Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
@lienka.7 aha no to je zaujimave. Ale zas ked to plati hlavne on by to bolo nefer keby nemal z toho domu nic to zas nechcem aby jedneho dna skoncil niekde mimo.
@lienka.7 jej predstava aj tak bola že on ju vyplatí a ona tam ostane bývať 😃
Ženy, že vás to baví. 11 strán. Veď toto nie je jej prvá diskusia. A keby aj bola, už dávno je jasné, že to akoby ste vysvetľovali prváčikovi na základnej. Nechápal by to, pretože na to ešte nemá kapacitu. A tu tá kapacita nie je tiež. Zbytočnú energiu dávate do vysvetľovania.
No mne tu niektore komentare pomohli uz viem ze to je cele celkom problem a nebude ot jednoduche vyriesit...
A nechapem odkial som kaoze vsetky tieto veci mala vediet vsak ja som nestudovala pravo sa s nijakym pravnikom neradila. Kopa ludi stavia domy ako moze aby mali kde byvat nemyslim ze kazdy je taky premudreny ze tu ovlada kto co po smrti dedi atd
Preboha ale ved si sadni s rodicmi, mas ich par metrov od seba a opytaj sa ich ako vidia oni tuto situaciu, ako to planuju riesit. Ale vynechaj reci typu vydedit brata, nic mu nedat a podobne lebo ja ako rodic by som ta v momente poslala do certovej prdele
Je to zakladne obcianske povedomie. Netreba na to studovat právo, vsetky info su volne dostupne.
Aby niekto nevedel, ci ma hypo, ci je vlastnikom domu, pozemku, tak by mal byt zbaveny svojpravnosti.
Jedno pozitívum tam vidím. Ak je hypo na rodičov tak oni po 50tke už nedostali na 30rokov, určite na kratšie obdobie. Aspoň to bude rýchlejšie splatené 😅
@ autorka no super ze to nie je teda az take zle, lebo minulu temu si uz lamala palicu nad manzelstvom. Takto bude aj tretie dieta, len aby si nemusela ist do prace, tlieskam! 👏👏👏
No keby sme sa rozviedli tak to nikto nema nic v podstate a este zbytocn eproblemy
@autorka presne ako pise jedna kocka vyssie...na toto nemusis studovat pravo. Je to zakladne obcianske povedomie...lepsie by som to nenapisala. Ani ja som nestudovala pravo ale taketo zakladne veci ovladam a ked sme sli stavat dom, tak som si vsetko "nastudovala" este presnejsie. Ani medicinu som nestudovala a viem si syna poliecit aj doma, ked je chory...samozrejme, pokial to nie je uz vaznejsie...ale to viem tiez zhodnotit, kedy s nim uz musim ist k lekarke. Toto su presne tie veci, ktore sa na cloveka pocas zivota "nalepia" ale musis mat o to zaujem. Ale chapem, ty si az prilis jedoducha. Akoze nezelam ti nic zle ale ty by si mala dostat od zivota riadnu facku, aby si sa zbadala. Ty riesis len to, ako ziskat majetky po rodicoch, aby si si aj dalej mohla valat sunky a nic nerobit. Uz riesis dedenie a pritom rodicov mas este živých ale aby si vedela, kto je na LV domu, v ktorom byvate a platite hypo, tak to nie 👏
kopa ludi stavia domy ale nie ako "moze", ale tak ako sa ma. To ze mozem, neznamena ze zehnem tuto 500m na luku cez les a postavim si tam chatrc, ani ze si na dvore len tak postavim dalsi dom, lebo mozem a je to rychle riesenie. Ale najskor poriesim pozemok, prijazdovu cestu a sieta a POTOM staviam.
Zase ty? Ja už naozaj neverím, že toto je reálne a pevne dúfam, že toto je len nejaký sociálny experiment, lebo sa mi naozaj ťažko verí, že je niekto takto, ako to slušne napísať, jednoduchý?
Čo s tým má štúdium práva? Ja som neštudovala ekonómiu, ale viem, že za tovar v obchode musím zaplatiť. A neštudovala som medicínu, ale viem, že keď som chorá, mám zostať v posteli a dať si lieky. Toto sú základné veci.
No dobre, ale poďme teda k problému: Áno, môžeš sa dohodnúť s bratom, že po smrti rodičov si ty necháš "svoj" dom a brat dom rodičov. Nemusíte mať nevyhnutne každý nárok na polovicu zo všetkého. Je bežné, že na dedičskom konaní sa dediči dohodnú. Ale uvedomuješ si, že v tom prípade to, čo zdedíš, už teraz splácaš a ešte dlho budeš? Navyše, ak brat má kde bývať a býva ďaleko, nebude mať o ten rodičovský dom reálne záujem. Čiže bude ho chcieť predať. Ty (vy s manželom) ho kúpiť nebudeš mať za čo, čiže to predá cudzím ľuďom.
