S ex máme spoločný byt a on si tam vodí nechcené návštevy
Ahojte,mame s ex spolocny byt,on si tam vodí navstevy s ktorymi ja nesuhlasim,ako je napr. jeho matka,ktora štve nase deti proti mne,existuje na to nejaky zakon,ktory by zakazal tieto navstevy?
Stručné zhrnutie
- Vlastník bytu má podľa diskusie právne právo privádzať si návštevy a neexistuje všeobecný zákon, ktorý by mu to zakazoval; súhlas spoluvlastníka je potrebný pri nahlasovaní trvalého pobytu druhej osoby.
- Hlavné právne riešenia proti neželanej spoločnej situácii sú súdny návrh na vysporiadanie BSM alebo podielového vlastníctva, dohoda o prevode/ predaji bytu a konzultácia s právnikom.
- Diskutujúce odporúčajú konzultáciu s právnikom a finančným poradcom, zváženie predaja bytu, vyplatenia spoluvlastníka alebo refinancovania (zvýšenie hypotéky) a tiež kontrolu rizika exekúcie zo strany veriteľov a banky.
Q: Existuje zákon, ktorý zakazuje vlastníkom bytu privádzať návštevy, ak tam býva aj spoluvlastník?
A: Nie, všeobecný zákaz návštev podľa diskusie neexistuje; súhlas spoluvlastníka je potrebný len pri nahlasovaní trvalého pobytu inej osoby.
Q: Ako môžem právne zmeniť vlastníctvo bytu, keď tam bývam so svojím bývalým partnerom?
A: Možnosti sú dohoda o prevode alebo predaji bytu, alebo podať na súd návrh na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM) alebo podielového vlastníctva; právne vysporiadanie BSM sa podľa diskusie často rieši súdom do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode.
Q: Môže exekútor nariadiť dražbu spoločného bytu kvôli exekúcii jedného z vlastníkov?
A: Diskutujúci uvádzajú, že exekútor môže iniciovať dražbu, ak sú splnené podmienky; zároveň právnik v diskusii upozornil, že ak je nehnuteľnosť založená banke, banka ako záložný veriteľ môže mať práva, ktoré komplikujú postup exekútora — v praxi závisí výsledok od termínu vzniku pohľadávok, postavenia hypotekárnej zmluvy a konkrétnych súdnych nálezov.
Q: Čo robiť, keď nemám z čoho vyplatiť spoluvlastníka pri vysporiadaní bytu?
A: Varianty spomenuté v diskusii sú predaj bytu a rozdelenie výnosu, refinancovanie alebo zvýšenie hypotéky na zaplatenie podielu, alebo podať návrh na súdné vysporiadanie s využitím právnej a finančnej pomoci; odporúčaná je konzultácia s právnikom a finančným poradcom.
Q: Ako na exekúcie ovplyvnia vlastníctvo bytu po rozvode?
A: Podľa viacerých príspevkov, ak neuplynuli 3 roky od právoplatného rozsudku o rozvode a majetok nebol vysporiadaný, obaja bývalí manželia sú považovaní za vlastníkov celého bytu a exekúcie jedného z nich môžu zasiahnuť aj nehnuteľnosť; po vysporiadaní sa situácia mení na podielové vlastníctvo.
Q: Môžem sa poistiť proti strate príjmu alebo dlhodobej PN, aby som ochránila schopnosť splácať hypotéku?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť poistenia schopnosti splácať úver pri PN alebo invalidite s príkladnou cenou cca 3 € mesačne, pričom autori odporúčali overiť konkrétnu ponuku u poisťovne a finančného poradcu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neexistuje zákonný zákaz privádzania návštev do bytu, ak v ňom má niekto vlastnícky podiel.
- Hlavné právne riešenia sú vysporiadanie BSM cez súd, prevod alebo predaj bytu a právno-financná konzultácia.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že exekútor ľahko môže nariadiť dražbu a tým spôsobiť stratu bytu, mentre právnik v diskusii uviedol, že banka ako záložný veriteľ a podmienky hypotekárnej zmluvy môžu dražbu znemožniť alebo zmeniť jej priebeh.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne rozhodne exekútor pri malých dlhoch (príklad 5 000 €) a pri platení dlžníka s nízkym príjmom (príklad 500 €)?
- Banka môže v každom prípade vyhlásiť okamžitú splatnosť hypotéky pri zistení exekúcie na spoluvlastníkovi, alebo to závisí od znenia hypotekárnej zmluvy?
- Aké presné právne kroky a náklady budú spojené s predajom bytu a vyplatením spoluvlastníka v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vysporiadanie BSM, vysporiadanie podielového vlastníctva, exekúcia, dražba, hypotéka, okamžitá splatnosť hypotéky, zvýšenie/refinancovanie hypotéky, poistenie schopnosti splácať pri PN/invalidite, právnik, finančný poradca, zrážky zo mzdy, nahlásenie trvalého pobytu
Miesta a osoby
Čechy
@nuvaring ten byt uz jeho je. A ano, tym, ze znizujes zostatok uveru --- zvysujes mu majetok.
@kaktusik007 ....áno...ale nie kedy vynikla exekúcia ,ale pohľadávka kedy vznikla....
