Ako sa brániť, keď mi chcú zobrať dom?
Ahojte, pred 3 rokmi som dostala od tety dom. U notára sme spísali darovaciu zmluvu. Ale nebolo to úplne zadarmo, chcela odomna 25000 eur. Hodnota domu sa mohla pohybovať okolo 90 000eur. Dala som jej hotovosť a len mi doma podpísala papier, že prevzala peniaze za dom. Svedka nemám. Bola som mladá, hlúpa a nevedela som, že bolo najlepšie urobiť kupnu zmluvu, všetko vybavila teta a ja som súhlasila.
Teraz po troch rokoch sa domňa naváža teta a jej ďalšia sestra, ktorá do nej hučí, že chcú dom späť, že ma dajú na súd. Čo mám robiť, dom nechcem vrátiť. Keď jej spomeniem, že dostala odomňa peniaze, tak sa tvári, že o ničom nevie. Čo robiť, prosím poraďte mi. Rozmýšľala som, ze prepíšem dom na snubenca. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva spísaná u notára predstavuje právny základ vlastníctva nehnuteľnosti a slúži ako silný dôkaz vlastníckeho práva.
- Dar možno na súde napadnúť, ak darca preukáže hrubé porušenie dobrých mravov alebo ak ide o simuláciu iného právneho úkonu; v diskusii to uviedli právne argumenty ako možné dôvody zrušenia darovania.
- Odporúčané postupy sú neprepisovať nehnuteľnosť na tretiu osobu, obrátiť sa na právnu poradňu alebo advokáta a nešíriť písomné priznania o zaplatení medzi zainteresovanými (právnik v diskusii varoval, že priznanie platby môže komplikovať situáciu).
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa brániť, ak darca žiada vrátenie daru?
A: Darca musí podať návrh na súd a preukázať dôvody (napr. hrubé porušenie dobrých mravov alebo simuláciu právneho úkonu); odporúča sa predložiť darovaciu zmluvu spísanú u notára a konzultovať prípad v právnej poradni alebo s advokátom.
Q: Pomôže doklad o hotovostnej platbe 25 000 € pri súde?
A: Doklad o prevzatí peňazí, podpísaný darcom, je v diskusii považovaný za dôkaz o platbe, ale právnik v diskusii upozornil, že uznanie zaplatenia môže situáciu právne skomplikovať.
Q: Má zmysel prepisovať dom na snúbenca, aby som sa ochránila pred nárokmi?
A: Viacerí diskutujúci a odporúčania v diskusii uvádzali, že prepis nehnuteľnosti nie je odporúčaný a nemusí ochrániť pred súdnymi nárokmi; odporúča sa najprv konzultovať právnika.
Q: Kedy môže darca žiadať späť darovaný majetok?
A: V diskusii sa spomínalo premlčanie ako relevantný faktor, ale bez určenia konkrétnej lehoty; preto je potrebné overiť lehoty u advokáta alebo v právnej poradni.
Q: Kde získať právnu pomoc pri spore o darovaný dom?
A: V diskusii odporúčali obrátiť sa na právnu poradňu, kontaktovať advokáta alebo notára, príp. požiadať o radu v skupine na Facebooku, kde niekedy odpovedajú právnici.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva spísaná u notára sa v diskusii považuje za silný doklad vlastníctva.
- Odporúča sa neprevádzať nehnuteľnosť na inú osobu a konzultovať situáciu s právnikom alebo právnou poradňou.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že doklad o zaplatení 25 000 € posilňuje obranu obdarovaného, zatiaľ čo právnik v diskusii varoval, že priznanie zaplatenia môže proces komplikovať.
Otvorené otázky
- Bude súd považovať doklad o prevzatí peňazí za dôkaz kúpnej zmluvy oproti darovacej zmluve?
- Ako presne súd posúdi tvrdenie o simulácii právneho úkonu v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
notár, súd, katastrálny úrad, právna poradňa, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, doklad o prevzatí peňazí, prepis nehnuteľnosti, vrátenie daru, premlčanie, simulácia právneho úkonu, určenie neplatnosti darovacej zmluvy, dedičské konanie
Miesta a osoby
žiadne
V prípade preukázania, že ste simulovali iný právny úkon, než na akom ste sa dohodli, existuje možnosť určenia neplatnosti darovacej zmluvy.
A ako ten daný doklad znie? Pretože 25000,-€ ste jej mohli predsa poskytnúť na čokoľvek a nemuselo to súvisieť s domom.
Tak, ako pisu baby. Nevzdavaj sa dobrovolne domu, k tetkam sa pekne spravaj a nechaj, nech to ide na sud
Teta bude musiet sud presvedcit, ze si sa k nej zle spravala a dom ti odoberie. Ak sa k darkyni spravas dobre, sud nevyhra.
Tiez mame v rodine rovnaky pripad, ze sa dobrovolne vzdal daru, ked sa darca vyhrazal sudom. Na sude by darca nepochodil. Neurob tiez tu chybu.