Prepísaný dom s pozemkom
Ahojte, náhodou som zistila, že rodičia prepísali vlani svoj dom so záhradou na brata. Mne a sestre o tom nič nepovedali. Som z toho prekvapená a zatiaľ som sa s nimi na túto tému nebavila. Sú vitálni, 70+, nie nejakí ležiaci pacienti. Fajn, je to ich rozhodnutie, ale nepáči sa mi, že to urobili potajomky a rodičia aj brat sa tvária, akoby sa nič nezmenilo. Prečo hrajú to divadlo? Nepoznám vôbec podrobnosti, či sa má brat o nich aj starať, doopatrovať v prípade potreby. Netuším, čo bude s rodičmi, ak náhodou brat umrie skôr. Aký je, prosím vás, váš názor? Máte niekto podobnú skúsenosť? Poteší ma aj názor právnika. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Prepísanie rodičovského domu na jedno z detí je právne možné cez darovaciu zmluvu a prevod sa eviduje v katastri nehnuteľností; odporúča sa skontrolovať list vlastníctva (LV) na katasterportal.sk a prítomnosť vecného bremena dožitia.
- Darovaciu zmluvu možno súdne napadnúť len pri vážnych právnych vadách (napr. neplatný právny úkon podľa § 37 alebo konanie v duševnej poruche podľa § 38 Občianskeho zákonníka); napadnutie darovacej zmluvy po smrti darcu je v diskusii považované za veľmi obmedzené alebo nemožné.
- Dary nad rámec bežných darov sa pri dedení započítavajú do dedičského podielu (započítanie daru), takže živé prevody majetku môžu ovplyvniť neskoršie dedičské nároky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či rodičia prepísali nehnuteľnosť na niekoho iného?
A: Skontrolujte list vlastníctva (LV) v katastri nehnuteľností cez katasterportal.sk; v LV je uvedené, kto nadobudol nehnuteľnosť a na základe akého právneho úkonu (darovacia zmluva, kúpna zmluva, rozhodnutie súdu).
Q: Môžem napadnúť darovaciu zmluvu, ak som vynechaný z prevodu majetku?
A: Podľa diskusie je darovaciu zmluvu možné napadnúť len pri vážnych právnych vadách (odvolávka na § 37 a § 38 Občianskeho zákonníka — neplatnosť právneho úkonu, duševná porucha darcu); napadnutie je po smrti darcu v diskusii označované za veľmi obtiažne alebo nemožné a otázka, kto môže podať žalobu (darca, obdarovaný, dedici, tretia osoba) bola v diskusii sporná.
Q: Ako rodičia zaistiť, aby ich po prepise nevyhodili z domu?
A: Rodičia môžu do zmluvy nechať zapísať vecné bremeno dožitia alebo doživotné užívanie, ktoré sa zapisuje do katastra a zaručuje im právo bývať v dome.
Q: Ako funguje započítanie daru pri dedičstve?
A: Dar nad rámec bežných darov sa pri dedení započítava do dedičského podielu (tzv. započítanie daru); v diskusii bol spomenutý článok o „započítaní daru na dedičský podiel“ na akduska.sk ako zdroj vysvetlenia.
Q: Ako sa overuje podpis pri prevode nehnuteľnosti?
A: Pri prevode nehnuteľnosti musí byť podpis overený na matrike alebo u notára, pretože ide o písomný právny úkon, ktorý sa zapisuje do katastra.
Q: Ako riešiť situáciu so súrodencami a rodičmi, ak zistím diskriminujúci prepís majetku?
A: Diskusia odporúča najprv viesť otvorený rodinný rozhovor so všetkými zúčastnenými a zároveň si právne overiť stav v katastri; v prípade pochybností konzultovať právnika a skontrolovať, či je v LV zapísané vecné bremeno alebo iné podmienky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčané prvé kroky sú: overiť zápis v katastri (LV na katasterportal.sk) a otvorene komunikovať s rodičmi a súrodencami.
- Darovacia zmluva môže byť predmetom súdneho konania len pri vážnych právnych vadách (napr. neplatný právny úkon, duševná porucha darcu).
