Neplatič nájmu v ťažkej situácii
Ahojte,
neviem či mi viete poradiť, ale skúsim.
Dali sme 3 izb. byt pre prenájmu. Býval tam druh a družka a jej 2 maloleté deti z 1. manželstva. Nájomnú zmluvu uzatváral pán, ten medzičasom odišiel do zahraničia, nakoľko sa rozišli. Zostala tam pani s deťmi, navyše tehotná, ktorá nám už 2 mesiace neplatí nájom.
Čo s tým? Ona sa nám vyhráža, že ju na ulicu vyhodiť nemôžeme. Pán je mimo, neviem sa s ním spojiť. S ním takéto problémy neboli.
Stručné zhrnutie
- Pri neplatičovi nájmu, ktorý býva bez vlastnej nájomnej zmluvy, je legálna cesta ukončenie zmluvy s osobou uvedenou v zmluve a následné súdne vypratanie (delóžovanie), pričom celý proces môže trvať aj pol roka až približne 6 mesiacov podľa diskusie.
- Diskutovanými administratívnymi a štátnymi nástrojmi sú podanie trestného oznámenia za neoprávnený zásah k bytu, odhlásenie osoby z prechodného pobytu a nahlásenie situácie sociálnym službám alebo polícii; polícia podľa príspevkov môže zasiahnuť, ak vlastníctvo preukážete (výpis z listu vlastníctva).
- V diskusii sa uvádzali aj neformálne alebo rýchle riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, fyzické odstránenie vecí), pričom právnici a odborníci varovali, že také kroky sú na hrane zákona a môžu viesť k žalobám alebo trestným oznámeniam.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vystaviť nájomníka z bytu, ak neplatí nájom?
A: Dajte písomnú výpoveď osobe uvedenej v nájomnej zmluve podľa zmluvných podmienok; ak nezaplatí tri mesiace, môžete podľa diskusie podať návrh na súd o vypratanie a následne vymáhať dlhy súdnou cestou.
Q: Môžem vymeniť zámky a vyhodiť niekoho, kto tam býva „na čierno“?
A: Viacerí diskutujúci varovali, že výmena zámkov a vniknutie do bytu je rizikové a môže viesť k žalobe za nezákonný vstup; v jednom prípade policajti asistovali po predložení listu vlastníctva, ale právnici odporúčajú riešiť vec cez súd.
Q: Pomôže polícia pri vyprataní osoby, ktorá nemá zmluvu?
A: Názory boli zmiešané: niektorí uviedli, že polícia nezasahuje bez súdneho rozhodnutia, iní popisovali prípady, kde polícia po preukázaní vlastníctva (výpis z listu vlastníctva) pomohla pri odstránení neoprávnenej osoby.
Q: Musím zabezpečiť náhradné ubytovanie pre neplatiacu matku s deťmi?
A: Diskusie naznačujú, že ak v nájomnej zmluve nie je dojednané poskytnutie náhradného ubytovania, súkromný vlastník podľa príspevkov z diskusie zaoberať náhradným bývaním povinný nie je; odborník však odporučil naštudovať pojem „bytová náhrada“ a miestne predpisy.
Q: Čo robiť, ak je nájomná zmluva podpísaná na muža, ktorý je nedostupný a žena neplatí?
A: Podľa diskusie treba adresovať výpoveď osobe uvedenej v zmluve, doručiť ju oficiálne (doručenie doporučene) a následne podať na súd návrh na vypratanie; zároveň sa odporúča konzultácia s právnikom, notárom alebo právnou poradňou.
Q: Môžem použiť kauciu na úhradu dlžného nájmu?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že kaucia je primárne určená na krytie škôd na nehnuteľnosti a nie priama náhrada za neplatený nájom; použitie kaucie vždy závisí od konkrétnej zmluvy a dojednaných podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Legálna cesta je podať výpoveď tomu, s kým je zmluva uzatvorená, a v prípade odmietania vykonať súdne vypratanie.
- Odporúča sa konzultovať prípad s právnikom, notárom alebo právnou poradňou pred akýmkoľvek neformálnym zásahom.
- Neformálne a rýchle riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, fyzické odstránenie vecí) prinášajú právne riziká.
Sporné názory
- Polícia podľa niektorých príspevkov nepomôže bez súdneho rozhodnutia; iní účastníci tvrdili, že polícia zasiahla po preukázaní vlastníctva (výpis z listu vlastníctva).
