Nevieme sa dohodnúť ohľadom stavania
Ahojte, nevieme sa so snúbencom dohodnúť ohľadne stavania. Moji rodičia by na nás prepísali záhradu, bola by aj prístupova cesta. On nechce byť blízko rodiny.
V tomto ho úplne chápem, ale proste takto ušetríme minimálne 60-70tisic za pozemok 🙈 keby máme aspoň takú hotovosť,že na pozemok nemusíme brať žiadni hypotéku, ale to nemáme.
+ Dom čo by sme postavili a zariadili rátam okolo +200tisic 🙈
Ja neviem odkiaľ to chce on všetko zobrať, či chce banku vykúpiť,alebo drogy začať predávať 😀
Aj ja by som bola rada,keby sme inde no v tejto dobe musíme šetriť,kde sa dá.
Ako mu to mám vysvetliť? Alebo čo mám robiť?
Stručné zhrnutie
- Darovaná záhrada môže ušetriť približne 60–70 tisíc EUR na pozemku, ale diskusia odhadovala náklady na postavenie a zariadenie domu okolo +200 tisíc EUR.
- Banky pri financovaní stavby uvoľňujú prostriedky postupne podľa postupu stavby; súčasný trh má výrazné problémy s dostupnosťou materiálov (Ytong čakacia doba 30 týždňov, polystyrén prestal vyrábať na pol roka) a ceny domov na kľúč podľa príspevkov vzrástli z ~150 tisíc na ~250 tisíc EUR.
- Praktické alternatívy spomínané v diskusii sú kúpa hotového staršieho domu alebo bytu (3-izbový byt v meste uvádzaný okolo 150 tisíc EUR), dočasné bývanie v mobilnom dome (~30 tisíc EUR) a geodetické rozparcelovanie darovanej záhrady.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku na pozemok a stavbu v súčasnej situácii?
A: Banky často poskytujú úvery na stavbu postupne podľa fázy (napr. základy, múry), pri kúpe hotového domu býva možné získať finančné prostriedky naraz; v diskusii sa spomínalo, že na pozemok banky neraz nedávajú plnú sumu a individuálna maximálna hypotéka jedného človeka bola v príklade uvádzaná okolo 130 000 EUR.
Q: Aké sú hlavné problémy so stavebným materiálom a ako to ovplyvňuje cenu stavby?
A: Poukazovalo sa na dlhé čakacie doby a nedostatky: Ytong má čakanie cca 30 týždňov, polystyrén mal prestávku vo výrobe na pol roka a chýbajú káble či železo; v dôsledku toho cena domov na kľúč podľa príspevkov stúpla z približne 150 000 EUR pred koronou na ~250 000 EUR dnes.
Q: Čo robiť, keď rodičia ponúkajú darovaný pozemok, ale partner odmieta bývať pri rodičoch?
A: Riešenia spomínané v diskusii sú: nechať rodičov pozemok predať a dať vám výťažok, nechať geodeta rozparcelovať záhradu (príspevky uvádzali možnosť rozdeliť na viac pozemkov), alebo hľadať pozemok inde a riešiť financovanie cez hypotéku či kúpu hotového domu.
Q: Je lepšie kupovať starší dom alebo stavať nový?
A: Viaceré príspevky odporúčali kúpu staršieho/hotového domu kvôli rýchlejšej dostupnosti a nižšiemu riziku rastu cien materiálov; v diskusii bol uvedený príklad kúpy staršieho domu vrátane pozemku za 15 000 EUR s investíciou ďalších 15 000 EUR do opráv.
Q: Koľko stojí mobilný dom ako dočasné riešenie podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínal mobilný dom ako alternatíva s cenou do približne 30 000 EUR.
Q: Ako sa pripraviť na rozhodnutie medzi bývaním pri rodičoch a samostatným bývaním?
A: Odporúčalo sa sadnúť si a vypočítať rozpočet, navštíviť banku a prípadne finančného poradcu, porovnať ceny pozemkov a hotových domov či bytov (v diskusii 3-izbový byt uvádzaný okolo 150 000 EUR) a zvážiť plusy/minusy pomoci od rodičov versus súkromia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie pri rodičoch prináša reálnu pomoc pri deťoch a starostlivosti (rýchle zabezpečenie opatrovania, dopravy, pomoc pri chorobách).
