Býva niekto s dieťaťom/deťmi v prenájme?
Zaujíma ma to, lebo so snúbencom chceme dieťa, pre mňa už najvyšší čas (31) , ale váhame lebo žijeme v prenájme. Do budúcna by vlastné bolo. Išli by ste do toho? Prípadne je tu niekto kto takto žije? Sú docela veľké predsudky na Slovensku ohľadom tohto.
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku majitelia často neprenajímajú byty rodinám s deťmi z dôvodu ťažšej vymožiteľnosti nájmu a obáv zo škôd na byte.
- V diskusii sa ako praktické riešenia uvádzali kúpa malé‑ho vlastného bytu (garzónka/1‑izbový) na hypotéku, dočasné zvýšenie oficiálneho príjmu (3–6 mesiacov) pre schválenie hypotéky a konzultácia s finančným poradcom.
- Respondenti porovnávali slovenskú situáciu so zahraničím (Nórsko, Anglicko, Rakúsko) a upozorňovali, že štátne alebo dotované nájomné byty v iných krajinách fungujú inak (čakacie listiny, rozdielne podmienky).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo majiteľ bytu nechce prenajať rodine s deťmi?
A: V diskusii sa uvádzalo, že donedávna zákon znemožňoval jednoduché vysťahovanie nájomcu s nezaopatreným dieťaťom a prenajímatelia sa obávajú rizika neplatenia a poškodenia (škrabance, znečistenie, opotrebovanie), preto sú rezervovaní voči rodinám.
Q: Je bežné mať dieťa v prenájme v zahraničí vs. na Slovensku?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že v Nórsku, Anglicku a Rakúsku je dlhodobý prenájom bežný, zatiaľ čo na Slovensku panuje väčší sociálny tlak a predsudky voči dlhodobému najmu rodín s deťmi.
Q: Aké kroky pomáhajú získať hypotéku pri nízkom oficiálnom príjme?
A: Odporúčania v diskusii: dočasne zvýšiť oficiálne odvody (3–6 mesiacov), pridať part‑time/príjmy oboch partnerov, konzultovať konkrétny prípad s finančným poradcom a zistiť možnosť refinancovania neskôr.
Q: Má zmysel kúpiť garzónku na hypotéku pred plánovaným dieťaťom?
A: Viacerí odporúčali kúpu 1‑izbového bytu ako štartovacie riešenie, argumentovali že mesačná splátka môže byť porovnateľná s nájmom a hodnota bytu často rastie; iní tvrdili, že jednoizbový byt nie je dlhodobo vhodný pre rodinu (najmä pri viac ako jednom dieťati) — názor je v diskusii rozdelený.
Q: Koľko sa zvyčajne žiada na akontáciu pri kúpe bytu?
A: V diskusii sa opakovane spomínalo štandardné požadovaných približne 20 % ako akontácia; uviedlo sa aj riešenie krytia akontácie úverom na 10 rokov ako menej výhodnú alternatívu.
Q: Aké sú orientačné ceny nájmov a porovnanie s hypo v praxi?
A: Jeden príklad v diskusii udával, že trojizbový nájom v novostavbe môže byť okolo 800 EUR vrátane energií; iný uvádzal, že niektorí majitelia mali splátku hypotéky približne 360 EUR, čo respondenti porovnávali s nájomným pri rozhodovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie v prenájme s dieťaťom je možné a mnohí ľudia tak žijú dočasne alebo dlhodobo.
- Všeobecné odporúčanie je riešiť bývanie aktívne (zvyšovanie oficiálnych príjmov, finančný poradca, šetrenie na akontáciu) ak cieľom je kúpa vlastného bývania.
- Prenajímateľská opatrnosť voči rodinám vyplýva z právnych a praktických dôvodov (ťažšie vysťahovanie, riziko poškodenia).
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť teraz garzónku/1‑izbový byt na hypotéku a riešiť rozšírenie neskôr. Možnosť B: Počkať a nasporiť 20 % akontáciu na väčší 2‑izbový byt pred otehotnením.
- Možnosť A: Dlhodobý prenájom je prijateľný štýl života a flexibilita (povolania, presťahovania). Možnosť B: Dlhodobý prenájom vedie k stratám na budovaní vlastného majetku a z dlhodobého hľadiska je nevýhodný.
Otvorené otázky
- Ako budú meniť banky podmienky poskytnutia hypoték pri rastúcich nehnuteľnostiach a úrokových sadzbách?
- Do akej miery je 1‑izbový byt udržateľný pre rodinu s dieťaťom dlhodobo (1 rok vs. 5 rokov)?
- Aké konkrétne programy štátnej podpory bývania by reálne pomohli mladým rodinám na Slovensku?
Spomenuté značky a firmy
TA3, ŽSR
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % akontácia, kúpa garzónky/1‑izbového bytu, dočasné zvýšenie oficiálnych odvodov (3–6 mesiacov), finančný poradca, refinancovanie úveru, štátne/dotované nájomné byty, osobný bankrot, striedavá starostlivosť
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Praha, Banská Bystrica, Žilina, Linz, Salzburg, Nórsko, Anglicko, Rakúsko, Boris Kollár, Žaloudek (1996)
@heleninamama moj nadriadeny ktory ma plat cca 5-6000€ byva v podnajme …je tiez spodina spolocnosti? Su ludia co sa rozvedu vo vysom veku a takym banka uz uver neda, tiez su spodina spolocnosti? Dnes v rakusku sa mi zda ze len 58% vlastni nehnutelnost zvysok byva v podnajme…cize polovica rakuska su spodina? A to v rakusku ti daju aj pri 0€ akontacii pozicku ;) …
@heleninamama ste žena alebo muž ? Lebo mám stále pocit, že komentuje, teda pridáva príspevky muž.
