Je to manipulácia?
Po rodicoch som zdedila dvojizbovy byt, ktory by som chcela prenajat. Kedze najomnici si chcu priniest svoj vlastny nabytok, budeme musiet vsetok nas nabytok niekde uskladnit. A tu je prave kamen urazu. Svagrina ukazuje prilisnu iniciativu v tomto smere s tym, ze one si vezme vacsinu veci. Argumenty, ktore pouziva su napriklad, ze obliecky na postelne pradlo sa po urcitej dobe nepouzivania znicia, alebo, ze nabytok v byte je stary, a Uz Ho nikomu nepredame. Takto prisla za mojou sestrou a ako hotovu veci jej oznamila, ze si vezme vacsinu veci. Kedze zijem v Uk, dozvedela som sa o tom az teraz. So svagrinou mame velmi dobe vztahy, ale zacinam mat pocit, ze chce zo mna niece vytazit. Viackrat som jej zaplatila obed v restauracii, kavu... Je pravda, ze sa citim voci nej zaviazana, kedze u nich pocas dovolenky na Svk byvam. Rodicia za zivota vlastnili maly obchodik, ktory jej umoznili uzivat a teda zacat vlastne podnikanie. Vlastnikom toho obchodu je stale otec,ktory nedavno zomrel. Nedavno prisla svagrina za mnou, ze moj a zosnula mama jej pocas zivota slubila, ze tento obchod bude raz jej. Ja o tom nic neviem, je to len jej tvrdenie. Ako by ste to vyriesili na mojom mieste? Teraz ma jej dcera a teda moje krsna narodeniny a hned navrhla drahy darcek za 50 Eur. Ked som jej povedala, ze my sme boli skromnejsia generacia, argumentovala,ze ona urobi vsetko pre svoje dieta,a ze nechce aby sa citila menejcenna.
P
Stručné zhrnutie
- Prenájom bytu zariadeného znižuje potrebu skladovania rodičovského nábytku a zároveň zvyčajne umožňuje inkasovať vyšší nájom, preto mnoho prispievajúcich odporúčalo prenajať byt so zariadením.
- Pri prenájme odporučili právne ošetriť vzťah so zmluvou (vypracovanou právnikom), požadovať zálohu a platby vopred (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred = 2× výška nájmu) a zahrnúť klauzulu o náhrade škody za zničené veci.
- Pri nároku na rodinný obchod odporúčali počkať na dedické konanie alebo dohodnúť vyplatenie súrodencov (odstupné) namiesto jednostranného "prenechania zadarmo".
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, ak potenciálni nájomníci chcú priniesť vlastný nábytok a nechcem platiť za jeho skladovanie?
A: Odporúčané riešenie je prenajať byt zariadený, pretože „za zariadený byt sa inkasuje viac“, alebo vyžadovať od nájomcov, aby si nábytok presunuli sami; alternatívou je predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť skladovanie na diaľku.
Q: Akú výšku zálohy a platobné podmienky mám požadovať pri prenájme bytu?
A: Viacerí prispievajúci odporúčali požadovať aspoň 1 nájom ako zálohu plus platbu mesiac vopred, teda spolu 2× výška nájmu, ako poistku proti neplatičom.
Q: Ako právne ošetriť riziko poškodenia zariadenia nájomníkmi?
A: Doporučuje sa mať písomnú zmluvu vypracovanú právnikom s klauzulou o povinnosti uhradiť škody spôsobené nájomníkmi a s finančnou zálohou, ktorá môže kryť náhrady.
Q: Čo robiť, ak rodinná príslušná osoba tvrdí, že jej rodičia prenechali obchod bez dokumentov?
A: Pri nároku na obchod treba počkať na dedické konanie; ak niekto chce obchod prevziať, mal by ponúknuť vyplatenie ostatných dedičov (odstupné), nie ho „brať zadarmo“.
Q: Môžem prenajať byt ľuďom bez príjmu alebo s iba invalidným dôchodkom?
