Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
spravila by som to nasledovne. Ak bude stáť prerábka napr. 40 000 eur. Urobila by som znalecký posudok po prerábke a napísala by som na neho takú časť, aby mala hodnotu 20 000 eur. Napr. ty 5/6 a manžel 1/6 na LV a pod. Vždy sa dá dohodnúť, nikde nie je napísané, že musí byť rovnaký vlastník ako ty. Keby sa neprerábal zo spoločných, neprepisovala by som určite
@namornicka momentalne bývame u mojich rodičov. Dom som zdedila po krstnom otcovi (nemal zenu ani deti). Teda dom mal povodne dediť moj otec, ale daroval ho mne aby sme sa mohli osamostatniť. V dome by bolo treba prerobit kupelnu a elektriku a nejake drobne veci+ vymeniť nábytok… čiže počítam nejakych mozno 30tisic plus mínus (naozaj neviem ake veci by sme vybrali, plus ako sa pohybujú teraz ceny…)
Kamoška mala túto situáciu. Zdedila byt starý, milión oprav do neho museli vraziť, ale ona bola na materskej, čiže minimum peňazí a jej manžel zarabal pekne. 80% financoval on, dohodli sa, že byt sa prepise aj na neho.
A ja by som to urobila rovnako. Ak by som dedila byt, dom, kde idú aj jeho peniaze, nerobilo by mi to problém prepísať na neho polku.
@doriiis presne nad tym premýšľam aj ja… neviem sa rozhodnúť ktorá strana je dobra…
Mas 30 tisic? Alebo ides na polovicu s muzom? Osetrite si to u notara. Na polku penazi vrazenu do opravy domu by mal aj tak narok. Bsm. Alebo nech zacvaka vsetko on a napis na neho alikvotnu cast-1/3, 1/4...
Takže ak tomu dobre rozumiem.Vy v tom dome plánujete bývať? Takže tvoj muž má bývať a financovať dom,ktorý mu nepatri?
Ty by si na jeho mieste s tým súhlasila?
@stanulienkat 20tisic zhruba mám svoje… tiez zdedené peniaze… cize zvyšných dajme tomu mozno 10tisic by islo zo spoločných penazi co mame s manželom… a mozno by ani nebolo treba… naozaj zalezi kolko by nás ta rekonštrukcia vysla
@doriiis treba si v prvom rade uvedomiť, že je neschopný zabezpečiť bývanie pre svoju rodinu on. Doteraz býval u jej rodičov a teraz príde k domu len tak, lebo do neho investuje 30 000 eur? No iste. Mne sa nepáči, že to od nej žiada a nárokuje si na niečo, do čoho ešte nič neinvestoval ani nič neprerobil.
@doriiis A ty by si dala niekomu polovicu domu, keď ti dá do opravy 6000 eur napríklad? Veď by som musela byť úplne na hlavu padnutá.
Ja by som to asi riešila vlastnými investíciami. Hoc pomalšie. On do toho dá pár tisíc a chce polovicu? Alebo, iba on investuje do domu, pôjdete na polovicu, ale svoje zdedene 20tis, si odloz ako svoje dedičstvo.
@doriiis plánujeme dom prerobit a bývať tam. Väčšiu časť peňazí chcem zaplatiť ja (zo zdedených peňazí) zvysok co by bolo treba by som musela doplatiť zo spoločných. Ale tam uz hovorime o menšej sume (ktorú ani neviem ci bude alebo nebude treba)…
@stanulienkat vačšinou by dali také, ktoré nadobudli niečo rovnakým spôsobom ako tu pán manžel
no ak tam capneš do prerábky ešte aj vlastné peniaze z dedičstva, nič by som neprepisovala. A už dupľom nie, keď si to žiada v čase, keď do neho nevrazil ešte ani cent.
Nie a ani by som od manžela nežiadala aby mi polovicu napísal.
Po ďalšie čo je myslené prerábkou a v akej hodnote?
Už tu podobná téma bola a tá "prerábka" nebola ani prerábkou len kúpenie nového nabytku
Nie, neprepisala. A k tej prerabke - aj ked tam pojdu len peniaze, ktore zarobis ty, tak on si v pripade rozvodu moze narokovat na polovicu, pretoze tie isli z vasich spolocnych. Ja by som to riesila uznanim dlhu u notara na sumu, ktoru on preukazatelne investuje zo svojich vlastnych zdrojov (napr z uspor pred manzelstvom, dedicstva, daru od rodicov… ).
A chapem aj jeho, aj teba. Tiez by som nikomu nedarovala cast mojej nehnutelnosti a takisto by som neinvestovala do niecoho, co nie je moje.
@mama_ zato tým, čo si dôverujú tym to vsetkym vydrží dlho.🙄Toto je taký argument ako za korunu...
Už bolo toľko dôverčivých ľudí, ktorí prišli o svoj majetok po 10, 15 alebo 25 rokoch manželstva, keď si pán manžel našiel mladšiu.
Hlavne naozaj… v poslednej dobe sme sa vela vela hádali… pred rokom manžel zrušil spolocny účet v banke, lebo vraj chce mat svoje peniaze pod kontrolou. A teraz ma to cele zaskočilo pri dedení ked povedal ze ak neprepisem dom aj nanho tak to znamena ze mu neverim a rovno mozme ist od seba… naozaj som zmätená
Od tvojho muža je to značne nefér toto od teba žiadať. Rekonštruovať to môžete zo spoločného, to nie je problém. Stačí vydokladovať všetky náklady na rekonštrukciu a keby chcel odísť, tak by mal nárok na preplatenie. Podľa toho, čo si písala, tak by išlo o smiešnych 10 tisíc (5000 keby ste išli na polovicu). Keď tak veľmi chcel aby si prepísala dom na neho a teraz vlastne býva u tvojich rodičov, prispieva teda na nájom? Ako hovorím je to nefér. Aj my sme u nás dedili a ani nám navzájom nenapadlo, že by sme mali dedičstvo dať do BSM.
Prepáč, ale nerozumiem tejto iracionálnej otázke.
Iracionálnej, pretože vieš čo znamená "prepísať"?
Prepísať = Darovať 🙈
Dopisujes veci a ukazuje to iné svetlo na vec. Neprepisuj, ak toľko zarába, mal už kúpiť niečo vaše spoločné a nie žiť si u tvojich rodičov, no a ešte deliť peniaze na moje či tvoje. Ďakujem pekne.
nikdy! najväčšia blbosť aku môže človek urobiť