Byt a vyplatenie súrodencov
Žijem s priateľom v prenajatom byte, máme ročné bábätko a po skončení rodičovskej dovolenky sme si chceli zobrať pôžičku na vlastné bývanie ALE zrazu je všetko inak. Partnerovi zomrel otec a matka zostala v byte sama. Jeho dvaja bratia už majú vlastné bývanie a svoje rodiny a od priateľa chcú aby si vzal na byt pôžičku, vyplatil ich a byt bude jeho aj s matkou!!! Ale ja rozhodne neplánujem bývať so svokrou. Som hrozne sklamaná a nešťastná, že si nechce budovať bývanie samostatne ako sme to plánovali, neviem ako reagovať na jeho argumenty, no podľa mňa ho chcú bratia využiť aby im vyplatil ich podiel a oni si budú užívať peniaze zatiaľ čo môj priateľ bude splácať úver na byt do ktorého sa ja rozhodne sťahovať nebudem. Takže buď tam bude len on so svojou mamičkou alebo bude platit úver na byt v ktorom bývat nebude a a budeme nadalej v podnájme...ako by ste to riešili???
Stručné zhrnutie
- Spor sa týka odkúpenia podielov v zdedenom byte, pričom pri BSM a troch deťoch má manželka 5/8 z bytu a každý syn 1/8; jednorazové vyplatenie bratov by znamenalo, že partner by nesie hypotéku za nehnuteľnosť, v ktorej chce matka zostať bývať.
- Bežné alternatívy k vyplácaniu súrodencov sú odmietnuť sa na tom podieľať a kúpiť si vlastné bývanie, alebo navrhnúť predať veľký byt, kúpiť matke menší byt a rozdeliť výťažok.
- Právne riešenia spomenuté v diskusii zahrňali dedičské konanie, prevod vlastníckych podielov a dojednanie doživotného práva byvania matky pri súbežnom zaplatení podielov.
Q: Ako sa rozdeľuje vlastníctvo bytu, keď zomrel otec a zostala manželka so tromi deťmi?
A: Ak bol byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), manželke zostane polovičný podiel a z druhej polovice (po zosnulom) sa dedí medzi manželku a 3 deti; praktický príklad v diskusii: manželka 5/8, každý syn 1/8.
Q: Má matka právo rozhodovať o predaji bytu, ak ešte žije?
A: Áno; diskusia uviedla, že matka ako vlastník/čka polovičného podielu má právo rozhodovať o predaji a nehnuteľnosť sa bez jej súhlasu nemôže predať.
Q: Musí byť partner právne povinný vyplatiť bratov zo svojej pôžičky?
A: Podľa stanovísk v diskusii partner nie je automaticky povinný vyplatiť bratov, ak byt je vlastníctvom matky; ak by sa niečo také riešilo, musí byť dohoda formálne zapísaná a nie je to povinnosť bez jeho súhlasu.
Q: Aké praktické riešenia navrhujú ľudia namiesto toho, aby partner vyplatil bratov?
A: Navrhované riešenia sú: kúpiť si vlastné bývanie (dom alebo byt), navrhnúť predať veľký byt a kúpiť matke menší byt, alebo trvať na tom, že ak sa má vyplácať, po vyplatení bude byt zapísaný výlučne na kupujúceho s doživotným právom bývania pre matku.
Q: Ak už prebehlo dedičské konanie, aký má to vplyv na vlastnícke práva?
A: V diskusii bolo uvedené, že ak dedičské konanie prebehlo, sú na liste vlastníctva zapísaní aj synovia s konkrétnymi podielmi (v príklade každý 1/8), takže sú spoluvlastníkmi a ich nároky treba riešiť formálnym prevodom alebo dohodou.
Q: Ako právne zabezpečiť, aby po zaplatení podielov bol byt "celý" na jednom z dedičov?
A: Diskutujúci odporúčali písomnú zmluvu o odkúpení podielov a súčasné zápisy do katastra, prípadne dojednať doživotné právo byvania pre matku ako súčasť prevodu vlastníctva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Byt je majetok matky s väčšinovým podielom (príklad pri BSM a troch deťoch: matka 5/8, každý syn 1/8).
- Neodporúča sa presťahovať sa s rodinou do bytu, kde by bývala staršia matka bez jasnej dohody o súkromí a zodpovednostiach.
- Racionálna alternatíva je riešiť vlastné bývanie namiesto financovania vyplácania súrodencov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že dedičské konanie prebehlo a synovia sú spoluvlastníkmi a majú právo na vyplatenie; iní tvrdia, že matka má právo rozhodovať a súrodencom sa teraz nič nepatrí bez jej súhlasu.
- Niektorí považujú návrh kúpiť matke menší byt a rozdeliť výťažok za rozumné riešenie; iní to označujú za nevhodné alebo nemorálne, ak by matka o tom nerozhodla slobodne.
Otvorené otázky
- Má partner právnu povinnosť alebo riziko, že bude musieť vyplatiť bratov neskôr aj z matkinho podielu pri jej úmrtí?
- Aké konkrétne právne kroky a zmluvy sú potrebné, aby po odkúpení podielov byt zostal výlučne na odkúpencovi a matka mala len doživotné právo bývania?
- Ako postupovať, ak je cieľ získať celý byt bez rizika dodatočných požiadaviek bratov po čase?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
pôžička, hypotéka, dedičské konanie, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), doživotné právo byvania, predaj bytu, kúpa menšieho bytu
Miesta a osoby
žiadne
koľko má svokra rokov? Nevieš čo sa stane o rok, dva...
však mamička nech dožije v byte a po smrti sa byt predá...