A: Mnohí v diskusii varovali neprenajímať dvom ľuďom bez príjmu; odporúčané je overiť príjmy, vyžadovať zálohu a mesačné platby vopred alebo hľadať iných nájomcov cez inzerát či realitku.
Q: Žijem v zahraničí, mám radšej byt predať alebo prenajímať?
A: Diskusia uviedla dve praktické možnosti: prenajímať zariadený byt pre dlhodobý príjem alebo predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť správu na diaľku; v diskutovanom prípade bolo rozhodnuté predať cez realitku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímať byt zariadený je praktické riešenie, pretože odstraňuje potrebu skladovania a často zvyšuje nájomné.
- Nájomné vzťahy treba ošetriť písomnou zmluvou (ideálne vypracovanou právnikom) a finančnými zálohami (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred).
- Nároky na rodinný obchod by mal riešiť proces dedičského konania alebo dohoda o vyplatení súrodencov (odstupné).
Sporné názory
- Predať cez realitku vs. prenajímať dlhodobo ako zdroj príjmu.
- Pustiť rodinný nábytok alebo obliečky „zadarmo“ švagrinej vs. trvať na tom, že zostanú v byte pre budúce použitie.
- Prenajímať aj nezamestnaným/ľuďom na invalidnom dôchodku (niektorí odporúčali nie, iní považovali situáciu za zvládnuteľnú pri istých zárukách).
Otvorené otázky
- Akou sumou by sa mali súrodenci vyplatiť (odstupné), ak sa rozhodnú dohodnúť prevod rodinného obchodu mimo dedického konania?
- Ako efektívne overiť solventnosť potenciálnych nájomníkov na diaľku, ak je majiteľ/ka v zahraničí?
- Aká je reálna cena skladovania rodinného nábytku a jeho riziko znehodnotenia pri dlhodobom uskladnení?
Spomenuté značky a firmy
Lidl, realitka
Spomenuté produkty a metódy
prenájom zariadeného bytu, predaj cez realitku, dedické konanie, odstupné, zmluva vypracovaná právnikom, klauzula o náhrade škody, 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred (2× výška nájmu)
Miesta a osoby
Spojené kráľovstvo (UK), Bratislava (BA)
@morningcoffee1 myslim, ze bez ohladu na to o co ide tvojej svagrinej, mala by si sa naucit spravat asertivne a v niektorých prípadoch aj trochu agresívne čo sa týka majetku po tvojich rodičoch. Je to v prvom rade tvoja vec a vec tvojich súrodencov. S úsmevom na tvári jej vysvetli že si veci zariadis po svojom a po dohode s bratom. Možno by pomohlo ísť na to aj jej zbraňami a povedať jej, že ju s tým nechceš zaťažovať, má isto dosť svojich problémov...
Otázne je, či ti to takto aj trochu nevyhovuje (keďže žiješ mimo). Musíš sa rozhodnúť a veci si buď poriešiť sama, alebo využívať naďalej "jej služby" ale rátať s tým, že sa bude ozývať 😏
@morningcoffee1 prenajmi teda byt zariadeny tak ako je ,alebo inym najomnikom ,.
Poznas si snad neter ,krstnu dceru a vies jej kupit darcek ,či sa jej aspoň opýtať ? Vo všetkom rozhoduje švagriná ?
Obchod to by ti snáď dali vedieť rodičia ,riešila by to švagriná už predtým, nie po smrti a za bratovym chrbtom
Veď on dedil tiež ,tak ...
Ano, aj mna zarazili, ze to svagrina chce riesit poza manzelov (bratov) chrbat. Pozri, tebe sa to nepaci, tvoj brat o nicom nema vediet.... niet o com. Toto su predsalen vase rodinne veci, nemozes to s nou riesit poza bratov chrbat. A navyse, ak ju uz v minulosti obvinil on sam z niecoho ako pises...
