Býva niekto s dieťaťom/deťmi v prenájme?
Zaujíma ma to, lebo so snúbencom chceme dieťa, pre mňa už najvyšší čas (31) , ale váhame lebo žijeme v prenájme. Do budúcna by vlastné bolo. Išli by ste do toho? Prípadne je tu niekto kto takto žije? Sú docela veľké predsudky na Slovensku ohľadom tohto.
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku majitelia často neprenajímajú byty rodinám s deťmi z dôvodu ťažšej vymožiteľnosti nájmu a obáv zo škôd na byte.
- V diskusii sa ako praktické riešenia uvádzali kúpa malé‑ho vlastného bytu (garzónka/1‑izbový) na hypotéku, dočasné zvýšenie oficiálneho príjmu (3–6 mesiacov) pre schválenie hypotéky a konzultácia s finančným poradcom.
- Respondenti porovnávali slovenskú situáciu so zahraničím (Nórsko, Anglicko, Rakúsko) a upozorňovali, že štátne alebo dotované nájomné byty v iných krajinách fungujú inak (čakacie listiny, rozdielne podmienky).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo majiteľ bytu nechce prenajať rodine s deťmi?
A: V diskusii sa uvádzalo, že donedávna zákon znemožňoval jednoduché vysťahovanie nájomcu s nezaopatreným dieťaťom a prenajímatelia sa obávajú rizika neplatenia a poškodenia (škrabance, znečistenie, opotrebovanie), preto sú rezervovaní voči rodinám.
Q: Je bežné mať dieťa v prenájme v zahraničí vs. na Slovensku?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že v Nórsku, Anglicku a Rakúsku je dlhodobý prenájom bežný, zatiaľ čo na Slovensku panuje väčší sociálny tlak a predsudky voči dlhodobému najmu rodín s deťmi.
Q: Aké kroky pomáhajú získať hypotéku pri nízkom oficiálnom príjme?
A: Odporúčania v diskusii: dočasne zvýšiť oficiálne odvody (3–6 mesiacov), pridať part‑time/príjmy oboch partnerov, konzultovať konkrétny prípad s finančným poradcom a zistiť možnosť refinancovania neskôr.
Q: Má zmysel kúpiť garzónku na hypotéku pred plánovaným dieťaťom?
A: Viacerí odporúčali kúpu 1‑izbového bytu ako štartovacie riešenie, argumentovali že mesačná splátka môže byť porovnateľná s nájmom a hodnota bytu často rastie; iní tvrdili, že jednoizbový byt nie je dlhodobo vhodný pre rodinu (najmä pri viac ako jednom dieťati) — názor je v diskusii rozdelený.
Q: Koľko sa zvyčajne žiada na akontáciu pri kúpe bytu?
A: V diskusii sa opakovane spomínalo štandardné požadovaných približne 20 % ako akontácia; uviedlo sa aj riešenie krytia akontácie úverom na 10 rokov ako menej výhodnú alternatívu.
Q: Aké sú orientačné ceny nájmov a porovnanie s hypo v praxi?
A: Jeden príklad v diskusii udával, že trojizbový nájom v novostavbe môže byť okolo 800 EUR vrátane energií; iný uvádzal, že niektorí majitelia mali splátku hypotéky približne 360 EUR, čo respondenti porovnávali s nájomným pri rozhodovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v prenájme s dieťaťom je možné a mnohí ľudia tak žijú dočasne alebo dlhodobo.
- Všeobecné odporúčanie je riešiť bývanie aktívne (zvyšovanie oficiálnych príjmov, finančný poradca, šetrenie na akontáciu) ak cieľom je kúpa vlastného bývania.
- Prenajímateľská opatrnosť voči rodinám vyplýva z právnych a praktických dôvodov (ťažšie vysťahovanie, riziko poškodenia).
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť teraz garzónku/1‑izbový byt na hypotéku a riešiť rozšírenie neskôr. Možnosť B: Počkať a nasporiť 20 % akontáciu na väčší 2‑izbový byt pred otehotnením.
- Možnosť A: Dlhodobý prenájom je prijateľný štýl života a flexibilita (povolania, presťahovania). Možnosť B: Dlhodobý prenájom vedie k stratám na budovaní vlastného majetku a z dlhodobého hľadiska je nevýhodný.
Otvorené otázky
- Ako budú meniť banky podmienky poskytnutia hypoték pri rastúcich nehnuteľnostiach a úrokových sadzbách?
- Do akej miery je 1‑izbový byt udržateľný pre rodinu s dieťaťom dlhodobo (1 rok vs. 5 rokov)?
- Aké konkrétne programy štátnej podpory bývania by reálne pomohli mladým rodinám na Slovensku?
