Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
No my sme nevedeli ze to bude vsetko take drahe a nebudeme to zvladat z muzoveho platu. Strasne isli ceny hore za vsetko to nie je sranda deti vychovvatat. Ale urcite to nie su nejake chudence co len srnky poznaju co tu niekto pisal vsak normalne deti akurat nechodia kade tade po vyletoch ale vsak to budu zo skoly chodit potom
@daniela242 len toho staršieho už teraz musí zapísať,už od septembra bude predskolak,preto vymýšľa odklad zo škôlky😂😂😂
Neviem kolko by som cakala keby osm zaviedla do skolky busom, mozno pol hodinu ohodinu na dalsi spoj. A tu niekto pisal ze aj pol hodina rpejde kym sa dieta prezuje prezlecie no tak to neviem ako by som do roboty stihala chodit.
Odvediem do škôlky, urobím nákup, pomotkám sa kým príde bus...pol hodinu sa neprezúva žiadne dieťa,to bolo myslené obrazne...my sme už dali toľko možností,prečo my vidíme riešenie a vy milá autorka nie...kde je problém?nám sa dá a vám nie....ste lenivá a pohodlná ako voš...tak za hodinu čakania na bus som doma aj peši a ešte schudnete zadarmo ✌️
Tak to treba vyskúšať, pokiaľ tú robotu nemáš... Nemôžeš stále čakať že všetko ti "spadne do rúk". Musíš začať v prvom rade od seba.. Zistila si že dom v ktorom bývate je zrejme napísaný na rodičov.. Už teraz si mala mať napísaných niekoľko životopisov a rozposielať všade kde sa dá.. S mužom sa normálne v kľude porozprávať (nie ho hneď posielať do zahraničia) či by vedel staršie dieťa odniesť do škôlky a tak...
Proste treba začať hlavne od seba...
Chodila by si do roboty, tak ako všetci ostatní. Na deti ste dvaja. Raz odnesie otec, raz ty a vybavene. Predpokladám, že si na materskej ešte s mladším dieťaťom. Teraz je ideálny čas zabehnúť nový režim so starším. Raz to musí prist
To nie je povinné dať dieťa do škôlky pred prvým ročníkom v škole ? Opravte ma ak sa mýlim, nie som si istá na 100%.
Tak nie ste jediná rodina v celej dedine. Aj ostatní musia čakať na autobus alebo chodia autom.
Ostatny maju auta alebo byvaju blizsie ku skolke ako my. Praca neviem ako bude ak nejaka bude to uvidim ked odnesiem ten zivotpis ze ake zmeny by som vedela mat. A co zo skolkou neviem tiez lebo hej bude tam musiet chodit ale to sa neda zvladnut. Mozno keby muz a mama sa striedali keby som ja chodila do roboty tak by to slo alebo stale este sanca ze sa prestahujeme do mesta aj ked mala
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 ty si fakt neschopáčka roka. Ešte zapoj aj susedov do tvojho plánu ničnerobenia ... Otras 🤦🤦🤦
No, ale musíte uznať, ze už nastal maličký pokrok. Už pochopila, že dieťa do škôlky chodiť musí a ze dokonca ma aj otca. A v týchto odľahlých dedinách je bežné, že s detmi pomáhajú aj starí rodicia, ak samozrejme môžu. Tebe autorka by pomohlo auto aspoň na cestu do škôlky, keď sa už bojíš šoférovať do mesta. Už tam by si ušetrila čas. Odviezla by si sa z domu do škôlky a potom presadla na bus..no ale to je asi utopia..
Ak by som bola takto pohodlná,urobila by som to aspoň takto,dieťa by chodilo do škôlky len keď ma muž pobednu a len na pol dňa...odvezie a zavezie ✌️ale nie som,ja sa trepem a tromi 😄
Nie je to povinne ale tak vsak ak budeme na to mat tak im to zaplatime aby mali nejake aj taketo vylety alebo dovtedy mozno budeme aj chodit ako rodina na vylety uvidime ako sa to vyvienie cele
@aurorka ty nie si schopná posúdiť, či sú tvoje deti normálne, ty máš úplne pomýlené vnímanie reálneho života, absolútne nemáš poňatia o ničom.
