Ako riešiť dedičstvo pozemku s bratom?
Mozno sa niekto v tom bude vediet vyznat. Postavili sme s muzom dom na pozemku rodicov v podstat eich zahrade lebo tak rodicia sa ponukli ze pomozu. Na byt je hypoteka. Keby sa nieco stalo rodicom tak dedime s bratom a mu v podstate patri polovica toho pozemku na ktorom mam dom ci ako to je??
Stručné zhrnutie
- Ak je pozemok a dom zapísaný na rodičoch, po ich smrti zdedí majetok rovným dielom obaja súrodenci; brat má podľa diskusie nárok na polovicu ako neopomenuteľný dedič.
- Riešenia za života rodičov zahŕňajú geodetické zameranie a rozdelenie parcely, zápis do katastra, darovaciu alebo kúpnu zmluvu (aj symbolicky za 1 €) a zriadenie vecného bremena na prístup.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, je potrebný súhlas banky pri prepise alebo prenose úveru a banka môže odmietnuť schválenie, ak neexistuje samostatná prístupová cesta.
Q: Ako zistím, na koho je napísaný dom a pozemok?
A: Použite katastrálny portál (príklad v diskusii: zbgis.sk → kataster nehnuteľností), vyhľadajte obec a parcelu alebo stavbu, kliknite na stavbu alebo LV a systém zobrazí meno vlastníka.
Q: Čo urobiť, ak som postavila dom na rodičovskom pozemku?
A: Zavolať geodeta na vymeranie a rozdelenie parcely, potom spísať darovaciu alebo kúpnu zmluvu a zapísať zmenu do katastra; zároveň riešiť vecné bremeno na prístup pre nový pozemok.
Q: Dá sa pozemok vyrubiť do dvoch parciel a prepísať jednu časť na mňa?
A: Áno — geodet vypracuje geometrický plán, parcela sa rozdelí a zmena sa zapíše v katastri; vlastnícke právo nadobudnete darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou zapísanou na LV.
Q: Má brat automaticky nárok na polovicu domu a pozemku po rodičoch?
A: Áno, podľa diskusie brat ako súrodenec je neopomenuteľný dedič a má nárok na polovicu dedičstva vrátane pozemku a domu, pričom v praxi to môže znamenať vyplatenie polovice trhovej hodnoty alebo predaj.
Q: Ako ovplyvňuje hypotéka možnosti prepisu alebo darovania?
A: Ak je nehnuteľnosť založená v prospech banky, darovanie alebo prepísanie vyžaduje súhlas banky; banka môže tiež odmietnuť presun hypotekárneho zaťaženia na inú nehnuteľnosť, ak chýba samostatná prístupová cesta.
Q: Čo je vecné bremeno a na čo slúži v tomto kontexte?
A: Vecné bremeno na prechod/prejazd je zápísané právo zabezpečujúce prístup na pozemok (napr. k novostavbe), a diskusia odporúča jeho zriadenie, ak prístup prechádza cez rodičovský pozemok.
Q: Môžu rodičia spísať závet, aby pozemok pripadol len jednému z detí?
A: Rodičia môžu napísať závet uvádzajúci, komu odkážu pozemok, ale v diskusii sa uviedlo, že závet môžu neskôr zmeniť a že neopomenuteľný dedič má zákonné práva; v prípade sporu rozhoduje súd.
Q: Čo robiť, ak chýba samostatná prístupová cesta k domu?
A: Diskutujúci odporúčajú riešiť prístup vytvorením oficiálnej prístupovej cesty alebo zápisom vecného bremena; bez toho môže banka odmietnuť prenesenie hypotéky alebo poskytnutie súhlasu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú dom a pozemok evidované na rodičoch, pri ich úmrtí zdedí súrodenci rovným dielom (polovicu).
- Najpraktickejšie riešenia sú geodetické zameranie a právne prepisy v katastri prostredníctvom darovacej alebo kúpnej zmluvy a zriadenia vecného bremena na prístup.
- Pri hypotéke je nevyhnutný súhlas banky a prístupová cesta je pre banku dôležitým kritériom.
Sporné názory
- Brat môže žiadať vyplatenie polovice alebo nájomné; niektorí tvrdili, že môže požadovať akúkoľvek sumu, iní tvrdili, že v takom prípade ide o súdne konanie a súd určí primerané nájomné.
- Darovanie alebo prepísanie rodičovského majetku: niektorí tvrdili, že rodičia sa tomu vyhnú a nebudú prepisovať, iní tvrdili, že darovacia zmluva alebo postupný prevod s bankovým súhlasom je reálny.
Otvorené otázky
- Na koho presne je zapísaná novostavba a parcela v LV (list vlastníctva)?
- Existuje oficiálna prístupová cesta akceptovateľná pre banku alebo treba zriadiť vecné bremeno?
- Dá sa hypotéka preniesť na manžela/na „nový“ dom za súhlasu banky v konkrétnom prípade?
