Môžem si pýtať nájom od samoživiteľky?
Pred 10 rokmi sme zdedili s mojim bratom dom po rodicoch presne na polovicu. Brat tam ostal zit, ja byvam v podstate na inom konci Slovenka. Pred tymi 10 timi rokmi som chcela riesit nejake vyporiadanie, ale brat mi povedal, ze nema momentalne polovicu ceny domu. Ok, nechala som tak, ja som byvanie uz mala, tak nebudem vychadzovat brata alebo mu menit situaciu. Nasiel si priatelku 28 rocnu (brat ma 40) a ta ma 3 deti (nie jeho). Ja nechcem byt nejako drza, ale uz dva roky sedi v podstate v cudzom. Mozem si od nej pytat najom? Chapem, ze tam je brat, ma cely dom pre seba, i ked vlastni len polovicu. Po nom som nikdy ziadne peniaze nechcela, prispela som mu aj na zateplenie, kupelku lebo dom mame spolocny.
Stručné zhrnutie
- Spoluvlastníctvo domu v pomere 1/2 umožňuje žiadať od druhého spoluvlastníka odplatu za užívanie vášho podielu alebo iniciovať vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou.
- Právna rada v diskusii uvádza, že priamo nárokovať nájomné od osoby, ktorá nefiguruje ako vlastník (napr. partnerka spoluvlastníka), bez dohody so spoluvlastníkom nie je právne podložené a vyžaduje dohodu alebo súdny postup.
- Praktické riešenia spomenuté v diskusii zahŕňajú odhad hodnoty nehnuteľnosti znalcom, odkúpenie polovice domu cez hypotéku, prepis vlastníctva u notára a zápis na list vlastníctva (LV), nastavenie vecného bremena alebo predaj nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem požadovať nájomné od osoby, ktorá býva v dome, ale nie je jeho spoluvlastníkom?
A: Právnik v diskusii uviedol, že môžete požadovať odplatu za užívanie svojho podielu od druhého spoluvlastníka, ale pýtať nájom priamo od partnerky spoluvlastníka bez dohody právne nepodložíte; potrebujete dohodu so spoluvlastníkom alebo súdny postup.
Q: Ako postupovať pri odkúpení polovice domu od spoluvlastníka?
A: V diskusii odporúčali najprv zavolať znalca/odhadcu na ocenenie, spísať kúpno‑predajnú zmluvu u notára, zabezpečiť zápis vlastníka na list vlastníctva (LV) a až potom vyplatiť peniaze; financovanie možno riešiť hypotékou.
Q: Čo znamená vecné bremeno a aké má právne následky?
A: Diskutujúca s praktickými radami uviedla, že vecné bremeno môže poskytnúť doživotné právo bývania, jeho zrušenie vyžaduje dohodu oboch strán a pri ňom sa odporúča upraviť povinnosti užívateľa (napr. platenie energií).
Q: Môže súd nariadiť predaj domu pri spore o spoluvlastníctvo?
A: V diskusii bola zmienka, že súd môže nariadiť predaj alebo vyplatenie spoluvlastníkov; jedna skúsenosť v diskusii uviedla, že súd nariadil vyplatenie do 5 rokov.
Q: Ako nastaviť nájom po odkúpení polovice nehnuteľnosti?
A: Odporúčali podpísať nájomnú zmluvu s osobou, ktorá bude oficiálne nájomcom (napr. brat), do nájmu zahrnúť platby za energie, splátky hypotéky a odporúčané rezervy na rekonštrukcie či daň.
Q: Je rozumné rovno predať nehnuteľnosť namiesto dlhých sporov?
A: Viaceré príspevky navrhli dať nehnuteľnosť oceniť znalcom a zvážiť predaj s následným vyplatením spoluvlastníka ako rýchle a praktické riešenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie otázky so spoluvlastníkom (vysporiadanie podielov, odkup alebo dohodnutie užívania) je preferovaný prvý krok.