@mirica Ja sa nejdem rozvádzať ani deliť, len tak uvažujem, že by to asi nebolo jednoduché. No v súčasnosti by mi ani úver nikde nedali. A tiež sa potrebuješ zariadiť, napr. práčka, chladnička, či pílou si rozdelíme na dvoje? Ja len k nuvaring, že asi to nie je celkom jednoduché. Možno sa rozviedli kvôli jeho exekúciám a spolu vychádzajú dobre. Ale už som 🤐
@mirica ano, dakujem za opravu, v tej rychlosti a popri praci mi to az tak nemysli 🙂
Baby, @nuvaring nerozumie tomu, že byt je jeho a jej...a tým, že ONA spláca úver obidvoch sa zväčšuje časť bytu o ktorú prídu jeho exekúciami a podobne...že s tým nájomné a energie nemajú absolútne nič spoločné 😔 nuž, naozaj, finančná gramotnosť je v tomto nesmierne dôležitá. Tu bohužiaľ nefunguje sedliacky rozum v pravom zmysle slova.
Nuvaring, mala by si sa poradiť s finančným poradcom i právnikom, čo by pre teba - alebo aspoň pre vašu dcéru bolo najlepšie - pretože kľudne sa môže stať, že o tri roky budeš nariekať, že ste prišli o všetko a nedostaneš ani len tých 10 000 € z predaja bytu 😔
@kaktusik007
@sisaha baby zbytocne sa snazite, tam bude iny zadrhel 😉 napriklad, ze byt vobec nie je jej alebo maju nan exekuciu alebo je byt exa a on ju tam nechal byvat alebo milion dalsich moznosti. Normalna zena, a nemusi byt ani Einstein alebo jadrova fyzicka, po tychto vysvetleniach pochopi, ze robi volovinu. Jedine zena s velmi velmi nizkym IQ alebo ta co nieco zatajuje nepochopi/ nechce pochopit....
@nuvaring ..tak uz len ostava modlit sa za co najnizsiu odmenu a naklady exekutora ktore si vyplati. Kamoska v cechach dostala z vymozenej sumy cca 15tis presne 143,-Kc. Zbytok si exekutor stiahol ako opravnene vynalozene naklady a odmenu. Dlh na vyzivnom bol okolo 10tisic. Takze scenare s drazbou bytu su vysoko realne. Ludia prichadzaju o byty aj kvoli hlupym panviciam za menej ako 5tisic.
v prvom rade sú to jeho exekúcie, nie moje, ale ťažko niečo zaplatiť šikovno z jeho platu 500E, ale múdry je každý ako rádio a ja tiež mám tabuľkový plat v štátnej sfére, tak asi nebudem riešiť nolvú hypotéku teraz pred 40-tkou, nehovoriac o tom, že ma môže hocikedy "vykotiť" ostať PN a potom si čo poviem? "hlavne, že mám kľud a súkromie" 😅
@nuvaring proti dlhodobej pn a invalidite ci smrti sa da poistit - nas to stoji 3€ mesacne...cize za rok 36€ a ak by sa nieco taketo stalo, poistovna za mna doplati uver ;) fakt si to popozeraj a popytaj sa odbornikov...... Mas to postavene na hlinenych nohach. Moze to vyjst...ale aj nemusi a prides aj o tych potencialnych 10 000 € ;) ved ti tu nik z nas nechce zle ;)
a preto naša štátna správa vyzerá tak ako vyzerá, keď tam pracujú ľudia "ťažkého kalibru".... ☹
@nuvaring Okrem toho co ti tu baby povedali, ked je byt kupeny na hypoteku, a ked je na nom/casti exekucia, tak banka moze vyhlasit okamzitu splatnost! Bezohladu na to, ze hypo je na teba, vlastnikom je aj on, a ked na svojej casti ma exekuciu, tak to porusuje hypotekarnu zmluvu, takze tie "paky" co nanho mas ti mozno ani nepomozu, byt moze banka predat paky-nepaky.
@natalym @buvaring Aj mna by zaujimalo, mozno nesplacal nejaku pozicku ktoru si zobral pred manzelstvom... Ale co sa tyka tohto bytu, aj ked su jeho exekucie, on je (z casti) vlastnikom bytu na ktory BANKA ma zalozne pravo, takze, keby tam bolo aj 100 vlastnikov, a hypoteka na jej meno, banka ma pravo vyhlasit okamzitu splatnost a predat byt.
@nuvaring mna by zaujimalo, kto ta presvedcil na toto riesenie. lebo mam pocit, ze tomu cloveku veris a veris, ze by ta neoklamal a preto sa vzpieras zamysliet sa. pritom ten niekto toto skor zahral v prospech tvojho muza.
videla by som riesenie v rozsireni, resp. zvyseni hypoteky (ano, budes splacat dlhsie), splatenie exekúcie a predaj bytu. a predtým podpis zmluvy u pravnika, ze z ceny bytu budu prednostne pokryte tvoje naroky (takze polka penazi je tvoja, k tomu sa prirata vyska exekúcie, na ktoru si si ty zvysila hypoteku, aby sa zaplatila, atd.) a iba zvysok penazi pojde manzelovi (aj keby mu ostalo iba na teplu vodu s kockou ladu - jeho exekucia, jeho problem, nemal si ju narobit).
problem je, ci ti banka dovoli zvysenie hypoteky.
@moonlight1210 velmi zaujimavy postreh, ale vysoko realny.... ano, niekto jej nieco musel povedat a ona tomu cloveku naozaj bezvyhradne veri, ked nase rady (vzajomne sa v podstate neznamych zien) tvrdohlavo odmieta...
a ano, jediny, kto tu ziskava, je ex.......
Ja len tak rátam. Náš byt by sme dnes vedeli predať za 50000 €. Hypo je 14000 €. Zostane mi 36000 €. Garzonka alebo 1 izb. stojí cca 20000 €. No bol by to trošku problém. 😒