@persica veru u nas g rodine napodobne.... Mojej mame je vsetko luto a citi sa ukrivdena,co na jednej strane aj chapem....kedze sa na rodicovskom najviac narobila a stale sa este aj od nej ocakava ale majetky chcu vsetcia pre seba...ale to je na dlho.... Ja som jej povedala jedno nikto mne nic nedal nikto nema pravo odo mna nieco ziadat ci ocakavat.... Pokial ja nebudem chciet a neuznam to za vhodne a najtaxsie je pivedat prve nie potom to uz ide... Pretoze ak ide o majetky vedia sa aj tie najsudrznejsie rodiny rozhadat.
Tak po prvé, ja mam troch synovcov, jednu neter, dvom som dokonca krstná, žijem v zahraničí a tak zarábam dobre no NIKDY v živote si sestra (vlastné sestry, nie švagriná!!!) nedovolila pýtať drahé dary. Keď som chcela tip na dar, vždy povedala niečo tak do 20 eur a rast chcel malý niečo za 35 a mi povedala nech sa s bratom zlozime a to teda na pomery tu 30 eur fakt nič nie je.
Po druhé o jej Charaktere svedčí už to že niečo robí za chrbtom tvojho brata. Očividne si on ženu dobre pozná, keď ju už obvinil že si chce vziať veci co jej nepatria. Ja by som jej povedala, že dedičstvo sa týka vás súrodencov, nech sa nehnevá ale že ty to sama rozhodovať nebudeš.
Po tretie, ak by jej obchod chceli rodičia dať, boli by to snáď vyrovnali už skôr, tebe predsa tiež dali byt, tak asi to ma dôvod prečo obchod nedali hneď na ňu.
A po štvrté: moji rodičia tiež prenajímaju byt zariadený. Z praktického hľadiska. A teda vôbec nie je problém nájsť nájomcu. Práve naopak. Byt sa uvoľnil, este ani inzerát nebol a uz traja ľudia boli u našich sa pýtať...
Byt prenajmy len s nabytkom a nemusis riesit co s tym, .... A co sa tyka obchodu by som pred bratom len tak akoze nadhodila co povedala svagrina.... Co sa tyka daru, bud sa spytaj krsnata coby si prialo al. Daj co uznas za vhodne a nie co si zela svagrina.... Ja som sice tiez povedala bratovi co ma kupit resp dala viacero tipov ale kupil z toho to co uznal zavhodne a aj to len preto zr chcel kupit kuchynku kt. Uz ma, rovnako ako min.rok kupil dcere kolobezku hoci mala uz dve doma.
@morningcoffee1 tiež by som byt prenajala aj s nábytkom a máš po starostiach, prenajímali sme tak, ak majú nájomníci svoj nábytok, nech si riešia oni, čo s ním, prečo to berieš na svoje plecia? A problém je vyriešený.
Ja mam pocit, ze vy ste sa v rodine hladali vsetci. Riesit vramci dedicstva obliecky a omdlievat pre blbych 50€. Akoze sorry. Ani neviem, ktora z vas dvoch sa viac trasie o kazdy (aj imaginarny) cent. Byt prenajmi komu chces, je tvoj, ak nabytok nie je nejaky muzealny, jeho hodnota bude minimalna. Brat, ktory neda dietatu ani na kruzok, vyzera byt tiez uplny cukricek. Stryko Drzgros je na vas isto velmi hrdy.
No neviem,ja som neprenajímala,ale švagriná áno a ten nábytok po nájomníkoch /roky užívali/ bol súci do opravy ak nie do odpadu.Ak ho chceš ešte niekedy mať ty,tak porozmýšľaj či s nábytkom či bez.ALE ak sú to podnájomníci cez švagrinu ktovie kto,tak by som hľadala cez inzerát niekoho úplne cudzieho so zmluvou a právne všetko ako má byť.
Ty sa hlavne porozprávaj s bratom čo a ako s obchodom.Ak cez dovolenky bývaš u nich a neprispevaš vtedy,tak by mi bolo trápne im nedať ani tie obliečky ....
