Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
@sima234 Myslím si, že keď sa jej podari vykopnut muža do zahraničia, len sa tak za nim zaprasi. Keď uvidí iný svet, na lazy sa určite ponahlat naspat nebude. Toho už viac neuvidí.. a môže splácať hypo akurát tak sama.. Ale kto chce kam..
@rorino By ma zaujímalo, čo by robila, ak by rodičia ozaj ochoreli, čo im samozrejme neželam. Zrazu by neboli peniaze z brigády od otca, neboli by buchty, ani mrkva od mamy zo záhradky. Nebola by pomoc v podobe stráženia deti..proste nič, len starosť navyše. Madam by musela kráčať kilometre na nákupy, po lieky, rodičov niesť na chrbte k lekárom, keďže auto odmieta. A do toho ešte 2 deti, na homeschoolingu..No..každopádne.. dobra vyhliadka do budúcna..
Autorka - NIE a nie a Este raz NIE, Ani ked budes rodicov opatrovat, nebudes automaticky dedit viac!!!
Urob si vodicak, najdi pracu, nastuduj zakladne veci na nete, kedze mas vo vsetkom obrovske medzery a ROB konecne nieco!
Ak teda nechces cely zivot prezit ako nesamostatna obmedzena prizivnicka na rodicoch..
Inak, co keby ti krachne vztah s muzom?
Co by bolo potom s tebou? Po zobrani pojdes?
Prebud sa a vezmi zivot do vlastnych ruk!
Tu to žije 🤣 autorka, drž sa témy o bratovi. Si odbočila......zaloz novu tému o opatrovani zatial zdravych rodicov🤦♀️
@daniela242 no určite by sa o nich nedokázala postarať,buď by začala trápiť brata,aby to zariadil a ona by už len ten dom chcela,jebo však sa postarala,aby sa o nich niekto postaral,alebo by sem písala,aby sa zas len sťažovala,aký ma zlý život,a chudáci rodičia.Ak je to celé pravda,tak jej asi pomáhajú preto,že je zaostala.
@daniela242 normálne mi je ľúto jej rodičov, ponúkli bývanie, starajú sa o ňu a jej neschopného manžela, kt. nezarobí ani jedlo na celý mesiac v nádeji, že sa o nich na starosť postará a ona nie je schopná ani ten blbý vodičák spraviť, aby ich raz mohla k doktorom zaviezť a nákup spraviť a jediného možného šoféra vycháňa do zahraničia
@autorka ešte môžeš "vybaviť" deťom u psychológa nejaké diagnózy a poberať rodičák do 6. roku dieťaťa, možno by sa niečo našlo, keďže sú to nesocializované, so srnkami a veveričkami sa hrajúce chúďatká
@zuzana111984 nuz, za takouto nesamostatnou osobou, bez zakladneho prehladu byvaju najcastejsie rodicia a ich zly pristup..
Trochu zovseobecnujem, ale da sa povedat, ze maju, co si vychovali..
@zuzana111984 nedávaj jej takéto rady, presne týchto sa chytá, namiesto tých o tom, že by mala pracovať ...
@beronsche to je síce pravda, majú čo si vychovali, majú čo dopustili, len častokrát sú rodičia zaslepení a s dobrým úmyslom chcú čo najviac pomôcť svojmu dieťaťu a tým mu len škodia, určite je to aj ich chyba, no aj tak mi ich je ľúto, lebo to robia s dobrým úmyslom. Všetci chceme pre deti to najlepšie, aj ja sa bojim, či nespravím pri výchove niekde chybu
@jesenzima to bola ironická rada, ale chcela som vedieť, či na to zareaguje, či sa aj toho chytí ako opatrovania zdravých rodičov 😀
@jesenzima veď aj keby to zobrala vážne, myslíš, že by bola schopná ísť s dieťaťom AŽ do okresného mesta ku psychológovi (veď to môže byť aj 20km) 😀 veď vieš kopce, zákruty, teraz zima, potom teplo
A preco nedas obe deti do skolky do mesta? alebo teda mladsie do jasli ak nema vek a zveziete sa autobusom spolu do mesta a ty mozes potom zo skolky pokracovat do prace.
Autorka, do busu pod pazuchou zobrať kolobezku a mas cestu naspäť jednoduchsiu a nemusis čakať na bus... inak to ide naspäť ten bus za 4 hodiny? Alebo ako? A vsak ty máš čas, či?
@beronsche pri tejto autorke mi miestami pripadá že jej rodičia sú súrodenci
@rorino Je to úplná tragédia, myslím si, že v tomto prípade majú šťastie, že ti rodicia su rucitelia, pretože bez nich by sa nepohli. Nech sa modli, aby boli zdravi este dlho. Ona môže pár rokov ešte vymýšľať, v podstate kým deti nepôjdu do prípravky. Potom ju prefacka realita a budem musieť tými zákrutami tie deti do škôlky odniesť. V takýchto prípadoch som aj celkom rada, že na deti aspoň trošku dozerá štát. Keď nebude tie deti do škôlky a školy nosit..príde aj o prídavky. Bohvie ci o tomto vôbec vie..
@sisa_s áno áno a na striedačku a mamou odnášať deti 😂 preto ten môj koment,celé som to čítala odkedy dala prvý príspevok,som v obraze...preto som jej poradila opatrovateľský ✌️🤣😂