Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
Nie, ani som nežiadala aby on prepisal svoje zdedene. Jednoducho to nie je niečo, čo sme nadobudli spolu 🤷
A prečo bývate u rodičov keď obaja zarábate?
A k tomu čo si dopísala že on zrušil spoločný účet lebo chce mať svoje peniaze pod kontrolou tak už zrovna by som nič neprepisovala a povedala mu že to urobil preto že ti neveri
No mala si napísať všetky okolnosti. Pri taktomto jeho správaní by som určite nič na neho neprepisovala ale ani ho nežiadala aby to spolufinancoval.
Ja som pôvodne chcela, právnická, moja kamarátka, ktorá nám robila kúpne zmluvy, ma odhovorila. Mne prišlo normálne a ľudské podeliť sa o majetok s človekom, ktorého som si dobrovoľne vybrala a s ktorým žijem. Manžel však na tom netrval, právnička radila nie, tak je majetok písaný len na mňa. S manželom sme naďalej už skoro 30 rokov.
@sense u rodicov sme pretoze ja si dokončujem skolu a rodicia mi pomáhajú s dieťaťom ked je manžel v praci a ja v škole… cize aj do toho domu plánujeme odísť az ked ukončím skolu (to je este jeden semester)… dovtedy by sme chceli dom nachystat, spravit vsetko aby sme tam mohli ist potom rovno
Povedal Ti, ze ak neprepises, tak mu neveris a mozete ist rovno od seba?
Hoooo...
Ty s nim ešte žiješ? Po tomto by som slušne poviem, zatvoril dvere zdruhej strany. Ved on si ta vůbec neváži. V živote by som si toto nedovolil ku žiadnej žene 🙈
Zober sa a choď od neho, podaj o rozvod... Pekný chrapúň a to som ešte slušný.
Kam táto doba speje, je už sila. 😠
Chapem teba ale z casti chapem jeho. Ako pisali baby, napisala by som nanho realny podiel podla financii, ktore pojdu zo spolocnej kasy (mimo zdedenej). Ja by som tiez nevrazala - ani 5000 eur do niecoho co nikdy nebude moje a nebudem mat pravo aspon na vrazene peniaze naspat. Sucasne tvoj zdedeny majetok je proste tvoj. Hladat riesenie medzi sebou. Rozpravat sa a dat rozumny navrh z oboch stran
Nie, neprepisala. Nevidím dôvod. A keby s takýmto nekonečne stupidnym "odôvodnením" zrušil manžel spoločný účet, asi by som veľmi silno zvažovala, či s týmto človekom chcem mať vôbec niečo spoločné. Neverila by som mu ani dobrý deň. Pravdu by mal akurát v tom bode, že mu neverím.
Vieš čo? Nemám z jeho správania dobrý pocit. Podľa informácií, ktoré si doplnila, by som na tvojom mieste mal skôr opačný pocit. Neveril by som jemu. Ak tomu správne rozumiem, si ešte pomerne mladá, dokončuješ si školu a pritrafilo sa dieťa. Tvoj muž by ti mal byť oporou vo všetkom a ak chce mať tiež pocit istoty, tak nech sa postará o vašu spoločnú nehnuteľnosť. Prečo by mal len tak, zadarmo, zrazu prísť k tvojmu majetku? Ja by som to neprepisoval.
Nie,neprepisala a ani by som som od neho nic take neprijala. Je to majetok, ktory nadobudli nasi rodicia.
@gribka1 To, že si oddelil financie, ok. Ja osobne som za. Nech má každý svoj vlastný účet a jeden spoločný rodinný z ktorého sa financuje domacnost, financ pre vsetkych. Ano, viem vec názoru.
Ale žiadať a podmieniť rozchodim sukromný majetok partnera, tak to je čisté chrapúnstvo. To by ma tak emocionalne schladilo, že dovi dopo.
v zasade by som neprepisala, ale... Zdedila som nehnutelnost, predala a prostriedky vlozila do spolocnej hypoteky, cize sme ju takmer splatili. Vlastnikmi sme 1/1 ako manzelia, cize moje dedicstvo islo do spolocneho. Ked zdedi on, zrejme to tiez pojde do spolocneho, taky je zatial plan. Ale zase moj nemal taketo reci ako tvoj, mna by to celkom aj urazilo. Ten moj skor este chcel nejako spisat, ze tie prostriedky ktore som do splatenia hypo vlozila boli a budu len moje, pokial by doslo nebodaj k rozvodu - jednoducho, ze si na ne nenarokuje a nechce narokovat (to neviem, ci sa v pripade rozvodu zohladnuje, ak sa deli majetok do ktoreho islo dedicstvo). Ale neriesili sme to dalej, nechcela som.
on zrušil spoločný účet a teba vydiera tým,aby si na neho prepísala polovicu domu????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Sorry,tých otáznikov by som dala ešte viac...
A ako fungujete s financiami?
Kto a koľko platí za čo?
No úprimne môžeš rovno ostať u rodičov a on nech teda ide od teba, lebo toto, čo si opísala neveští nič dobré.
@hradnapani Áno zohľadňovalo by sa to. To, že si prostriedky z tvojho dedičstva vložila do nehnuteľnosti, ktorú máte v BSM neznamená, že zanikli. Dôležité je to len mať dobre zdokumentované, aby si to vedela dokázať. Pri delení majetku by ti potom manžel musel tvoje dedičstvo doplatiť. Mnoho ľudí si myslí, že takto prídu o dedičstvo, ale nie je to tak. Nechcem tým samozrejme maľovať čerta na stenu a ani si nemyslím, že sa to u vás stane 😁 Je to skôr informácia aj pre ostatných ako aj pre autorku.
@mojemenonikto len doplním, aké je potom často ťažké dostať tie € naspäť, roky súdov, ťahanice, splácania. Len poznamka
po tom vsetkom co si napisala by som mu povedala, ze ked teda chce ist od seba tak.ideme od seba... dom.by som neprerabala a tych 20tisic zdedenych by som vyuzila na dobu co potrebujem prezit s dietatom kym dokoncim skolu, povyrastie a moze ist do skolky a ja do prace ... dom ak je v nejakej dobrej lokalite by som.prenajala... ak nie tak by som bud predala alebo by cakal, sama s dietatom by som sa nestahovala do domu
@fairyy dom je v centre BA… rozmýšľala som nad prenájmom ked tak… predávať by som urcite nechcela… ale uvidime, skusim sa s manželom este nejako rozumne porozpravat, dohodnúť… uvidim podla toho
@mojemenonikto ano mojim rodicom prispieva aj za bývanie aj za účty polovicu…