- Niektorí tvrdili, že majiteľ súkromného bytu musí zabezpečiť náhradné ubytovanie pre matku s deťmi; iní uviedli, že pri súkromnom prenájme bez dojednania o náhradnom bývaní taká povinnosť nie je.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne povinnosti majiteľa súkromného bytu voči tehotnej žene a deťom pri neplatení nájmu v konkrétnej právnej praxi SR?
- Ako konzistentne postupuje polícia v rôznych prípadoch neoprávneného užívania nehnuteľnosti bez súdneho rozhodnutia?
- Koľko reálne trvá súdne vypratanie v konkrétnych okresoch a aké sú typické lehoty pre výkon rozhodnutia?
Spomenuté značky a firmy
Polícia, notár, daňový úrad, sociálna služba (sociálka), mestská časť, súd, exekútor, azylový dom, krízové centrum
Spomenuté produkty a metódy
vypovedanie zmluvy, výpovedná lehota, tri mesiace neplatenia, súdne vypratanie (delóžovanie), trestné oznámenie za neoprávnený zásah k bytu, odhlásenie z prechodného pobytu, výmena zámkov, odpojenie energií, kaucia, exekúcia, ústna dohoda/zmluva, bytová náhrada, náhradné ubytovanie, azylový dom, krízové centrum
Miesta a osoby
Španielsko, Česko, notár, právnik, exekútor, deratizátor
Ked sme byvali v podnajme davali sme 3mesiace najom dopredu a ked to clovek ukoncoval tak bud sa tie 3mesiace neplatilo alebo vratil zalohu.Ale vzdy by mal povedat ze odchadza a konci lebo najomna zmluva bude pokracovat dalej a vymahat by ste to mali od neho ked je zmluve napisany.takto isto svagrovi sla zmluva na slobodarke aj ked tam uz davno nebyval ale nikomu nic nepovedal.takze dlh mu rastol co vobec nemuselo keby to oznamil ze konci.
@erikavesela No to nie, ale mam znamych co prenajimaju tak uz som pocula dost historiek, ale toto je fakt sila. Nechapem tu zensku kde nabrala drzost povedat ze nema peniaze, ale ze nikam neodide a ze ju nemoze vyhodit... 😮 som zvedava ako to dopadne.
Inak co je to tiež za "pána" co nechá tehotnú ženu samu ešte s ďalšími deťmi ide niekam do riti a nikto o ňom nič nevie. Oni budu podarená rodinka asi všetci. Každopádne sa poraď s právnikom ako sa ich co najrýchlejšie zbaviť aby to nakoniec neotocili celé proti tebe. Inak panička je inak drzá že bývať chce ale platiť nie.. Kašli na humanizmus a choď do nej kým neporodí lebo potom budeš mať ešte len peklo s nimi.
@citronely "preto je dolezite ist tak, ze sa prihlasujes na danovy urad a odvadzas original dane... Ak je byt prenajimany na cierno nemozes vyhodit tehotnu zena aj ked je to tvoj byt... Je to svinstvo..". Len som sa pousmiala, že aké hrozné je, že niekto nemá ochranu podľa zákonov štátu, ak ten štát = všetkých platičov dane de facto okrádaš pri prenajímaní na čierno o dane z príjmu :D :D ale uznávam, že je svinstvo, ak by si nemala mať právo užívať svoj majetok.
Ak pani, čo je tam bez zmluvy aj naviac neplatí, potom by mala ísť preč (deti-nedeti, tie sú predsa jej zodpovednosť, ktorú nesmie posúvať na prenajímateľa!) Keby majiteľka bytu (hypoteticky a neželám jej to) mala podobne zlú situáciu a napríklad zrazu by nemala s deťmi kde bývať, tak je svinstvo, ak by mala ostať ona na ulici pred vlastným bytom, lebo je tam nelegálna podnájomníčka?!
prva vec - zmluva nemusi byt uzatvorena pisomne, moze byt aj ustne. tym padom sa moze povazovat, ze uzatvorena bola, kedze vy viete uz dlhsie o tom, ze tam byva.
dalsia vec - sama nezmozes nic. treba dat podanie na sud o vypratanie nehnutelnosti.
ak vojdes do bytu, vymenis zamky ta moze zazalovat este za nelegalny vstup do bytu a nebodaj ta moze zazalovat za kradez a bude tvrdit, ze jej nieco z bytu zmizlo.
