Sused si nárokuje na spoločný balkón. Ako reagovať?
Ahojte. Bývam v bloku, kde su na medziposchodi balkony. Tie patria do spolocnych priestorov a vyuzivaju ich vsetci na poschodi. Na poschodi su tri byty, 2.-3. izbove maju balkony, 1.izb nie. Majitel 1.izb bytu, predal byt a noveho suseda uviedol cielene do omylu, ze balkon patri k 1.izbaku, ze je to akesi nepisane pravidlo a vsetky vchody takto funguju.
My ten balkon vyuzivame, ked manzel chce pred pracou zafajcit a maleho nechce zobudit, pretoze mame spalnu s balkonom. Alebo ked sme prerabali, “odlozil” tam material, vedra…
Sused z 2izboveho bytu ten balkom vobec nevyuziva. Ako by ste postupovali? Uvolnili by ste spolocny balkon len pre majitela 1.izboveho bytu alebo nadalej vyuzivali spolocny balkon? Nechcem vyzniet ako svina, ze zaberam balkon ak mam vlastny, ale na druhej strane su to spolocne priestory, za ktore si platime.
Dakujem za nazory🙂
Stručné zhrnutie
- Balkóny umiestnené na medziposchodiach sa v diskusii považovali za spoločné časti bytového domu, ktoré môžu užívať vlastníci bytov na danom poschodí.
- V diskusii sa uviedlo, že právna otázka vlastníctva balkónov nie je jednoznačná; spomínali sa právne odkazy Zákon č. 182/1993 Z. z. (§ 2 ods. 1), § 19 ods. 4 BytZ a § 5 ods. 1 písm. c) BytZ ako relevantné pre výklad.
- Odporučené praktické riešenia sú: overiť zápisy v listoch vlastníctva (LV) a kúpnej zmluve, kontaktovať správcu alebo domovníka, zvolať domovú schôdzu a nestrácať kľúče spoločných priestorov (neodovzdávať všetky kľúče jednému susedovi).
Q: Kedy je balkón na medziposchodí považovaný za spoločný priestor?
A: Balkón prístupný zo spoločných priestorov sa v diskusii označil za spoločnú časť domu; v diskusii bolo pripomenuté, že Zákon č. 182/1993 Z. z. (§ 2 ods. 1) vymedzuje podlahovú plochu bytu bez balkóna, pričom existujú dva právne prístupy k vyloženiu vlastníctva balkónov.
Q: Má nový majiteľ právo požadovať výlučné užívanie spoločného balkóna, ak ho predávajúci oklamal?
A: Diskusia uviedla, že výlučné užívanie musí byť písomne uvedené v nadobúdacej zmluve alebo LV; ak takýto zápis nie je, balkón sa považuje za spoločný a odporúčané kroky sú preukázať LV, kontaktovať správcu a prípadne reklamovať predaj u predajcu.
Q: Kto by mal mať kľúče od spoločného balkóna?
A: V diskusii sa odporúčalo, aby mali kľúče všetci vlastníci bytov na danom poschodí; viaceré príspevky varovali pred odovzdaním všetkých kľúčov jednému susedovi.
Q: Ako postupovať, ak sused tvrdí, že balkón „patrí“ jemu na základe „nepísaného pravidla“?
A: Odporúčané kroky sú požiadať ho o písomné doklady, preukázať LV a kúpnu zmluvu, kontaktovať domovníka alebo správcu, zvolať domovú schôdzu a v prípade omylu predávajúceho riešiť reklamáciu u predajcu.
Q: Môže sa na spoločnom balkóne fajčiť?
A: Diskusia uviedla, že domový poriadok môže zakazovať fajčenie; jeden príspevok citoval formuláciu „ZÁKAZ FAJČENIA V SPOLOČNÝCH PRIESTOROCH BYTOVKY“ a odporúčal riešiť zákaz domovou schôdzou alebo dohodou vlastníkov.
Q: Kto platí opravy spoločných balkónov a dlažbu?
A: V diskusii bolo uvedené, že opravy balkónov sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstva vlastníkov a že vlastníci bytov prispievajú podľa rozlohy bytu, pričom aj vlastníci bez balkóna prispievajú.
Závery z diskusie
Zhoda
- Balkóny na medziposchodiach sú v diskusii považované za spoločné časti domu a majú ich právo užívať všetci vlastníci bytov na danom poschodí.
