Čo robiť, ak manžel odmieta prepis nehnuteľnosti?
Často sa tu píše, že žena žije v manželstve s mužom v dome alebo byte, ktorý však nadobudol pred tým ako sa spoznali, čiže je on jediný vlastník. Co v týchto prípadoch, keď žena celý život pracuje, vychováva deti, stara sa o byt, zveladuje ale v prípade rozvodu odchádza z domu ona bez strechy nad hlavou. Často slovenskí muži nechcú ani počas manželského života prepísať nehnuteľnosť na manželku.
Co sa da robiť, aké sú alternatívy pre manželku, aby v prípade konca manzelatva neodchadzala s nákupnou taškou a v 50tke riešila hypo, ako rozvedená žena ak jej ju niekde dajú.
Sú tu prosím také ženy?
Moj prípad je, že sa nechceme rozviesť, ale človek nevie co v budúcnosti môže prísť. Poslednú dobu to dosť riešim sama v sebe. Môj manžel na mňa nechce prepísať nehnuteľnosť, argumentuje tým, ze si na ňu tvrdo v pote tváre zarobil v zahraničí keď ma ešte nepoznal a ďalej sa o tom nechce baviť, ze raz to bude pre deti.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom obvykle zostáva vo výlučnom vlastníctve toho, kto ju kúpil, a manželka má právny nárok najmä na preukázateľné vklady, ktoré do nej vložila počas manželstva.
- Odporúčané praktické riešenia sú kúpa vlastnej investičnej garsonky alebo 1‑izbového bytu a jeho vyňatie z BSM, zápis vecného bremena, zúženie BSM alebo podielový predaj či darovacia zmluva.
- Právne ošetrenie (notár, súd, doklady/faktúry) a dôkazy o vkladoch do spoločnej domácnosti sú kľúčové pri vymáhaní vyplatenia podielu pri rozvode; existencia zmluvy o budúcej zmluve bola v diskusii označená za spornú.
Najčastejšie otázky
Q: Ako si právne zabezpečiť bývanie, ak partner odmieta prepísať časť nehnuteľnosti?
A: Možnosti sú: kúpiť si samostatnú nehnuteľnosť a vyňať ju z BSM cez notára, domáhať sa zápisu vecného bremena do listu vlastníctva, alebo dojednať darovaciu zmluvu; pri každom kroku sa odporúča konzultácia s právnikom alebo notárom.
Q: Čo je vecné bremeno a chráni ma pred vyhodením z domu?
A: Vecné bremeno je zápis do katastrového listu vlastníctva, ktorý obmedzí práva vlastníka; v diskusii však zaznelo, že otázka, či môže vlastník vecné bremeno jednostranne zrušiť, bola sporná a vyžaduje právnu konzultáciu s notárom.
Q: Ako funguje zúženie BSM a prečo by som ho robila?
A: Zúženie BSM (vylúčenie budúceho majetku zo spoločného majetku manželov) sa rieši právnym úkonom u notára a dojednaním oboch manželov; znamená, že neskoršie nadobudnuté nehnuteľnosti nebudú automaticky považované za spoločný majetok.
Q: Môžem pri rozvode žiadať vyplatenie investícií, ktoré som dala do manželovej nehnuteľnosti?
A: Áno, ak sú vklady preukázateľné faktúrami alebo bločkami, súd môže priznať nárok na vyplatenie ich hodnoty pri vyporiadaní majetku; diskusia zdôrazňovala potrebu dokladov.
Q: Dostanem v strednom veku (40–50 rokov) hypotéku na 100 % pre garsonku, ktorú chcem kúpiť sama?
A: Banky môžu poskytnúť aj vysoké krytie úveru, vrátane 100 % v niektorých prípadoch, ale závisí to na bonite klientky, veku, príjme a hodnote nehnuteľnosti; v diskusii sa odporúčalo splácať úver z príjmov z prenájmu.
Q: Je darovacia zmluva alebo prepis polovice nehnuteľnosti spoľahlivým riešením?
A: Darovacia zmluva prevádza vlastnícke právo cez notára, ak ju vlastník podpíše; nie každý vlastník však darovať chce, a diskusia tiež pripomenula, že dedičstvo alebo dar nadobudnutý len jednému manželovi obvykle nespadá do BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Žena bez vlastnej nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom je v diskusii vnímaná ako riziko pre bývanie po prípadnom rozvode.
