Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
Nie neprepisala a to som byt kúpila keď už sme boli spolu, spolu sme ho vyberali, do prerábky vrazil aj on asi 10 tisíc a ani ho len nenapadlo mi povedať aby som ho zapísala na list vlastníctva. Každý mesiac mi posiela peniaze na polovicu všetkého, som teraz doma na rodicaku a posiela mi viac aby som mala aj mimo nejaké peniaze plus keď potrebujem poslemi alebo mi dá. Aj keď niekam idem sama hneď sa pýta ci mi netreba. A to nie sme manželia. Tiež zarába viac a aj keď sme ešte nemali dieťa a robila som vždy sa pýtal ci mam dosť, či mi netreba a podobne. Plus na mimoriadne splátky mi každý rok dáva peniaze. Lenže to berie tak ze ten byt raz zdedí syn, chceme kúpiť väčší alebo dom a to už bude kupovať on a tiež nechcem aby ma písal niekam, to bude jeho.
No tak si autorka predstav, ze by si prepisala 1/2 domu ako si zela a po mesiaci ti povie, ze teda “idete od seba” a ty ho budes musiet z tej 1/2 domu vyplatit. Z majetku, o ktory sa absolutne nijako nepricinil.
Myslím si, že to prepísanie by si ľutovala po zbytok života.
Akurát tak ťa vydiera.
Ak neprepises tak mu neveríš a môžte ist rovno od seba ? Môžeš mu povedať to isté. Ak žiada prepísanie tak ti vôbec neverí a môžte ist rovno od seba.
V podobnej situacii boli moji rodicia. Otec zdedil po jeho mame byt. Rodicia povodny byt predali, za tie peniaze zdedeny byt komplet zrekonstruovali a prestahovali sa tam. Mama nasledne trvala na tom, aby otec prepisal polovicu bytu na nu - argumentovala tym, ze spolocny byt predali, vsetky peniaze vrazili do prerabky a kebyze sa otec zrazu rozhodne mamu z bytu vyhodit , mama by nemala kde byvat. Otec tento argument uznal a polovicu bytu na mamu prepisal. Ziju spolu šťastne dodnes 🙂
takze chlapec chce polku domu v centre bratislavy za 10tisic eur z bsm ...teda 5tisic jeho ...to je kral 🤣🤣
@sandri lenže toto je úplne iná situácia, autorka s manželom nemajú spoločný byt, ktorý by mohli predať
Ak chceš investovať spoločné peniaze, tak už nie je fér voči manželovi. Prepíš to na deti a hotovo. Alebo si to chceš nechať ako poistku?
@sandri to je uplne ina situacia, tvoji rodicia nadobudli spolu majetok a prerabka bola v hodnote ich spolocneho bytu. Tuto autorkin muz ma prd, zije u jej rodicov a chce polku domu v centre bratislavy za investiciu 5tisic eur. Dobre som sa inak pobavila 🤣🤣🤣
V centre Bratislavy?!! Neprepisuj! Určite! Veď to by si mu len tak venovala niekoľko stovák tisíc EUR. A keď to ten mladý muž psychicky nezvládne, tak buď rada, že si ho odhalila tak skoro. Aspoň si otestuješ aká silná je jeho láska. A ak tam nechceš bývať, tak to pokojne môžeš dať do prenájmu a z toho prenájmu si platiť ešte hypotéku aj na inú nehnuteľnosť. A budeš samostatná.
Nie,napr. preto,že má potomka z prvého manželstva,alebo preto,že ani ja nechcem jeho dedičstvo,alebo preto,aby syn mal priamo moje dedičstvo.A dôvodov by sa ešte naslo
Nie, neprepisala by som zdedené.
A nie je možnosť, že teda kúpite nieco spoločné, čo budete prenajímať a toto (zdedene) bude tvoja poistka?
A ani by som od muža nečakala polovicu z jeho dedičstva.
Nie v žiadnom prípade v prípade rozvodu nikdy nevieš mu zo svojho darovaneho budeš musieť vyplatiť časť penazi.Jasne povieš teraz že sa nerozvediete no ale človek nikdy nevie.Za mna nie nikdy.Prosím nechaj si svoju zdedenu nehnuteľnosť na horšie časy a kúpte niečo spoločne.Nikdy nevieš kedy sa ti nehnuteľnosť zíde.Vždy stupaju ceny tak raz sa TI určite zíde.A nechcela by som an tvojom mieste aby vražal nejake jeho peniaze tam.
Az teraz som precitala celu diskusiu. Po doplneni vsetkych informacii by som prepisala max. nejaku alikvotnu cast. Dom v centre BA ma predpokladam hodnotu od 300 000 vyssie. Cize ak da do toho 30.000, prepisala by som na neho 1/10 domu. On bude spokojny, ze ho nemozes len tak vyhodit na ulicu, lebo dom je len tvoj a ty budes spokojna, ze v pripade, ze by manzelstvo nevyslo, nebudes ho vyplacat z nicoho, co by mu nepatrilo.
@sandri silno pochybujem, ze ten dom bude mat hodnotu mensiu ako 500.tisic, z tych 30 tisic potrebnych do prerabky je autorkinych 20.tisic. Cize spolu by investovali 10. a to je na polovicu po 5tisic. Takze pochybujem ze by bol spokojnym s podielom za 5.000€.
Preboha autorka dom v centre BA ani nech ťa nenapadne ak príde k rozvodu tak máš mu vyplatiť zo svojho miliony.Halloo preber sa čím skôr.Zrušil spoloční účet aby ochranil svoje peniaze.Mate dieťa a a On nezabezpečil rodinu a TY si zdedila a ON ma veľku vídinu bože len to nie maj rozum.Nič mu nedaruj polku domu čosi ne opravuj len nato zo svojich načo máš jeho nič nechci.Podľa mna ako by si mu dala polku domu prepisom vzťah by skončil a polku by pýtal vyplatiť.Môže si neikoho najsť a čo skade vezmeš na vyplatenie miliony.
Ja som síce zástancom spoločného majetku manželov, ale... Za týchto okolností by som ani ja neprepísala. V podstate sa ti vyhráža, hádate sa, on nič nenadobudol, len by cical teba a rodičov. A ešte je to dom v centre BA? To určite... Keby je to vzorný manžel ako sa patrí, tak neváham. Ale tento?
Nie nedaj sa ovplyvniť … aj ja som zdedila pól domu a druhu polku sme odkúpili s manželom od strýka… ale na liste vlastníctva ja vlastním 3 štvrtiny a manžel jednu … zarába viac ako ja prebalí sme spoločne hypotéku platíme spoločne, ale sám povedal, ze tu polovicu nechce a je moja ja som bola naklonená ísť 50/50 on povedal, ze nie … takého chlapa si nájdi nie vyciciavača
Dar je dar, keby chceli druhu polovicu by dali aj jemu. Nikdy v živote by som takú somarinu neurobila, aby som sa s mužom o také niečo delila
Daj vedieť, ako to dopadlo.