Problém s bývaním
Dievčatá želám každej krásne ránko a pohodový deň 🙂
Ak by ste mi vedeli poradiť, budem vďačná.
Mám 31 rokov, zatiaľ žiadne vlastné bývanie. Na Slovensku nežijem už 10 rokov, pracujem v zahraničí. Určite by som nechcela v zahraničí zostať natrvalo, chcem sa vrátiť na Slovensko. Chcela by som požiadať o hypo na Slovensku, ale vraj to nie je možné, keďže žijem mimo Slovenska. Bolo mi povedané, že sa mám vrátiť, zamestnať sa a až potom požiadať o hypo. Problém je, že neviem kedy sa vrátim, ešte pár rokov chcem zostať pracovať tu, ale ktovie. Potom by to bolo aj ťažšie kvôli veku. Naozaj to nejde bez TPP na Slovensku? Nemáte skúsenosti?
Ďakujem pekne za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Hypotéku na Slovensku je možné získať aj pri príjme zo zahraničia vrátane príjmu v GBP, ale jednotlivé banky (napr. SLSP, VÚB, ČSOB, UniCredit, 365.bank) majú rozdielne a často sektorovo špecifické podmienky.
- Banky zvyčajne požadujú trvalý pobyt na Slovensku a pracovný pomer na dobu neurčitú (TPP) v zahraničí, pričom niektoré banky akceptujú aj prechodný pobyt alebo živnostnícke doklady za konkrétnych podmienok.
- Riešenia zahŕňajú oslovenie finančného sprostredkovateľa alebo makléra, predloženie výplatných pások za ~6 mesiacov alebo daňového priznania pre SZČO, možnosť vybaviť žiadosť na diaľku a očakávané náklady na znalecký posudok (v diskusii spomenuté spolu cca 1 000 EUR pri problémoch).
Q: Môžem dostať hypotéku na Slovensku, ak mám príjem v GBP a pracujem v Anglicku?
A: Niektoré banky akceptujú príjem z Anglicka v librách; v diskusii boli spomenuté SLSP ako najmenej obmedzujúca, VÚB menej flexibilná, ČSOB akceptuje častokrát manažérske príjmy a UniCredit môže zohľadňovať len časť príjmu (v poznámkach 50–70 %).
Q: Aké dokumenty banky zvyčajne požadujú pri žiadosti o hypotéku s príjmom zo zahraničia?
A: Banky žiadajú preukázanie príjmu (výplatné pásky minimálne za 6 mesiacov), potvrdenie o TPP, doklad o trvalom pobyte na Slovensku, pri SZČO daňové priznanie a faktúry, a často znalecký posudok na nehnuteľnosť (v diskusii spomenuté náklady spolu cca 1 000 EUR pri dvoch prepadnutých posudkoch).
Q: Má význam mať trvalý pobyt na Slovensku pri žiadosti o hypotéku?
A: Áno; trvalý pobyt často vyžadujú banky, hoci niektoré banky (v diskusii uvedená VÚB) v prípadoch akceptujú aj prechodný pobyt.
Q: Ako vplýva živnosť (SZČO) v zahraničí na šance na hypotéku?
A: Banky preferujú TPP; v diskusii sa uvádza, že pri príjme z Anglicka banky zvyčajne akceptujú len príjem z TPP a prechod na živnosť môže znížiť šance, pričom pri SZČO je potrebné predkladať daňové priznania a faktúry.
Q: Pomôže mi finančný sprostredkovateľ pri hľadaní banky, ktorá akceptuje zahraničný príjem?
A: Áno; viacerí diskutujúci odporúčajú osloviť dobrého finančného sprostredkovateľa alebo makléra, ktorý má prehľad o tom, kde ktoré typy príjmov a povolaní banky akceptujú, a môže vybaviť žiadosť aj na diaľku.
Q: Dá sa hypotéka vybaviť na diaľku, ak som v zahraničí?
A: Áno; v diskusii niekoľko užívateľov uviedlo, že SLSP a VÚB schválili hypotéku aj pri riešení na diaľku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky majú rozdielne pravidlá pri akceptovaní zahraničného príjmu a podmienky závisia od konkrétnej banky a sektora zamestnania.
- Finančný sprostredkovateľ alebo maklér výrazne uľahčí zistenie, ktorá banka akceptuje konkrétny typ príjmu a povolania.
- Banky zvyčajne požadujú preukázanie príjmov (výplatné pásky, daňové priznanie), TPP a doklad o pobyte; znalecký posudok môže predstavovať ďalšie náklady.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že príjem v eurách je potrebný; iní tvrdia, že nie je nutné mať príjem v EUR a banky akceptujú GBP či iné meny.