- Stavba domu v súčasnosti nesie vysoké riziká kvôli nedostatku materiálov, dlhým čakacím dobám a rastu cien.
Sporné názory
- Možnosť bývať pri rodičoch je vnímaná buď ako výhoda (úspora na pozemku, každodenná pomoc), alebo ako nevýhoda (strata súkromia, zásahy rodičov do rodinného života, komplikácie pri rozvode).
- Riešenie darovaného pozemku sa spomína buď ako ušetrenie voči kúpe pozemku inde, alebo ako riziko vlastníckych konfliktov; alternatívou je predať pozemok a investovať výťažok inde.
Otvorené otázky
- Ako presvedčiť partnera k realistickému kompromisu o lokalite a rozpočte bez toho, aby sa narušil vzťah?
- Ako dlho pretrvajú nedostatky materiálov ako Ytong a polystyrén a kedy sa stabilizujú ceny stavieb?
- Ako najlepšie ošetriť vlastnícke vzťahy pri darovaní pozemku, aby sa predišlo problémom pri rozvode alebo dedičských sporoch?
Spomenuté značky a firmy
Ytong, ModryKonik
Spomenuté produkty a metódy
Ytong, polystyrén, roxory (výstužné oceľové tyče), káble, železo, mobilný dom, kontajnerové riešenie, dom na kľúč, hypotéka, darovacia zmluva, rozparcelovanie geodetom, nadstavba, predaj záhrady, bankové postupné uvoľňovanie financií pri stavbe, kúpa staršieho domu, kúpa 3-izbového bytu
Miesta a osoby
Poprad, Veľký Meder, Toni, ZA
Ak by ste sa rozviedli dom by sa predal máš pravdu príklad už máš dieťa potrebovala by si niekde bývať tak zase hypo, asi byt kúpiť, keď neplánujem byť u rodičov...či by si mala dobrý plat teraz ho máš...možno potom nie.Vzdy je lepšie, aby pozemok bol iba tvoj z domu by si ho vyplatila, zobrala hypo...ale máš dom a pozemok.
Tvoj chlap nech si ujasni a jasne Ti povie kde chce bývať a koľko si bol pozrieť pozemkov...nie, že to sa mi nepáči, to nechcem, to je drahé...
Ja by som bývala pri nich vždy máš všetko risk vidíš ako dopadlo bývanie v byte.Chlap nech si zoberie pero a papier a ráta koľko ušetríte, koľko bude stáť dom a pod...
Ale, ak nechce...ste spolu už dlho možno by som išla svojou cestou čo píšeš to zahraničie...ja si myslím, keď vidím ceny bytov, pozemkov, že postupne bude zase viacgeneračné bývanie, či nadstavovanie...mne sa štýl, že zoberme hypo kúpme byť robme od vidím do nevidím, dieťa v nedohľadne, rodičia niekde 200 km ďaleko žena celé dni sama zlý.Nie každý má dobrý vzťah s rodičmi, ale stále si myslím, že spolužitie má veľa výhod či blízke bývanie.
A ak nie, tak sa predá ...zarobíte a kúpite byť či dom inde.
@keiko33 ja neviem naozaj, som z neho zmätená. Hovorím, prispôsobím sa,ale odmietam kupovať dráhy pozemok, keď môžem mať aj lacnejší.
On chce len v hentakych lokalitách. Nechápem to fakt
@janulabb lenže on sa nechce dohodnúť.
Ja som našla lacné pozemky, ale jemu nevyhovuje lokalita.
A ja nechcem platiť za pozemok viac, keď môžem mať o rovnakej rozlohe za menej :/
Okej, tak nech ten pozemok v tych lokalitach kupi, ked je to pre neho brnkacka 😉
@luccija veď práve, ide mi o tie financie. Ja som názoru, šetriť kde sa dá. Aj som povedala, môžme aj inde pozemok, ale 😂 zase sa opakujem, nebudem kupovať drahy pozemok,keď môžem mať lacnejší.
