Mám ísť bývať k rodičom, alebo ostať v podnájme?
Ahojte žienky 🙂 so snubenom nam konci najom na byvanie , nevieme sa rozhodnuť či ist byvat k mojim rodicom alebo este ostat rok v podnajme u rodicov je nam dobre na dedine iny zivot plus by sme museli dochadzat do prace stym sme zmiereny .
Mame svadbu v oktobri zaroven priatel je kuchar teraz je to take rizikove ja som na dotacii od statu . Peniaze nam určite treba na kazdu malickost , zijeme spolu od septembra min. roku . Neviem ci neni skoro ist k rodicom predsa svadba bude... potom po svadbe byvat tam . No planujeme stavat dom na bud. Rok a peniaze sa nam zijdu uz teraz na pratanie pozemku ktory mame . Do konca roka vieme nieco usetrit pri rodicov aj potom ale aj tak sme zvyknuty sami no snubenec ma pozicku a musi ju platiti od augusta a to uz by sme neusetrili nic ... ci zacat uz teraz byvat alebo ked zacneme stavat dom poradte 🙂
hypoteku beriem ja kedze kucharom velmi nedavaju na TPP zmluvu . Takze aj tak buduci rok . Premyslam stale no neviem ...
Ak nejake skusenosti ..ked ste mali rovnaky pripad. Ďakujem 😊😊😇
Stručné zhrnutie
- Mladý pár bez našetrených 20 % vlastných prostriedkov a s jedným partnerom na dotácii alebo s nízkym oficiálnym príjmom má veľmi malú šancu získať hypotéku na výstavbu domu; banky vo väčšine prípadov vyžadujú dokladovaný príjem za rok a minimálne 20 % vlastných zdrojov.
- Hlavné dostupné alternatívy sú zostať v podnájme a šetriť, krátkodobo bývať u rodičov na zníženie nákladov alebo kúpiť menší 2‑izbový/3‑izbový byt financovaný hypotékou so 20 % vlastného vkladu.
- Pre výstavbu domu banky požadujú projekt, znalecký posudok a pripojky; financovanie stavby sa často čerpá postupne a skryté náklady na úpravy pozemku a dokončenie bývania bývajú výrazne vyššie než počiatočný odhad.
Q: Ako funguje hypotéka na výstavbu domu?
A: Banka zvyčajne vyžaduje projekt domu, znalecký posudok, dokladovanie pripojok a dokladované príjmy za posledný rok; peniaze na stavbu sa väčšinou uvoľňujú postupne podľa postupu prác.
Q: Koľko vlastných prostriedkov potrebujem pri hypotekárnom úvere?
A: Bežná prax v diskusii uvádza potrebu minimálne 20 % vlastných prostriedkov na kúpu alebo pri financovaní časti stavby; tieto peniaze musia byť zvyčajne k dispozícii pri podpisovaní zmluvy.
Q: Dá sa ručiť pozemkom za hypotéku na dom?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdí, že pozemkom ako samostatným záložným predmetom banka bežne neručí a ručenie nastáva skôr stavbou; niektorí diskutujúci uviedli, že pri kúpe pozemku banky mohli financovať cca 50 %, tento názor je však sporný.
Q: Ako zhoršujú šance na hypotéku existujúce dlhy?
A: Spotrebné úvery, odložené splátky a negatívne záznamy v úverovom registri výrazne znižujú pravdepodobnosť schválenia hypotéky; diskutujúci uvádzali konkrétne príklady, kde spotrebný úver a nízky oficiálny príjem obmedzili možnosť úveru.
Q: Má zmysel ísť bývať k rodičom, aby ste ušetrili na dom?
A: Krátkodobé bývanie u rodičov znižuje náklady na nájom a môže pomôcť našetriť 20 % vlastných zdrojov; proti je riziko straty súkromia a napätia v rodinných vzťahoch, preto diskusia odporúča zvážiť obidve možnosti podľa priorít.
Q: Je lepšie najprv kúpiť menší byt než stavať dom?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali kúpu menšieho 1–3‑izbového bytu ako realistickejšiu alternatívu s nižšími počiatočnými nákladmi a jednoduchším prístupom k hypotéke; účastníci spomínali, že pri byte banka požaduje rovnaké doklady a 20 % vlastných zdrojov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky požadujú dokladované príjmy za rok a vlastné prostriedky (často 20 %) pri schvaľovaní hypotéky.