Na výlety pôjdu zo školy? Zaplatíš im tie výlety, keď pracovať nebudeš, o rodičák prídeš + plus ako dobrovoľne nezamestnaná si budeš musieť zdravotné poistenie mesačne platiť.
Kam tvoje deti celé dni chodia, majú nejakých kamarátov, majú vôbec bicykel, kolobežku, korčule? Či nie, veď kopce, zákryty..
Ostatní bývajú bližšie alebo majú auto! Bingo, pochopila si ako sa dá fungovať na samote. Nemáš peniaze? Daňový bonus na dve deti sme tento rok dostali 3300€ (aj za menej kúpiš staršie auto, aspoň na vozenie do dediny).
A keď si budeš písať životopis, daj si ho niekomu skontrolovať, lebo tvoja gramatike je na úrovni 1.st ZŠ.
Tak uz ti ostava jedine cakat na to, ze postavia skolu a skolku pri vasom dome! A rovno aj nejaky supermarket, aby sa ti tam dalo nakupit a este aj nejaku kancelariu, kde mozes robit tu administrativu 😂🤦♀️ #horekopcom #dolekopcom #nedasa
Autorka a sexuješ apsoň s chlapom, či teda nerobíš vôbec nič? Lebo ja ho ľutujem, on nič nemá, každý mesiac peniaze nevychádzajú, nikde nechodíte. Mňa by z takéhoto života j*blo.
Keby si sa aspoň tým deťom venovala. Veď ok, nemusia chodiť do zábavného centra. Ale veď na ihrisko denne, do lesa, naučiť ich niečo o pestovaní, gazdovstve, zbierať hríby a bylinky. Ísť s nimi do obchodu, napiecť s nimi bublaninu. Nekupovať im sladkostičky. Oni musia byť stratení.
@daniela1911 tie deti budú stratené tak či tak, zrazu ako 5 - 6 roč. prídu do kolektívu detí, budú vôbec vedieť nadviazať kontakt, alebo budú sedieť ustráchané v kúte, ohučané, lebo doteraz zvyknuté na ticho na samote. A to nevravím ako budú vedomostne pozadu, ja ako pedagogička by som toľko dcéru nenaučila ako sa naučila v škôlke, nie, že by som nevedela, ale dcéru to samú doma nebavilo, recitovať, spievať, kresliť, tancovať, v škôlke išla s davom. A všetky tie škôlkarske akcie, divadlá, besiedky, plavecký...autorka kvôli svojej lenivej rite ich oberá o neskutočne veľa :(
@zuzana111984 presne. Náš syn chodil do škôlky nerád, plus bol strašne veľa chorý, ale keď tam už chvíľu pobudol, tak bol oveľa ostrielanejsi, sebavedomejsi.
Pol hodinu cakat na autobus je vela?Resp.pol hodinu mas cas odviezt dieta do skolky a vratit sa na zastavku na dalsi bus.Ved to je uplne idealny cas.Par minut stravis v skolke a potom budes na zastavke 10-15 minut.To je fakt tak vela?
A len pre istotu pripominam, teraz v maji treba dat synovi prihlasku do skolky.
Moja zlata,ja byvam v okresom meste ale rano idem 2 autobusmi ked sa chceme dostat do skolky a do prace. Ano je to trosku narocne logisticky ale takto funguje 90% zien co maju skolkarov,skolakov ze idu bud autom,busom,vlakom...hadam si si nemyslela,ze popri detoch nebudes mat ziadny stres,presuvanie sa rano,poobede.
kazdy chce len stavat. Ked nemam na to, nestaviam a uskromnim sa aj v tom byte.