Spoločné bývanie
Sme mladý pár obaja 25 rokov, obaja 3 roky pracujeme na TPP byvali sme doteraz v prenájme ale uvazuje o kúpe vlastného bývania... Manzelia niesme ani deti nemáme takže moja predstava bola ze obaja zoberieme hypoteku 1/2 ceny nehnuteľnosti a budeme ju mat fifty fifty na polovicky... Priatel nechce o tomto ani počuť ze sa obaja zatazime hypo ze on to zoberie na seba a na LV bude tym padom len on a bude to splácať len on ja budem platit naklady na byt... No to je síce pekne ale aj tak budem "vyhadzovať" peniaze za nievo co mojr oficiálne nebude a predpokladam ze za tie roky tam určite vrazim aj nemalo mojich peňazí... Libimr sa všetko funguje ale clovrk nikdy nevie a nerada by som o xy rokov skončila s holou ritou, do teraz sme vsetko platili napolky nakupy, najom, auto atd
Stručné zhrnutie
- Ak je nehnuteľnosť zapísaná len na jednom partnerovi a druhý platí len prevádzkové náklady, platby do bytu obvykle nezakladajú právny nárok na vlastnícky podiel podľa diskusie a podľa vyjadrenia právnika v príspevkoch.
- Možné riešenia sú spoločná hypotéka a zápis oboch na list vlastníctva, samostatné hypotéky a prenájom druhej nehnuteľnosti, alebo notárske dohody a dojednania pred vstupom do spoločného bývania.
- Banky posudzujú udelenie ďalšej hypotéky podľa príjmov; v diskusii bol konkrétny príklad, že niektorí majú dokonca tri hypotéky, a pre víkendovú chatu bola spomenutá možnosť bezúčelovej pôžičky namiesto klasickej hypoteky.
Najčastejšie otázky
Q: Ak platím prevádzkové náklady, ale nie som zapísaná na LV, mám po rozchode nárok na časť bytu?
A: Právnik v diskusii uviedol, že platenie bežných nákladov bez zápisu na liste vlastníctva zvyčajne nezakladá právny nárok na vlastnícky podiel; ochranu dáva zápis na LV alebo notárska dohoda.
Q: Ako zabezpečiť spoločné bývanie, keď manželstvo nie je plánované?
A: Odporúčané kroky sú zapísať oboch partnerov na list vlastníctva, riešiť spoločnú hypotéku, alebo spísať notársku zmluvu o vysporiadaní podielov; finančná poradkyňa z Bratislavy bola v diskusii odporúčaným kontaktom na bezplatné poradenstvo.
Q: Dá banka druhú hypotéku, keď už jednu mám?
A: Banky posudzujú poskytnutie ďalšej hypotéky podľa príjmov a úverovej schopnosti; v diskusii sa uvádzalo, že niektoré rodiny majú až tri hypotéky a že na chatu môže byť namiesto hypotekárneho úveru poskytnutá bezúčelová pôžička.
Q: Ak sa rozídeme a máme spoluvlastníctvo, ako sa vypláca druhý partner?
A: Jeden variant z diskusie je refinancovanie a vzatie vyššej hypotéky jedným partnerom na vyplatenie druhého, alebo predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu podľa dohody či rozhodnutia súdu.
Q: Aké praktické alternatívy sú k situácii „hypotéka len na neho, ja platím náklady“?
A: Alternatívy sú: obaja na hypo a LV pol na pol, každý vlastná hypotéka a druhý byt na prenájom, alebo dohodnúť jasné písomné podmienky (notár) a súčasne si sporiť na vlastné zabezpečenie (stavebné sporenie, sporiaci účet).
Q: Môžem si kúpiť malý byt na seba a prenajímať ho ako „zadné vrátka“?
A: Áno; v diskusii boli konkrétne odporúčania kúpiť 1–2 iz. byt so splátkou napr. 300 € mesačne, prenajímať ho a z prenájmu kryť hypotéku alebo vytvárať rezervu na budúce potreby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nepretrpieť dohodu, kde byt a hypotéka sú len na jednom partnerovi a druhý platí len prevádzkové náklady.
