok) ak ex nemá žiadny majetok zostali nezodpovedané.
- Konečné daňové následky darovania medzi manželmi neboli v diskusii jednoznačne potvrdené.
Spomenuté značky a firmy
poradna.sk, kataster, banka, notár
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad, kolok 66 €, založné právo, vysporiadanie dedičstva, exekúcia, súhlas banky pri prevode vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
no nevadi ze na LV je uvedeny len manzel nadobudli ste to az po svadbe tak to automaticky spada do bezpodieloveno vlastnictva manzelov t.j. v pripade rozvodu polka tvoja polka jeho .....aj ked je zase vynimka ked zdedil cast ....radsej by som sa opytala nejakeho pravnika skus toto forum http://www.poradna.sk/forum/ ....🙂
skus kuknut tu http://www.poradna.sk/forum/
....ale on zdedil iba cast toho domu a cast ste vyplatili spolocnymi peniazmi aj v tom moze byt nejaky hacik
@anatalia77 on zdedil len časť po mame, ešte tam mal polovicu otec a po mame musel vyplatiť aj súrodencov. Po svadbe sme si brali úver na vyplácanie všetkých.
@junova ja viem aku ste mali postupnost,ja som v obraze,len som upresnila,ze zdedil,co znamena,ze ho len tak nenapisal na seba.
To ze ste brali hyposku na vyplatenie ostatnych...myslim,ze som uz vcera pisala,ako dopadla moja kolegyna.
@junova nepanikar,este nie je nic stratene..hodte riadnu rec,a potom sa zariad.
@anatalia77 reč som hodila, nebavia sa so mnou ani dvere. Ale teší ma, že keby niečo, bude mať vysoký dôchodok a z toho mi bude musieť splatiť dlh. Nemôže povedať, že ja nič nemám.
@junova a vtedy si si mala postavit hlavu a ziadat ze ked mas byt spoludlznik, nech je polovica toho za co dlzis tvoja aj na LV... to ti vtedy nedoplo???????
sakra holka.... no nic, manzelovi uvar caj, na tu jeho boliestku, a proste podpise, ok, nepodpise - tiez OK, ale na tvojom mieste padam kade lahsie a neriesim, ze ma nazve zlatokopkou a neviem este cim....
@junova vysoky dochodok... zeby policajt ci vojak??? ak ano, tak to je cesta zarubana, to ti neprepise ani omylom...
@anatalia77 Musím myslieť na seba a detí. Človek často vidí, že aj najväčšie lásky sa skončia a potom čo ☹