Sporné názory
- Možnosť napadnúť darovaciu zmluvu: jeden názor tvrdí, že ju môže za života napadnúť iba darca alebo obdarovaný a treťej osobe prakticky nie, druhý názor tvrdí, že ju môže napadnúť aj tretia osoba pri preukázaní neplatnosti zmluvy (v diskusii boli obe pozície zastúpené).
- Dôvody prepísania: niektorí považujú prepísanie za racionálne zabezpečenie doopatrovania (očakávanie starostlivosti od syna), iní to vnímajú ako nespravodlivé rodinné preferovanie; obidve interpretácie sa v diskusii vyskytli.
Otvorené otázky
- Bolo pri prepise dohodnuté vecné bremeno dožitia alebo iná právna záruka pre rodičov, ktoré je viditeľné v LV?
- Ak brat zomrie skôr, kto presne zdedí dom (manželka, deti) a aký vplyv bude mať na dedičstvo predchádzajúce zapísanie daru?
- Boli pri podpise zmluvy splnené všetky právne náležitosti a bola darovacia zmluva uzavretá bez vplyvu tiesne alebo obmedzenej spôsobilosti darcu?
Spomenuté značky a firmy
katasterportal.sk, akduska.sk, notár, matrika, katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, zápis do katastra (LV — list vlastníctva), vecné bremeno dožitia, započítanie daru na dedičský podiel, overenie podpisu na matrike alebo u notára, napadnutie darovacej zmluvy pre neplatnosť podľa § 37 a § 38 Občianskeho zákonníka
Miesta a osoby
žiadne
zavolat sestru sadnut si s rodicmi a porozpravat sa? nezmneis to je to ich rozhodnutie ale aspon sa dozvies snad preco
Rodičia urobili v 1 veci zlé a to ,že si mali všetky deti posadiť oproti sebe a vysvetliť prečo sa rozhodli ako sa rozhodli a čo z toho vyplýva pre brata.Poznám rodinu kde sa stalo podobné,obdarovaný umrel,a jeho vdova všetko zhrabla.
Asi by som tuto tému otvorila pred rodičmi a súrodencami.
S tým, že áno, je to ich majetok a oni sa tak rozhodli, ale že prečo za tvojim a sestrinym chrbtom ?
Že rešpektuješ ich rozhodnutie, ale si dosť prekvapená
To uz ty musis vediet,ake mate vztahy v rodine. My mame odkial vediet,preco sa rodicia tak rozhodli. Volakedy to tak bolo,ze sa na najstarsieho syna prepisovali majetky. Alebo teda na syna. Mozno su vasi stara skola a riesili to takto.
mrzelo by ma ze vam to nepovedali porozpravala by som sa s nimi aj so surodencami
a povedala ze sa ti nepaci ze to urobili za vasim chrbtom dufam ue si rodicia nechali aspon bremeno dozitia
a zed aby som ťrovnomotvorila otazku doopatrovania aby bolo jasne ze sa na nom bude podielat iba brat
darovaciu zmluvu kazdy dobry pravnik vie napadnut. cize to nie je uplne neriesitelne. v ulici, kde byvame, bol rovnaky pripad, kde matka darovala svoj dom jednemu z 5 deti, ti styria sa spojili, nasli si dobreho pravnika a mlady dar nakoniec musel vratit.
Druha vec je, ze asi nemate v rodine uplne idealne vztahy, ked rodicia preferuju takto okato jedno z deti. To by som riesila skor, ako darovany dom.
Prečo hrajú divadlo my nevieme.
Netušíš čo bude s rodičmi ak brat umrie skor? No buď sa o nich postaráš alebo sa na nich vykašleš.
Až budete dediť možeš žiadať o započítanie daru do dedičstva.
Sadni si so sestrou, bratom a rodičmi a porozprávajte sa o tom. Áno, majú plné právo to urobiť, ale je to svinstvo, nespravodlivosť a podraz. Chcela by som vedieť, prečo.
@matkahelka to je podla mna blbost. O vratenie daru moze poziadat iba darca, a ani to nie je uplne jednoduche. Musia tam byt velmi vazne dovody, aby bol dar naozaj vrateny.
Nehovoris o zavete?
@nelca84 co konkretne je blbost? hod do googlu napadnutie darovacej zmluvy a zistis, v akych pripadoch sa da napadnut. Pripad, o ktorom pisem ja nebol zavetou. Pani este zila (zije doteraz), darovala dom po svojich rodicoch jednemu dietatu. Podrobnosti neviem, ale nakoniec ten dom predavali a na LV boli vedeni vsetci surodenci, takze sud zjavne vyhrali.