- Odporúčané administratívne kroky sú: overiť zápisy v liste vlastníctva (LV) a kúpnej zmluve, kontaktovať správcu/domovníka a zvolať domovú schôdzu.
- Opravy a údržba balkónov sa majú financovať z fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstva vlastníkov.
Sporné názory
- Niektorí odporúčali z ľudskosti prenechať častejšie využívanie spoločného balkóna susedovi bez balkóna; iní trvali, že sused si nemôže nárokovať výlučné užívanie spoločného priestoru bez písomného základu a že si majú všetci brániť svoje práva.
Otvorené otázky
- Dá sa právne premeniť spoločný balkón na výlučné vlastníctvo jedného bytu a za akých podmienok by to schválili ostatní vlastníci?
- Ako postupovať právne, ak predávajúci alebo realitný maklér zaviedol kupujúceho v omyl ohľadom „prislúchajúceho“ balkóna a kupujúci požaduje výlučné užívanie?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
list vlastníctva (LV), kúpna zmluva, reklamácia u predajcu, domová schôdza, správca domu/domovník, domový poriadok, fond prevádzky, údržby a opráv, Zákon č. 182/1993 Z. z., BytZ, Občiansky zákonník § 121 ods. 2
Miesta a osoby
Viedeň, Spojené kráľovstvo (UK)
Nech mu to vysvetli bytove druzstvo, musi byt nejaka sprava tych bytov v budove. Lebo podla mna je v nejakom klame, ze je to jeho skrz povodneho majitela. Co je nehorazne od toho predosleho majitela, ze to takto uviedol. Schody, medzipodlazia si tiez nemoze niekto narokovat.
@kiki68 ano povodny majitel takto zavadzal aj s realitakom. Ked byt predal, prisiel realitak pytat vsetky kluce od balkonu, vraj potrebuje odovzdat kluce aj od balkonu novemu majitelovi. Majitelovi som to uz xkrat vysvetlovala aj domovnik, aj spravca domu, riesilo sa to xkrat na schodzach. Novy majitel bol podla mna oklamany a teraz si narokuje na nieco, na co podla mna nema pravo. Balkon moze uzivat rovnako ako my.
Fajcit na tei balkony chodia aj ostatni susedia pod nami, my sme na najvyssom poschodi. Aj domovnik tam fajci.
Využívala by som ho iba nevyhnutne. Susedovi by som povedala, že vešať prádlo a aj muž fajčiť bude doma, ale ak budeš ten balkón potrebovat (súrne), tak ho proste využiješ. Nikde nie je napísané, že ten balkón je len jeho. Ale ako osoba by som sa "zlutovala" ak to tak mam nazvať, a prenechala by som mu ho. Ale ako hovorím, v nevyhnutný prípad (co odloženie prádla ci fajčenie nie je) by som ho využila. A tak by som to aj vysvetlila pánovi susedovi 🙂
@bonboniera juj, hlavne ze ty si mudra ako kybel policajtov, ze?
Tu ide iba o blbý princíp. Autorka svoj balkón ma, ďalší teda urgentne nepotrebuje. Vlastne potrebuje, na fajčenie a ako odkladisko svojho bordelu. Neviem si predstaviť, že budem chodiť vešať prádlo von z bytu na medziposchodie, obzvlášť keď odtiaľ majú kľúče aj iný. Alebo si tam nechám hocičo iné, samozrejme okrem bordelu a veci co patria.
@autorka cize reálne naco ten balkón potrebuješ?
@viestta tak som mu to aj vysvetlila, ze balkon nepotrebujem vyuzivat denne, len ked napriklad deti pridu z tabora so spinavym pradlom a nemam ho uz kam povesat, tak vesiam na ten balkon. Ale on si ide svoje
@lienka.7 a kto by mi uz len bral detske veci zo spolocneho balkona? 😃 mam tri male deti a pracka ide v kuse, takze ano, susim tam niekedy pradlo. Manzel tam raz odlozil vedro, ked sme prerabali a fajcit tam chodi len ak maly rano spi. Ja sa opakujem uz asi 72728-krat, ze sa viem dohodnut.
kľúče by som mu nedala ale by som sa dohodla, že balkón využívať nebudem, len ak to bude nevyhnutné a dohodnete sa, ved všetci naraz aj tak ten balkón nemôžete využívať, nejak vás je tam veľa fajčiarov, ozaj z ľudského hľadiska keby si nemala balkon....