- Praktické odporúčania zahŕňajú kúpu vlastnej menšej nehnuteľnosti (garzónky/1‑izbového bytu), vyňatie z BSM, zápis vecného bremena alebo zúženie BSM.
- Preukázateľné doklady o vkladoch do spoločnej nehnuteľnosti (faktúry, bločky) sú dôležité pri nároku na vyplatenie pri vyporiadaní majetku.
Sporné názory
- Niektorí považujú za v poriadku, že vlastník nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom ju nechá na svojom mene; iní považujú za morálne a prakticky žiaduce doriešiť pre istotu partnerku (dar, podiel, investičný byt).
- Niektoré príspevky tvrdia, že je možné právne ošetriť budúci záväzok (zmluva o budúcej zmluve), zatiaľ čo právne a praktické komentáre v diskusii označujú takú zmluvu za spornú a ťažko vynútiteľnú.
- Vecné bremeno bolo navrhnuté ako ochrana pred vyhodením, ale niektorí diskutujúci poukazovali, že to môže ex partnerovi brániť v užívaní a viesť k problémom (trvalé viazanie).
Otvorené otázky
- Môže vlastník nehnuteľnosti jednostranne zrušiť vecné bremeno alebo je jeho zrušenie viazané na súhlas bremenného oprávneného?
- Ako konkrétne súdy v praxi ocenia a vyplatia vsadené investície do spoločnej nehnuteľnosti bez kompletných dokladov?
- Aké sú reálne bankové podmienky pre 100% hypotekárne financovanie pre ženu vo veku 40–60 rokov pri kúpe investičnej garzónky?
Spomenuté značky a firmy
občiansky zákonník, notár, súd, právna poradňa, banka, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
vyňatie z BSM, zúženie BSM, darovacia zmluva, vecné bremeno, zmluva o budúcej zmluve (sporné), podielový predaj nehnuteľnosti, 100% hypotekárne financovanie, stavebné sporenie, kúpa investičného 1‑izbového bytu/garsonky, splácanie hypoteky z nájmu, evidovanie dokladov/faktúr/bločkov pre nárok na vyplatenie
Miesta a osoby
Snina, Košice, Bratislava, Prešov, Slovensko, Bali
@matkahelka veď to ja viem a aj píšem… ale zmluva že o 10 rokov kúpia manželke 1-izbový byt alebo že on na ňu prepíše 1/2 domu, taká zmluva sa podpísať dá…
@biba_18 a nie, neda sa spisat zmluva, ze manzelke o 10 rokov kupi byt. to si kde taku koninu citala?
@biba_18 prave preto, ze zeny su v tomto smere naivne, su tu nekonecne diskusie ako ziju nestastne vo vztahoch s tyranmi, idiotmi, alkoholikmi... a na otazku, preco od neho neodidu? LEBO NEHNUTELNOST JE JEHO a nemaju kam odist. tie stastnejsie v 40 koncia s 2 detmi u rodicov v detskej izbe. ja mam 2 dcery a toto im budem vstepovat, tej starsej som to uz vravela. to, ze zena je predvidava nijako neovplyvnuje porodnost.
@matkahelka ale ja som písala ako sa to dá ošetriť. je blbina aby ženy rodili až po tom čo si samé zabezpečia nehnuteľnosť, biologia nepustí jednoducho … takže ak tvoja dcéra bude predvídavá nemusí byť do 35 stará bezdetná dievka…
@biba_18 a nie, neda sa spisat zmluva, ze manzelke o 10 rokov kupi byt. to si kde taku koninu citala?
@matkahelka bežne uzatváram zmluvy o budúcej zmluve…
Nikdy v živote by som za chlapa,ktorý by ma takto držal v neistote nevydala a neporodila mu deti.
@matkahelka ale ja som písala ako sa to dá ošetriť. je blbina aby ženy rodili až po tom čo si samé zabezpečia nehnuteľnosť, biologia nepustí jednoducho … takže ak tvoja dcéra bude predvídavá nemusí byť do 35 stará bezdetná dievka…
@biba_18 budem uplne v pohode s tym, ked bude dcera rodit v 35 s vlastnou nehnutelnostou.a ona predpokladam tiez. a uzatvaras zmluvy o buducej zmluve? ake? pre klientov realitky, ktori si byty rezervuju? slovensky pravny system pozna zmluvu, v pripade rozvodu napadnutelnu a vymahatelnu s prislubom, ze chlap kupi o 10 rokov manzelke byt? prosim si link na takyto typ zmluvy. v pravnej poradni som jakziv od ziadneho pravnika necitala takuto radu.