- Spotrebné úvery a odložené splátky výrazne zhoršujú šance na získanie hypotéky.
- Financovanie výstavby zvyčajne vyžaduje projekt, znalecký posudok a postupné uvoľňovanie prostriedkov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že s pomocou rodičov a ručením rodičovským domom sa dá získať viac, iní tvrdia, že pozemkom sa väčšinou nedá ručiť a banka to neprijme.
- Niektorí odporúčajú okamžité bývanie u rodičov na úsporu, iní varujú pred stratou súkromia a konfliktmi a odporúčajú zostať v podnájme.
Otvorené otázky
- Dajú banky hypotéku osobe, ktorá momentálne poberá štátnu dotáciu alebo má práceneschopnosť, bez stabilného ročného príjmu?
- Ako presne by banka zohľadnila pozemok ako kolaterál v konkrétnom prípade (kúpa pozemku vs. financovanie výstavby)?
- Koľko reálne treba navrch nad hrubou stavbou na terénne úpravy a dokončenie interiéru pri dome na svahu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, odloženie splátok, postupné čerpanie hypotéky, ručenie rodičovským domom, ručenie pozemkom, znalecký posudok, projekt domu, geodet, dotácia od štátu, materská, BSM
Miesta a osoby
Poprad, Tatry
@48domka Nehnevaj sa, ja neviem ci sa ja blbo pytam, ci nechapes co sa pytam a odpovedas od veci. Nepytam sa co robil priatel pred 7 rokmi. V lete ked si pisala ze ste nedavno dali dokopy si sa pytala, ci je dobry napad ist byvat k nemu, lebo on ma velky byt a ty si v najme v malickom byte.
Tak som to chapala tak, ze on vlastni velky byt. Ale bolo to teda tak, ze nevlastnil nic, on bol v najme, aj ty a potom ste presli do spolocneho najmu, ano?
V každom prípade, to, čo píšu dievčatá si treba zobrať k srdcu a poriadne premyslieť. Myslím, že na stavbu domu skutočne nemáte šancu dostať hypotéku, keďže musíte reálne mať v hotovosti minimálne 20% z ceny nehnuteľnosti. A myslím, zjavne nie som jediná, že robiť pokusy a stavať nasilu dom je vo Vašom prípade čistý hazard a šialenstvo. Skúsila by som riešiť hypotéku na malý byt, ak by sa to vôbec dalo, a po stabilizácii situácie celkovej by som riešila prípadne zmenu bývania.
Ďakujem vam za spravy ..mam nad čim premýšlat..ale.asi to vydim na ten podnajom a ďalej sa uvidi časom ... ☺
@48domka ahoj, podľa mňa jednoznačne ostať v podnájme. Vy nemáte hotovosť ani prijem na hypotéku a stavbu domu, o nervy a zdravie by si prišla pri tých nekonečnych stresoch a s veľkou pravdepodobnosťou by to pochovalo aj váš vzťah. Toľko by ste sa nakoniec vadili, že nemáte chvíľu kľudu, len peniaze riešiť, stavbu, dlhy, vybavovačky a do toho mudrovanie rodiny, že by ten tvoj radsej buchol dverami navždy. Ty ostanes s dlzobou a barabiznou, ktorú sama nedostavas a nikdy to nepredas, tam vo svahu pri rodine.
My sme kúpili kedysi jednoizbak pre začiatok a co? Dobre nám bolo. Už sme dávno z neho preč, aj hypotéka splatena, ale na začiatku sme tiež bývali v podnájme. Dobre nám bolo, ten pokoj, súkromie.. To nenahradis.
Priateľ nech si nájde inú prácu kľudne, kde bude mať riadnu zmluvu a lepší plat. Ak sa mu to zdá pritazke, ako by mu prišlo stavať dom z ničoho?
A ešte to, že ste spolu krátko... Čokoľvek sa môže stať a pamätaj, ostanes sama s nedostavanym domom pri múdrych príbuzných a s dlhom na krku...