- Sú rodičia ochotní za života prepisovať časť pozemku alebo spísať záväzné zmluvy (darovanie/závet)?
Spomenuté značky a firmy
zbgis.sk, katastrálny portál, kataster nehnuteľností, banka, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva (aj „za 1 €“), vecné bremeno na prechod/prejazd, hypotéka, prenos hypotéky, list vlastníctva (LV), stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, geometrické zameranie (geodet), katastrálny portál (zbgis.sk), závet, dedičské konanie, neopomenuteľný dedič, vyplatenie podielu, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
Ale ved my sme s rodicmi normalne dohodnuty preco by nas akoze mali vyhadzovat, vsak hypoteku splacame my nie rodicia. Oni sa len rozhodli nam pomoct lebo chceli aby sme tam byvali v dome vedla a nam to tiez vyhovovalo tak neviem co tu strasite ze sa hocikedy mozu rozhodnut nas vyhodit. Vsak si poznam rodicov snad a toto by nespravili
Preco by muz mal s tym mat problem vsak ma dom ktory inak tiez velmi chcel a kedzde ma auto tak jemu zas to ze je v diere az tak nevadi. Len treba poriesit do na koho je to pisane to som nevedela ze moze byt az taky problem.
Neviem ci by niekto tie dva domy kupil uprimne ale ani ten rodicovsky neviem ci by brat vedel predat kedze to keby sa oplotila nasa cast tak dost sa ukroji zo zrahady alebo zas my nebudeme potom mat ziadnu.
Ja som včera išla do Čiech a prisaham bohu, že keď som videla pred Makovom tú dedinu, čo je dlhá ako sopeľ na rukáve, som si na autorku spomenula. Všetko je do kopca, chodníky nie sú, zákruty, všetko je od všetkého ďaleko 😂Ale novostavby tam boli, takže asi to nie je úplne nemožné tam existovať.
Tvoj manžel, celý život bude platiť niečo, čo nie je jeho. A po smrti rodičov a dedení, nebude mať ani právo na dom, lebo dedenie nejde do bsm. Žije u svokrovcov na záhrade, v riti sveta, spláca cudzí majetok, za chvíľu bude aj teba živiť, lebo skončí rodicak a boh vie, ako vyzerá ten tvoj životopis.. Aj by mi ho ľúto bolo, keby nebol taký sprostý a nedostal sa do toho sám.
Preco by to nebolo jeho vsak sme manzelia a ono sa to prepise na nas snad este za zivota rodicov aby eboli problemy
Autorka práve Ti to @panda21 napísala. Ak to nevyriešite za života rodičov, po dedení manžel nebude mať nárok na dom, v ktorom žije a platí k nemu prislúchajúcu hypotéku, lebo majetok získaný dedením nespadá to bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Aj tak by ma zaujímalo, ako je možné, že hypotéku dostali rodičia, ktorí sú na dôchodku.. možno je manžel ručiteľ hypotéky na dom, ktorý nie je a nebude jeho.
Autorka platíte aspoň tu hypoteku priamo vy, alebo pošlete peniaze rodičom a oni to zaplatia?
Ten dom je jeho alebo bude jeho vsak ho nanho prepisem to zas ja nechcem aby mal pocit ze nie je jeho len kvoli nejakemu menu ze nie je na papiery. Ho teraz palti najme on kedze ja nerobim. Tak zas nieco z neho urcite dostane keby sa nieco stalo.
Ked ho zdedim tak ho prepisem nanho ale to snad dovtedy bud enormalne na oboch napisany
Ale priznavam ze teda je to zla situacia lebo ja uz mam niekedy aj pocity ze ten dom ani nechcem tym kde je ze tu nic nie je okolo. Ale predat ho nemozeme ani by sa tu nemal kto nastahovat z rodiny napriklad ze by tu byval ako v najme napriklad, to by mozno byt este dobre riesenie nie
Autorka....mna zaujima kto plati vodu elektriku plyn? Lebo neexistuje, že mate samostatne prípojky, keď nemate LV.
Ale to sú práve tie vety - určite sa prepíše za života, určite muž niečo dostane, len kvôli menu na papieri atď atď..
Si uvedom, že čo je na papieri platí. Spoliehať sa na dobrú vôlu niekoho v budúcnosti je veľká chyba a mnohí na ňu doplatili.
Rozumiem však rodičom, ten dom je ich pretože majú založenú vlastnú strechu nad hlavou. A asi aj hypotéka je na nich podľa všetkého. Takže rozumiem, že otec je na otázky ohľadom darovania haklivý, lebo s ním súvisia jeho záväzky.
