Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
@zltalienka Ano ak mi splácajú hypo tak Ano. Presne kvoli tomu, aby si na to nenarokoval druhy súrodenec, co hypo neplati. Hypo uz ked stoji dom, vedia prehodit na novy dom. Predpokladam,ze rodicovsky dom davali ako záloh, lebo ten novy este len stavali a teda nevedeli zobrat este hypo. Pekne si vedia vycistit rodicovsky dom od hypo a prehodit na novy dom. Samozrejme nevieme o ale sumy ide ale vzdy sa da najst nejake riesenie. Urcite by som to ako rodic nejako riesila, najma ak viem, ze by medzi detmi mohol vzniknut problem kvoli majetku. Nemusia darovať hned cely naraz, mozu aj podla toho ako sa bude splacat uver. Tiez nie je spravodlivé aby bol cely dom predmetom dedičstva, ak tu hypo spláca jeden so surodencov, ktory v dome byva.
No krása! Takže ty a tvoj muž splácate banke hypotéku na dom, ktorý patrí tvojmu otcovi/rodičom?! Úžasné! 😲
Realne? Budete v tom dome zit pokial budu rodicia nazive. Ked sa pominu a nebudes mat z coho vyplatit brata budete musiet predat tento pseudo dvojdom a peniaze z predaja pojdu na polovicu,rozumej ty 50% aj brat 50%. Sice vy ste investovali do toho domu svoje prostriedky,ale dom nie je vas.
@betulinka1 pokiaľ nemajú oficiálnu prístupovú cestu k "novému" domu, tak ho banka ako záloh nebude chcieť.
Áno, ak by bolo možné presunúť hypotéku na "nový" dom, tak nie je o čom.
Dedenie je možné poriešiť závetom.
@h2 defacto sú v tom dome ako v podnájme. A vlastne prečo nie. Pozemok nie je ich, stavbu domu nefinancovali (a stavím sa že ani nevybavovali). Oni ho len užívajú za poplatok vo výške hypotéky a energií. Oni síce hypotéku platia, ale keby im jej rodičia nepomáhali finančne s inými vecami a aj so stravou, tak by im na platenie hypotéky nevyšlo. Takže vlastne nepriamo rodičia prispievajú na hypotéku.
A keďže autorke onedlho končí rodičák a do práce nepôjde, tak budú mať o 370€ menej (tuším toľko je RP) a to bude otázka z čoho zaplatia hypotéku. Respektíve kto zaplatí hypotéku. Keďže je v tom zapletený rodičovský dom, rodičia určite finančne pomôžu .
@h2 však...2 domy, 2 deti....aký problém v závete? Autorka by "svoj" dom dostala.
@zltalienka Áno, ale ak sa tak dohodnú s bratom, že ona si nechá "svoj" dom a brat dostane ten rodičovský, tak brat vlastne dostane dom zadarmo, kým autorka si svoj spláca. Navyše, rodičovský dom má prístupovú cestu. Do "autorkinho" domu sa chodí cez záhradu rodičov.
@zltalienka ona nechcela byť v podnájme v malom byte v meste, tak je v podnájme u rodičov v dome... a ešte bude zo všetkého vyplácať aj brata...tomu sa hovorí z blata do kaluze🤦♀️🤣
@h2 stavať dom na záhrade rodičov bez rozdelenia pozemku, bez prístupovej cesty je hlúposť na n-tu. Toto sa nedá vyriešiť k spokojnosti všetkých zúčastnených....aby nebol nikto ukrátený.
@zltalienka akože by zdedila dom, ktorý postavila za vlastné, hej? No tak to je dedičstvo ako noha... Asi nepochopím ako môžu byť dospelí ľudia takto hlúpi
@tiezjedna áno, zatiaľ splácajú. Ako dlho? 3-5 rokov? Za chvíľu nebudú mať rodičovský príspevok a autorka odmieta ísť do práce. Cca toľko koľko je výška RP, cca toľko majú mesačnú splátku hypotéky. Písala v predošlom vlákne. Plus na vybavenie domu ďalšie pôžičky. Z čoho budú splácať hypotéku po skončení RD, keď ani teraz im to finančne nevychádza? Ďalších 25 rokov, možno aj viac.
Myslím si, že rodičia autorky urobia len dobre, ak zatiaľ prepis domu na dcéru neplánujú.
Čo ak autorka s manželom prestanú splácať tie ostatné pôžičky, ktoré nabrali? Ak nie je na nich napísaný dom, nemôžu im na neho siahnuť.
Autorka by mala začať pracovať. A potom môže riešiť prepísať hypotéku na ňu s manželom a aj ten dom. Keď rodičia uvidia že je to zodpovedne, dobre podchytené, pravidelný príjem....vyňali by ich rodičovský dom z hypotéky....tak nejak by som sa s nimi dohodla a všetko dala do poriadku. Keď budeš chodiť do práce našetríte aj na cestu. Oni teraz vidia že ledva vyžijete, ešte od dôchodcov chodíš požičiavať. Ani sa nečudujem že sa vám to boja celé prenechať na plecia keď vám ručia ich domom. A celkom by som sa s tou pracou a riešením poponáhľala... Rodičia čím budú starší tým viac sa podľa mňa budú báť upúšťať nejakých majetkov a zmeny robiť...
No s tou pracou akoze ja som sa bola pytat do obchodov v meste ale len z jedneho supermarketu povedali ze nech donesiem zivotopis kedze som pri sebe nemala. Tak ho nejako musim spravit a zanesiem ho tam.
@zltalienka ja som predošlé vlákno nečítala, ani neviem, že nejaké je... Každopádne do domu aj vybavenia peniaze vrážajú a pokiaľ nenastane situácia, ktorú popisuješ, tak by si to mali s rodičmi nejako ošetriť. Že bol celý tento projekt volovina, o tom škoda reči. Dom stojí a vzťahy sú nevysporiadané. To je celé.
Neviem vobec kolko by stalo spravit tu cestu ale asi by to bolo dost, to na to nemame teraz peniaze. Mozno by bolo dobre potom pri dedeni oba tie domu spolu predat a by sme si kupili za to nejaky iny dom na lepsom mieste ci??
@tiezjedna autorka býva kdesi na lazoch. V byte v podnájme v meste sa bývať málilo, na vlastné nemali, tak spolu s jej rodičmi vymysleli tohoto mačkopsa. Predpokladám, že ani predtým ani teraz nemá autorka spolu s manželom bonitu na to, aby dostali hypotéku.
@lakebabe podla mňa bude aj diel tretí... brat nesúhlasí, aby mi rodicia darovali dom.. 🙈🤣👌