- Právne kroky zahŕňajú odhad nehnuteľnosti, kúpno‑predajnú zmluvu u notára a zápis na list vlastníctva (LV) pred finálnou výplatou.
- Priama požiadavka nájomného od osoby, ktorá nie je vlastníkom, bez dohody so spoluvlastníkom nemá právnu oporu.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú pýtať nájom a prípadne požadovať, aby brat s partnerkou platili za užívanie polovice domu; iní považujú za nespravodlivé tlačiť brata do menšieho bytu alebo ho finančne zaťažovať vzhľadom na rodinné väzby a morálne dôvody.
- Niektorí odporúčajú dom predať a rozdeliť výnosy; iní radia radšej odkúpiť polovicu a nechať brata bývať za dohodnutých podmienok.
Otvorené otázky
- Dokáže súd v konkrétnom prípade nariadiť predaj alebo vyplatenie pri existujúcich dlhoch spoluvlastníka a aký by bol časový rámec?
- Ako najlepšie ošetriť zmluvu pri odkúpení, aby zabránili, že vyplatené peniaze budú spoluvlastníkom okamžite prehodené alebo prehraté?
- Aké presné formulácie by mala obsahovať nájomná zmluva alebo dohoda o vecnom bremene týkajúca sa platieb energií a opráv?
Spomenuté značky a firmy
modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, odhadca/znalec, notár, kúpno‑predajná zmluva, zápis na list vlastníctva (LV), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, návrh na vyporiadanie podielov, vecné bremeno (doživotné právo), nájomná zmluva, súdne konanie, predaj nehnuteľnosti
Miesta a osoby
Liptov, Bratislava
@lienka.7 normalne si to predstavujem, v tomto pripade je najrozumnejsie polovicu od brata odkupit, jemu tam casom mozno necham vecne beremeno a pani bude mat najomnu zmluvu.
autorka: ale ak odkúpiš, požaduj od neho nájom, inak peniaze rozfláka. takto bude s nimi musieť hospodáriť alebo si sám niečo na bývanie zadováži. ak mu necháš bývanie "zadarmo" a teda len za energie, tak to, čo mu vyplatíš, fakt rozdrbe...
@panelacikova pytat od neho najom mi pride take "vychcane". Ja si vezmem hypoteku na polku domu, on mi bude platit najom 20 r a potom nebude mat nic a ja cely dom. Naviac som mamke slubila, ze ho tam necham byvat. Mal v detstve problemy, potom v dospelosti, to by bolo na dlhu debatu. Mal problemy, ze hral a prehral. Uz to (snad) ma za sebou. Ja to asi neovplyvnim co s tym peniazmi spravi. To by sa inak vyriesit nedalo.
autorka: no to je už len na tebe, ako s tým naložíš. mimochodom, ak sa smiem opýtať, v akej oblasti (okres) sa daný dom nachádza?
len pre ceny sa pýtam. malá obec na Liptove, to znie tak pekne, mám to tam pochodené 🙂
@panelacikova ja uprimne vobec neviem aku hodnotu to ma, budem asi nejakeho odhadcu musiet zavolat, ja tam vobec nezijem, na vikendy za bratom tam len chodim. A 10 rokov som celkovu cenu vobec neriesila. Liptov su moje spomienky na detstvo 🙂
autorka: ja ti v tomto smere absolútne rozumiem. len problém je ten, že brat ťa očividne zneužíva. možno to on sám takto necíti a ani ty, ale je to tak. ak máš obavy, že peniaze prehrá alebo s nimi inak nevhodne naloží, skús mu navrhnúť prepis domu na teba výmenou za to, že na jeho meno zakúpiš nehnuteľnosť v blízkom meste. následne ty budeš vlastniť dom, v ktorom on môže pokojne bývať a hradiť si energie a on môže prenajímať byt v meste, ktorý mu v podstate preplatí to, čo uhradí tebe, ešte bude na tom aj mierne "zárobkový"...