Rodičia môžu ten "váš" dom aj darovať tebe, alebo aj tebe a tvojmu manželovi ešte za života. Ale v tom prípade na dedičskom konaní brat môže žiadať, aby bol tento dar odpočítaný z tvojho dedičského podielu (čiže o to menej zdedíš z ostatného majetku, takže de facto rodičovský dom, prípadne jeho podstatná časť, bude zase bratova). Pritom by som ešte raz chcela upozorniť, že to, čo zdedíš ty, si už teraz splácaš, zatiaľ čo brat nie.
V okolí mám pár, ktorý spravil niečo podobné - v dedine si k domu jej rodičov s manželom "pristavili" časť, ktorá je akože ich. Požičali si na to kde sa dalo. Tuším to má 3 izby. Majú k tomu akože aj ich časť záhrady, ale to je v podstate záhrada v záhrade, tiež to ani nie je napísané na nich, ale tak sú spokojní. Dievča má tak 25 a 3 dieťa na ceste. Akurát tam bude potom tých dedičov viac ako len jeden brat.
@h2 no presne, ktovie či to pochopí. Lepšie pre ňu by bolo keby ten ich dom aj s časťou pozemku od rodičov papierovo odkúpili a nie im darovali...
@h2 cize ja zdedim to co splacame teraz hypotekou okrem toho asi velmi nic ine. No to nie je bohvieco ale aspon ten moj dom nezdedi brat. Len to nebude velmi spravodlive lebo on uz ma byvanie a zdedi este dom ktory mozno preda. Ale dufam ze to by sa ani nepredalo vsak ked ma na zahrade iny domnaco by to komu bolo. On tam byvat nepojde urcite. Jedine ze by sme si zobrali potom dalsiu pozicku a ten dom by sme akoze kupily my?
To, či tvoj brat má hoci aj 10 domov, nie je podstatné! To mu neuberá z jeho dedičských práv. Aké "spravodlivé"?! Je spravodlivé, že on si svoj dom kúpil za vlastné zarobené peniaze a ty teraz píšeš, že nemá chcieť rodičovský dom len preto, že on už má?! Takto to nefunguje.
"...ale aspon ten moj dom nezdedi brat." , toto platí len pre prípad, že by ti rodičia ten dom darovali za života. Ináč zdedíte s bratom všetko na polovicu a to, či tebe pripadne zadný dom a jemu predný, je už len a len vecou dohody medzi vami dvoma.
Autorka - aby ten rodicovsky dom brat nepredal ciganom. Tym bude suma fuk, ci vas budu mat v zahrade!
A tvoj brat našiel svoj dom/byt len tak na ceste? Alebo mu ho niekto pridelil? No nie, pravdepodobne spláca svoju nehnuteľnosť presne tak ako vy. Akože keď odhliadneme od všetkých tých okolnosti okolo vašej hypotéky, domu, pozemku… o čo sa ma on lepšie, že by si mala mať morálne väčšie právo na ten dom?
Ak si skutocna tak si fakt tak retardovana ze napises ze nieje fer aby brat dedil lebo on vlastne byvanie ma ????? A co jemu to jeho byvanie spadlo z neba alebo to ze ma vlastne byvanie a nieje tak mantavy ako ty tak prichadza o narok na dedenie ?
CO TU NIEJE FER KED JE ROVNAKO DIETA TVOJICH RODICOV AKO AJ TY? Normalne si suca na par faciek , uplne som sa vytocila 😡
@h2 preto by si mali vlastnictvo domu, v ktorom teraz byvaju vyriesit tak, aby nikto nebol "skodny" pri pripadnom dedeni. Aj ked je autorka velmi jednoducha a neskutocne ma vytaca, bolo by velmi nefer, keby "zdedila" dom, za ktory ale realne platia uver oni. Mali si to pravne osetrit, aby tento ich dom nebol predmetom dedenia vzhladom na skutocnost, ze hypo platia oni. Resp. ak sa da, preniest tarchu hypo na nu s muzom. Neviem, ci sa to da takto spravit a predpokladam, ze by museli splnit nejake podmienky, ktore evidentne nesplnali, ked isli stavat. Inak nevidim dovod, preco by si uver bral jej otec...
Brat je starsi a robil v zahranici tak na byvanie si zarobil hlavne tam. Tak si myslim ze ja ako ich dcera co sa rozhodla pri nich ostat a mat tu vnucata pri nich, pomoct raz za cas a mozno sa o nich aj o par rokov starat by som si asi zaslzila tento dom co tu mam aj polku z rodicovskeho to tu druhu by sme uz bratovy vyplaitli. Brat pride parkrat pozriet a nestara sa.
Vyženieš manžela makať do zahraničia a ty budeš robiť čo?