- Lepšie riešenia sú zápis oboch na list vlastníctva, spoločná hypotéka alebo dve samostatné hypotéky s prenájmom druhej nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Možnosti sú: buď súhlasiť s tým, že jeden partner vezme hypotéku a druhý zaplatí prevádzkové náklady, alebo trvať na spoločnom vlastníctve a spoločnej hypotéke; diskusia uvádza oba prístupy ako reálne alternatívy.
Otvorené otázky
- Bude banka ochotná dať druhú hypotéku po narodení detí a počas materskej/rodičovskej dovolenky?
- Ako presne ošetriť a formalizovať príspevky na úpravy alebo zariadenie bytu, aby sa dali v budúcnosti legálne vymáhať?
Spomenuté značky a firmy
Modrykonik.sk, Tesco
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, bezúčelová pôžička, refinancovanie, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), zápis na liste vlastníctva, notárske zmluvy, stavebné sporenie, sporiaci účet, prenájom, PZP, materská, rodičovská
Miesta a osoby
Bratislava
V ziadnom pripade.
Zober si ty hypoteku a on moze platit naklady na byvanie. Pacit sa mu to ASI nebude
Presne, ako hovoríš. Môžeš skončiť s holou riťou takýmto spôsobom.
Ja som si vtedy ešte s priateľom brala hypotéku na mená nás oboch a potom sme sa brali. Odporúčam osloviť finančnú poradkyňu. Je zadarmo a nám veľmi pomohla. Je z BA, keby si mala záujem, dám ti na ňu kontakt.
@sasa1310 no takto, on to myslí tak ze v mladom veku budeme obaja zatazeny hypotekou a nikdy neviete co zivot prinesie ja mam sen mat raz chatu v prírode.. A ak budem mat ja hypotéku na byt je dosť pravdepodobné ze ďalšiu hypoteku na chatu mi nedajú (do budúcna určite planujeme deti takže 3roky na materskej diez okrešú rozpočet) preto mi nemusia dat druhu hypo
Na navrh priatela by som nikdy nepristupila. Trvaj na tom,aby ste boli obaja vlastnikmi a obaja splacali hypo
nemáš vôbec pravdu. Hypoték môžeš mať aj viac. My máme aktuálne 3 hypotéky. Všetko závisí iba od príjmu. Tak nezober hypotéku, nechaj všetko na neho. A nehnuteľnosť kde budete bývať nebude nikdy tvoja. A môžeš sa aj na hlavu postaviť neskôr. Nižšie je akurát obdobná situácia. Boli len priatelia, hypotéka a byt len na neho a dotyčná sa môže porúčať
https://www.modrykonik.sk/forum/rodinne-problemy/investovala-som-do-spolocneho-byvania/ môžeš sa inšpirovať co sa stane 😂
Navrhni mu, že keď nechce, aby ste boli obaja na hypo, že budeš teda len Ty. A aj byt bude len ja Teba. A on bude platiť náklady. Už ho vidím, ako nadšene s tým súhlasí.
V ziadnom pripade. My ked sme toto riesili s teraz uz muzom, povedala som mu ze uz sa skoncili aj “vacsie” lasky ako ta nasa.
Moznosti:
1. Hypoteka napoly
2. Svadba a BSM
3. Kazdy svoj byt …?
4. Ty hypoteka a on nech plati naklady, uvidis ako rychlo zmeni nazor
Pytala si sa ho ako by to fungovalo v pripade ze ty teraz pristupis na jeho navrh a rozidete sa?
@dadis vôbec som nepovedala ze deti budu o rok, viem ze deti sú moja životná priorita a raz budú, a víkendový dom je tiež taky sen do budúcna... Mozno o 10 rokov ale raz dufam
Worst case scenario: pristupis na jeho navrh, kupi byt, ty mu platis jeho zivotne naklady. On si splaca byt. Casom sa vezmete. Dve- tri deti. On sa zakuka do kolegyne, rozvod. Byt je jeho. Ty s detmi a na materskej byvas u rodicov.
Zober hypo aj ty aj partner každý na svoj byt....v jednom bývajte druhý prenajímate.....ten čo bude byvvat v byte u toho druhého nech prispieva na nájom ...
A čo prinesie budúcnosť budete riešiť neskôr.....