@matkahelka bežne uzatváram zmluvy o budúcej zmluve…
@biba_18, pochybujem, že rodinné právo pripúšťa existenciu zmluvy o zmluve a dvakrát nie, ak je obsahom zmluvy len prísľub do buducnosti.
Tak kúpte spoločne nie jednoizbak ale dvojizbak. A v prípade rozvodu ho predáte a pol na pol. Tým pádom budeš mať peniaze na jednoizbak. Problém vyriešený.
@biba_18, pochybujem, že rodinné právo pripúšťa existenciu zmluvy o zmluve a dvakrát nie, ak je obsahom zmluvy len prísľub do buducnosti.
@vroni píšem o obyčajnom občianskom práve, konkrétne paragraf venujúci sa zmluvám… keď sa môžu dvaja ľudia dohodnúť že jeden druhému požičia peniaze, alebo že mu bude bezoplatne strihať plot, môžu sa dohodnúť aj na tom, že aj keď kúpia nehnuteľnosť spadajúcu do bsm, pri rozvode si to ten druhý nebude nárokovať…
Tak kúpte spoločne nie jednoizbak ale dvojizbak. A v prípade rozvodu ho predáte a pol na pol. Tým pádom budeš mať peniaze na jednoizbak. Problém vyriešený.
@lenkakravcova v ktorom svete jeden 2i byt vymenis za 2 1i byty 😅
@lenkakravcova v ktorom svete jeden 2i byt vymenis za 2 1i byty 😅
@dadis 2i v KE vymenis za 2 1izbaky niekde v Snine trebars. a este ti zostane aj na ojazdene auto.
Nechápem prečo by si mala mať nárok na polovicu majetku tvojho manžela, ktorý nadobudol ešte predtým ako ste sa vzali.....si pekne vypočítavá. Snáď mu to dojde a pošle ťa do prdele. 😡
Ja osobne by som svoju nehnuteľnosť nadobudnutú za slobodna nikdy na nikoho neprepísala, možno na dieťa. A nečakala by som to ani od muža, že to urobí.
@dadis 2i v KE vymenis za 2 1izbaky niekde v Snine trebars. a este ti zostane aj na ojazdene auto.
@matkahelka Tak to aj 1i v ba vymenis za 3 byty v Snine..
Nechápem prečo by si mala mať nárok na polovicu majetku tvojho manžela, ktorý nadobudol ešte predtým ako ste sa vzali.....si pekne vypočítavá. Snáď mu to dojde a pošle ťa do prdele. 😡
@weronika171717 nie ja nie som vypočítava, ja hľadám riešenie pre seba, ja som len opísala našu situáciu a admin zmenil temu, pôvodný názov bol: máte spoločnú nehnuteľnosť?
My nemáme tak riešim seba a moje možnosti, to je všetko.
Ja budem na strane muza... dom mal pred manzelstvom, proste nan nemas narok. Dnes sa lubite, zajtra nemusite. Tiez by som neprepisala pol bytu na manzela len preto, lebo je manzel. Mas narok na polku investicii do jeho domu pocas manzelstva. Ale co branilo tebe byt v rovnakej pozicii? Tiez si si mohla zadovazit nehnutelnost pred manzelstvom a dnes mat okrem prijmu z najmu aj istotu, ze budes mat kam ist v pripade rozvodu.
Si vypočítavá. Presne si to napísala - hľadáš riešenie pre seba a možnosti ako obrat svojho muža o polovicu jeho majetku. Hnus. Normálne mi je zle. Ja byť na mieste tvojho manžela, tak ťa fakt pošlem do ri*i. 🤮
Ja by som to riesila ako vecne bremeno. Okej, nechce prepisat, ma na to pravo, ale aby som neskoncila na ulici, by som trvala, aby som bola na dome ako vecne bremeno, dokym zijem. Tak by ta tak jednoducho nemohol vyhodit z domu s igelitkou, ak by nieco. Otazka je, ci moze len tak zrusit vecne bremeno na svojom majetku, ak by ste sa pohadali....🤔🤔 lebo takto velmi na vyber nemas, ak nechce kupit dalsiu nehnutelnost a ty naopak, aj keby si cokoovek ine kupila, islo by automaticky do bsm...