Ja len nechapem ze si taka tolerantná ze nechces ho poslat do 2 izbaku.. akoze po 10 rokoch. By som tam prisla povedala mu na rovinu nak to dame do poriadku ak tam chce ostat byvat nak ta vyplatí ak nie dom sa preda. Musiš trošku pozerat aj na seba nie len na brata. Však bud teraz alebo nikdy…Ak tak si vymysli že chcete kupit byt alebo neviem čo…
Si na tvojho brata príliš mäkká. No tak by išiel do 2-izbového bytu. A? Keď chce väčšie, nech ťa vyplatí. Ak kvôli dlhom nemôže, to už je jeho problém. Je to dospelý človek zodpovedný za svoje činy. Dokedy mu chceš vychádzať v ústrety na úkor seba?
Mne tiez pride najrozumnejsie od brata jeho polku odkupit. A ubytovat ho za najom. Ako si najom zadeli s partnerkou to je jeho vec. Najom odkladat na buduce rekonstrukcie, potrebne opravy a pod. Brat ziska z predaja peniaze, co s nimi spravi jeho vec.
Skusit si najst mediatora, ktori to bratovi vsetko vysvetli, ak je financne negramotny…
Predpokladajme, ze vsetci su v plnom zdravi, rozmyslat nad tym, kto zomrie skor a umozni svojou smrtou ten dom uzivat druhemu, ci jeho potomkom je akoby neslusne. Ale mozno logicke? Ak brat ma dalsich surodencov, nevlastnych k autorke prispevku, v buducnosti sa mozu stat dedicmi bratovej polky domu.
Cize ani dalsia generacia - autorkine deti, ak nejake ma - by to s uzivanim domu, ci vlastnickymi pravami nemala jasne. Jedine ak by brat spisal zavet, ze jeho polku domu zdedi autorka…
Keby si tam bývala ty s priateľom a tvoj brat by chcel od neho nájom, prišlo by ti to v poriadku? So spoločnou vecou nakladajú spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. Takže nie, ty sama nemôžeš pýtať nájom, ďalšia vec je, že nemá ani uzavretú nájomnú zmluvu ani len v ústnej forme, aby si vôbec mala nejaký legálny dôvod od nej brať peniaze a nepokladalo by sa to za bezdôvodné obohatenie, pričom ak by si to aj navrhla, brat by s tým nesúhlasil a zbytočne by si narobila cirkusy v rodine. Ak ťa brat nechce vyplatiť, podaj na súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pýtaním nájmu od matky s troma deťmi nič nedosiahneš.
Ahoj autorka. A čo takto s bratom podpísať zmluvu, že dom je tvoj a jemu tam dať doživotné právo? Nech si žije svoj pokojný život a ty aspoň vieš, že rodinne dedičstvo raz zostane pre tvoje deti...+
@dadis zrazu miesto 2 prijmoch (aj chlapskeho, kt.mas v manzelstve) mas len svoj, pricom sa staras o deti.
Sud nemusi nariadit hned predat. Zo skusenosti v rodine nariadil behom 5. rokov vyplatit surodencov ci chcel alebo nie.
@vlastnynazor Ale tak ten chlap bud plati vyzivne, alebo je dieta v striedavej a naklady na deti sa zdielaju. Nemam pocit, ze by sa rozvedene hufom lepili na "sponzorov", lebo rozvodom prisli o prijem.
Za dobrotu na žobrotu. Treba sa s bratom vysporiadať. Inak to zmysel nemá a vzniknú hádky. S ňou to ani nerieš veď dom je váš. To nie je žena čo tam prišla z ulice bývať, je to bratova priateľka.
ty si len daj pozor ak ma exekuvie moze byt precod neplatny namiesto penazi jemu do ruky vyplat mu exekucie a zvysok jemu a ziadne bremeno najomne podla sumy co budes vyplacat ak aktualna trhova tak mu daj riadne najomne
@panelacikova dakujem, pripadnu kupu polovice domu budem urcite riesit s notarom