@morningcoffee1 k otazke v teme - ano je to prvotriedna manipulatorka. Byt by som prenajala zariadeny, ked ti aj najomcov dohodila isto v tom budu este cachre z jej strany - napr. daj im lacnejsie najomne, vsak su to znami, pockaj im s najmom, atd. Poslala by som ju asi lade lahsie s takymi napadmi.
@janinah ved v zmluve sa da zaviest bod ze ak najomnici nieco znicia, su povinni to uhradit, to je najmenej, aj my sme platili ked sme omylom spalili kus podlahy.
@vroni Tu neide o omdlievanie kvoli 50 Euram, pointa Ti akosi usla. Ide o to, ako vyriesit tuto situaciu a nerozhnevat si celu rodinu. A brat nie je ziadny drzgros, on detom dopraje. Mala som s nim prave rozhovor, a nic o tej vytvarnej nevie. Zase riesila nieco bez neho.
@matazirafa
Tak dnes mam stretnutie s tymi potencionalnymi najomnikmi. Dalsi problem je, ze obaja su bez prace, pricom ona je na invalidnom dochodku. Na stretnuti budem trvat na tom, ze nabytok ostane tam, a musime vyriesit aj ten druhy problem, a teda, ze zatial nema pracu. Svagrina ma presviedcala, ze pracu si urcite najde, kedze v BA si ju bez problemov nasiel.
@morningcoffee1, unikla mi pointa? Tak ti zhrniem, ako som si to, co si napisala precitala ja: zdedila si byt po rodicoch a si jeho jediny vlastnik. O vyplacani surodencov rec nebola. Dobre, nepises sem zivotopis. Byt chces prenajat, ale si v UK, takze o organizaciu sa stara niekto iny, evidentne nie tvoji surodenci, nejako z textu vyplyva, ze svagrina. Hm. Hoci si vlastnikom plne zariadeneho bytu, ked si na Sk, byvas zadarmo u svagriny/brata. Aha. Uz si dokonca svagrinej zaplatila aj obed a kavu. No ze waw!!! Dohodila ti zaujemcov o byt (tak tych by som nebrala ani omylom, ked uz sme pri tom!!!), ale ti chcu byt prazdny, tak sa snazila o odstranenie nabytku... Zatial som nejaky kiks proti etikete nenasla... A ked chce darcek pre dceru, tak ti pripada "prehnane drahy"... Nuz ano, ak je to vsetko tak, tak mas naozaj prehnane iniciativnu svagrinu. Mat ja svagrinu, ktora caka vdaku za to, ze mi zaplatila kavu ci obed, tak sa staram hlavne o to, aby medzi nami vzdy bolo aspon par stovak kilometrov alebo aspon hodne vysoky plot. Sorry. Ja som na lakomcov bytostne alergicka. Aj ked sa skryvaju pod maskou skromnosti. Ked nechcem dat 50€ za darcek (co je moje svate pravo - nechciet), tak poviem; to je vela, ale prispejem ti 5,10,20,....€, doloz jej a kup, co chce/potrebuje. A hotovo.
@vroni Znova. Kde je napisane, ze cakam vdaku za to, ze jej obcas zaplatim kavu a obed? Mozno u nich byvam zadarmo, ale prispievam na chod domacnosti. Znova opakujem, pointa je ta, ze prisla za mojou sestrou s tym, ze si berie vacsinu veci z bytu, ktore jej nepatria. Pritom brat potvrdil, ze potrebuju maximalne jednu. Toto by sa malo riesit medzi surodencami, ona je cudzia osoba.