- Niektorí tvrdia, že UniCredit berie 50 % zo zahraničného príjmu; iní uvádzajú, že bývalo 70 %.
- Niektorí považujú VÚB za málo flexibilnú; iní uvádzajú prípady, keď VÚB akceptovala klientov, ktorých inde odmietli.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka a aké aktuálne interné pravidlá presne platia pre opatrovateľky s príjmom v GBP z Anglicka?
- Aké percento zahraničného príjmu bude konkrétne UniCredit alebo iné banky uplatňovať pri aktuálnych metodikách?
- Koľko reálne stoja opakované znalecké posudky a ktorí znalci majú najnižšie riziko „prepadnutia“ posudku pri predbežnom schválení?
Spomenuté značky a firmy
365.bank, UniCredit, VÚB, SLSP, ČSOB, PSS
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver bez ručenia nehnuteľnosťou do 40 000, TPP, živnosť (SZČO), výplatné pásky za 6 mesiacov, daňové priznanie, znalecký posudok, prefinancovanie, certifikát, že ešte nemáš vybranú nehnuteľnosť
Miesta a osoby
Slovensko, Anglicko, Británia, Rakúsko, Švajčiarsko, Kanada
Ide, kamarátka je dlhodobo vo Švajčiarsku a na Slovensku nedávno kolaudovala dom.
@martina1201 ale je niekoľko ďalších bánk, kde je možné akceptovať GBP, iné európske meny a dokonca na výnimky vo viacerých bankách je možné žiadať o hypotéku aj pri menách z Afriky, Ázie či amerického kontinentu. Takže ak tak, tak tvoja rada autorke mala byť, že "v banke XY to možné nie je". A nie postaviť podmienky tvojej banky ako podmienky celého trhu.
teraz je toto problem vseobecne nielen pre ludi, co robia v zahranici, takze to sa treba asi vsade informovat a obratit sa na banku, ktora bude ochotnejsia ti vyjst v ustrety, dozaista niekoho najdes, len treba sa pytat
@martina1201 to je hlúposť,že musí mať príjem v EUR...to absolútne nie je podmienka.Podmienka je TPP v danej krajine a trvalý pobyt na území SR
No zas, dá sa vyriešiť aj pre nerezidenta. VÚB napríklad berie aj len prechodný pobyt nemusí byť trvalý, takisto ČSOB banka napríklad má tak, že stačí aby mal trvalý pobyt v niektorej z krajín, z ktorých akceptuje príjem. Takže sú aj v tomto diery na trhu.
@jakubvojcikm zrovna som to chcela písať🙂 vo VÚB som často vyriešila klienta cudzinca, čo nikde inde nechceli akceptovať
Nám práve v decembri schválili hypo na SVK v SLSP a VÚB a pracujeme obaja v zahraničí. Dokonca sme to všetko riešili na diaľku a ani komplikovane to nebolo.
@anavianavi mne odpisali z banky ze beru do uvahy iba financny, IT sektor alebo socialne povolania.
@malinka158 záleží od banky........v niektorej zamietnu oblasť podnikania a presne tú istú majú v inej banke najradšej...........
@malinka158 365.bank to predpokladám bola, pretože tá ma presne takto nastavené základné podmienky, hoci výnimky sa vedia aj tam riešiť.
Kazda banka to ma uplne inak, treba si to zistit, kamoska viem, ze minuly rok okolo toho chodila, ale napokon sa na to vybodla, ze to nebude riesit, ked je okolo toho tolko starosti.
Presne tak, ako ak si najdes dobreho poradcu, tak mozno to nebude problem ani takto. Ak to pojde vybavi to vsetko za teba. My sme tak tiez riesili uver so zahranicnym prijimom
@zuzizu2 samozrejme, minulý týždeň mi písali správu 2 kočky tu na MK s nejakou otázkou kvôli hypo, obe mali finančného sprostredkovateľa, jednej nevedel odpovedať a druhej poradil zle a mala kvôli tomu neschválený úver. Treba ísť cez recenzie. To ako prvé. A druhá vec, dobré je hneď na úvod položiť nejakú náročnú otázku. Ak nevie reagovať, tak ďalej neriešiť.
inac ja som szco, a ak ste szčo na Slovensku, ze by ste si zalozili na Slovensku zivnostia uctovali tej anglickej rodine, ak sa to da, tak na slovensku som predkladala banke danove priznanie a vub pytala aj aspon jednu fakturu k nahliadnutiu, ci som iba nedala vysoke danove priznanie