Ona má všetko aj + aj -
No to vyzerá tak, že len hľadá výhovorky, ako sa to nedá. A nie ako sa dá. A keď chce od každého ďaleko, tak potom ani s deťmi vám nik nepomôže a to nemyslím starať sa, len pomôcť v čase chorôb. Zobrať vysokú hypotéku a potom sa chytať za hlavu, keď dieťa ochorie a o prázdninách ani nehovorím. Dôležité pravidlo "Prikrývam sa s takou perinou, na akú mám". To by mal priateľ pochopiť. A ak nechce, tak mu povedz, že keď nechce on, tak si nájdeš niekoho, kto nebude sebecký a bude schopný kompromisov. Lebo to fakt vyzerá, že ho nezaujíma čo chces ty. A ty si rozmysli, či chceš žiť celý život s takým sebcom. Ja som vždy toho názoru, že radšej sa vrátiť z kratšej cesty. 🤷
@deti95060810 my byt nechceme 🙈 jedine ak na najvyššom poschodí, lebo ako som už spomínala, máme nočné, a po nočnej sa chcem vyspať. A my sme na 2byty mali také šťastie,že sme nad sebou mali stádo dupotajucich a búchajúcich deti. Nie ďakujem
Mas predstavu o cenach stavebneho materialu? Aj keby ste dnes zacali stavat tak o pol roka ti tych 200 tis. isto nebude stacit. O inflacii ani nehovorim. Material bol drahy pocas covidu, teraz pocas vojny ide vsetko raketovo nahor. Ber byt na poslednom poschodi s kvalitne opravenou strechou ak nechces dupot nad hlavou. A to cim skor aby ti tych 200 tis. stacilo.
Veď rozmýšľajte ďalej, ale pozemok nech je iba tvoj do budúcna si ušetris problémy.Daj si príjmy choďte do banky zistíte info, vyratajte si koľko raz budeš mať, keď budeš na RD...obľúbili, neoblubili si tvojho chlapa to je pekne, ale pozemok bude písaný iba na teba.Nevies čo bude o 10 rokov a z popísaného mám pocit, že spolu nezostanete isté môžem sa mýliť, ale...
@beata_k pozri, nebude stačiť, nebude. Tak budeme dlhšie proste žiť u rodičov. Bohužiaľ dnešná situácia,čo sa týka financií pre mladých,ktorí vyšli z VŠ a nemajú závratne úspory,ľahká nie je. A keby aj len pre nás.
Prípadne pôjdeme do zahraničia, pobudne tam chvíľu, a zarobíme viac, ako tu.
Čo už máme robiť? Donútiť sa do kúpy niečoho, čo ani nechcem? 5 rokov sa tam dusiť, a potom ho predať s tým,že tak či tak si budem musieť zobrať úver na dokončenie domu,lebo keď predam byt aj po čase, vyjde mi to na pozemok a na holodom možno, a dokončiť + zariadiť
@luccija ja sama neviem, čo bude. Možno ostaneme spolu, možno nie. V dnešnej dobe sa veľa ľudí rozchádza, rozvádza
inaak na toto pozor, lebo na čistý pozemok sa toľko nedáva, aj ked platovo by mu to vyšlo... prípadne schvália aj toľko koľko chcete, ale budú to uvoľňovať postupne... napr. ked budu základy, potom múry do 1m atd atd... naraz nedajú, lebo ak by ste neplatili, tak banke by ostal napr. len čistý pozemok... takže uvolňujú postupne spolu s tým ako rastie hodnota nehnuteľnosti..
ak by ste kúpili hotový dom, starší, tak dajú aj naraz... lebo už majú čo zobrať jednoducho povedané :D :D my sme brali pred rokom, tak takto nám to povedali
@beata_k ani on nechce byt 😀
Chce pozemok v drahej lokalite, a nehľadá lacnejšie riešenia
a preco teda nejdete do zahranicia spolu, ked si pisala, ze uvazujes, ze sa s nim rozides a pojdes ty do zahranicia? a cas ukaze... a to ti pisem ako zenska, ktora sa vydavala chvilku po vyske (po 7,5 rocnom vztahu) a rodina "podla planu" bola alfa omega. ani my sme sa nevedeli dohodnut o byvani. teraz po 10 rokoch ti poviem, ze ak by som mala tento rozum predtym, urcite by som tento "konflikt" ohladom byvania vnimala inak a do spolocneho byvania a svadby by som nesla. a ktovie, mozno by sme spolu uz neboli a mozno by sme daleko od rodicov nasli spolocnu rec. mozno aj u vas to chce cas, ste mladi a zbytocne sa nechat jeden alebo druhy dotlacit "do kuta", len aby bol klud. lebo skor ci neskor sa to kdesi ukaze ako problem.