Vyriešiť sa to dá ale je to nutné urobiť komplexne:
1. Darovacou zmluvou dať dom Tebe a manželovi (vyčleniť pozemok, ideálne ťarcha na prechod k domu na pozemok rodičov).
2. Laicky "hypotéku preniesť na Vašu novostavbu".
3. Zmeniť dlžníka na hypotéke na Tvojho manžela, ak na to dosahuje jeho príjem.
Že je brat naštvaný na tento stav sa vôbec nečudujem, má na to dôvod.
PS - treba to vyriešiť čím skôr..
Autorka - ty si riadne mimo...
Tak este raz - brat raz zdedi polovicu, cize on nic bez teba predat nemoze, rovnako, ako ty bez neho. Ak sa nebudete vediet dohodnut, rozhodne sud.
Predpokladam, ze on teba nebude chciet vyplatit a ty jeho nebudes mat z coho. Cize to budete musiet predat a po rozdeleni penazi ti mozno nevyjde ani na mini byt.
Tak ci onak, teraz platite hypo na nieco, co nie je vase, cize aj z vlastnych penazi by ste museli brata vyplatit.
Dalsia vec, ze v starobe sa vselico stat moze.. nechcem byt zlym prorokom, ale nebola by si prva, ani posledna, ktorej sa v starobe rodicia otocili chrbtom, kedze sa im rozum trochu pomutil. Nezelam ti to, ale do uvahy by si to mala brat.
Prepac, ale postavit si dom na cudzom pozemku, bez pristupovej cesty, mozno aj bez stavebneho povolenia, samostatnych pripojok, nebyt jeho vlastnikom, ale splacat hypo, moze len niekto , kto je uplne, ale uplne mimo.
Spoj sa s nejakym pravnikom, nech ti povie moznosti, porozpravaj sa s rodinou a ries to!
Alebo to nechaj, Ako to je a raz ti ostanu Len oci pre plac..
Autorka : "Ked ho zdedim tak ho prepisem nanho ale to snad dovtedy bud enormalne na oboch napisany"
Zdedíš polovicu, respektíve 1/4 z domu. Polivicu zdedí Tvoj žijúci rodič a 1/4 brat. Rozumieš?
Ja ti gratulujem k debilite.
Všetko čo rodičia vlastnia aj dom v ktorom bývaš ide do dedičského konania. Vrátane hypotéky. Tá ako dlh ktorý dedici musia vyplatiť. Keďže tvoj brat je neopomenutelny dedič má nárok na dedičstvo. To že tam bývaš ty nie je podstatné.
Rodičia ak je dom zaťažený hypotékou nemôžu nič darovať bez súhlasu banky. A banka taký súhlas nikdy nedá.
Takže ste doplatili na svoju chamtivosť. A ešte niečo na záver. Nemám dom aj keby som si ho mohla dovoliť a vieš prečo? Pretože dom nie je len stavba ale skôr žrút peňazí. Tak mám byt svoj vlastný v centre mesta a mám pokoj. Namiesto veľkého domu chatu. Všetko na svoje a muzovo meno. Ono treba rozmýšľať dopredu a nie plakať nad rozliatym mliekom.
Mňa by neprekvapilo,ak by to bola ,,čierna stavba" na záhrade,bez stavebného povolenia a pripojená na rodičov 🤷
@kasssiopea ibaže banka nebude mať záujem preniesť hypotéku na dom, ktorý nemá oficiálnu prístupovú cestu. Takže najprv potrebujú poriešiť oficiálnu prístupovú cestu. A ak to nie je možné (nie je priestor) tak sú "v prdeli"...
A asi aj preto ani ten dom v katastri nenašla 😅 ale zasa keď majú hypotéku...nejako to vybaviť museli. To sa možno ani autorka nedozvie ako to je. Ak má papiere všetky otec a je háklivý na vypytovačky o majetkoch...a vzťahy sú naprd
nepísala autorka, že pozerala kataster a na mieste "ich" domu nič nenašla? Žeby naozaj nemali ani dom zapísaný na katastri?
A nepomohlo by keby rodicia napisali a podpisali nejaky zavet ze ten moj dom bude patrit len mne? A zvysok sa moze rozdelit
Zistite si či existuje vôbec list vlastníctva...lebo keď nie je v katastri tak je to čierna stavba...a viac nepíšte aby ste celú rodinu nedostali do ešte horšej situácie✌️
@kasssiopea Len ťa poopravím, žijúci rodič nededí polovicu. Ak bol majetok v BSM, tak po smrti jedného z manželov tomu druhému jeho polovica normálne zostáva, dedí sa len druhá polovica majetku (lebo predsa nebudeš dediť, čo ti normálne aj tak patrí). A z tej druhej polovice dedia rovným dielom deti a manžel/manželka. Čiže v autorkinom prípade to bude len 1/6 (kým druhý rodič žije).
@michelle567 hypo majú jej rodičia a možno preto je háklivý lebo vie ako to v skutočnosti je,ktovie 🤷
@kikushaa
@h2 tak v tomto prípade, strácam slová 🙈🙈🙈 tí dvaja s manželom sa museli dlho hľadať.