A svokra co na to? Nemoze tam dalej byvat sama a az ked zomrie, tak budete riesit dedicstvo?
Ked tam nebude bývať, načo má koho vyplácať? Mama zdedila polku a synovia po tretine z tej druhej polky, či nie?
Povedala by som mu slušne svoj názor, keďže ty si vycítila asi realitu ktorá sa za tým skrýva a nechala by som ho žiť jeho život s tým čo chce on sám. Načo bojovať o priazeň partnera, ktorý je momentálne zaslepený a stále ho to tiahne k mame. Muž si musí uvedomiť kto je na jeho prvom mieste keď do jeho života príde žena. Ak sa nechce osamostatniť teraz a ťahá ho to k mame bude ho tam ťahať celý život a ty budeš len z toho na nervy. Jeho bratia sa chcú zbaviť takto aj zodpovednosti o mamu, síce nevieme v akom zdravotnom stave je, ale o pár rokov nejakú pomoc potrebovať bude a takto sa bratia vyhovoria že ak je byt partnerov nech sa o ňu aj pekne postará, a to je buď obetovaný čas a práca alebo peniaze na zaobstaranie starostlivosti o ňu...človek do budúcna nikdy nevie aký zdravotný stav bude a oni si takto vyhladia cestu podľa mňa...
Mama je nemohúca. že tam má bývať alebo priateľ sa tam hrnie, že tam chce bývať?
veď matka nech žije sama ako doteraz, prečo by ste sa tam vy mali trepať? Koľko má tá žena rokov? Potrebuje starostlivosť? Byt sa bude riešiť po jej smrti.
Rovnako,buď vlastne bývanie alebo dovidenia,je to byť nie dom,oddeliť sa nedá vôbec,raz budete mať deti ako potom? Dve hypotéky vám nedajú,osamostatniť sa nebude,svokra bude možno žiť ešte veľmi dlho,okrem iného nechápem čo chcú vyplácať,mama im žije , partnerovi by som povedala za žiadny okolností do bytu s jeho mamou nejdem
@deti95060810 práveže ''mamička'' je mladica, 55rokov a zdravá až veľmi....na byt by sme si počkali hádam aj 30rokov pokým si ju -Pán- povolá k sebe 😉
Mne je z toho smiešno, ako sa chce každý nechať vyplácať.
Veď ich matka stále žije.
Takže maximálne si vy môžete kúpiť od NEJ ten byt. Vy nie ste súrodencom nič dlžný. Dedičské konanie nenastalo.
Keby dáte dajma tomu mame 80 000€ a ona si za to precestuje svet, tak je nikoho nič do toho..
( To na margo súrodencov )..
Na margo vašej situácie, drž sa svojho plánu.
Jeho maminu môžete ísť pozrieť, pomôcť jej - samozrejme aj jej ďalšie deti v rovnakej miere, ale nie s ňou bývať..
@elizabet173 presne toto som navrhla, kupiť je malý byt a tamten predať a peniaze by mali všetci... nie je ešte pevne rozhodnutý, sme teraz rozvadení kôli tomu....
Nesúhlasila by som, majú to súrodenci do reporiesene, keďže polka bytu je matkin à tak ci taka dedí sa. Druhá polka čiže koľko patrí po dedičstve jemu aktuálne 1/8 z celého bytu? A keď sa matka tiež po berie tak ich bude opäť vyplácať z dedičstva po matke? A úprimne ani ja by som nechcela žiť ani s vlastnou matkou po zvyšok života, na návštevu alebo na prázdniny ôk ale každý deň nie...
@swees ja ten byt nechcem!!!! Nech si mamička žje aj 100rokov...ja chcem aby nám jeho bratia dali pokoj , my si chceme kúpiť domček, taký bol prvotný plán. Kašlem im ja na ich byt, môžbu tam ísť oni !!!
Ale ako, chudák žena.
Muž jej umrie a jej deti sa uz dohadujú, ako naložia s JEJ majetkom...
Zvláštne, fakt..
Keď si to vezmem, moja mamina sa znovu vydávala v 58 rokoch.
Nikde sa nepíše, že mama si môže nájsť partnera a žiť svoj život s ním - alebo aj kľudne sama..
aké že kúpiť jej malý byt? Halooo, veď to je mladá žena, nech si o svojom byte rozhodne sama, ešte si frajera môže nájsť. To čo sa ide riešiť preboha? Ak dedila po svojom mužovi, tak zdedila polovicu bytu a druhú polovicu bytu si delí ona s deťmi. Má právo si o svojom majetku rozhodnúť sama, kopla by som do riti takýchto synov.
Tak vobec nediskutovat o nejakom vyplacani... byt je ich maminy, nie ich. Zit moze aj 40 rokov, hadam aj bude! Hotovo, vy si hladajte dalej svoje byvanie podla vasich preferencii a financnych moznosti.
@swees ale veď taký plán nie je, že predať byt a kúpiť menší !!! To som napísala iba preto, že tí bratia strašne chcú peniaze od môjho priatela... tak nech si to riešia s maminkou a navrhnú jej toto riešenie s menším bytom... mne je u prdele čo si s tým spravia ja sa s nimi moc nemusím len nech dajú pokoj nám
@trema uvažuje nad tým, preto potrebujem čo najviac argumentov aby som ho odhovorila. Ale keby mu poviem, že ho chcú bratia využiť tak sa nahnevá lebo on nedá dopustit na nich
Ja len autorke - ziadne dedicstvo momentalne nemaju!! Mama zije, byt je jej. Neni vobec o com diskutovat.
Máš pravdu ...