Spomenuté značky a firmy
TA3, ŽSR
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % akontácia, kúpa garzónky/1‑izbového bytu, dočasné zvýšenie oficiálnych odvodov (3–6 mesiacov), finančný poradca, refinancovanie úveru, štátne/dotované nájomné byty, osobný bankrot, striedavá starostlivosť
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Praha, Banská Bystrica, Žilina, Linz, Salzburg, Nórsko, Anglicko, Rakúsko, Boris Kollár, Žaloudek (1996)
@marcelo1111 Lenze u nas byvanie v podnajmoch vytvori dve skupiny ludi - mensiu, co bude prenajimat, zhodnocovat svoj majetok, nadobudat dalsi majetok a ten vacsi "zvysok", co im to bude platit 😉
@sasa1310 Nemyslim, ze to je jedno. Pretoze, neviem co je na tom pravda, ale vraj taky vseobecny aproximativny vzorec na hypoteku je - cisty prijem x 8 x12. Samozrejme, ze su dolezite aj aktualne zavazky atd...ale ak vychadzas z toho vypoctu, tak uz navysenie cisteho prijmu o 300 eur ti spravi zvysenie hypoteky o cca 28tisic eur. Nemyslim si, ze nasledujuci polrok pojde o take zvysenie cien, ze sa im neoplati "zamakat" na navyseni prijmu.
@zmrzlinka2021 bezna realita v zahranici…v rakusku je bezne ak postavia bytovku priklad s 10bytmi tak z toho 6-8 bytov ide rovno do podnajmu co ludia skupuju iba na biznis ;) …
Čau nerieš predsudky, poznám pár rodín čo žijú v prenájme a pravdupovediac, okrem vás dvoch do toho nikoho nič... Je to väčšinou neštandardné, lebo splátka hypotéky vás vyjde plus mínus toľko čo nájomné, takže možno preto je (pre mňa) to neštandardné a ja by som sa radšej rozhodla vziať si hypo. Ale je to fakt len vaša vec.
@marcelo1111 lenze v rakusku je system statnych dotovanych bytov. A netreba sa porovnavat s inymi statmi, pretoze je sakra zaplatit najom 700 EUR s platmi dvoch udi 1500 a s platmi 4 tisicky
@nevenka pozri si ceny bratislava a dajaky linz/salzburg zistis ze je lacnejsie kupit byt v rakusku 🙂 a teraz si znova pozri platy bratislava a linz …ja som kupil 4i byt v rakusku za cenu 15rocneho domu pri ZV (a ten dom mal len 3izby)
@zmrzlinka2021 nebudme naivni 🙂 bezny plat vo fabrikach/skladoch v rakusku je 1100-1300€ v cistom (1zmena) ja som zacinal na 1600€ a to mam skolu v rakusku a pracujem v kancelarii (odborna praca)…ak clovek vie remeslo (elektrikar, murar) ano tam tie platy idu 2000€ ale treba prax a ratat ze tyzden ta neni, dalej naklady na zivot iba take poistenie auta zakladne je cca 70-120€/mesacne alebo oprava auta je tu u fusera taka draha ako v znackovom servise na slovensku 🙂 ….dalej ceny najomnych bytov sa za posledne 2-3roky prudko stlacili nahor…volakedy sme mali 2i najom fakt krasny za 550€ (komplet) dnes bezne700-800€ (+energie)…k statnym bytom ano su fakt lacne 3i platili kamosi tusim 400€ So vsetkym ALE to funguje nasledovne ty sa zahlasis ze chces a daju ta do poradovnika, uprednosteni su ludia s detmi atd…cize kludne sa moze stat ze cakas aj 3-4roky…v statnych bytov vacsinou byvaju taki slabsi ludia, cundzinci, utecenci 🙂 cize to tak aj vyzera cele potom 🙂 …potom si povies radsej doplatim a byvam v mensom ale peknom ;)
Dcerina spoluziacka (10r) byva odjakziva s rodicmi v podnajme. Jednoducho na svoje nemaju. Dievca je rovnako spokojne ako moja dcera.
@vikusjk Dieťa tomu prd rozumie. 😂 Ale raz pochopí... Keď by mi syn priviedol domov dievča ktoré vyrástlo s rodičmi v podnájme, blikali by mi všetky kontrolky, že čo sú to za ľudia a akú výchovu asi dostala.
Z mojich skúsenosti s prenajímaním som zistila, že dlhodobo takto žijú len sociálne prípady, ktorým banka úver nedá - kvôli dlhom, exekúciám, osobným bankrotom... bez poriadnej práce, bez vzdelania. A toto je pre mňa spodina spoločnosti, nie že nízka vrstva. A navyše mladá raz bude mať na krku dvoch dôchodcov-bezdomovcov a nedajbože, ak ochorejú... To je teda pekná vízia budúcnosti pre dieťa. Hoci tu na koníku je takých dosť.
@heleninamama Spodina spoločnosti? Pretože nemajú vlastné bývanie? Nemám slov na Vás komentár.