Nechcem to brať ilúzie ale nereálne aby ste postavili dom a nedostanete ani hypotéku. Keď budete manželia pôjdete do hypo obaja, on keď ma spotrebak a žiadny príjem plus odklad splatok to nula bodov, ty keď si na prekážke to tiež bude problém. A z vlastnej skúsenosti ti napíšem že my sme mali našetrené 50 tisíc a vyšlo nám to všetko len tak tak aj s hypotékou lebo fakt pri stavbe musíš rátať s veľa výdavkami navyše ktoré ťa ani nenápadnú a to sú tisíce navyše nie pár eur. Vo vašej situácii jednoznačne byt aj to budete radi keď dostanete hypotéku a teda to aj vzhľadom na tvoju rodinu čo mám pocit že dosť vy riadili za teba 😊
@mamutka asi ano mate pravdu .. preto.som.chcela aj radu od inych ako pocuvat rady rodicov ...
Len ja musim stale len premyslat ze musim ja pracovat a mat zmluvu a drzat sa jej aby sme mohli nieco zobrat lebo inak nic ... aj dieta chce priatel a mu hovorim mas kde byvat mas.normalnu pracu ... ja musim mat normalnu zmlubu aby mi vysla dobra materska nie on ...
Ten podnajom.asi bude lepsie dakujem
@48domka lenže to on by mal rozmýšľať aby mal zmluvu, aby vyplatil spotrebak, aby ste mali kde žiť a aby vás potom mal z čoho uživiť keď budeš na materskej. Teda zvyčajne to tak aspoň býva že chlap by mal byť v tomto hlava rodiny a tie žena všetko zabezpečila a on bude na minimálnom príjme ešte so spotrebakom na krku......to fakt nie je nič extra
@len_nig tak ja mu hovorim ze vsetko bude na mojom mene bohuzial ...nema zmluvu ci sa citi trpane pred rodinou ci nie tak to je ma 900 eur ale na paske nic ... a kde.to dieta atd. Hovorila som mu xkrat... jeho mame som hovorila ze to takto nejde a mam byt ja ta co ho vedie...
Zas viem.ze hlada popri tejto robote brigadu mal aj min rok nieco sa nasetrilo aj ked robil 7 dni v kuse ... no restiky sa zavreli a hlada zase ... viem jze chce robit zabezpecit ... s jeho rodinou pocitat nemozme mama je psychycky zle na tom od kedy jej zomrel muz cize od nej nemozme nic ...
Ale uz ako pozeram teraz na to vsetko budeme v podnajme a uvidime co dalej 🙂
@48domka on chce aj dieťa.... OK, je pekne byť rodinne založený, ale musí zmeniť prácu, mat stabilný príjem, zmluvu a pod. Potom môže utiahnuť rodinu a bývanie. Nie čakať, že žena všetko potiahne, bude sa žiť z jej platu, lebo on nená nič stabilné a ešte aj ona porodí, odkoji a hajde zase robiť... Akože ja som si na všetko zarobila poctivo, s manželom sme všetko financovali na rovnako, nepotrebovala som, aby mal veľký plat a ja aby som sa pri ňom viezla, všetko sme nadobudli spolu ťažkou prácou. Ale vždy bolo pre mňa dôležité vidieť, že on vie ze na sebe musí makať, že musí mať stabilný a slušný príjem, lebo keď pôjdem na materskú, budem doma s dieťaťom a nie upachtena v strese obracať každý cent a letieť hneď do prace od pár mesačného dieťaťa. Ak chlap nemá pocit, že musí predovšetkým ponúknuť žene nejaké istoty, kým bude recnit o dieťati a domčeku, aj keď chápem aká je doba, ale snažiť sa musí, tak pre mňa je to len nezrely jedinec, ktorého ešte treba najskôr vychovať, kým pochopí, čo dospelácky život vyzaduje. Ja by som zbystrila všetky zmysly, ale to som ja. Ja som na tom mojom od začiatku videla, že ma snahu a potenciál driet spolu so mnou, aby mohla byť raz naša rodina spokojná
@hviera81 jasne chapem to vsetko .. viete kaxdy inak hovori ze staci len mat peniaze pri podpise nic viac .. nie ze realne dat niekomu
Ale chapem co pisete