@morningcoffee1 Ja osobne by som neprenajala niekomu, kto nemá príjem. Daj inzerát, v ktorom uvedieš, že byt sa prenajíma aj so zariadením. Vyrozumela som, že si jedinou dedičkou bytu po rodičoch, súrodenci sa zrejme svojho podielu vzdali? V tom prípade by som sa dohodla s bratom a so sestrou, čo by si zo zariadenia chceli nechať. Švagriná s tým nemá nič spoločné, dala by som jej to taktne najavo. Čo sa týka obchodu - kto ho zdedil, ten nech s ním naloží, ako uzná za vhodné. Pokiaľ ho rodičia vyslovene neodkázali svojej neveste, vôbec by som jej poznámky nebrala do úvahy. A mimochodom - pri takých tendenciách zo strany švagrinej, by som si na dovolenku na Sk našla nejaké bývanie. Určite ťa to nezruinuje a nebudeš sa musieť cítiť zaviazaná niekomu, kto zjavne nehrá čistú hru.
@morningcoffee1 nechapem. Čo ma S tým svagrina? Je td tvoj byt tak o čo ide? Nechapem, že ti niekto niečo diktuje.
@morningcoffee1 ziadaj aspon 1 najom ako zalohu + platba vzdy mesiac vopred, teda teraz by ti mali uhradit 2x vysku najmu.. ked sa budu vykrucat dovi dopo dopi.. ze on si pracu najde, naco sa trepem niekam kde este nemam robotu istu, ale byvat tam idem, urcite im svagrina nakukala ze ich tam chvilu nechas zadarmo
Prepac mi, mne to pride tak jednostranne pisane. Bolo by zaujimave vediet aj nazor svagrinej. Pises, ze ty si o tom ani nevedela co svagrina planuje, rozpravala sa o tom s tvojou sestrou, ale zaroven prosila teba aby si o tom nehovorila s jej manzelom, t.j tvojim bratom? Je to tvoj byt a ostatni surodenci nededia nic?
Ty ako pises si v UK. Kto sa staral o rodicov? Lebo ono casto to je tak, ze starat sa nechce nikto, ale ked ide o dedicstvo tak uz aj stare periny chcem, len aby ten druhy nemal. (pisem vo vseobecnosti).
Z toho co opisujes mi to pride take, ze svagrina vsetko spravuje o vsetko sa stara a pritom ste minimalne 3ja surodenci.
Ak je byt tvoj, hned by som jej do telefonu, skype ..alebo akokolvek spolu komunikajue povedala, ze brata z niecoho takeho nemözem vynechat, ze sa ohladom toho vsetci stretnete a dohodnete.
Ale aj tak. bohuzial mi tento prispevok vyznieva dost jednostranne
@morningcoffee1, vyznelo mi to tak z tebou napisaneho. Ale ano, suhlasim, ze toto by si mali vyriesit surodenci medzi sebou, nie je to vec svagrinej.
@morningcoffee1 ideš byt prenajať ľuďom bez príjmu? Ty máš asi rada adrenalínové športy. My sme mali nájomcov zamestnaných, zmluvu vypracovanú právnikom, no pri rýchlosti našich súdov sme štyri roky čakali, kým začali splácať dlžnú čiastku....tak si dobre rozmysli, komu byt prenajmeš.
Pytam sa 2x, ty si šiši? Chlap nema prijem, ona len dôchodok a ty im ides prenajať byt?
Ked nebudú mat na zaplatenie, urobia ti dlh na energii a vode, .... co potom s nimi? Neverim, ze budes mat chuť z VB riesit ich sťahovanie ....
nikdy by somneprenajala byt dvom ludom bez prace ...ani len keby mi to sam brat navrhol...
@pribinak este to predsa nejde prenajimat, myslim a dufam ze je len zvedava co za zazraky jej to ta svagrina dohadzuje..
@morningcoffee1 daj vediet ako ste pochodili
@matazirafa no neviem, nechcem sa jej nijako dotknúť, ale švagriná je aspon 2kroky pred nou, ak su to jej nejakí dobrí známi, ma to dobre rozobraté
@puklica13 zurocim...Do pekla aj s automatom...Jak to vypnem??? 😂😂😂😂😂😂😂