Kúpa nehnuteľnosti na prenájom.
Ahojte baby už som tu dlho na fóre, ale táto vec mi príde taka súkromná, ze radšej anonymne. Takže v skratke, s partnerom sme spolu 15 rokov, zobrati nie sme, mame dieťa. Bývame v jeho byte, ktorý dostal do daru. Takže ja tu nemám nič. OK,s ty som vysporiadana, ani som nikdy nič nežiadala, je to jeho. Dávnejšie som si chcela vziať hypo, mala som veľmi výhodnú ponuku, ze vezmem nejaký byt na hypo, dam ho do prenájmu, nech sa pomaly pomaly pomaly spláca.
Stručné zhrnutie
- Kúpa menšieho bytu na hypotéku a jeho prenájom sa v diskusii odporúčala ako bežná investícia, pričom viac účastníčok uviedlo, že „1‑izbový byt“ alebo menší byt sa dá prenajať tak, že „byt sa v podstate vypláca sám“ a nájom môže pokryť splátky hypotéky.
- Ak nie ste zosobášená, nehnuteľnosti nadobudnuté iba jedným partnerom môžu zostať v praxi jeho osobným majetkom, preto diskusia odporúčala riešenia: napísať byt na oboch (spoluvlastníctvo 50:50), dohodu o spoluvlastníctve alebo uzavrieť svadbu ako právnu ochranu.
- Riešenia pre osoby na materskej v diskusii zahŕňali: šetriť rezervu (v diskusii sa spomínali cifry 10 000 a odporúčanie 20–30 tisíc), zvážiť vlastný investičný byt na prenájom, alebo dočasné riešenia starostlivosti o dieťa (hodinka až hodinka a pol opatrovania) pri návrate do práce.
Q: Ako kúpiť byt na hypotéku a prenajímať ho tak, aby sa splácal?
A: V diskusii odporúčali kúpiť menší byt (často 1‑izbový) a overiť nájomníkov, lebo „prenájom môže pokryť splátky hypotéky“; jedna skúsená používateľka uviedla, že svoj 1‑izbový byt „prenajíma a úplne to stačí, aby mi to byt zaplatilo“.
Q: Zabezpečí manželstvo automaticky polovicu nehnuteľnosti?
A: Mnohé príspevky tvrdili, že svadba poskytuje právnu ochranu a často vedie k spoločnému majetku (nárok na polovicu), avšak v diskusii bol tiež uvedený sporný právny názor, že darom nadobudnutá nehnuteľnosť môže zostať osobným vlastníctvom aj v manželstve.
Q: Ako dohodnúť spoluvlastníctvo bytu, ktorý chce kupiť partner?
A: V diskusii odporúčali „napísať na oboch“ (spoluvlastníctvo 50:50) alebo dohodnúť písomnú dohodu o spoluvlastníctve; viaceré príspevky navrhovali riešiť zápis vlastníctva ešte pri kúpe alebo po svadbe.
Q: Koľko by som mala mať našetrené pred kúpou investičného bytu?
A: V diskusii sa spomínali rôzne sumy: jedna používateľka navrhovala mať rezervu 20–30 tisíc EUR, iné príspevky uvádzali osobné úspory okolo 10 000 EUR ako reálny príklad.
Q: Čo robiť, ak som na materskej a chcem si zabezpečiť finančnú nezávislosť?
A: Navrhované možnosti boli: kúpiť menší investičný byt na prenájom, vrátiť sa neskôr do práce s flexibilnou pracovnou dobou, zriadiť pravidelné platené opatrovanie (v diskusii „hodku‑hodku a pol“), alebo dohodnúť s partnerom finančné záväzky.
Q: Aké riziká hrozia, ak nemám právny podiel na partnerových nehnuteľnostiach?
A: Diskusia uvádzala riziká: pri rozchode môžete ostať bez právneho nároku na bývanie, pri prepisaní majetku môže byť dedičské právo komplikované a pri úmrtí partnera môže chýbať právo na vdovský dôchodok (tieto body boli v diskusii explicitne spomenuté ako obavy).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpa vlastného menšieho bytu na prenájom sa v diskusii považuje za bežné riešenie na vytvorenie „zadných vrátok“ a možnosť, že nájom pokryje hypotekárne splátky.