@drahomirrra tri mesiace ano. tema byvanie bola u nas najpretriasanejsou temou za nase 10 rocne manzelstvo. ale to je iny pribeh 🙂 kazdopadne tiez to zacinalo takto - ze sme sa nevedeli pred svadbou dohodnut, kazdy to bral tak, ze ved potom sa dohodneme. nuz, nedohodli sme sa.
Či uz tam budete alebo nebudete stavať, obdivujem uvedomelosť rodičov, u nás nikto nechce predať pozemok, nechávajú ho svojim ešte ani nenarodeným vnúčatám. 🤦🤦🤦
Neviem ci by som s takto tvrdohlavym partnerom isla do niecoho takeho.... este je len na zaciatku a uz ma moc velke oci... hodit si na seba hned cca 250tisicovu hypoteku..... tak nech teda kupi pozemok ale byvanie by som asi riesila na nejaku dobu len mobilnym domom, ktory sa da do 30 tisic kupit (jeden je u nas v obci a teda velmi pekne alternativne docasne byvanie....) stavat ci prerabat je teraz katastrofa, tiez nam stoji prerabka poschodia jednak kvoli cenam a aj kvoli materialu....
Ja si nemôžem pomôcť,ale vy máte veľmi zvláštne názory.Ste krátko po škole ,ešte ste nič neodrobili, ale už chcete mať dom pomaly postavený, aj keď na to zjavne nemáte.70 000 za pozemok vôbec nie je veľa, samozrejme ak máte možnosť pozemku zadarmo ,tak ti bude všetko drahé. A priateľ má pravdu v tom ,že lokalita je z pohľadu bývania veľmi dôležitá. Choďte vy len do toho zahraničia ,trochu si odzite aj si zarobíte a ak to bude stále fungovať, tak sa rozhodnete ako teda ďalej.
@sidicek veru tu je pravda.. my žijeme v 6 tisícovom mestečku 20 km od Popradu a pozemok v novej lokalite nám ponúkali za 75 000.. je to normálna cena... nakoniec sa nám podaril kúpil starší dvojgeneračný dom (200m2) v tom istom meste, kde zaň chceli 85000 aj ked všetko prerábame.... ale už niečo stojí a kto nie je náročný, može tam aj bývať.. strecha bola dobrá atd... neviem si predstaviť stavať niečo nové od základov
Za mna - obaja s priatelom ste mamonari a zmyslom vaseho zivota je rodinny dom za kazdu cenu a v tom hladate svoje stastie a naplnenie.
Z toho co pises:
- chces byt nasackovana vedla rodicov, co snubencovi nevyhovuje, a je to pochopitelne
- v opacnom garde si nasla pozemky, sice lacne, ale vieme preco lacne - lokalita na prd. Upozornenie: lokalita je VZDY zaklad, aby clovek mohol pohodlne zit a nebol zavisli na aute, co tiez aj zvysuje radikalne naklady
- na pozemok v dobrej lokalite nemate peniaze ale proste za kazdu cenu dom...
Co je pre vas v zivote vlastne dolezite?
Ak raz na nieco nemam, tak nemam a bodka.
Zivot v dome nie je pre beznych ludi, nehovoriac o podstatne vyssich nakladoch, a aj neraz dochadzani, ak nie ste priamo v meste.
Pises, ze priatelovi vyjde maximalna hypoteka 130 tis., cize nema nejaky extra dobry plat. Nam napr. vysla moznost hypo takmer 400 litrov ale pravdaze nejdeme sa zadlzovat "lebo dom". Nas pokoj, minimalny uver, a hlavne vztah je proste viac...
Daj si fakt doporiadku s priatelom, co je pre vas smerodajne, ci byt spolu, tvorit rodinu, alebo dom, dom a dom...
@drahomirrra ja sa na to pozerám skrz financie, ja chcem ušetriť,kde sa dá.
Keby aj kúpim pozemok inde,kde mám istotu, že.moji susedia nebudú neprispôsobiví, alebo nebudú každý večer hlasnú hudbu púšťať alebo čo 🤷