je to na dlho, bohuzial. ja som koli tomu byt radsej prestala prenajimat
Nie som ziaden pravnik ale... Zaklad prenajmu je mat zmluvu na dobu urcitu, vzdy na rok (extremne opatrni mozu na 3 mesiace) a dodatkami ju predlzovat. Zmluva na dobu neurcitu je zaruka problemov. Pri skoncenej zmluve (ukoncena platnost) mozes vystahovat, ale asi nadalej plati - zohnat nahradne byvanie. Ale myslim, ze staci najst nieco v ubytovni a ked sa to najomnikovi nepaci, jeho problem, Ty si si povinnost splnila. Za druhe, neprenajat nikomu, co vyzera ako socialny pripad, zije z vyplaty do vyplaty, ci ziju len tak na kopke s malymi detmi.
Jedina cesta je asi pockat, ze 3 mesiace nezaplati, potom dat oficialne vypoved z bytu (s vsetkymi nalezitostami, ktoru nemozu napadnut pre neplatnost), bezi dalsia 3 mesacna vypovedna lehota, (cize uz si na 6 mesiacoch), vystahovat, dat to na sud, potom vymahat dlznu sumu, ktoru asi nikdy neuvidis. Co sa tyka vypratania, asi az po tych 6 mesiacoch, zdokumentovanej komunikacii, podanej vypovedi, mat so sebou svedkov a vsetko natacat na kameru. Inak Ta moze obvinit z nezakonneho vstupu a kradeze vymyslenych veci.
V Cechach maju od r. 2015 zakon, ze sa moze dat vypoved ihned po neuhradenych 3 najmoch (3 mesiacoch) a najomnik nema pravo na nahradne byvanie.
Toto je zaujimave riesenie v Spanielsku
https://plus7dni.pluska.sk/Zahranicie/Nocna-mor...
@majkeel ja viem, ze extrem, ale vypratat a vyhodit veci...teda ziadny dokaz o tom, ze tam ta svina bola..ma male deti?...no a?...co ak ma majitelka tiez male deti a tiez potrebuje k rodicovskemu pomoc prave prenajmom?...sorry, na svine len svinsky...asi tak
@majusqa77 v tom prípade sa byt vypratáva s policajtmi a vecií sa zaplombujú, prípadnré už do zmluvy dáš, že nevypratané veci ostávajú tvojim vlastníctvom, príp. za urč, sumu. prenájmu sa netreba báť, len to treba mať všetko podchytené.
@duun žiaľ, u nás je to naopak. Keď máš zmluvu a sa toto stane, tak naozaj podnájomníčku s vyživovanými deťmi nemôžeš vyhodiť. Keď však zmluvu nemáš, tak dovi-dopo...kto ste, čo tu chcete, vlámali ste sa mi do bytu...volám políciu na Vás....
U nas bol podobny pripad. Dvaja chlapi v byte, jeden odisiel a druhy chcel platit len polovicu, s cim sme nesuhlasili. Zmluva bola uz aj neplatna v tom case. Zavolali sme policiu, ze ideme do svojho vlastneho bytu vymenit zamky, s tym, ze sa tam nachadza cudzia osoba a obavame sa, ze bude robit problemy a branit nam v tom. Pockali sme pred vchodom policiu, no a kedze pan nemal ako preukazat, na zaklade coho tam je, nemal ani prechodny, ani trvaly pobyt, musel opustit byt hned. Vymenili sme zamok a dohodli sme sa, ze si tam necha veci a druhy den rano si zabezpeci odvoz a vezme ich. Policia bola praveze v tomto velmi napomocna a viacmenej to vyriesili za nas. Akurat som si vytlacila list vlastnictva, ten som ukazala policajtom a viac ich nezaujimalo, ci ma pan kde ist alebo tak, oni riesili, ze v nehnutelnosti sa nachadza osoba bez nasho povolenia.
V tvojom pripade by som skusila asi to iste, ved ta osoba sa neopravnene zdrziava v tvojom byte, nie si charita.
@sif super, myslela som, ze policia v tomto pripade nic neurobi...perfektne dte si vybavili👍
Inak nechapem ako si zena ktora je sama v druhom stave a este s dvoma detmi dokaze takto vyskakovat. Pokial by som Bola na jej mieste tak by som isla 100krat radsej do neakeho azyloveho domu ako takto zit v strachu a v strese ze ma mozu hocikedy vyhodit..