- Nezabezpečenie právneho podielu pri dlhodobom vzťahu je rizikové; preto sa odporúča riešiť spoluvlastníctvo 50:50 alebo iné právne dohody.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že svadba automaticky zabezpečí polovicu majetku, zatiaľ čo iní v diskusii uviedli, že darom nadobudnutý majetok môže zostať osobným vlastníctvom aj v manželstve (tento bod bol v diskusii sporný).
- Je sporné, či je primerané siahnuť na osobné úspory počas materskej na financovanie spoločného bývania; niektoré príspevky to kritizovali, iné považovali za legitímne zabezpečenie budúcnosti.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny dokument (zmluva, notársky zápis, závet) je najvhodnejší pre isté spoluvlastníctvo a ochranu pri rozvode?
- Koľko reálne treba našetriť dnes na vstup na trh investičných bytov vzhľadom na ceny a podmienky hypoték?
- Aký konkrétny model dočasného zabezpečenia starostlivosti o dieťa (časové okná, platené opatrovanie, štátne služby) je optimálny pri návrate do práce?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, 1‑izbový byt, spoluvlastníctvo 50:50, svadba, darovaná nehnuteľnosť, úver, materská, rodičovská, opatrovanie „hodku‑hodku a pol“, prepis majetku, výživné, štvorkolka, veterán
Miesta a osoby
Slovensko
Pokračujem, lebo sa mi nedalo ďalej písať, akonáhle som to povedala priateľovi, začal byť nevrly, ci si chcem robiť zadné vrátka, ze mame kde bývať, atď. Nechala som to teda tak, viem, chyba. Išla som na materskú, Stará sa, finančné nám nič nechýba. Teraz sa však naskytla príležitosť jemu kúpiť výhodne byt, tak začal strašne riešiť peniaze, pôžičky, proste je odhodlaný to kúpiť, ked som ju dala tu istú otázku, ze na co, jeho odpoveď, ze ved to ostane malej. Keď som len tak s úsmevom na tvári nahodila, ze hádam napíše polovicu aj na mňa, tak na mňa pozrel, ze ci mi ide iba o peniaze. No nie nejde, ale tak starám sa aj o jeho dieťa, pohodlie, v práci robí fakt dlho a s dieťaťom ani nie je, to doslova, chápem, všetko za niečo. Ja som mala pred materskou a rodičovskou fajn prácu, ale nebudem sa tam moct vrátiť, lebo pracovná doba o 9-18,jednoducho nemal by byt kto s dieťaťom... 🤔 On vraví, že nie je problém, ved nás uživí, za nejakých 1000 eur nám to nestojí (mne teda áno). takže vlastne sme v situácii, kedy sa jemu fajn darí v podnikaní, on si nakupuje blbosti, dosť drahé podľa mňa, tento rok minul 30 000 na veterana, štvorkolku... A ja si tu pripadám ako aupair ja o ktorú je síce postarané, ale vlastne nič nemám a kým mala nevyrastie, ani nič mat nebudem, on sa rozrastá, zarába a ha sledujem, ako sa jeho majetok zveladuhe, ja som tu ako taký chudobný príbuzný, jeho odpoveď, ved malej všetko ostane, on je fakt tak zabedbeny, ze nevidí, v akej som ja situácii, alebo to nechce vidieť, alebo sa mam fakt na všetko vyhaslat, ist do roboty, a nech je teda s malou on?? Táto debata tu už bola, on na to, nie je problém, ale viem, aj ja a j on, že ja nemám šancu priniesť toľko peňazí ako on, tak ze nech nevymyslam,vee on to potiahne... Keď som hovorila o svadbe, keď som bola mladá, chcel on, teraz som už dospela, tak mu hovorím, čo s tou svadbou, vek máme, dieťa tiež, tak už zrazu nie, lebo... Lebo sa hádame, lebo som taka... A keď si bude istý?? Po toľkých rokoch a dieťati?? Fakt začínam mať toho plné zuby, a rozmyslsm, ze nech si vyskúša teda malú on, tým pádom, mu to podnikanie nepôjde tsk ako teraz, to sa jednoducho nedá a ja si pôjdem zarábať teda, lebo on nás neberie ako pár aspkn ja mam ten pocit, čo si o tom myslite??