Ked mu ten balkón nechcete prenechať, mate na to právo, nikto vás nemôže nútiť...on sa môže sťažovať kde chce, platí to, čo ma v kúpnej zmluve (ak tam ma, že je ten balkón len jeho), kľudne môže odstúpiť od zmluvy a reklamovať to u predajcu toho bytu. Ty s tým nič neurobíš, jedine, ze sa zlutujes.
Tam je potom take riesenie ako bolo vo Viedni, ze tam mozes ist, ale ziadny clovek tam nesmie nic nechat, ziadne kvety, stolicky, nic. Vsetko bude vyhodene na naklady majitela daneho bytu, co to tam nechal. U nas to zial islo takto. Potom sa tam napr da iba fajcit a postavat a koniec. To je to drasticke riesenie
@lienka.7 nie som ale narozdiel od teba sa ani netvárim. Autorkinmu susedovi môže byt absolútne u riti či autorka ma alebo nemá balkón, ten na medziposchodi je spoločný a to je ten blby princíp. Úplne jednoduché, absolútne nechápem co sa tu rieši.
ináč si tolerantná čo sa týka fajčenia, môj sused nemôže ani na záhrade fajčiť, musí ísť pre bránu, suseda je vysadená na fajčenie
@autorka keď máš teda tak veľa prádla, vesias ho aj na tie ostatne balkóny na medziposchodiach?
Neviem síce, aký je ten tvoj sused typ, ale pokojne sa ti tie detske veci strácať začať môžu.
A tvoj muz tam nená co fajčiť, ani domovnik ani nikto iní. Vidím, že to už vám nevadí porušovať "predpisy".
Ako ti tu už napisali ostatné, normalne by som sa so susedom dohodla, že sicé je to spoločný balkón, a mrzí ma, ze ho podviedli, ale pokojne nech si ho využíva. Ja mam totizto svoj.
@lienka.7 🤦♀️ Nie, nie sú spoločné všetky balkóny, len tie, ktoré sú prístupné zo spoločných priestorov. Čiže sused nemôže žiadať prístup na ich vlastný balkón, na ktorý sa vychádza z ich vlastnej spálne. To nie je spoločný priestor, to je ich vlastný priestor. Na rozdiel od spoločného balkóna, ktorý je na medziposchodí. Chápeš?
Sused si nejak narokuje balkon ? to som sa nedočitala , či iba pyta kluč ? Prosté nedám je to spoločný priestor a hotovo
Je úplne jedno čo tam vy robíte alebo nerobíte keď je niečo spoločné tak je to spoločné viac by som nediskutovala
@lienka.7 Kazde poschodie ma spolocny balkon(ktory mozu uzivat majitelia bytov z daneho poschodia)na prvom poschodi su tri byty a maju spolocny balkon, aj na 8.mom, kde byvam, je spolocny balkon pre poschodie. Mna netrapia balkony podomnou. Nerozumiem zas a znova. Preco by som chodila vesat pradlo napriklad na stvrte poschodie? 😀
Ale pisala som aj, ze ho vyuzivam ked mam narazovo vela pradla, ked pridu deti z vyletu, tabora, alebo z dovolenky, pracovnej cesty. Nevyuzivam ho denne. Mam tam vsak kvety, ktore chodim polievat.
@minesasubu ano narokuje, vraj je to len balkon pre 1izbovy byt, pretoze ten nedisponuje vlastnym.
Nepisane pravidlo, co nieje na papieri ako keby nebolo, touto vetou by som ho odbila a dalej s nim nedebatovala a moze sa aj poskladat do kocky, nech si kupi byt s balkonom
Odkladaj si bordel niekde inde a manzel nech ide fajcit vonku
Autorka a ako si ho konkrétne nárokuje? Ako vám chce zabrániť využívať ten balkón? Čo konkrétne robí? Dal ti odtiaľ preč tie kvety? Alebo len slovne žiada, aby ste ho nevyužívali?
Ked tam chodi manzel len fajcit a inac ten balkon nevyuzivate, tak by som sa s susedom nenatahovala. Kludne sa dohodnite, ze s tam moze spravit zahradku, moze susit pradlo ale ak budete surne potrebovat, tak ho vyuzijete aj vy.