Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
🙈🙈 nechapala som uz v predoslej diskusii, ale toto? Naozaj niektori jedinci by nemali mat ani deti, ani volebne pravo
Predáš domy, rozdelíš si s bratom eura, vyplatiš hypotéku aktuálnu a ostane ti 💩 na nový dom podľa mňa ... A novú hypo ti nedajú, pretože nepracujes a ani nebudeš ...
Juj tu je to cele zle uz od zaciatku az doteraz. Bohuzial je to tak.
@autor ty sa hlavne modli aby vasim nenapadlo Vas z domu vyhodit. Uvedomujes si, ze ked oni sa rozhodnu Vas poslat prec skoncite s holou ritou? Oni mozu s domom nakladat podla vlastneho uvazenia??? Proste ty a tvoj muz nemate nic! Nemate ani dom ani pozemok. Vam tam pravne nic nepatri. Vasi Vas tam len trpia. A neviem kde si vzala ze v DK vsetko zdedis len ty. Tak ako baby pisali a nielen ty s bratom. Mozu sa ozvat aj rodiny s maminej a otcovej strany, ze chcu nieco. Mojej mami zomrela mama a musela vyplatit jej neboheho brata dceru lebo mala velke oci. Bohuzial musela. Takze sa modli aby sa este neozvali aj iny dedici
Autorka buďte radi,že dom nie je písaný na vás,lebo vám aspoň nemajú čo vziať...rodičia majú dosť rozumu,aby vám ho neprepísali,a možno sa obávajú,že v takom prípade by možno prišli aj o ten svoj keďže ním ručia...ťažká situácia pre rodičov,za dobrotu na žobrotu,ešte plaťte,veď ste sľúbili,že pomôžete ...čudujete sa bratovi,že je nahnevaný?veď z rodičov máte dojnú kravu...na jeho mieste pri dedičskom idem po tom na čo mám nárok,predstavte si to opačne,dotujú brata,na full a vy by ste sa vzdali toho na čo máte nárok???pochybujem...
@modrykolibrik Ak majú autorkini rodičia len dve deti, ju a jej brata, žiadni ďalší dediči neexistujú. To, že tvoja mama musela vyplatiť dcéru jej brata, je kvôli tomu, že dedila po svojej mame, po ktorej má nárok na dedičstvo každé jej dieťa. A ak to dieťa už nežije, ale má deti, dedia jeho podiel oni. Takže nejde o žiadne "veľké oči". Má nárok na dedičstvo po svojom mŕtvom otcovi, ktoré by on zdedil po svojej mame, keby žil.
@modrykolibrik
""Mojej mami zomrela mama a musela vyplatit jej neboheho brata dceru lebo mala velke oci. ""
No nie, nemala velke oci... Pravne mala narok na vyplatenie z dedicstva, ktore by zdedil jej otec.
Ale ked su oba domy pisane na rodicov a oni umru, tak to budete musiet tak ci tak predat, lebo banka bude chciet svoje peniaze. A pochybujem, ze brat bude ochotny platit uver na dom kde ty byvas.
Nečítala som všetko, ale to sa dá postaviť dom na cudziom pozemku???? My sme stavali tiež pri rodičoch, ale pozemok je náš, ten nám dali darovaciou zmluvou. Nechápem ako by ste si mohli vziať hypotéku na dom, pokiaľ by bol postavený ako čierna stavba (lebo ak nie je na vašom pozemku tak určite je čiernou stavbou, to by vám žiaden stavebný urad nedal stavebné povolenie na cudzí pozemok). Ale možno tomu správne nechápem 🙈
Otázka: ako ste dostali stavebné povolenie, prípadne na koho meno ste ho dostali? Pretože ak je SP na vás tak pozemok pod domom musí byť vedený na vás. V tom prípade, budete dediť len tú časť pozemku ktorá je vedená na rodičov. Ak je všetko - aj váš dom písaný na rodicov- tak bude aj váš dom dediť aj brat.
akože ty si si čo myslela,že keď rodičia zomrú,tak pozemok aj rodičovský dom bude iba tvoj??😂
Autorka - oficialne na rodicov, lebo to bolo jednoduchsie? A ty sa to dozvies teraz, ked dom stoji? Si kompletna?
A tvoj muz je s tym ok? Ze splacate hypo na cudzi dom?
Co na to rodicia?
Je vobec mozne pristupovu cestu urobit?
A ta tvoja predstava, ze predate 2 domy kdesi v prdeli, z toho jeden bez pristupovej cesty, za tak vysoku sumu, ze po rozdeleni na polovicu (kedze polovica pojde bratovi) ti vyjde este na Dom na lepsom mieste je dost scestna.
Moze sa ti stat, ze ani na minibytik to nevyjde!
Ani neviem, co ti poradit..
Evidentne mate spolu s muzom uplne nulovu financnu gramotnost.. nulovu. Hrozne.
všetci tu operujete s tým,že po smrti rodičov budú dediť všetko na polovicu.Lenže tí rodičia predsa neumrú asi naraz,takže sa bude dediť najprv polovica po jednom rodičovi,čiže sa bude deliť medzi súrodencov a žijúceho rodiča.........a až po smrti toho druhého rodiča sa bude dediť druhá polovica ......
Už včera bolo neskoro na to,dať to doporiadku..
Tvoju prvú tému, som zbežne čítala a nechápala som, ako mohli rodičia vychovať, tak nesamostatné stvorenie. Teraz, keď som si prečítala, že aj dom, v ktorom bývaš, patrí tvojim rodičom, tak už chápem.
Oni za teba celý život všetko riešili, vybavovali, potom si sa vydala a od vtedy za teba vsetko rieši muž a ty si sa za takmer 30 rokov nenaučila zodpovednosti a samostatnosti.
Bohužiaľ, ja tu vidím veľkú chybu na strane rodičov. Mali ťa nechať v tom malom mestskom byte. Mali ťa hodiť do vody, aby si sa konečne naučila plavať. Nepáči sa ti? Choď si zarobiť na väčší. Lebo tak to býva. Nie každý niečo zdedí.
Je mi z toho až smutno. Jediný kto tam má trochu rozumu je tvoj brat, ktorý s celým nápadom ohľadom domu nesúhlasil
ŠMARJÁPANO!!!