Si vypočítavá. Presne si to napísala - hľadáš riešenie pre seba a možnosti ako obrat svojho muža o polovicu jeho majetku. Hnus. Normálne mi je zle. Ja byť na mieste tvojho manžela, tak ťa fakt pošlem do ri*i. 🤮
@weronika171717 ale ja nehľadám riešenie obabrat jeho, ved to sa ani nedá, ja nemôžem robiť nič bez jeho súhlasu.
Ja budem na strane muza... dom mal pred manzelstvom, proste nan nemas narok. Dnes sa lubite, zajtra nemusite. Tiez by som neprepisala pol bytu na manzela len preto, lebo je manzel. Mas narok na polku investicii do jeho domu pocas manzelstva. Ale co branilo tebe byt v rovnakej pozicii? Tiez si si mohla zadovazit nehnutelnost pred manzelstvom a dnes mat okrem prijmu z najmu aj istotu, ze budes mat kam ist v pripade rozvodu.
@maximiliana ja som mala byt, ktory som predala, mala som ho v najme, ale boli s tým starosti. Byt som predala a peniaze sa rozkotulali...žiaľ bola to chyba.
Veď ho chceš veľmi presvedčiť, aby ti napisal polovicu. Takže ho chceš obabarať. Čítaj po sebe, prosím ťa. Chudák chlap.
Ja budem na strane muza... dom mal pred manzelstvom, proste nan nemas narok. Dnes sa lubite, zajtra nemusite. Tiez by som neprepisala pol bytu na manzela len preto, lebo je manzel. Mas narok na polku investicii do jeho domu pocas manzelstva. Ale co branilo tebe byt v rovnakej pozicii? Tiez si si mohla zadovazit nehnutelnost pred manzelstvom a dnes mat okrem prijmu z najmu aj istotu, ze budes mat kam ist v pripade rozvodu.
@maximiliana zena ma nevyhodnejsie karty ako muz. V 90% mensi plat, menej nasetris, plus ked nemas co zdedit, nemas sancu si nieco sama zaobstarat. A kedy ti pride partner a deti do zivota si tiez nevyberas...
Ja by som to riesila ako vecne bremeno. Okej, nechce prepisat, ma na to pravo, ale aby som neskoncila na ulici, by som trvala, aby som bola na dome ako vecne bremeno, dokym zijem. Tak by ta tak jednoducho nemohol vyhodit z domu s igelitkou, ak by nieco. Otazka je, ci moze len tak zrusit vecne bremeno na svojom majetku, ak by ste sa pohadali....🤔🤔 lebo takto velmi na vyber nemas, ak nechce kupit dalsiu nehnutelnost a ty naopak, aj keby si cokoovek ine kupila, islo by automaticky do bsm...
@vevesh ďakujem, skúsim si niečo o tom zistiť..
Veď ho chceš veľmi presvedčiť, aby ti napisal polovicu. Takže ho chceš obabarať. Čítaj po sebe, prosím ťa. Chudák chlap.
@weronika171717 rozumny chlap by pristal na diskusiu a uvedomil by si, ze ak sa naozaj pohadaju, jeho zena sedi s igelitkou na ulici - aj vdaka nemu, kedze to bola ich dohoda, ze ona nepracuje a on zabezpeci byvanie a spol.
Tak predaj bytu bola tvoja najvacsia chyba... uz to nezmenis, ale vzdy musis mysliet na buducnost a co ak, nech si akokolvek zalubena
Veď ho chceš veľmi presvedčiť, aby ti napisal polovicu. Takže ho chceš obabarať. Čítaj po sebe, prosím ťa. Chudák chlap.
@weronika171717 super ze vieš lepšie ako ja ako to mame..ja ho nepresviedcam, ja mu rozumiem..
@weronika171717 rozumny chlap by pristal na diskusiu a uvedomil by si, ze ak sa naozaj pohadaju, jeho zena sedi s igelitkou na ulici - aj vdaka nemu, kedze to bola ich dohoda, ze ona nepracuje a on zabezpeci byvanie a spol.
@vevesh to s vecnym bremenom nikto pricetny nepodpise .. zober si, ze sa naozaj rozvedu, on si najde novu partnerku, bude s nou chciet zit, ale smola... exka bude stale nakvartirovana v dome, lebo vecne bremeno... zrusit ho bude moct len ona alebo sud...
Tak predaj bytu bola tvoja najvacsia chyba... uz to nezmenis, ale vzdy musis mysliet na buducnost a co ak, nech si akokolvek zalubena
@maximiliana áno viem a myslím aj na budúcnosť, preto táto diskusia..
Stále je možnosť neriešit aj nič a veriť ze bude všetko s nami ôk..