Pritom on my stále vyčíta, ze ja nás neberiem ako pár, a stále rozmyslsm iba ja , čo ja s robotou, ze ved on sa postará, ze viem, že teraz treba byť s malou a ťažko si najdem takú prácu, kde ja budem plne k dispozícii dieťaťu, lebo on beha pi celom Slovensku a nikdy nevie, kedy príde domov.. Neviem, či ste pochopili, čo som tým chcela vypovedať, ale ja už neviem, ako mu otvoriť oči, že buď teda budeme spolu veci riešiť, a nebude si on hanobit pre seba(teda pre malú, podľa jeho slov ), alebo naozaj sa začnem správať ako on a hľadieť si svoju robotu a svoje príjmy, ale mne to zodpovednosť k malej jednoducho nedovolí...
hmmm u nas je to tak zs ja mam nehnutelnost. drahy prijem. keby chcel nieco svoje tak ho podporim. ale uprimne. polka by bola moja ci by chcel ci by nechcel. zialbohu. lebo sme zobrati... ale zas byva v mojej nehnutelnosti a vyhodit ho az do pravoplatneho rozhodnutia rozvodu nemozem. lebo sme manzelia. vsetko ma plusy aj minusy no...
myslim, ze takto to dopadne, ked sa zena neriadi tym, co chce skutocne ona, ale riadi sa len tym, co chce muz. nekupila si byt, aj ked si mala velmi dobru myslienku a plan. teraz si zrejme budes musiet pockat, kym dcerka povyrastie a az potom mozes zacat sledovat aj svoje plany. hladat cestu ako jemu otvorit oci? staci hladat sposob ako ich otvorit sebe
@zuzkavladko ja sice vydata som, ale tvoj komentar nechapem...existuju aj partnerstva, v ktorych sa partneri dohodnu a automaticky je vsetko oboch...
Viem, že som blbá 🙂 ale už to nevezmem,je fajn partner, otec, Stará sa, pracovitý, ale toto ako keby mi nedopinalo, a keď som mu o tom aj hovorila, že veď nie sme manzelia, lebo ja som nechcela, OK, nechcela, mala som 24, a keď som to cítila ja, že už by bol aj časť, tak on povedal niečo v zmysle ze ved už to mohlo byt dávno, a ze co teraz vymýšľam... Ach jaj... 🤔
Uau... toto je naozaj zvláštne správanie. Tak ty byt nemôžeš kúpiť a on môže. Srandu si z teba robí. Už len toto mi zdvihlo tlak, nehovoriac celkovo o usporiadaní financií... ale keď nie ste zobrati, nuž, je to na vašej dohode, ale i manželia sa musia dohodnúť, či oddelené účty, čo ako kto bude platiť ...
Peniaze mame oddelené odjakživa, samozrejme s tým že keďže som teraz na rodičovskom tak poviem a on mi da, bez slova, zase vie, že neminam len tak do luftu. On to berie tak ze ved on sa na to narobil, on zarába, tak prečo by to mal napísať na mňa?? V podstate, ved ma pravdu, nie sme manzelia, a zarobil si na to, je to jeho, ale aj tak ma to serie? Mrzí?? Príde mi to, že ja stagnujem, lebo som doma s dieťaťom a on si pekne ďalej žije a hanobi... Nechcem aby to vyznelo , ze ja som mamonarka, nie som, ale naozaj neviem, ci som ozaj ja vadna, alebo on
Veľmi zvláštne správanie, tvoj partner síce nehovorí zle, ohľadom toho, že to všetko ostane malej, ale bolo by krajšie, keby hovoril, že to všetko ostane VÁM. Ja osobne by som sa obávala - lebo fakt môže nastať situácia, že si nájde niekoho iného, teba zo svojho bytu vypoklonkuje a ešte aj dcéru bude chcieť do svojej opatery. Nechcem prorokovat, ale jeho správanie je podľa mňa podozrivé
@erikavesela suhlasim s tebou, ale v tomto pripade to ocividne nefunguje. Keby boli manzelmi tak by sa autorka nad touto situaciou nemusela trapit, lebo by nebolo "jej nehnutelnost alebo jeho nehnutelnost", bolo by to ich spolocne. Ak si o rok pan velkomozny povie, ze sa chce rozist, autorka ostane s holou ritou.... s prepacenim
Nie..nie.si vadna, jeho pristup je vadny...ano, on zaraba je to jeho..z jeho pohladu je to mozno spravne, ale ty sa staras aj o jeho dieta...ked uz takto vadne rozmysla, kde mas ty odmenu za tu polovicu jeho vychovy, ktoru neurobi on?...sorry, vadne rozmyslanie, vadna otazka, ale na mieste.. lebo podla jeho rozmyslania, je potom dcera len tvoja...