Hlavne kvôli dôvodom, pre ktoré prežije niekto celý život v podnájme, ktorý je absolútne nevýhodou alternativou bývania pre rodinu. 10 rokov dozadu dali totiž banky úver naozaj každému, kto splnil jednoduché podmienky - nemusel mať ani nič ušetrené, stačilo pracovať a nemať exekúcie. Teraz je to už síce náročnejšie, ale stále nie neriešiteľné.
Z mojej skúsenosti naozaj dlhodobo v podnájme žijú len rodiny, kde rodičia majú "za ušami." Sú tam dlhy, alkohol, gamblerstvo a podobne. A žiaľ, takíto ľudia vychovajú aj deti, ktoré pôjdu životom podobným štýlom - lebo od rodičov nedostanú nič - ani peniaze pre začiatok, ani rozum. Česť výnimkám, čo je tak 1 z 1000, kto sa v takýchto rodinách narodí s lepším rozumom.
@elizabet173 Ludia vyrastajuci v DD domovoch su uz socialne pripady, tam by mala spolocnost vypomoct. Ja si myslim, ze heleninamama pise o inych pripadoch.
@heleninamama
A co je natom?? Ak nieco nezdedis alebo rodicia nekupia alebo to dieta nemas s borisom kolarom mas smolu..ano podnajom nieje bohvie co,ALE kym nespaltis poslednu splatku hypo nehnutelnost stale patri banke..pozor na to
@stela1996 Uplne zle uvazovanie. Ked si aj na hypo kupis byt tak mas defakto "garantovanu splatku" a to ze ta odtial nikto nevyhodi kym neprestanes platit. Kym pred 10 rokmi stal byt 50tisic E, dnes stoji ten isty byt 120 000. Ak by si ho pred tymi 10rokmi kupila dnes stale splacas len 50tisic a ak sa nieco stane vies ho predat a mat z toho tych 75000 alebo prenajat .. Byvat v podnajme dlhodobo je nieco ako byt gambler. Znicis si zivot . Ak sa clovek rozkukava chvilu po nastupe do prace tak dajme tomu, ale inak prva vec v zivote co ma rozumny clovek spravit je kupit si nehnutelnost.
@tomas115 Nie každý má ale na to príjem. Sú ľudia čo pracujú a aj tak im hypo nedajú.
@autorka A inak aky mate prijem? Ludia bezne zamestnani dostavaju hypoteku. Treba to len poriesit, napr. zmenu zamestnania, prestahovanim sa alebo podobne. Najomby mal byt len docasne riesenie. Akoze jasne, treba aj zrealnit svoje ocakavania, ak robim predavacku, tak nepozeram novostavbu mezonet v centre mesta. Ale napr. byt na sidlisku alebo maly bungalov 30km od mesta je uz podla mna realny,
@autorka Este mi napadla jedna vec. Ak budes mat dieta v najme a nieco sa medzi vami manzelmi stane (ste manzelia?), tak budes znasat cely najom sama. Deti sa teraz najcastejsie davaju do striedavej starostlivosti, tak ostanes aj bez vyzivneho, A teda inak sa plati najom z dvoch prijmov a inak z jedneho prijmu. V pripade, ze pocas manzelstva nadobudnete nejaky majetok, mas narok na polovicu (ano aj na polovicu hypoteku 😀) a to sa uz potom lepsie po rozvode zacina, ak ste nejaky majetok uz nadobudli.
My sme bývali rok,boli sme spokojní a potom sa nám podarilo kúpiť byt cez hypotéku.Predsa len tie nájmy sú už také drahé,že keď už platiť mesačne, to už radšej investovať do vlastného.Je pravda,že sme mali šťastie a pomerne rýchlo sme našli byť na prenájom, pretože rodín s deťmi ste cca pred dvoma rokmi,neviem,ako je to teraz nechceli prenajímať.Bol to problém.Radsej si najskôr prenajať byt ako pár a potom až tak mať dieťa
Ak si zila spôsobom ruka hore pred 10 rokmi co cakas...
Ja som odišla zo sk v 18tke v 19tke som kúpila svoj prvý pozemok za 10tisis ... Neskôr som ho predala získala 4 násobný profit a kúpila starší dom, ten som ako 26 ročná dokončila stal ma asi 180 tisíc ale ma hodnotu cca 230 teraz.. Cize kto vie ako tak všetko sa da
@simina127 Tak nie každý každý je ako Ty, niekto porobí hlúposti, dlhšie sa hľadá..
@sabinka022 my sme porovnavali so svagrovcami ceny v Prahe a v Banskej Bystrici a skoro nam zabehlo. V BB uz ceny ako v Prahe a predsa, tie pracovne prilezitosti su asi v Prahe lepsie. A to neporovnavame vobec centrum. V BB aj na takych Ponikach nezozenies lacnejsie. A led, tak stare 100 rocne polorozpadnute, vlhke bez dlazky a zaplesnute ☹. Aj svagrovci maju dieta a su zatial v podnajme.