Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
@zuzana111984 aj to zavrhla u nich v dedine nikto nechodí zdieľanym autom ale nevie si to preveriť, lebo majú slabý internet tak tam padol návrh nech po dedine vylepi plagáty ci by ju ktosi nehodil 😄
@zuzana111984 lenže k tomu autobusu treba prekonať zákruty, hore kopec, dole kopec, bez chodníka. Jednoducho nemysliteľné.
@simca06022011 vidno, že si sa nezúčastnila predchádzajúcej diskusie, ts ts ts.
@simca06022011 smrteľne vážne ✌️
Kto sa bude nudiť a bude mat pár hodin života navyše odporúčam prečítať tých prvých tristo strán starého vydania😄
To bolo lepšie ako Pilcherova
Ja to vidím takto,po RD si vybavíte opatrovateľské na matku,mate príjem na pár rokov a ak náhodou potom na otca...a zarobené ani neviete ako 🤷
@misicka31 no len rodičia sú schopnejší ako ona,otec stále chodí na brigády(údajne preto,lebo ho to baví😂🤷)a mama sa ešte aj o ju aj deti musí starať,chová ,pestuje,dá mladým,navarí a ešte aj o vnúčatá sa stará(lebo však je stará mať,tak sa jej patrí).A ešte aj peniaze im na konci mesiaca hocikedy požičiavajú,lebo oni nevyjdú.Takze neviem,či by rodičia nemali dostávať opatrovateľský na ňu.
Aj ked mas hypoteku, pozemok je mozne rozdelit, rodicoa vam ten pozemok mozu predat/darovať. Je potrebne zajst do banky a informovat sa na to. Urcite by som to nenechala na cas kedy sa bude riesit dedictvo.
@aurinia ale oni tým pozemkom pravdepodobne ručia k hypotéke, keď je zaťažený hypotékou nemôžu s ním robiť nič
Pôvodne som Ti chcela poradiť, aby si sa dohodla s bratom a rodičmi, že za tú 1/2 záhrady a prístupovú cestu k domu ich doopatrujes (brat sa jej zriekne a rodičia Ti ju darujú). Ale...potom som čítala ďalej a ďalej a tu je mojich pár postrehov:
Osobne sa nečudujem Tvojim rodičom, že Vám nedali ten pozemok vôbec. Ktovie ako splácate tú pôžičku?...oni by pri Vás prišli akurát tak na psí tridsiatok. Ak by to napísali na Vás a vy by ste nesplácali...však Vám už ani na stravu nevychádza koncom mesiaca...tak vy by ste si bývali a rodičia splácali za Vás, lebo by nechceli, aby ich majetok prepadol banke. A takto by Vám pekne splatili dom a oni by prišli o peniaze a aj záhradu. Alebo by si im to pod nosom predala.
Ty teraz špekuluješ...už spomínaš aj rozvod, takže asi si to už s niekým riešila a zistila si, že si v blbej situácii. Chcela si dom a bolo Ti jedno za akých podmienok, však nejako bude...no ale vidíš, že teraz si úplne v rici. Nejdem sa ale vyjadrovať k Tvojej osobe a ani k Tvojmu mužovi, aj keď mám veľa na jazyku. 😉
A veriť sa nedá ani vlastným rodičom...bohužiaľ. "Oni by to neurobili"...je veľmi naivná predstava o živote. Všeličo sa môže stať, vzťahy v rodinách sú veľmi veľmi krehké. Už aj sama vidíš, že sa to u Vás kazí...Ty s mužom a aj s rodičmi a bratom.
@zuzana111984 no,ktovie😂...