@zuzkavladko Ja vydata nie som, ale to nam nebranilo vziat nehnutelnost 50:50. Nerozumiem, co to ma s manzelstvom.
@ruzasipova ale ved ja netvrdim, ze sa to neda aj mimo manzelstva, ale toto ocividne ten pripad nie je! Partner ju vysmial, ze ci jej ide o peniaze, ked chcela byt polovicnou vlastnickou bytu, ved citaj pozorne! Keby boli manzelia, tak borec by nemohol takto "vyskakovat" a polovicka nadobudnutej nehnutelnosti by bola aj jej, bez toho aby sa o to musela prosit!
@tanapeta jeeeeeeminecku. Ja pisem o byte, ktory jej partner planuje kupit a neche aby bola spoluvlastnickou a nie o byte, ktory dostal darom. Taka blba zase nie som 😉 Ona mala v minulosti moznost vyhodne kupit a nekupila, lebo tento jej princ ju presvedcil, aby to nerobila. On teraz ide kupit byt, ale ju nechce za spoluvlastnicku, cize on bude mat 2 byty a ona *ovno.
Podla mna sa pekne vrat do tej svojej dobrej prace (az dieta povyrastie, alebo ked uznas za vhodne), a partner nech potiahne s dietatom ten maly casovy usek kym sa vratis. A ak nie je ochotny sa pricinit casovo, nech zaplati za to, ze to niekto urobi za neho - v tom pripade by som si na tu hodku-hodku a pol nasla strazenie pre dieta, ktore ho vyzdvihne zo skolky a privedie domov, kym sa vratis...
Presne o tom to je, že vzťah bez papiera a manželstvo je rozdiel. Ako manželka mas nárok na polovicu všetkeho, aj tej stvorkolky😃. Ako partnerka naozaj "si chudobná príbuzná" nemyslím to ako urážku, to nie, ale nemáš nárok na nič, keby, ste sa rozišli, tak fakt by si nemala, ani kam ísť bývať. . Zrejme vieš, že bola chyba vtedy nekúpit byť, ale už sa to nezmení. Je čudné, že hovorí, že všetko bude len pre malú, akoby teba vôbec nebral do úvahy, bud všetko si ošetriť právne už teraz, ako partneri, alebo sa zobrať. Tiež sa prikláňam ku @catherine1989,ze je to trocha podozrive
@erikavesela u autorky asi tak nič dohodnuté nemajú, ak by jemu ruplo v hlave a vyhodí ju jedného dňa na ulicu, tak nema vôbec nijaké právne nároky.
@ruzasipova veď práve o tom to je, že on ju za spolumajiteľku nechcel, tak logicky sa obáva, či raz neskončí na ulici.
preco by mal na teba napisat polku bytu, ked si ho chce kupit on sam? mala si si kupit svoj byt, ked si mala moznost. ked si bola hlupa vtedy, hold smola
@zuzkavladko to nie je chyba jej princa ze si nekupila byt. to je chyba vyslovene len jej. predpokladam, ze jej noz nepodrzal pod krkom a urcite je svojpravna osoba. Takze ano, ona si za to moze sama
Mudre rozhodnutie