V ziadnom pripade by som do toho nesla. Ostanes s holou riťou, byt bude jeho a Ty prídes o prachy. Alebo...tak to urobila jedna moja znama...vsetko platil priatel, kupu bytu, prerabku a ona kupila len spotrebice, teda to co sa da odviezť bez problémov, keby daco a blocky si odkladala. Ale na mna moc prešpekulované, taký vzťah. No kazdý to má inak.
Podla mna je este skoro hovorit o nejakom vaznom vztahu, ked spolu byvaju a o svadbe alebo zavazku v podobe spolocnej nehnutelnosti nie je rec. Ok, tak nech teda kupi byt on, ale teda by som platila len polovicu prevadzkovych nakladov a ty si vezmi hypoteku na inu nehnutelnost. A vybavene.
Ja nerozumiem. Manželstvo vám príde priveľký záväzok ale investícia do spoločného bývania nie? Pre väčšinu ľudí neexistuje väčšia investícia počas života ako kúpa domu. Nerozumiem takýmto témam a zvláštne nastaveným hodnotám a kritériám. Každopádne tvoj úsudok je správny a nim navrhnutý postup akokoľvek dobre to mysli je veľmi nesprávny vo mnohých smeroch. Veľmi ti odporúčam ustáť to a nepristupit na jeho návrh
Tak ako si on môže vziať hypo, tak si môžeš aj ty, toto je akože úplne jedno, ale či by sa mu to páčilo, to už je druhá vec.
Najlepšie bude keď to budete mať spolu.
Tiež poviem ze nie. Každý jeden deň su tu príspevky k BSM. Ja sama som sa popalila, keďže sme stavali dom na mm pozemku, ktorý dostal darom. Keby mi mal vtedy kto poradiť....bolo by mi teraz určite ľahšie.....
Navrhni mu, ze ty to chces presne naopak. Ty hypo,vlastnik a on prevadzkove naklady. Nemal by s tym mat problem. 😂 Svadba je ina téma. Ja som rozvedena,moj exmanzel v živote nikdy nepristupil na nic spolocne.Partner naopak ano,aj vela z toho sam navrhol a ked uz sme byvali,potom sme sa vzali.Ale to je ina situacia,ked si po rozvode,s deťmi,starsia,uz mas proste ňuch aj na finančné a majetkové veci.Rozmyslas spravne.A ako je opatrný(vychcany) on, taka bud aj ty.Preco nie hypo a nehnutelnost pol na pol aj bez svadby,to s tym nesuvisi.Ide o to,ci je ochotny robit veci pre obidvoch,nielen za seba.Ak raz budu deti detto.Mna osobne by takyto navrh zabolel a veelmi by to cele ochladlo z mojej strany.Nebolo by to na rozchod ako ti tu mnohe poradia, ale minimalne by som prehodnotila pristup k tomu vztahu aj chlapovi samozrejme pokial by nebol ochotný sa bavit o inych moznostiach spravodlivych pre oboch.A dam priklad jedneho paru.On v podnajme,ona u rodicov.Tak.ze kupia svoje.Nakoniec hypo spolocna,ale byt iba nanho,ona splacala a on platil energie.Slubil jej sobas a potom,ze sak prepíše.Houby samozrejme.Svadby sa nedockala ani po 8r.Potom ju podviedol,vykopol a ona plati.Uz ma nastahovanu dalsiu frajerku a platí mu aj ona na domacnost.Panko bude mat skoro 50r a kradne si zariadil zivot a veselo si odklada do pancuchy vdaka naivnym zenam,ktore su aj financne negramotne aj sa hanbia a co ja viem co.Ty taka nie si uz podla prispevku,ale aj tak sa da dopadnut vselijako ked v najlepsej viere,dovere,horucej laske spravis pre chlapa cokolvek.
Jaj, tazke je byt mlada zena v tejto dobe. Cim som starsia, tym viac som zastancom sexu a byvania a za po svadbe. Co tito muzi vymyslaju, chceli by vsetky vyhody manzelstva, od vyhradneho sexu, starostlivosti, platenia polovice vsetkych vydavkov, niektori aj deti spravia do takychto zvazkov a zavazky nechcu ziadne...ved svadba je len papier, hypoteka len moja..atd...jaj, dcera ma 12, uz teraz mam strach, kam sa to zase o 10r posunie...
v žiadnom prípade tak neurob. Dobre vychcaný priateľ. Zaťažení nebude z vás ani jeden. Zaťažená je nehnuteľnosť