@jakubrianka v r.96 sa platila pri plate 7tisic (podla teba) len nesplatena ciastka, u nas to bolo 46tisic u vasich asi tych 10tisic. 35tisic sa platilo v dobe, ked plat bol od 800Kcs robotnik, 1550Kcs nastupny plat VS a pod. Tie anuity pocas tych 20 rokov pri roznych platoch.
@jakubrianka a este k tomu najomnemu. 20 rokov nebol byt vo vlastnictve tam byvajucich, ale patri byt.druzstvu, takze sa platbe hovoriho najomne. Az po r.90 a zaplateni nesplatenej ciastky sa mohol byt dostat do vlastnictva FO.
@sasa1310 Nemusí to tak byť. Ak nepriznávajú prijmy len preto, aby neplatili tak vysokú daň, tak prebytočné peniaze vedia investovať. Ak zarábajú tak málo, že by inak nevyžili, tak ťažko od nich budeš žiadať priznávanie prijmu.
Jediné negatívne by to bolo, ak by peniaze mali, nepriznali, a rozhajdákali ich. Preto píšem o investíciách, ak majú niečo navyše. Netreba veľa, už 50 Eur mesačne v správnych fondoch môže urobiť dosť.
@zmrzlinka2021 Neviem ako to bolo. Je to jedna z možností (v takom prípade je to zbytočná chyba).
@jakubrianka netrep, minimalna mzda v roku 1998 bola 3000 sk. Ja som vtedy nastupila po skole do prveho zamestnania a mala som 4000 sk. V Bratislave 😬 S priatelom sme si vtedy hladali garzonku na prenajom a stali tak cca 6000 sk na mesic.
@jakubrianka jaj, zle som si vsimla rok, v roku 1996 to bolo 2700 sk, lahko si to vies najst na nete
Mali sme úver s bývalým mužom, aj sme počas manželstva splatili , on zostal v byte, mňa vyplatil po rozvode. Nechcem už úver. Podnájom bude vždy. Sme v dome, máme dvor, psa, super podmienky. Nebojím sa o budúcnosť. Muž zarobí, ja zatiaľ na rodičovskej, ale tiež idem po...do práce. Užívime sa, a išla som do vzťahu s tým, že ak sa niečo stane, budem schopná uživiť svoje deti a budú mať aj strechu nad hlavou. Nemám 15, ani 20 rokov, že sa rutín do niečoho, čo nepoznám.
Hoci z domu som odišla hneď po škole a nestratila som sa. Bez pomoci. 😊
@heleninamama wow, ako rychlo vies ludi zaskatulkovat. Netvrdim, ze v podnajmoch ziju bohati ludia, ale preco hned spodina spolocnosti? Ti ludia musia predsa ten najom platit. A konkretne spoluziacka mojej dcery je pripad, kedy obaja rodicia pracuju, si predstav, je riadne vychovana a slusna. Autorke som tym chcela povedat, ze dieta je stastne, ked ma spokojnu rodinu a je mu jedno, kde je. Nehodnotila som pohlad rodicov a netvrdila som ani to, ze maju zit v podnajme cely zivot. Co ty vies, co bude o rok, dva, pat? Autorka predsa neriesi, ci bude v podnajme cely zivot, len to, ze sa uz citi na to aby mala dieta, ale zatial ziju v podnajme. A pyta sa, ci niekto ma taku skusenost, co ja sice nemam, ale kedze viem o takom pripade, uviedla som ho.
Ona neziada, aby sme tu vyriesili jej bytovu situaciu a pomaly jej aj vybavili hypoteku na novy byt. Pise, ze do buducna by vlastne bolo. A ma teda uplnu pravdu o tych predstudkoch, ako citam...
@tosomja všetko fajn, pokiaľ nepríde k nešťastiu. Treba aj na také veci myslieť. Slobodná bezdetná, bolo by mi to jedno. Ale keď už má človek deti, tak už sa bojí, čo by si nimi bolo, keby sa nám niečo stalo. Aby mali kde bývať, aby mali z čoho žiť. A podnájom nemusí byť vždy. Vlastné bývanie bude vždy, aj keď by som mala len na invalidnom ostať.
ahoj, my budeme bývať minimálne pol roka s bábätkom v prenájme, kym sa nam nedostavia nase a myslím si ze je to normalna vec, pripadne sa spytajte majiteľov, ked to bude aktuálne ci je to pre nich ok.
@sasa1310 ale z najmu mas uplne ine benefity, a to ze dnes pracuju v BA o rok vo Viedni o 2 v Prahe a o 5 rokov opat v BA alebo uplne niekde inde. Konecne aj mladi slovaci pocituju slobodu a moznosti, vsetko je len o individ nastaveni. Nie kazdemu musi vyhovovat zavazok na 30-40 rokov v hornej/dolnej....
No je to ťažké , no najskôr treba mať fakt vlastne bývanie a až potom rodinu. A ked , nie každému dnes hypotéku dajú no.
@elizabet173 ja neviem co vy robite zdarma, ale ked som napisala ze zato plati, konkretne realitke, tak to tak je.
@dadis opat pocujem ako si rodicia kupili byt za 10000Sk. Takze starsi socialisticky druzstevny byt si odkupili priblizne v90 rokoch. Aka neznalost. Akontacia 35000Kcs, kazdy mesiac splatka v ramci najmu (anuita), za rok vyse 3000 a za 20rokov to bolo cca 67000 a v 96.r odkupenie bytu vo vyske nesplatenej ciastky (kazdy trocha inu sumu) 46000Sk. Tak kolko stal druzstevny byt odkupeny do osobneho vlastnictva? 148000! Ano v SK, co je na prvy pohlad, malo, ale aka by to dnes bola hodnota. Vela ludi si ani nepamata ako to bolo.