@matkahelka Nedá sa napadnúť preto že sa to niekomu zdá nespravodlivé. So svojím majetkom si za života može (našťastie) robiť každý čo chce.
Darovaciu zmluvu je možné napadnúť na príslušnom súde žalobou, je však potrebné, aby navrhovatelia, ak budú chcieť byť v predmetnom konaní úspešní, uniesli dôkazné bremeno a preukázali, že predmetná darovacia zmluva nespĺňa náležitosti ustanovené zákonom na právne úkony, alebo že darca v čase, keď bola darovacia zmluva podpísaná, konal v duševnej poruche.
Podľa § 37 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení: „Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.“ V zmysle ust. § 38 ods. 2 Občianskeho zákonníka v platnom znení: „Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.“ Napadnúť darovaciu zmluvu nemožno po smrti darcu.
Ahoj. Bolo by fajn mozno s nimi tu temu otvorit a vycistit stol. Takto najlepsie dojdete k odpovedi a prinesie to pokoj.
Okrem toho, v pripade ak raz dojde k dedeniu, toto uz nebude predmetom dedenia po rodicoch. Ak by zomrel brat, ktory uz dom vlastni, po jeho smrti su tam jeho zakonni dedici zrejme (manzelka, deti...), vy uz nie.
V katastri by som si pozrela, ci rodicia mysleli pri prepise aj na seba a dali tam vecne bremeno dozitia, aby ich za zivota nikto nevyhodil z domu.
@ckocka a ja som niekde pisala, ze sa da dar napadnut v pripade pocitu nespravodlivosti? pisala som, ze sa napadnut DA. a to je fakt. kedze henti, o ktorych pisem sa vlacili po sudoch dost dlho a nakoniec sa rozdelili - v ich ociach - spravodlivo, tak zjavne to mozne je.
@nelca84 to bol len matkin dom a uz zila len matka. ustupit urcite neustupila, pretoze sa vlacili po sudoch a aj po predaji a vyplateni sa bavi len s tym jednym synom, s ostatnymi detmi vobec.
@matkahelka je to totalna hlupost. Napadnut darovaciu zmluvu moze ten co daroval alebo obdarovany, urcite nie tretia osoba 😃
@matkahelka darovaciu zmluvu moze napadnut darca alebo obdarovany
nikto iny ak by nebola zmluva ok tak by kataster neprepisal vlastnictvo
jedine zeby napadli pricetnost darcu
tam asi bol nejaky iny problem
@matkahelka takze tvrdis, ze deti dali matku na sud, ze darovala dom len jednemu z nich a sud vyhrali?? Jedine ak nebola sposobila na pravme ukony v case darovania...
@draik ?
Tak to jednoducho prijmi ako fakt, majú na to právo. A ako som už uviedla, pri dedení možeš žiadať o započítanie daru.
@joannita
@loginexistuje darovaciu zmluvu moze napadnut ktokolvek, nielen darca alebo obdarovany. 3 sekundy googlenia.
@ckocka pisala som, ako to bolo v pripade, ktory sme mali pod nosom. vedela o tom cela ulica, lebo tie 4 ukrivdene deti z toho robili strasne teatro. to, ci z matky v case podpisu pravnik urobil docasne nesposobilnu na pravne ukony, to neviem, faktom je, ze dom s pozemkom uz predavali vsetci piati rovnakym dielom. a rovnako to aj novi majitelia, s ktorymi si vcelku fajn rozumieme a nemaju problem o tom hovorit, potvrdili, ze dom s pozemkom kupovali od 5 majitelov, nie jedneho.
@nelca84
@matkahelka Áno, pochopila som. Nevieš ako, prečo, ale vieš že sa to dá. Máš pravdu.
@matkahelka bez ohľadu na to ako to bolo, toto je svinstvo. Ja nadobudnem počas svojho života nejaký majetok a moje chamtivé deti mi budú diktovať a dávať ma na súd, čo s ním mám robiť? To je des, matka musí mať radosť z takých deciek.
právnik ti je už na nič. So svojim majetkom si môžu robiť čo len chcú. Žiaľ, urobili to veľmi nespravodlivo.